APREA倡导在实物资产行业采用ESG和可持续发展最佳实践。做出可持续的投资决策正日益成为APREA成员企业的核心价值观，APREA致力于引领向净零排放世界的转型。.
APREA倡导在实物资产行业采用ESG和可持续发展最佳实践。做出可持续的投资决策正日益成为APREA成员企业的核心价值观，APREA致力于引领向净零排放世界的转型。.
最近，APREA及其 环境、社会及公司治理和可持续发展委员会 开展了一项 ESG 会员调查，以了解实物资产公司对其 ESG 实施情况的看法。.
APREA倡导在实物资产行业采用ESG和可持续发展最佳实践。做出可持续的投资决策正日益成为APREA成员企业的核心价值观，APREA致力于引领向净零排放世界的转型。.
APREA倡导在实物资产行业采用ESG和可持续发展最佳实践。做出可持续的投资决策正日益成为APREA成员企业的核心价值观，APREA致力于引领向净零排放世界的转型。.
最近，APREA及其 环境、社会及公司治理和可持续发展委员会 开展了一项 ESG 会员调查，以了解实物资产公司对其 ESG 实施情况的看法。.
数据中心：全球经济的 critical infrastructure：基金经理面临的增长机遇与运营挑战
SS&C白皮书
当今世界正被海量数据所淹没。据估计，人类每天产生的数据量高达2.5京字节。据报道，全球数据总量每两年就会翻一番，而全球现有数据中约有901万亿字节仅在过去两年内就已产生。.
所有这些数据都需要存放和处理的场所，这也解释了全球数据中心为何迅速激增。据分析机构Synergy Research称，截至2019年底，全球已有超过500个“超大规模”数据中心，且这一数字仍在持续攀升。 房地产服务公司仲量联行（JLL）估计，截至2020年年中，全球数据中心建筑面积达6340万平方英尺，另有430万平方英尺正在建设中。.
SS&C 通过优化运营流程、降低风险、提升客户体验及增强透明度，协助客户管理投资。 SS&C在全球拥有超过500家实物资产和私募股权客户，管理资产规模超过1.04754万亿英镑。我们拥有为开放式和封闭式房地产、基础设施、实物资产、债务及混合型基金提供服务的丰富经验，专注于复杂的基金行政管理、中台及数据服务以及虚拟数据室。 我们的技术保障信息流的顺畅与安全，使客户能够更高效地工作，并充满信心。我们拥有全球最大的普通合伙人（GP）和有限合伙人（LP）社区，超过 240,000 名成员来自 57,000 多个捐赠基金、基金会、养老金机构、咨询公司及顾问机构，均使用 Intralinks 平台。.
到 下载 点击下方查看完整白皮书。.
无论发生什么，房地产投资者都需要具有创新精神和适应能力，制定与这些结构性变化相适应的投资策略。.
新冠疫情已将世界推入有史以来最动荡的时期之一。黄金价格屡创新高，股市波动剧烈，全球各国政府债券收益率依然低迷。然而，即便在这样的背景下，我们预测房地产投资仍将保持吸引力，这得益于其波动性低于其他资产类别、长期直接投资带来的丰厚回报历史，以及至关重要的——在全球601万亿只债券收益率低于11万亿，超过1万亿只债券收益率为负的情况下，房地产投资依然能够创造收益。.
对于服务业而言，国内辅助人员队伍的壮大将带动办公空间需求的增长。制造业、仓储业和服务业的本地化就业增长也将提升对其他类型房地产（包括住宅和医疗保健地产）的需求。此外，国际房地产投资也将迎来间接机遇。作为本地化程度提高的替代方案，跨境房地产投资能够提供全球多元化投资机会，并为实现收入目标提供更多选择。.
民族主义和贸易战的兴起早已初露端倪，而疫情导致的商业活动中断和海外旅行受限，只会加速这一趋势。这引发了关于“回流”（将海外业务迁回国内）、“在岸化”（将供应链转移到国内）和“近岸化”（将业务转移到离家更近的地方）的讨论。某些类型的房地产市场也将因此蓬勃发展。物流行业面临着额外的用工需求，这转化为更为强劲的投资需求。.
这为《财富报告》的读者带来了诸多机遇，例如全球人口结构向着更长寿、更健康生活趋势发展所带来的投资潜力（我们在第10页的深度访谈中对此进行了详细探讨），以及具有前瞻性的房地产投资者和房东如何利用人们对能够提升生产力的“健康”办公空间的需求获利（我们在第76页对此进行了讨论）。与此同时，“回馈社会”对于超高净值人士群体而言也日益重要，我们在第86页介绍了三位杰出的慈善家，他们的善举惠及了众多不同的事业。.
