市場展望

2018年第1四半期には、グレードAオフィスの平均賃料は1平方メートルあたり1日あたり9.6人民元に下落しました（表1参照）。.

賃貸需要の低迷と大量の新規供給により、グレードAオフィス全体の空室率は前四半期比1.8パーセントポイント上昇し、6.1%となった（表1参照）。.

主要テナントの一部が退去し…

2018年第1四半期には、グレードAオフィスの平均賃料は1平方メートルあたり1日あたり9.6人民元に下落しました（表1参照）。.

賃貸需要の低迷と大量の新規供給により、グレードAオフィス全体の空室率は前四半期比1.8パーセントポイント上昇し、6.1%となった（表1参照）。.

一部の主要テナントの撤退により、中核CBDの平均賃料は1平方メートル当たり1日あたり11.6人民元に低下し、前四半期比3.3%の減少となった。.

第1四半期の上海Aグレードオフィス市場における純吸収面積は約66,420平方メートル（図2参照）で、そのうち中核CBDではわずか19,000平方メートルでした。浦東と浦西の空室率はそれぞれ2.3ポイント、1.5ポイント上昇し、それぞれ5.9%、6.3%となりました。

住宅不動産市場は、過去数年間に導入された重要な規制改革を受け、昨年は進化の歴史に新たな一章を刻んだ年となりました。2018年の主要7都市における売上高は2017年比で42%増加し、着工件数も2017年比で53%増加しました。. 

2018年、アジア太平洋地域の経済はいくつかの逆風に直面しましたが、不動産市場の大部分は依然として活況を呈しており、投資家とテナント双方の活動は活発です。2019年に向けては、景気抑制策、金利上昇、そして景況感の冷え込みが住宅市場の重しとなる可能性が高く、貿易摩擦はオフィススペースを検討している企業の意思決定に影響を与える可能性があります。また、コワーキングやコリビングがアジア太平洋市場全体でより一般的になるにつれ、構造変化も継続すると考えられます。.

ブリスベン CBD の今後はどうなるのでしょうか?

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• 経済指標
• プライム粗実効賃料 
• 供給パイプライン
• 2018年第4四半期の主要リース取引

2018年には、5,000平方メートル以上の賃貸借契約が約20件締結されました。需要は公共部門と民間部門の両方から発生し、賃貸借契約満了、堅調な景況感、そして全国トップクラスの州最終需要と人口増加に支えられました。これらの賃貸借契約の多くは2020年の契約締結が予定されていましたが、短期的な需要も堅調で、2019年もこの傾向が続くと予想され、空室率は3,000平方メートル（TP3T）と低迷しています。.

メルボルンの周辺オフィス市場のオーナーは、テナント誘致と維持を促進するために設備投資を行っています。改修には、退去時の設備、ロビー、エレベーター、HVAC（暖房・換気・空調）などが含まれます。これらの改修は、JB HiFiやAsahiといった新規テナントの誘致に役立ち、過去6ヶ月間に複数の契約更新にも貢献しました。.

サーキュラー・キー・タワー、キー・クォーター・タワー、ウィンヤード・プレイス、マーティン・プレイス60番地、ライトレール、シドニー・メトロといった主要プロジェクトが進行中で、シドニーCBDのオフィスワーカーは数十億ドル規模の建設工事の光景や音に慣れてきた。クラレンス・ストリート151番地（22,000平方メートル）は第4四半期に完成したが、主要な新規開発はまだ少なくとも1年先であり、シドニーの連続した床面積の不足は今後もしばらく続くだろう。

2018年第3四半期の日本経済は、成長率が2兆5100億米ドルのマイナス成長となり、勢いが鈍化しました。これは主に、自然災害の発生による輸出と個人消費の落ち込みによるものです。空港閉鎖も、輸出の減少と、輸出全体の一部を占めるインバウンド観光客の消費額の減少を引き起こしました。.

シンガポール経済は、2018年第3四半期に前年同期比2.2%成長と鈍化しました。金融・保険セクターは前年同期比5.6%と力強い成長を遂げ、情報通信セクターは前年同期比4.7%拡大し、オフィス勤務者の雇用は7,500人増加しました。.

9年間の容赦ない拡大を経て、アジアの不動産市場は逆風の高まりに直面している。.

迫り来る貿易戦争、金利上昇、融資へのアクセスの逼迫、そして商業用不動産と住宅用不動産の高騰する価格に対する買い手疲れ。投資家は、長期にわたる強気相場がピークを迎えつつあるのではないかと疑問を抱いている。ある投資家は「市場は皿の上のゼリーのように揺れ動いている」と表現した。「あらゆる面で史上最高値に達している」“

とはいえ、2018 年の市場の基礎は依然として堅調です。.

9年間の容赦ない拡大を経て、アジアの不動産市場は逆風の高まりに直面している。.

迫り来る貿易戦争、金利上昇、融資へのアクセスの逼迫、そして商業用不動産と住宅用不動産の高騰する価格に対する買い手疲れ。投資家は、長期にわたる強気相場がピークを迎えつつあるのではないかと疑問を抱いている。ある投資家は「市場は皿の上のゼリーのように揺れ動いている」と表現した。「あらゆる面で史上最高値に達している」“

とはいえ、2018年の市場ファンダメンタルズは依然として堅調です。年間の取引量は過去最高水準に達し、価格も堅調です。これは、アジア主要経済国に蓄積される機関投資家の資金量の増加に支えられています。.

今のところ、音楽は続いており、一部の投資家は保有株を売却してポジション変更を検討しているものの、不動産に投資先を求めている資本の重さを考えると、他の指標が悪化しても価格が大幅に下落しない可能性がある。.

投資家は市場に資金を投入するために、これまでよりも多様な戦略を考慮する必要があります。.