與我們聯繫

Linkedin-in 臉書-f X-twitter Instagram 微信

與我們聯繫

Linkedin-in 臉書-f X-twitter Instagram 微信
APREA 標誌
APREA 標誌

知識中心

搜尋篩選

高緯環球 (Cushman & Wakefield) 發布的 2022 年信號報告顯示，全球房地產市場所有地區和行業的復甦將在 2022 年創下新紀錄。在這份全球報告中，我們的全球資本市場洞察主管和歐洲、中東和非洲資本市場投資策略主管提供了 2022 年商業房地產 (CRE) 投資的季度指南。. 

重點總結：

2021年全球房地產市場活動創下新紀錄，第四季表現特別強勁，推動全年成長551兆盧比。今年需求依然強勁，儘管利率上升、地緣政治緊張局勢以及尋找合適的投資機會仍將構成挑戰，但今年上半年市場活動仍有可能超過2021年同期水平，預計全年將增長31萬億盧比。. 

2. 不確定性將加劇資金湧入流動性強、核心的避險市場，但也可能在一定程度上延緩市場普遍預期和擔憂的利率上升。此外，就投資者需求動態和推動更多或不同類型空間需求的結構性轉變而言，房地產市場目前仍處於有利地位。.

3. 受新冠疫情持續蔓延和不確定性的影響，租戶市場的復甦速度將會放緩，但絕不會停滯。事實上，儘管資本市場引領復甦，但隨著經濟活動、就業成長以及對人才和創新的重視，租戶將成為推動市場表現的關鍵因素，因為這些因素促使人們更加重視房地產投資，從而導致需求回升、租金上漲，以及優質資產與普通資產之間的差距進一步擴大。.

4. 由於技術和人才領域的結構性變化，以及對環境、社會和治理（ESG）因素日益重視，構成「合適資產」的定義也在不斷演變。然而，許多傳統資產仍有價值，疫情前行之有效的許多策略在疫情後仍能作為市場健康回報繼續發揮作用。.

5. 儘管市場已將大幅收緊貨幣政策預期反映在股價中，但通膨仍將繼續對全球利率構成壓力。雖然收益率差距正在縮小，但由於房地產的相對收益以及某些資產具有對沖通膨的潛力，房地產仍將保持吸引力。.  

6. 恢復到以前的常態並不明顯，而且由於 Omicron 變種病毒的存在，以及企業利用這段時間重新思考其運作方式和空間利用方式，疫情後的轉變速度比預期的要慢。.

7. 倉庫、床鋪、藥品和特色資產的配置比例將進一步增加——這些領域在某些地區尚處於發展初期——而更傳統的行業由於規模優勢，也成為獲取股票的關鍵途徑。然而，投資者必須透過多種結構和資金管道來投資所有行業，才能發現機會並充分利用所有潛在的收益。.

8. 由於新的用戶模式和對更高可持續性的需求，改造現有庫存並更有效地進行建設將在全球範圍內成為一項優先事項，也是一個機遇，尤其是在迄今為止較少關注 ESG 的核心市場。.

9. 從長遠來看，供應鏈的重新設計將重新聚焦所有地區的需求，並充分利用全球低成本新興市場的成長。.

檢視完整文章

為了應對氣候變化，全球領先的房地產基金和公司正在制定去碳化和淨零目標。這些目標可能差異很大，包含許多元素，有些可能比其他更可信。在本報告中，我們概述了評估房地產基金和公司的去碳化和淨零碳目標的方法，本報告以我們的公司淨零碳報告《分解公司淨零碳氣候目標》為基礎。其目的是幫助行業制定淨零承諾，並支持資產所有者評估其所投資的公司和基金的去碳化目標。該報告認為，去碳化和實現淨零碳排放的最佳做法是：

  • 全面性： 包括所有重要的排放源，即使是難以量化的排放源，包括租戶控制的能源使用和開發活動產生的範圍 3 排放。.
  • 雄心勃勃：在短期和長期內，根據已接受的、以科學為基礎的路徑，追求絕對減量。.
  • 可行：在穩健的商業策略支持下，展示朝向目標的進展

本報告原刊登於 https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623

檢視完整文章

在氣候緊急的時代，人工智慧 (AI) 能為建築環境帶來什麼？深度強化學習 (Deep Reinforcement Learning) 的核心是代理人與環境。正如我們開始了解到我們在環境中的行為會對地球造成巨大影響，創新的 AI 也在學習 - 而且比我們更快。.

