APREA 提倡在實體資產產業中採用 ESG 和可持續發展最佳實踐。做出可持續的投資決策日益成為 APREA 會員基因的一部分，APREA 致力於站在向淨零世界轉型的最前沿。.
APREA 提倡在實體資產產業中採用 ESG 和可持續發展最佳實踐。做出可持續的投資決策日益成為 APREA 會員基因的一部分，APREA 致力於站在向淨零世界轉型的最前沿。.
最近，APREA 與其 ESG 與永續發展委員會 進行了一項 ESG 會員調查，以瞭解實體資產公司對其實施 ESG 的看法。.
APREA 提倡在實體資產產業中採用 ESG 和可持續發展最佳實踐。做出可持續的投資決策日益成為 APREA 會員基因的一部分，APREA 致力於站在向淨零世界轉型的最前沿。.
APREA 提倡在實體資產產業中採用 ESG 和可持續發展最佳實踐。做出可持續的投資決策日益成為 APREA 會員基因的一部分，APREA 致力於站在向淨零世界轉型的最前沿。.
最近，APREA 與其 ESG 與永續發展委員會 進行了一項 ESG 會員調查，以瞭解實體資產公司對其實施 ESG 的看法。.
資料中心：全球經濟的重要基礎設施：基金經理的成長機會與營運挑戰
SS&C 的白皮書
世界充斥著數據。據估計，人類每天產生 2.5 百萬億位元組的資料。據報導，世界上的資料量每兩年就會增加一倍，而全球現有的資料中，估計有 90% 是在過去兩年中產生的。.
所有這些資料都需要居住和工作的地方，這有助於解釋全球資料中心迅速激增的原因。根據分析公司 Synergy Research 的資料，截至 2019 年底，全球共有超過 500 個「超大型」資料中心，而且這個數字還在持續攀升。據房地產服務公司 JLL 估計，截至 2020 年年中，全球共有 6,340 萬英呎的數據中心面積，另有 430 萬英呎在建。.
SS&C 透過簡化作業、降低風險、改善客戶體驗和提高可見度來幫助客戶管理其投資。SS&C 在全球擁有 500 多家房地產和私募基金客戶，管理的資產總額超過 $754B，在服務開放式和封閉式房地產、基礎設施、硬資產、債務和混合基金方面擁有豐富經驗，專長於複雜的基金管理、中間辦公室和數據服務以及虛擬數據室。我們的技術可實現並確保資訊的流通，使我們的客戶能夠更有效率地工作，並對我們充滿信心。我們擁有全球最大的 GPs 和 LPs 社群，共有來自 57,000 多個捐贈基金、基金會、退休金、顧問和諮詢師的 240,000 多人使用 Intralinks。.
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無論發生什麼，房地產投資者都需要具有創新精神和適應能力，制定與這些結構性變化相適應的投資策略。.
新冠疫情已將世界推入有史以來最動盪的時期之一。黃金價格屢創新高，股市波動劇烈，全球各國政府公債殖利率依然低迷。然而，即便在這樣的背景下，我們預測房地產投資仍將保持吸引力，這得益於其波動性低於其他資產類別、長期直接投資帶來的豐厚回報歷史，以及至關重要的——在全球601萬億只債券收益率低於11萬億，超過1萬億隻債券收益率為負的情況下，房地產投資依然能夠創造收益。.
對服務業而言，國內輔助人員隊伍的壯大將帶動辦公空間需求的成長。製造業、倉儲業和服務業的在地化就業成長也將提升對其他類型房地產（包括住宅和醫療保健房地產）的需求。此外，國際房地產投資也將迎來間接機會。作為在地化程度提高的替代方案，跨國房地產投資能夠提供全球多元化投資機會，並為實現收入目標提供更多選擇。.
民族主義和貿易戰的興起早已初露端倪，疫情導致的商業活動中斷和海外旅行受限，只會加速這一趨勢。這引發了關於「回流」（將海外業務遷回國內）、「在岸化」（將供應鏈轉移到國內）和「近岸化」（將業務轉移到離家更近的地方）的討論。某些類型的房地產市場也將因此蓬勃發展。物流業面臨額外的用工需求，轉化為更強勁的投資需求。.
這為《財富報告》的讀者帶來了諸多機遇，例如全球人口結構向著更長壽、更健康生活趨勢發展所帶來的投資潛力（我們在第10頁的深度訪談中對此進行了詳細探討），以及具有前瞻性的房地產投資者和房東如何利用人們對能夠提升生產力的「健康」辦公空間的需求獲利（我們在第76頁對此進行了討論）。同時，「回饋社會」對於超高淨值人士群體而言也日益重要，我們在第86頁介紹了三位傑出的慈善家，他們的善舉惠及了許多不同的事業。.
