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市場展望

儘管新加坡整體經濟在2018年第四季的年增率放緩至1.91%，但使用辦公空間的產業卻呈現更快的成長速度。金融及保險業年增率達4.11%，資訊及通訊業則增長6.11%。這使得該季度辦公室用工人數增加了6,500人。.

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亞太經濟

前景光明，但逆風漸起

面對新的挑戰，該地區經濟依然保持韌性，延續了2017年的成長動能。儘管股市動盪，保護主義言論抬頭，但經濟情勢仍樂觀，數據顯示經濟將持續維持健康成長。.

儘管今年年初貿易緊張局勢佔據了新聞頭條，美國也考慮對進口商品徵收新的關稅，但大多數經濟學家仍然認為，目前爆發全面貿易戰的可能性很低。.

2018 年第一季度，甲級寫字樓平均租金降至每天每平方米人民幣 9.6 元（見表 1）。.

由於租賃需求疲弱及大量新增供應，整體甲級寫字樓空置率按季上升 1.8 個百分點至 6.1%（見表一）。.

隨著一些主要租戶的離開...

2018 年第一季度，甲級寫字樓平均租金降至每天每平方米人民幣 9.6 元（見表 1）。.

由於租賃需求疲弱及大量新增供應，整體甲級寫字樓空置率按季上升 1.8 個百分點至 6.1%（見表一）。.

隨著一些主要租戶的離開，核心 CBD 的平均租金下降至每天每平方米人民幣 11.6 元，環比下降 3.3%。.

第一季度，上海甲級辦公樓市場淨吸納量約為66,420平方米（見圖二），其中核心CBD僅錄得19,000平方米。浦東和浦西的空置率分別上升 2.3 和 1.5 個百分點至 5.9%和 6.3%。

在過去的一年中，住宅房地產在前幾年推出的重要監管改革後，寫下了發展史上的新篇章。2018 年七個主要城市的銷售額較 2017 年增加 42%，推售量較 2017 年增加 53%。.

儘管該地區經濟在2018年面臨一些逆風，但多數房地產市場仍保持活力，投資者與租戶的活動依然頻繁。邁入2019年，降溫措施、利率上升及市場信心轉弱，可能對住宅市場造成壓力；而貿易緊張局勢則可能影響企業租賃辦公空間的決策。隨著共享辦公與共享居住在亞太市場日益普及，結構性變革亦可能持續進行。.

布里斯本中央商務區的下一步發展方向是什麼？

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2018年，約有20份面積≥5,000平方公尺的租約正式簽訂。需求來自公私部門，並受到租約到期、強勁的商業信心，以及全澳領先的州級最終需求和人口增長的支撐。雖然其中許多租約是針對2020年的預先簽約，但短期內的空間需求同樣強勁，預計2019年將維持此趨勢，空置率將維持在3-4%。.

墨爾本周邊辦公市場的業主們一直透過資本支出，以協助吸引及留住租戶。升級項目涵蓋通勤終點設施、大廳、電梯及暖通空調系統（HVAC）。這些升級措施不僅成功吸引 JB HiFi 和 Asahi 等新租戶進駐，更促成過去六個月內多宗租約續約。.