透過使用深度強化學習（Deep Reinforcement Learning）來優化建築環境中 HVAC 系統的能源效率，我們可以在不犧牲使用者舒適度的前提下，將我們自身行為的負面影響降至最低。隨著世界各地的企業嘗試過渡到淨零，這項技術將發揮舉足輕重的作用。.

但為什麼深度強化學習是優化 HVAC 性能的最佳方式？

在此閱讀更多資訊

檢視完整文章

房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InvITs）在概念上類似於共同基金，它們都由發起人向機構和散戶投資者募集資金，然後投資於基礎設施或房地產項目。這些項目產生的收益會定期分配給基金份額持有人（至少90%的淨可分配現金流量（NDCF））。然而，與共同基金不同的是，它們也具有商業企業的特徵，因為它們也會發行債券，並透過受託人和投資經理積極參與項目，以實現基金份額持有人收益最大化。.

印度房地產投資信託基金（REITs）/基礎設施投資信託基金（InvITs）的興起和普及，對於資金稀缺的行業，例如基礎設施（公路、港口、鐵路等）、電力、房地產等，無疑是一個可喜的發展。在政府利好政策（例如，允許外國證券投資組合投資者投資）和長期投資前景的支持下，為了增加私人投資者的參與度，包括主權財富基金和退休基金在內的許多知名投資者正在持續增持此類資產。投資者可以從中獲得定期現金分紅、穩定的收益，而發起人則有機會擴大其資產規模。.

檢視完整文章

Take-up in the region’s warehouse markets remained robust in the second half of 2021, lifted by resurgent trade flows from the recovery in global demand. As a result, rents for logistics warehouses across Asia-Pacific rose by a marginal 0.5% year-on-year in the same period. Despite close to 9 million sqm of new supply expected to be delivered in the region in 2022, vacancies are likely to remain tight on strong demand and active pre-commitments.

檢視完整文章

請繼續閱讀 APREA 2021 年第四季倡議簡報的完整更新內容，其中包括來自香港、中國、印度和新加坡的最新行業和監管動態。.

檢視完整文章

2021年，隨著辦公大樓需求強勁復甦、空置率下降以及中央商務區甲級辦公室租金增長，預計新加坡辦公室市場將在2022年進一步加速成長。.

根據高緯環球發布的《2022年新加坡辦公大樓市場展望》報告，新加坡預計經濟成長3.61億至3兆美元，加上全球和區域經濟前景樂觀，如果沒有不可預見的情況，今年的辦公大樓市場將再次保持強勁增長。.

檢視完整文章

作者：埃絲特·安

如今，環境、社會和治理 (ESG) 整合已不再是可選項。在全球「零排放競賽」中，ESG 整合勢在必行。[1], 在聯合國氣候變遷綱要公約（UNFCCC）的領導下，超過5,200家企業、1,040個城市和440家投資者提高了應對氣候變遷的目標，加入了這個全球聯盟，以加速應對氣候變遷。繼COP26之後，全球超過90%（90%）的GDP承諾在本世紀中葉或前後實現淨零排放。.[2] 根據17第 根據世界經濟論壇發布的《全球風險報告》，環境風險被認為是未來 10 年內五大最關鍵的長期威脅。.[3] 氣候風險是投資和商業風險——氣候變遷造成的損害預計到 2040 年將導致全球財產保險費增加高達 41%。.[4] 建築和施工產業約佔全球碳排放量的40%。[5], 房地產行業在推動永續發展方面處於有利地位。.  

