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由於聯準會聯邦公開市場委員會（FOMC）會議定於本月初舉行，亞太股市從一開始就做好了迎接劇烈波動的準備。.

聯準會不出所料地確認了逐步縮減疫情期間經濟刺激計畫的安排，每月資產購買規模將減少150億美元。此舉將使聯準會預計在2022年年中退出該計畫。.

同樣，韓國和紐西蘭的貨幣當局也紛紛將政策利率調高了25個基點。儘管這些舉措已被市場基本消化，但也預示了本月剩餘時間的市場情緒。.

新發現的新冠病毒奧密克戎變種——衛生部門認為該變種發生了高度變異——引發了拋售潮，投資者對疫情捲土重來及其對經濟成長的潛在影響發出警報。以MSCI總報酬指數衡量的該地區股市跌至一年前的最低點。.

該地區的房地產投資信託基金相對更具韌性，當月下跌了 31 兆盧比，表現優於該地區的整體股市。.

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請繼續閱讀APREA 2021年第三季倡議簡報的完整更新內容，其中包括以下項目：

中國

  • 國家發展和改革委員會於2021年6月29日發布了進一步通知。該通知將「可負擔租賃住房」列為符合條件的資產類別。.

香港

  • 金融發展局於 2021 年 5 月發表了題為《振興香港房地產投資信託基金市場》的文件。.

印度

  • REITs強勁反彈
  • 國家貨幣化管道（NMP）
  • PFRDA允許退休基金投資於房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InvITs）的債務證券。
  • 印度首家壞帳銀行成為不良資產的救星
  • 印度儲備銀行發布通知，允許外國投資組合投資者投資房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InvITs）的債務證券。

馬來西亞

  • 馬來西亞計劃在下半年開展重大基礎建設項目

新加坡

  • 擬對新加坡交易所上市公司提出氣候相關資訊揭露及董事會多元化政策要求
  • 針對受第二階段（高度警戒）影響的中小企業和特定非營利組織的租金豁免框架
  • 新加坡SPAC上市框架將於2021年9月3日生效
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New Zealand’s recovery from the impact of Covid-19 got underway in 2021 however by this was derailed in August by the Delta variant, which returned the country into a nationwide lockdown, and resulted in the closure of the trans-Tasman bubble border.
 
Despite the Covid-19 challenges, transaction activity has remained buoyant with $300+ million sales YTD in 2021, characterised by firm yields, unsatisfied capital, and a scarcity of quality purchase opportunities.

本文原載於 https://www.cbre.com/

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福岡的住宅市場保持彈性

  • 福岡一直是日本主要區域城市中發展最快的城市。.
  • 緊湊便利的城市佈局、年輕的人口結構，以及對新想法的包容態度，都吸引著學生、工人和企業家。.
  • 在精通媒體的市長領導下，福岡正致力於以新創公司、數位轉型和再開發，成為亞洲的領導城市。.
  • 天神和博多等中心區域的人口成長良好，而天神 Big Bang 和博多 Connected 等重建計畫應可進一步提升這些區域的吸引力。.
  • 福岡在大流行病之前一直是入境旅遊的主要受益者，國際旅遊正常化的進展對福岡來說是一個可喜的進展。.

本文原載於 https://www.savills.co.jp/

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2020 年 COVID-19 大流行之後，澳洲預期在 2021 年逐漸復原，但卻因為 DELTA 變種而脫軌，悉尼、墨爾本和坎培拉重新進入延長封鎖狀態，並在全國範圍內關閉邊境。.

鎖定和相關的旅行限制已啟動澳洲人進行「雙重疫苗接種」，80% 的目標將於今年 12 月達成，之後將增加至 90%。.

限制國際旅行將於 2021 年 11 月在澳大利亞重新開始，隨著旅行泡沫的初步建立，限制國際旅行將逐步增加，這將不可避免地導致正常的國際旅行。.

儘管面臨 COVID 的挑戰，交易活動仍保持暢旺，2021 年按年銷售額達 $10 億美元以上，其特點是收益率堅挺、資金未滿足需求以及優質購買機會稀缺。. 

