市場展望

Momentum in the Japanese economy slowed with a negative 2.5% growth in the third quarter of 2018. This is largely related to the drop in exports and consumer spending due to the occurrence of natural disasters. Airport closure also caused a decrease in exports and the number of inbound tourist spending, which makes up part of total exports.

The Singapore economy grew at a slower 2.2% YoY in 3Q2018. The finance & insurance sector grew at a stronger 5.6% YoY, while the information & communications sector expanded by 4.7% YoY, leading to office-using employment increasing by 7,500 workers.

After nine years of relentless expansion, Asia’s real estate markets are facing rising headwinds.

An impending trade war, rising interest rates, tighter access to credit, and buyer fatigue at sky-high prices for both commercial and residential properties are causing investors to question whether the long bull cycle may be reaching its peak: “The market’s wobbling like a jelly on a plate,” as one investor put it. “We’re at historic highs across the board.”

That said, market fundamentals in 2018 remain robust.

After nine years of relentless expansion, Asia’s real estate markets are facing rising headwinds.

An impending trade war, rising interest rates, tighter access to credit, and buyer fatigue at sky-high prices for both commercial and residential properties are causing investors to question whether the long bull cycle may be reaching its peak: “The market’s wobbling like a jelly on a plate,” as one investor put it. “We’re at historic highs across the board.”

That said, market fundamentals in 2018 remain robust. Transactions for the year are at record levels and pricing is strong, sustained by ever-growing volumes of institutional capital piling up in Asia’s biggest economies.

For now, then, the music continues, and although some investors are looking to sell down their holdings and reposition, the sheer weight of capital looking to find a home in real estate means that prices may not fall significantly even if other indicators turn south.

Investors must consider more varied strategies than in the past to get money into the market.

布里斯本中央商務區的下一步發展方向是什麼？

租戶需求依然旺盛。點擊“下載”按鈕以了解更多資訊：

• 經濟指標
• A級週邊淨租金市場展望
• 布里斯班邊緣供應管道
• 2018年下半年主要租賃交易

近年來，由於淨供應量偏低，市場復甦情況優於預期。我們認為入住率提升空間已不大；在我們看來，目前的供需關係依然緊張，足以支撐未來幾季租金的溫和成長。.

近年來，由於淨供應量偏低，市場復甦情況優於預期。我們認為入住率提升空間已不大；在我們看來，目前的供需關係依然緊張，足以支撐未來幾季租金的溫和成長。.

自2013年以來，年均淨吸收量為2.01萬噸，高於年均淨新增供應量0.81萬噸，使空置率降至週期性低點。我們認為，鑑於空置率已觸及週期性低點，當前市場價格仍有上漲空間。自2012年以來價格復甦乏力，也有助於延續目前緩慢但穩定的市場復甦動能。.

布里斯本中央商務區的下一步發展方向是什麼？

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• 經濟指標
• 優質毛有效租金 
• 新建案和大型翻修工程
• 2019年第一季主要租賃交易

GPR/APREA亞太地區業績概況追蹤亞太地區12個國家/地區和8個產業的上市房地產證券（包括房地產投資信託基金）在多個時間範圍內的動態變化。

• 亞太地區政府公債受 10 月市場調整的影響最小（總回報 -1.3%），其次是 REITs（-3.6%）。.
• 在一年、五年和十年的投資期間內，房地產投資信託基金（REITs）都是表現最強勁的資產類別。.

澳洲房地產委員會 (PCA) 於 8 月發布數據顯示，截至 2018 年 7 月 1 日，墨爾本中央商務區的空置率僅為 3.6%。這是自 2008 年 7 月以來的最低空置率。該空置率也低於一年前調查受訪者的預期‡，當時預計 2018 年第三季的空置率為 6%。.

本文將涵蓋以下內容：

機會型房地產：高風險，高報酬

隨著投資人對高風險策略的追求日益增長，機會型私募房地產基金也越來越受到他們的關注。本文將分析該策略的風險/報酬特徵。請閱讀文章第二頁以了解更多資訊。.

房地產投資者最新動態…

本文將涵蓋以下內容：

機會型房地產：高風險，高報酬

隨著投資人對高風險策略的需求不斷增長，以期獲得高回報，機會型私募房地產基金越來越受到他們的關注。我們將深入分析該策略的風險/回報特徵。

房地產投資者最新動態

本文摘自最新發布的Preqin投資者動態報告《另類資產，2018年下半年》，詳細介紹了投資者未來一年的房地產投資計劃，包括他們接下來的投資目標以及最具投資機會的地區和策略。欲了解更多信息，請閱讀第4頁全文。.

GPR/APREA AsiaPac Performance Snapshot 可追蹤 12 個亞太國家/地區和 8 個產業的上市房地產證券 (包括房地產投資信託基金) 在多個時間範圍內的動態。.

• 2018 年 9 月及過去三年，亞太股票資產類別的總報酬率表現最佳。.
• 在一年、五年和十年的投資期間內，房地產投資信託基金（REITs）都是表現最強勁的資產類別。.