一體化：企業和氣候韌性的堅實基礎

城市發展有限公司（CDL）的ESG策略源自於其1995年所建立的「建設即保護」的企業理念。其價值創造商業模式以四大支柱為基石－整合、創新、投資與影響力，引導CDL實現三大關鍵目標：「脫碳」、「數位化與創新」以及「資訊揭露與溝通」。 CDL於2017年實施的《CDL未來價值2030永續發展藍圖》為CDL的業務策略和營運制定了清晰的策略目標和ESG指標。.

城市發展有限公司（CDL）的永續發展組合直接向董事會永續發展委員會匯報，並將環境、社會和治理（ESG）因素有效融入其業務、營運和成長策略。 2018年，城市發展有限公司推出了其永續發展策略。 得到. 策略——重點關注 G在採用ESG視角下實現成長, E提升資產價值以提高營運效率和 T轉型以實現長期可持續的價值。.

創新：擴大永續技術規模，實現綠色革命

認識到創新是氣候解決方案的關鍵加速器，CDL 於 2020 年成立了綠色建築與技術應用團隊。該團隊與該公司的企業創新委員會合作，利用尖端技術，在設計、建造和管理資產的方式上減少 CDL 的碳足跡。.  

為了推動循環經濟解決方案，CDL正在研究採用先進的低碳建築方法和材料來減少隱含碳排放的可行性。為此，CDL加快了可建造設計的發展，轉向勞動密集度較低的流程，並專注於整合數位化交付和麵向製造與組裝的設計（DfMA）技術。透過這些舉措，CDL可以減少對現場工人的依賴，提高工作場所的安全與健康，並提升建築和設施管理的生產力。.

CDL也充分利用跨產業合作的力量來開發低碳技術。該公司已與新加坡太陽能研究院合作，在多個開發項目中試點應用建築一體化光伏（BIPV）組件和麵板。 CDL永續發展學院所進行的雙面BIPV面板試點計畫旨在優化美觀性的同時實現發電。.

2020年，CDL和SERIS在新加坡城市廣場購物中心的永續發展學院試點安裝了新一代光伏藝術牆（雙面BIPV面板）。這為更有效率的光電裝置提供了一個試驗平台。

為了實現淨零排放的世界，零能耗建築是未來的發展方向。迄今為止，城市發展有限公司（CDL）已採用環保技術建造了兩座淨零能耗建築——新加坡永續發展學院（SSA）和位於新加坡植物園的CDL綠色展廳。新加坡永續發展學院是一座獲得新加坡建設局綠色建築標誌鉑金級認證的建築，也是新加坡首個其建築材料（交叉層壓木材和膠合層壓木材）通過「自然條碼」（Nature's Barcode）認證的建築。™ 系統來自可靠的來源。.

新加坡太陽能中心（SSA）是新加坡首個由下而上啟動的零能耗設施，致力於氣候行動的能力建構和思想引領。自2017年開放以來，該中心一直利用屋頂3,200平方英尺的太陽能板作為能源來源。. 整個設施的建造使用了超過 80% 的來自可持續來源的結構材料。.

2021年2月，城市發展有限公司（CDL）成為東南亞首家簽署世界綠色建築委員會（WorldGBC）「淨零碳建築承諾」的房地產集團。在COP26氣候大會上，CDL是44家率先承諾實現全生命週期淨零碳建築環境的企業之一。根據該承諾，CDL承諾到2030年，其所有新建和現有全資資產及直接營運和管理的開發項目將實現營運淨零碳排放。此外，CDL也承諾到2030年，透過碳抵銷減少新建工程的隱含碳排放並補償剩餘的前期排放，到2050年，所有建築將實現淨零碳排放。.

為邁向低碳經濟，城市發展有限公司（CDL）制定了更為雄心勃勃的碳減排目標，並於2021年通過了科學碳目標倡議（SBTi）的評估和驗證，以適應全球升溫1.5攝氏度的情景。 CDL是新加坡首家在2018年透過SBTi驗證其在全球升溫2攝氏度情境下減排目標的房地產公司。.

