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• 與大流行病相關的邊境管制、中國大陸的零滯留政策、全球航運成本上升以及能源價格上漲，都將在 2022 年繼續對東南亞供應鏈造成壓力，而且很可能在 2022 年之後。.
• 隨著佔用者透過加強供應鏈的應變能力，並尋求在「適時」與「適當」庫存模式之間取得平衡，對現代化倉庫的新需求將大幅成長。.
• 製造商將生產從中國大陸遷移到鄰近市場的多個基地，而東盟經濟體將成為明顯的贏家。.
• 隨著 RCEP 和其他自由貿易協定的生效，東南亞市場與其主要貿易夥伴之間的關稅將大幅下降，這將有利於出口增長，並增加其在全球供應鏈中的角色和重要性，從而刺激更多的房地產需求。該地區電子商務產業的持續增長也將繼續推動倉庫需求。.
• 除了住戶需求興旺外，東南亞製造業與物流房地產的投資也將加速，已開發市場的機會可能著重於發展機構級物流股，以搭上當地消費市場成長的順風車，以及東南亞在全球價值鏈中日益重要的地位。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint–Prolonged-Supply-Chain-Disruption-to-Accelerate-Southeast-Asian-Logistics-Re

重新發現九龍西》概述了香港西部即將開展的發展區和基建項目，並為佔用者和投資者尋找商機。.

大嶼山「明日世界」及「北區都會」兩個大型項目，預期將為九龍站、長沙灣及新界新發展區一帶的不同寫字樓羣鋪路。因此，未來五年將有 29% 的甲級寫字樓面積位於九龍西，預計總供應量將由 2022 年 3 月的 600 萬平方呎增至 2026 年的 900 萬平方呎。.

本報告原刊登於 https://www.colliers.com/en-hk/research/colliers-radar-rediscovering-kowloon-west

粵港澳大灣區（GBA）近年發展迅速，特別是在基建及交通網絡方面。中央政府頒佈的《大灣區發展規劃綱要》顯示了中國政府對改善整個區域資金流動的承諾，這將惠及香港，特別是辦公室市場。.

根據萊坊的內部數據、業主訪問，以及租戶和代理從業員提供的資料，生物醫藥、家族辦公室、TMT和新興及高增長的中國企業是四個新的潛在中國內地來港企業。.

在這份報告中，萊坊指出九龍區有三個新興辦公室樞紐，有較大潛力受惠於GBA的發展。.

• 啟德發展樞紐 - 啟德透過城際直通火車與東部大區的城市緊密連接；;
• 長沙灣 - 荔枝角 - 長沙灣及荔枝角地區即將有顯著的新辦公室供應，將使該區成為西九龍最大的辦公室樞紐之一；;
• CBD1.5- 高鐵站 - 由於發展規模龐大、位置優越及定位獨特，西九龍文娛藝術區連同高鐵上蓋項目，將成為香港重要的新興辦公室樞紐。.

展望未來，廣州灣仔將繼續凝聚發展成為世界級城市羣的動力，萊坊預期中國企業的租賃需求將隨著邊境重開而回升，並持續上升。.

本報告原刊登於 https://www.knightfrank.com/research/report-library/greater-bay-area-development-report-june-2022-9110.aspx

由於大流行病導致許多公司在現有的工作場所模式中加入更多的遠端工作，以創造一種混合工作方式，因此佔用人現在必須強化他們的工作場所，以提供遠端工作所無法提供的無縫和引人入勝的體驗。這不再是「很好的條件」，而是必須具備的條件！

世邦魏理仕相信，創造人們工作的場所，必須建基於瞭解混合世界中工作性質的變化、促使人們聚集在一起的動機，以及對如何創造真正重要的體驗的深刻理解。.

本報告透過探討企業如何規劃混合型未來，以及揭露亞洲與西方企業在方法上的一些細微差異，詳細探討這些挑戰。.

它還識別和擴展了世邦魏理仕識別的五種不同類型的工作場所模式，考慮到辦公室的角色和設計可能會根據員工一周在辦公室的時間比例而有所不同。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-ViewPoint—Future-of-Office—Its-About-People-But-Place-Matters-Too

• 2021 年下半年，由於租賃量上升，結束了整合階段，靈活運營商回復增長。.
• 由於科技公司和商業服務公司的企業需求增加，預期 2022 年仍會持續穩健成長。金融公司、生命科學和消費性產品公司的興趣也與日俱增。.
• 為了因應佔用者需求的演進，彈性運營商正逐漸提供更多元的空間選擇，在定價模式、中心網路和技術方面都有所改變。.
• 隨著傳統的業主與租客合作模式、管理協議及業主與經營者合作模式的讓步，業主在其物業中提供彈性選項的參與程度越來越高。.

本報告原刊登於 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Report—Asia-Pacific-Flex-Space-Market-Bounces-Back