作为《财富报告》的核心支柱之一，我们独有的财富规模模型（详见第18页）显示，全球财富持续增长，尤其是在亚洲经济中心。私人资本的增长正对全球房地产市场产生显著影响。.
疫情对主要零售市场造成了严重冲击，租金波动幅度从雅加达的-41.61万亿至广州的+2.61万亿不等。在雅加达，由于严格的社交隔离措施和商场营业时间限制，业主面临租金减免的压力，许多业主将租金削减了一半。在中国，零售客流量有所恢复，广州和上海的租金分别上涨了2.61万亿和0.51万亿，而北京和深圳的租金则分别下降了2.81万亿和1.51万亿。越南零售市场表现出韧性，2020年第四季度商品和服务零售总额环比增长5.61万亿。胡志明市和河内的租金分别上涨了2.11万亿和0.11万亿。.
物流市场展现出极强的韧性，并将继续成为该地区关注的焦点，租赁市场波动幅度从上海的-0.41万亿吨到新加坡的+7.31万亿吨不等。疫情加速了零售业向线上转型，物流资产成为主要受益者。在新加坡，大多数仓库已满负荷运转，传统厂房空间也出现了一些溢出需求。在中国，受国内消费和电子商务增长的推动，对现代化物流设施的需求正在迅速扩张。北京（+0.71万亿吨）、上海（-0.41万亿吨）、深圳（+2.41万亿吨）和广州（+3.01万亿吨）均已进入早期上涨阶段。.
受经济疲软及传统淡季影响，香港岛甲级写字楼租赁需求在12月依然疲软，但专业服务行业——尤其是金融和法律服务行业——在中央商务区的高端写字楼中承租了办公空间，为整体市场注入了活力。 两家中国内地金融机构——东莞银行和方源资本——租赁了国际金融中心二期的一整层，该楼层此前由野村控股占据。 医疗企业也在核心区扩大了业务版图。一家医疗中心租下了皇后大道中9号的整层顶楼，以满足日益增长的医疗保健和健康需求。 鉴于经济形势疲软，部分租户退租了更多办公空间。鉴于港岛区当前高达7.81%的空置率，我们预计部分业主将放宽态度，更愿意进行协商。.
九龙 12 月份，九龙的租赁活动持续放缓。 新租约交易量较上月下降20%。大部分租赁活动集中在九龙东，月租金低于每平方英尺$25港元。尽管大多数行业都深受新冠疫情影响，但物流业依然表现强劲，成为此次疫情中的赢家之一。 一些物流公司利用市场低迷的这一黄金机会，扩大了业务规模，并升级了工作环境和办公地点。 近期一个引人注目的例子是物流巨头DHL的搬迁。该公司搬离了Megabox，在观塘的顶级甲级写字楼国际贸易大厦租下91,015平方英尺的空间，这使其成为2020年迄今为止市场上的最大新租约。在审视其办公需求后，DHL 决定调整工作模式，采用敏捷办公方式，以实现办公空间的优化。 受疫情及经济不确定性影响，租户在九龙地区仍将对成本敏感，并寻求高性价比的选项。鉴于传统节日临近且新冠疫情形势持续不稳，我们预计租赁需求将保持疲软，当前低迷的租赁成交量至少将持续至农历新年。.
在本期（2021年1月刊）中，我们将带您了解本地商业房地产市场的最新动态，并展望该行业在2021年的发展前景。.
2020 年第四季度是一个关键的季度，因为与前几个季度相比，这一季度的租赁指标趋势良好，标志着复苏势头。在 COVID 颠覆工作场所玩法的变革时代，租赁趋势和占用者战略正在经历快速转变，并将对市场活动产生影响。尽管 COVID 的情况在不断变化，占用者也在继续评估他们的房地产投资组合并规划他们的空间需求，但几乎所有城市的市场活动水平都有所提高，扩张驱动的需求也在某种程度上卷土重来。 今年最后一个季度，孟买、浦那、德里 NCR、艾哈迈达巴德和加尔各答因扩张和整合而出现了更多新的租赁活动。这预示着 2021 年的租赁势头良好，随着疫苗的引入和工作场所的逐步回归，各城市的租赁势头可能会得到广泛的发展，从而为市场活动提供急需的推动力。.
在本报告中，我们分析了印度写字楼市场在第四季度以及 2020 年全年的表现。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