CDL 綠色畫廊採用多種環保技術建造，其中包括兩項創新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物製成）和預製模組化系統。.

投資：透過永續金融建構未來槓桿 

2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 綠色債券成為新加坡公司發行的第一支綠色債券。.

新加坡城市發展有限公司（CDL）已獲得超過143億新元的永續融資，包括各類綠色貸款、綠色債券和永續發展掛鉤貸款，以加速其綠色建築行動。 CDL於2017年發行了新加坡首支綠色債券，為其開拓多元化融資管道奠定了基礎，並以此為榮。 2021年9月，CDL憑藉其在digiHUB專案研發和試點方面的成功，獲得了星展銀行提供的可持續發展目標創新貸款的折扣。這使得CDL成為首家透過大規模支持永續發展目標的創新項目獲得永續發展掛鉤貸款折扣的新加坡企業。.

在城市發展有限公司（CDL）的綜合用途開發項目南灘（South Beach）中，光伏板已安裝在塔頂和百葉窗組件上，總覆蓋面積約為1800平方米。2.

影響：永續建築，永續社區

衡量才能管理－CDL在ESG資訊揭露和永續發展方面擁有豐富的經驗，這有助於其發現差距並提升ESG績效。其穩健的ESG整合和資訊揭露獲得了13個全球評級、排名和指數的廣泛認可，其中包括在2021年CDP全球A級企業氣候行動和水安全榜單中獲得的雙A評級。.

CDL榮幸地在Corporate Knights發布的2022年全球100家最具永續發展能力企業榜單中取得最佳成績，排名從第40位躍升至第10位。第 2021年至5年第 今年，該公司繼續保持領先地位。此外，該公司連續第四年蟬聯全球頂級房地產管理及開發公司和新加坡頂級永續發展公司，並且是新加坡首家也是唯一一家連續13年入選該知名指數的公司。.

實現零排放需要堅定信念，並需要所有利害關係人的積極參與。二十年來，我們始終將環境、社會和治理（ESG）融入業務營運中，在掌握成長機會的同時，有效降低了ESG風險，從而為投資者、社區和地球創造了更多價值。. 

[1] 首頁 – 氣候衛士 (unfccc.int)
[2] COP26 顯示零碳投資步伐加快；嚴峻的氣候風險仍然存在－氣候變遷投資者組織 (igcc.org.au)
[3] 世界經濟論壇《2022年全球風險報告》.pdf (weforum.org)
[4] 在風險日益加劇的世界中，保險業扮演著至關重要的角色 | 瑞士再保險公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-publishe

Esther An

首席可持續發展官
城市發展有限公司 (CDL)

檢視完整文章

作者：埃絲特·安

如今，環境、社會和治理 (ESG) 整合已不再是可選項。在全球「零排放競賽」中，ESG 整合勢在必行。[1], 在聯合國氣候變遷綱要公約（UNFCCC）的領導下，超過5,200家企業、1,040個城市和440家投資者提高了應對氣候變遷的目標，加入了這個全球聯盟，以加速應對氣候變遷。繼COP26之後，全球超過90%（90%）的GDP承諾在本世紀中葉或前後實現淨零排放。.[2] 根據17第 根據世界經濟論壇發布的《全球風險報告》，環境風險被認為是未來 10 年內五大最關鍵的長期威脅。.[3] 氣候風險是投資和商業風險——氣候變遷造成的損害預計到 2040 年將導致全球財產保險費增加高達 41%。.[4] 建築和施工產業約佔全球碳排放量的40%。[5], 房地產行業在推動永續發展方面處於有利地位。.  

一體化：企業和氣候韌性的堅實基礎

城市發展有限公司（CDL）的ESG策略源自於其1995年所建立的「建設即保護」的企業理念。其價值創造商業模式以四大支柱為基石－整合、創新、投資與影響力，引導CDL實現三大關鍵目標：「脫碳」、「數位化與創新」以及「資訊揭露與溝通」。 CDL於2017年實施的《CDL未來價值2030永續發展藍圖》為CDL的業務策略和營運制定了清晰的策略目標和ESG指標。.