作為《財富報告》的核心支柱之一，我們獨有的財富規模模型（詳見第18頁）顯示，全球財富持續成長，尤其是在亞洲經濟中心。私人資本的成長正對全球房地產市場產生顯著影響。.
疫情對主要零售市場造成了嚴重衝擊，租金波動幅度從雅加達的-41.61兆至廣州的+2.61兆不等。在雅加達，由於嚴格的社交隔離措施和商場營業時間限制，業主面臨租金減免的壓力，許多業主將租金削減了一半。在中國，零售客流量恢復，廣州和上海的租金分別上漲了2.61萬億和0.51萬億，而北京和深圳的租金則分別下降了2.81萬億和1.51萬億。越南零售市場表現出韌性，2020年第四季商品和服務零售總額較上季成長5.61兆。胡志明市和河內的租金分別上漲了2.11兆和0.11兆。.
物流市場展現出極強的韌性，並將繼續成為該地區的焦點，租賃市場波動幅度從上海的-0.41兆噸到新加坡的+7.31兆噸不等。疫情加速了零售業向線上轉型，物流資產成為主要受益者。在新加坡，大多數倉庫已滿載運轉，傳統廠房空間也出現了一些溢出需求。在中國，受國內消費和電子商務成長的推動，對現代化物流設施的需求正在迅速擴張。北京（+0.71兆噸）、上海（-0.41兆噸）、深圳（+2.41兆噸）和廣州（+3.01兆噸）都已進入早期上漲階段。.
受經濟環境疲弱及傳統淡季影響，香港島甲級寫字樓的租賃需求在12月持續疲軟，但整體市場仍受專業服務業（尤其是金融及法律服務業）的帶動，這些行業在中央商業區的高級大廈內承租了辦公空間。 兩家中國內地金融公司——東莞銀行與方源資本——租下了國際金融中心二期的一整層樓面，該樓層此前由野村控股佔用。 醫療公司亦在核心地區擴展據點。一家醫療中心租下中環皇后大道中9號整層頂樓，以滿足日益增長的醫療保健及健康需求。 鑒於經濟形勢疲弱，部分租戶退租了更多辦公空間。鑑於港島區當前高達7.81%的空置率，我們預期部分業主將放寬立場，並更願意進行協商。.
九龍 九龍區的租賃活動在12月持續放緩。 新租賃交易量較上月下降20%。大部分租賃活動集中在九龍東，月租低於每平方呎1,425港元。雖然多數行業均深受新冠疫情影響，但物流業表現依然強勁，成為此波疫情中的贏家之一。 部分物流公司把握了這市場低迷時期的黃金機會，擴充業務並升級工作環境與地點。 近期一個顯著的例子是物流巨頭DHL的搬遷。該公司搬離了Megabox，進駐位於觀塘的頂級甲級寫字樓國際貿易大廈，租用面積達91,015平方呎，成為2020年迄今市場上最大的一宗新租約交易。在檢視其辦公需求後，DHL 選擇重新規劃工作模式，並採用敏捷工作方式，以實現辦公空間的優化。 受疫情及經濟不確定性所限，租戶在九龍區將持續注重成本效益，並尋求具成本效益的選項。鑒於傳統節日季將至，加上新冠疫情持續不穩，我們預期租賃需求將維持疲軟，而目前的低租賃量至少將持續至農曆新年。.
在本期 2021 年 1 月刊中，我們將探討本地商業房地產市場的最新動態，並分享對該產業在 2021 年的展望。.
2020年第四季是至關重要的一季，因為它標誌著復甦態勢的形成，與前幾季相比，租賃指標呈現出積極的趨勢。在COVID-19顛覆職場運作模式的變革時期，租賃趨勢與租戶策略正經歷急速轉變，這將對市場活動產生影響。 儘管疫情情勢仍在演變，租戶持續評估其房地產組合並規劃空間需求，但幾乎所有城市都見到市場活動水準提升，擴張驅動的需求也某種程度上重現。 孟買、浦那、德里國家首都區、艾哈邁達巴德及加爾各答在去年第四季皆見證了因擴張與整合而帶動的新租賃活動增加。 這預示著2021年的租賃勢頭將持續向好，隨著疫苗的推出及員工逐步重返辦公室，市場活動將獲得亟需的推動力，預計各城市將呈現全面復甦的態勢。.
在本報告中，我們分析了印度辦公樓市場在2020年第四季以及全年整體的表現。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
