市場展望

隨著環形碼頭大廈（Circular Quay Tower）、碼頭區大廈（Quay Quarter Tower）、溫亞德廣場（Wynyard Place）、馬丁廣場60號（60 Martin Place）、輕軌系統及雪梨地鐵等重大工程陸續展開，雪梨中央商業區的上班族早已習慣了這些價值數十億澳元的施工現場所帶來的景象與聲響。 克拉倫斯街151號（22,000平方公尺）雖已於第四季竣工，但大型新開發案至少還需一年時間才能落成，這意味著雪梨連續性辦公空間短缺的狀況，在未來一段時間內仍將持續。

2018年第三季，日本經濟動能放緩，季調後年率成長率為負2.51%。這主要與自然災害導致出口及消費支出下滑有關。 機場關閉亦導致出口及入境遊客消費減少，而入境遊客消費佔總出口的一部份。.

2018年第三季，新加坡經濟年增率放緩至2.21%。 其中，金融與保險業以5.61%的年增率強勁成長，資訊與通訊業則擴張4.71%，帶動辦公室從業人員增加7,500人。.

經過九年的持續擴張，亞洲房地產市場正面臨日益加劇的逆風。.

迫在眉睫的貿易戰、利率攀升、信貸緊縮，以及買家對商業和住宅物業高得離譜的價格感到疲憊，這些因素正促使投資者質疑這場漫長的牛市週期是否已接近頂峰：「市場就像盤子上的果凍一樣搖搖欲墜，」一位投資者如此形容。 「各領域的價格都已創下歷史新高。」“

話雖如此，2018年的市場基本面依然強勁。.

經過九年的持續擴張，亞洲房地產市場正面臨日益加劇的逆風。.

迫在眉睫的貿易戰、利率攀升、信貸緊縮，以及買家對商業和住宅物業高得離譜的價格感到疲憊，這些因素正促使投資者質疑這場漫長的牛市週期是否已接近頂峰：「市場就像盤子上的果凍一樣搖搖欲墜，」一位投資者如此形容。 「各領域的價格都已創下歷史新高。」“

話雖如此，2018年的市場基本面依然強勁。全年的交易量創下歷史新高，價格走勢強勁，這主要得益於日益增長的機構資金持續湧入亞洲主要經濟體。.

因此，目前市場仍保持穩定，儘管部分投資者正尋求減持持股並重新布局，但龐大的資金仍持續湧入房地產市場，這意味著即使其他指標轉趨疲軟，房價也不太可能出現大幅下跌。.

投資者必須採取比以往更為多元的策略，才能將資金投入市場。.

布里斯本中央商務區的下一步發展方向是什麼？

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• 經濟指標
• A級週邊淨租金市場展望
• 布里斯班邊緣供應管道
• 2018年下半年主要租賃交易

近年來，由於淨供應量偏低，市場復甦情況優於預期。我們認為入住率提升空間已不大；在我們看來，目前的供需關係依然緊張，足以支撐未來幾季租金的溫和成長。.

近年來，由於淨供應量偏低，市場復甦情況優於預期。我們認為入住率提升空間已不大；在我們看來，目前的供需關係依然緊張，足以支撐未來幾季租金的溫和成長。.

自2013年以來，年均淨吸收量為2.01萬噸，高於年均淨新增供應量0.81萬噸，使空置率降至週期性低點。我們認為，鑑於空置率已觸及週期性低點，當前市場價格仍有上漲空間。自2012年以來價格復甦乏力，也有助於延續目前緩慢但穩定的市場復甦動能。.

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• 經濟指標
• 優質毛有效租金 
• 新建案和大型翻修工程
• 2019年第一季主要租賃交易

GPR/APREA亞太地區業績概況追蹤亞太地區12個國家/地區和8個產業的上市房地產證券（包括房地產投資信託基金）在多個時間範圍內的動態變化。

• 亞太地區政府公債受 10 月市場調整的影響最小（總回報 -1.3%），其次是 REITs（-3.6%）。.
• 在一年、五年和十年的投資期間內，房地產投資信託基金（REITs）都是表現最強勁的資產類別。.

澳洲房地產委員會 (PCA) 於 8 月發布數據顯示，截至 2018 年 7 月 1 日，墨爾本中央商務區的空置率僅為 3.6%。這是自 2008 年 7 月以來的最低空置率。該空置率也低於一年前調查受訪者的預期‡，當時預計 2018 年第三季的空置率為 6%。.

本文將涵蓋以下內容：

機會型房地產：高風險，高報酬

隨著投資人對高風險策略的追求日益增長，機會型私募房地產基金也越來越受到他們的關注。本文將分析該策略的風險/報酬特徵。請閱讀文章第二頁以了解更多資訊。.

房地產投資者最新動態…

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機會型房地產：高風險，高報酬

隨著投資人對高風險策略的需求不斷增長，以期獲得高回報，機會型私募房地產基金越來越受到他們的關注。我們將深入分析該策略的風險/回報特徵。

房地產投資者最新動態

本文摘自最新發布的Preqin投資者動態報告《另類資產，2018年下半年》，詳細介紹了投資者未來一年的房地產投資計劃，包括他們接下來的投資目標以及最具投資機會的地區和策略。欲了解更多信息，請閱讀第4頁全文。.