東南アジアにおけるオフィス需要は、過去5四半期にわたり加速しました。2018年第1四半期には、同地域のオフィス需要は前年同期比で6.8%増加しました。東南アジアのオフィス需要は国内総生産（GDP）の成長と高い相関関係にあり、2018年から2021年にかけて年間6%の成長が見込まれています。.
オフィス需要が最も強かったのは…
東南アジアにおけるオフィス需要は、過去5四半期にわたり加速しました。2018年第1四半期には、同地域のオフィス需要は前年同期比で6.8%増加しました。東南アジアのオフィス需要は国内総生産（GDP）の成長と高い相関関係にあり、2018年から2021年にかけて年間6%の成長が見込まれています。.
オフィス需要が最も高かったのはシンガポールとジャカルタで、テナントは新規供給に移転しました。テクノロジー、電子商取引、フレキシブルスペース運営業者が需要を牽引する主要な要因となりました。.
アジア太平洋地域において、フレキシブルワークスペース事業者は過去3年間で年平均成長率（CAGR）30%以上で拡大し、現在シンガポールの占有オフィススペースの2.8%を占めています。.
ノースシドニーでは現在、2つのプレミアムグレードのオフィスビルが建設中です。1つ目はマウント・ストリート100番地（41,000平方メートル）で、2019年初頭に、もう1つはデニソン・ストリート1番地（60,000平方メートル）で、2020年後半に完成予定です。どちらのビルも、2024年に開業予定のヴィクトリア・クロス駅の恩恵を受けることになります。ヴィクトリア・クロス駅の上層階には、ニューサウスウェールズ州交通局が現在、延床面積168メートル、延床面積60,000平方メートルのオフィスビルの構想承認を申請中です。.
不動産スポットライトは以下のとおりです:
個人投資に対する異なる視点
小売業界全体が直面している困難を踏まえ、プライベート・エクイティ不動産取引という観点から小売業界を検証した結果、市場全体の傾向とは対照的に、PERE小売活動は継続していることが明らかになりました。詳細は記事の2ページをご覧ください。
不動産に投資する政府系ファンド…
不動産スポットライトは以下のとおりです:
個人投資に対する異なる視点
小売業界全体が直面している困難を踏まえ、プライベート・エクイティ不動産取引という観点から小売業界を検証した結果、市場全体の傾向とは対照的に、PERE小売活動は継続していることが明らかになりました。詳細は記事の2ページをご覧ください。
不動産に投資する政府系ファンド
不動産に投資するソブリン・ウェルス・ファンド（SWF）の割合は現在62%で、この投資家グループの中ではインフラ（64%）に次いでオルタナティブ資産への参加率が2番目に高い水準となっています。この特集記事では、SWFがこの資産クラスにどのように投資しているかを検証します。詳細は記事の6ページをご覧ください。.
GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.
賃料の急上昇は、2015年から2017年の低迷した市場環境からの大きな転換を予感させます。シンガポールのオフィス市場は、投資家にとってアジアで最も大きなインカムゲインの機会であり、2018年から2019年にかけて最大201兆3000億ユーロの賃料上昇が見込まれると私たちは考えています。オフィス利用セクター全体の同時成長に支えられた堅調な経済モメンタムにより、優良オフィス賃料は2018年に101兆3000億ユーロから121兆3000億ユーロ、2019年には51兆3000億ユーロから71兆3000億ユーロ上昇すると予想されます。.
市場が回復し、空室が逼迫するにつれて、入居者には差し迫ったリースの見直しを前倒しすることをお勧めします。.
オフィス: 2018年第1四半期の空室率は、最近完成した開発物件の設備の整った施設に入居するテナントが増加したことで純吸収量が大幅に改善し、2四半期連続で低下しました。.
SG の主要経済指標、主要な不動産取引、SG のオフィス、さらに SG の住宅および小売業の業績について詳しく知るには、この記事にアクセスしてください。
GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.
新規オフィスビルの竣工が相次ぐ中、空室率の急上昇は、近年のテナント市場状況に変化をもたらしました。しかしながら、2017年の市場全体の動向は、緩やかながらも回復の兆しを見せており、特に現在の低賃料を活かすテナントからのオフィス拡張に関する問い合わせが増加しています。2018年には、インドネシアのGDPは5兆3100億トンに達すると予測されており、少なくとも今後2～3年間は、特にeコマースやコワーキング事業において、海外ファンドにとって魅力的な投資先となるでしょう。.
春節休暇にもかかわらず、移転や統合需要を背景に、2月の市場全体の純吸収量は依然として160,900平方フィートに達しました。注目すべき新規賃貸契約としては、ケリングがカスーズウェイベイのオフィス統合の一環として、クォーリーベイのワン・タイクー・プレイスで2フロア（37,300平方フィート）を先行リースしました。また、RGAリインシュアランスはスワイヤー・プロパティーズのアイランド・イースト・ポートフォリオ内で移転し、拡張計画に対応するため、ドーセット・ハウスで26,000平方フィートをリースしました。.
詳細については以下をクリックしてください。
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
