本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/briefs/asia-pacific-market-sentiment-survey-december-2022
亞太地區的主要辦公大樓市場整體展現出韌性，一些市場需求穩定，有些市場供應激增——印度的一些城市則同時經歷了需求和供應的激增。.
自新冠疫情爆發以來，亞太辦公大樓市場持續展現強勁的韌性。自2019年底以來，亞太地區前25大市場累計吸收了1.53億平方英尺（msf）的辦公空間，其中2022年前九個月的吸收量就達到了4700萬平方英尺。事實上，亞太地區是疫情期間唯一一個連續幾季達到淨吸收量為正的地區。.
總體而言，這一趨勢將持續，但各地情況難免會有所不同。預計2022年全年辦公大樓需求將達到6,500萬平方英尺，與2021年的6,300萬平方英尺基本持平，遠高於2020年疫情期間的低點。預計2023年將略有改善，淨吸收量預計將達到7,100萬平方英尺（年成長9,100兆英鎊），之後成長將穩定在每年約5,100兆英鎊，直到2026年。儘管這代表著強勁的需求，但同時，由於疫情初期延誤的專案重新獲得動力，供應量也大幅增加。繼2022年新增1.12億平方英尺供應後，預計2023年也將新增1.3億平方英尺，之後從2024年起成長速度放緩至1億平方英尺不足。不可避免地，由於短期內供應超過需求，預計區域空置率將進一步下降，從疫情前的 12.5% 上升到 2023 年的略高於 18%，之後預計將保持穩定。.
今年早些時候，世邦魏理仕開展了一項史無前例的全球調查，訪問了超過2萬名受訪者，涵蓋了從Z世代到嬰兒潮一代的各個年齡段，旨在了解他們未來的生活、工作和購物方式，以及這些變化將如何影響他們的房地產需求。其中，亞太地區的受訪者約有9000人。.
調查結果揭示了新的見解，這些見解可以用來指導房地產租戶和投資者的策略，並確保房地產能夠滿足用戶不斷變化的需求。.
亞太地區的主要調查結果包括：
居住
工作
店鋪
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/local-response/asia-pacific-live-work-shop-report-2022
重點總結
影響 ESG 投資領域的大趨勢已廣為人知：氣候變遷風險和實現淨零排放之路、生物多樣性喪失日益嚴重的生存威脅、社會不平等、監管，以及最近關於漂綠和 ESG 應該是什麼的辯論和爭議。.
在歐洲戰爭、通貨膨脹、能源市場動盪、政治不確定性和氣候引發的災害層出不窮的背景下，MSCI的 2023年值得關注的ESG與氣候趨勢 報告深入探討了一些重大發展將如何影響投資環境，以及對企業面臨的挑戰和機會產生怎樣的影響。.
本報告原刊登於 https://www.msci.com/research-and-insights/2023-esg-climate-trends-to-watch
萊坊展望未來一年影響亞太地區房地產所有者和使用者的「大局」問題。.
2022年全球通膨率達到1996年以來的最高水準。隨著亞太地區大多數央行收緊貨幣政策以抑制通膨，未來一年經濟成長勢必放緩。由於各國貨幣當局不僅要努力平衡經濟成長與通膨，還要跟上聯準會的升息步伐，預計該地區2023年的利率將接近多年來的高點。.
儘管面臨這些持續的壓力，亞太地區預計在2023年仍將是全球成長最快的地區。即使該地區大部分地區的成長勢頭持續趨於正常化，但以新興東南亞和印度等以國內經濟為導向的經濟體預計仍將在未來一年繼續支撐該地區的整體成長。.
因此，萊坊預計，隨著租戶和投資者在快速變化的環境中重新審視他們的策略，該地區的房地產市場將經歷一段轉型期。.
以下是GPR/APREA指數系列的再平衡結果，這些結果將於以下日期生效： 2022年12月19日 (開始交易）：
GPR/APREA 可投資 100 指數
內容
| 中國 | 香港2768 | 佳源國際集團 |
| 中國 | 123 香港 | 越秀地產有限公司 |
| 香港 | 4 香港 | 九龍倉集團 |
| 日本 | 8986 JT | Daiwa Securities Living Investment Corp. |
| 日本 | 3278 JT | Kenedix Residential Next Investment Corp. |
| THA | AP TB | AP 泰國 PCL |
免責聲明
| 澳大利亞 | CIP AT | 盛世產業房地產信託基金 | 流動性太低 |
| 中國 | 3883 HK | 中國奧園集團有限公司 | 流動性太低 |
| 中國 | 2777 香港 | 廣州富力地產有限公司 | 流動性太低 |
| 日本 | 3295 JT | Hulic REIT | 流動性太低 |
| 日本 | 8956 JT | NTT UD REIT投資公司 | 流動性太低 |
| THA | 阿瑪塔結核病 | Amata Corp PCL | 流動性太低 |
GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
內容
| 日本 | 2971 JT | ESCON JAPAN REIT Investment Corporation |
| 日本 | 8979 JT | 啟程投資公司 |
免責聲明
| 澳大利亞 | COF AT | Centuria Office REIT | 流動性太低 |
| SGP | AAREIT SP | AIMS 亞太房地產投資信託基金 | 流動性太低 |
GPR/APREA綜合指數 + GPR/APREA綜合REIT指數
內容
| 香港 | 香港2191 | 舊金山房地產投資信託基金* |
| MYS | KIP MK | KIP REIT * |
免責聲明
在許多成熟經濟體碳排放量達到高峰之際，亞太地區的碳排放量仍呈上升趨勢，因為該地區繼續走快速城市化和經濟成長的道路。.
2021年，亞太地區的碳排放量佔全球碳排放量的53%，過去十年中，亞太地區的碳排放量成長超過80%，佔全球碳排放量成長的80%以上。.
為了提高城市和建築環境在減少碳排放方面所發揮的作用的透明度，世邦魏理仕開發了亞太永續城市排名，該排名衡量了該地區 28 個城市當前和未來的環境韌性及其對商業房地產的影響。.
城市評估依據一系列環境因素，包括溫室氣體減排、物理氣候風險、水資源壓力、空氣污染、再生能源利用、綠色債券發行和綠色辦公大樓採用。.
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-sustainable-city-ranking-dec-2022
2022 年第三季投資趨勢報告深入分析了澳洲、中國大陸、香港特別行政區、台灣、日本、韓國、印度、新加坡和紐西蘭的需求驅動因素和其他關鍵投資趨勢，並提供了最新的見解。.
主要趨勢
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-investment-trends-q3-2022
主要趨勢
本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-industrial-and-logistics-trends-q3-2022
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