這預示 2022 年夏休之後的情況會有所改善，我們也會期待如此：

  • 國內休閒人士將重返缺席兩年之久的主要城市目的地，並體驗新的酒店庫存
  • 國內休閒將繼續支持區域驅動市場
  • 企業活動將於 2022 年第 1 季開始反彈，並隨著澳洲「重回正軌」而持續。“
  • 國際旅遊將恢復並逐漸增加，IATA 預期將於 2023/24 年達到 2019 年的水平。.

本文原載於 https://www.cbre.com/

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投資情緒持續復甦

北亞地區以強勁的投資活動帶動區內復甦，而東南亞市場預計將透過實施各種旅遊計劃，穩步重新開放邊界。.

  • 在 2021 年第三季，亞太地區的飯店投資量為 US$22 億美元 在 43 宗交易中錄得 12% 同比 (YoY)。. 75% 的交易由國內買家完成。本季最活躍的前三大市場為日本、韓國和台灣，合共佔總成交額的 51% 佔區域飯店總銷售量的百分比。. 
  • 日本有三宗交易，以酒店交易總額居區內首位。 US$590 百萬美元，較去年同期大幅增加。 US$1.68 億. 
  • 台灣記錄 US$265 百萬 橫跨六項交易。這反映出 72% YoY, 主要由於出售 2020 年最大的酒店交易 Sunworld Dynasty。. 
  • 韓國是本季區內交易量最高的國家。 US$253 百萬 跨越十筆交易。.

本文原載於 https://www.savills.co.jp/

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我們對辦公室的看法正在改變，但它們對企業的成長仍然舉足輕重。當我們從艱難的階段中茁壯成長，我們來看看過去 30 個月來辦公空間的吸納情況有何變化。.

在本報告中，我們觀察大流行前和大流行後的租賃模式。雖然從 2020 年 4 月起租賃量有所下降，但也出現了一些有趣的趨勢。首先，NCR 和班加羅爾成為最有彈性的辦公樓市場。其次，佔用人正在更新現有空間，同時延遲新的租賃決定。第三，大流行病過後，BFSI 公司仍在繼續擴大其覆蓋範圍。.

佔用人希望在新一代的辦公室內，擁有注重健康與保健的現代化設施。辦公空間的靈活性將更受重視，用戶熱衷於為分散的員工探索聯合辦公空間。.

未來是混合型的。辦公室的使用模式將會改變，佔用人將變得靈活，以最大限度地提高效率。隨著佔用者制定策略，開發商也將變得更加靈活。.

本文原載於 https://www.colliers.com/

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未來是混合型的。辦公室的使用模式將會改變，佔用人將變得靈活，以最大限度地提高效率。.

- 大流行後的新租用面積為 6,700 萬平方呎，較大流行前減少了 45% 平方呎。.
- 佔用人正在洽談及續租空間，同時延遲新的租賃決定。. 
- 大流行後，班加羅爾的續約比例最高，其次是孟買。.
- 2020 年 3 月之後的租賃中，續租佔 23%，較之前增加 8 個百分點。 
大流行情況。.
- 疫情過後，普納和海得拉巴的遷徙率下降幅度最大。.

本文原載於 https://www.colliers.com/en-in/

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在業主努力應對消費者行為改變和空置率增加的同時，澳洲各地新開設的健身房和健身工作室數量也穩健成長。業主能否利用此需求來填補購物中心的剩餘空間？

本文原載於 https://www.cbre.com/

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8 月的零售業銷售額較去年同期下跌 1.71TP3。雪梨、墨爾本和坎培拉的停工導致消費者在服裝、鞋類以及咖啡廳和餐廳的消費大幅減少，進而造成零售業銷售下滑。一旦停工解除，預計第四季消費將強勁反彈。.

消費者信心持續回升，部分原因是就業情況較預期強勁。9 月消費者信心指數為 106.2，較去年同期成長 2.01TP3。.

大多數市場的租金保持平穩，其中大型零售商錄得強勁的淨面積租 金按年增長 9.9%。.

所有資產類別的收益率均大幅攀升，因為資金持續寄望於零售業以獲取穩健的回報。.

2021 年第三季的交易量總計 $21.2b，較受到 COVID 限制嚴重影響的 2020 年同期增加 91%。.

本文原載於 https://www.cbre.com/

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