城市發展有限公司（CDL）的永續發展組合直接向董事會永續發展委員會匯報，並將環境、社會和治理（ESG）因素有效融入其業務、營運和成長策略。 2018年，城市發展有限公司推出了其永續發展策略。 得到. 策略——重點關注 G在採用ESG視角下實現成長, E提升資產價值以提高營運效率和 T轉型以實現長期可持續的價值。.

創新：擴大永續技術規模，實現綠色革命

認識到創新是氣候解決方案的關鍵加速器，CDL 於 2020 年成立了綠色建築與技術應用團隊。該團隊與該公司的企業創新委員會合作，利用尖端技術，在設計、建造和管理資產的方式上減少 CDL 的碳足跡。.  

為了推動循環經濟解決方案，CDL正在研究採用先進的低碳建築方法和材料來減少隱含碳排放的可行性。為此，CDL加快了可建造設計的發展，轉向勞動密集度較低的流程，並專注於整合數位化交付和麵向製造與組裝的設計（DfMA）技術。透過這些舉措，CDL可以減少對現場工人的依賴，提高工作場所的安全與健康，並提升建築和設施管理的生產力。.

CDL也充分利用跨產業合作的力量來開發低碳技術。該公司已與新加坡太陽能研究院合作，在多個開發項目中試點應用建築一體化光伏（BIPV）組件和麵板。 CDL永續發展學院所進行的雙面BIPV面板試點計畫旨在優化美觀性的同時實現發電。.

2020年，CDL和SERIS在新加坡城市廣場購物中心的永續發展學院試點安裝了新一代光伏藝術牆（雙面BIPV面板）。這為更有效率的光電裝置提供了一個試驗平台。

為了實現淨零排放的世界，零能耗建築是未來的發展方向。迄今為止，城市發展有限公司（CDL）已採用環保技術建造了兩座淨零能耗建築——新加坡永續發展學院（SSA）和位於新加坡植物園的CDL綠色展廳。新加坡永續發展學院是一座獲得新加坡建設局綠色建築標誌鉑金級認證的建築，也是新加坡首個其建築材料（交叉層壓木材和膠合層壓木材）通過「自然條碼」（Nature's Barcode）認證的建築。™ 系統來自可靠的來源。.

新加坡太陽能中心（SSA）是新加坡首個由下而上啟動的零能耗設施，致力於氣候行動的能力建構和思想引領。自2017年開放以來，該中心一直利用屋頂3,200平方英尺的太陽能板作為能源來源。. 整個設施的建造使用了超過 80% 的來自可持續來源的結構材料。.

2021年2月，城市發展有限公司（CDL）成為東南亞首家簽署世界綠色建築委員會（WorldGBC）「淨零碳建築承諾」的房地產集團。在COP26氣候大會上，CDL是44家率先承諾實現全生命週期淨零碳建築環境的企業之一。根據該承諾，CDL承諾到2030年，其所有新建和現有全資資產及直接營運和管理的開發項目將實現營運淨零碳排放。此外，CDL也承諾到2030年，透過碳抵銷減少新建工程的隱含碳排放並補償剩餘的前期排放，到2050年，所有建築將實現淨零碳排放。.

為邁向低碳經濟，城市發展有限公司（CDL）制定了更為雄心勃勃的碳減排目標，並於2021年通過了科學碳目標倡議（SBTi）的評估和驗證，以適應全球升溫1.5攝氏度的情景。 CDL是新加坡首家在2018年透過SBTi驗證其在全球升溫2攝氏度情境下減排目標的房地產公司。.

CDL 綠色畫廊採用多種環保技術建造，其中包括兩項創新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物製成）和預製模組化系統。.

投資：透過永續金融建構未來槓桿 

2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 綠色債券成為新加坡公司發行的第一支綠色債券。.

新加坡城市發展有限公司（CDL）已獲得超過143億新元的永續融資，包括各類綠色貸款、綠色債券和永續發展掛鉤貸款，以加速其綠色建築行動。 CDL於2017年發行了新加坡首支綠色債券，為其開拓多元化融資管道奠定了基礎，並以此為榮。 2021年9月，CDL憑藉其在digiHUB專案研發和試點方面的成功，獲得了星展銀行提供的可持續發展目標創新貸款的折扣。這使得CDL成為首家透過大規模支持永續發展目標的創新項目獲得永續發展掛鉤貸款折扣的新加坡企業。.

在城市發展有限公司（CDL）的綜合用途開發項目南灘（South Beach）中，光伏板已安裝在塔頂和百葉窗組件上，總覆蓋面積約為1800平方米。2.

影響：永續建築，永續社區

衡量才能管理－CDL在ESG資訊揭露和永續發展方面擁有豐富的經驗，這有助於其發現差距並提升ESG績效。其穩健的ESG整合和資訊揭露獲得了13個全球評級、排名和指數的廣泛認可，其中包括在2021年CDP全球A級企業氣候行動和水安全榜單中獲得的雙A評級。.

CDL榮幸地在Corporate Knights發布的2022年全球100家最具永續發展能力企業榜單中取得最佳成績，排名從第40位躍升至第10位。第 2021年至5年第 今年，該公司繼續保持領先地位。此外，該公司連續第四年蟬聯全球頂級房地產管理及開發公司和新加坡頂級永續發展公司，並且是新加坡首家也是唯一一家連續13年入選該知名指數的公司。.

實現零排放需要堅定信念，並需要所有利害關係人的積極參與。二十年來，我們始終將環境、社會和治理（ESG）融入業務營運中，在掌握成長機會的同時，有效降低了ESG風險，從而為投資者、社區和地球創造了更多價值。. 

[1] 首頁 – 氣候衛士 (unfccc.int)
[2] COP26 顯示零碳投資步伐加快；嚴峻的氣候風險仍然存在－氣候變遷投資者組織 (igcc.org.au)
[3] 世界經濟論壇《2022年全球風險報告》.pdf (weforum.org)
[4] 在風險日益加劇的世界中，保險業扮演著至關重要的角色 | 瑞士再保險公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-published

檢視完整文章

Cushman & Wakefield 的辦公室裝修成本指南為全球主要城市的用戶提供了裝修建築成本的指標。無論是基本裝修、協同裝修或先進的混合裝修需求，這些由我們的專案與開發服務團隊編纂的指南均可協助廠商界定其資本規劃與搬遷預算。.

本指南包含全面的裝修成本部分，涵蓋傢俱、專業費用、機電工程、建築工程、視聽/IT 和其他雜項成本，以及復原和改裝成本。.

我們的指南中提供的估計成本是基於某些假設的市場平均值。特定專案的精確成本可能與所提供的不同 - 我們建議您委託專案與開發服務專業人員，根據您獨特的建築需求，提供精確的成本建議。.

2022 年亞太區指南重點

到目前為止，COVID-19 大流行的一個明顯因素是亞太地區的復原能力。.

然而，許多不確定因素仍然存在，尤其是未來的辦公室將會是什麼樣子，以及員工將會如何佔用和使用辦公空間。因此，我們看到企業對辦公室空間需求的構想有所改變，進而影響到裝修決策，而所有這些都是在成本仍受到嚴格審核的環境下發生的。.

對於亞太地區 14 個市場中的 31 個主要城市，今年的《指南》外部連結涵蓋了以下內容：

  • 全面的裝修成本明細，包括傢俱、專業費用和建築工程
  • 恢復辦公空間的平均成本
  • 為迎合大流行後勞動力需求的不同裝修風格的成本估算
  • 如果您想更新辦公環境，平均改裝成本可讓您選擇預算較低的方案

本文原載於 https://www.cushmanwakefield.com/

檢視完整文章