在亞太地區，非銀行貸款機構向機構和私人客戶提供融資的私人信貸已成為資本市場成長最快的領域之一。在房地產行業，它為差異化投資策略、極具吸引力的風險調整後收益以及銀行貸款以外的可靠選擇提供了可能。.
概括： 世邦魏理仕最新發表的亞太租賃市場情緒指數顯示，2025年第三季大多數市場和產業的整體租賃情緒有所改善：
辦公室： 隨著貿易緊張局勢緩解和辦公場所出勤要求收緊，租戶信心正在增強。除中國大陸以外，所有市場均報告租戶諮詢和考察量增加。整體擴張情緒主要由印度和北亞市場推動。與世邦魏理仕2025年亞太區辦公大樓租戶調查結果一致，越來越多的租戶要求辦公大樓地理位置優越，配套設施一流。.
零售業：全球貿易政策的明朗化增強了零售商的信心，除新加坡外，大多數市場的詢價和實地考察活動均有所增加。印度和韓國強勁的需求為業主提高租金預期提供了基礎。然而，不斷上漲的營運成本促使零售商重新審視其門市組合，並評估是否需要搬遷業績不佳的門市。.
工業與物流： 隨著貿易前景趨於穩定，詢價和實地考察活動日益增多，為潛在的復甦奠定了基礎。包括印度和東南亞在內的成長型市場仍保持韌性，而日本和韓國的市場情緒也因供應壓力緩解而走強。儘管需求有所回升，但由於租戶在談判中比房東擁有更強的議價能力，租金成長前景依然有限。.
由Vistra Fund Solutions和APREA共同製作
亞太地區實體資產市場潛力巨大，但也存在著營運、稅務和監管方面的許多挑戰。這份獨家報告揭示了最大的機會所在、阻礙投資者入場的因素，以及領導企業如何應對這些複雜局面。.
2025年摩擦指數展望：
Explores the key drivers of demand, the regional nuances shaping growth, and the emerging expectations of tenants across China, India, and Southeast Asia.
The Asia-Pacific office market has expanded rapidly over the past decade. Grade-A office stock has nearly doubled to over 2.3 billion square feet, while occupied space has increased by almost 900 million square feet. Two-thirds of this demand has been driven by 17 cities across India, Southeast Asia and the Chinese mainland.
主要亮點：
印度正經歷劇烈的人口結構轉變，為養老產業帶來了前所未有的機會和嚴峻的挑戰。預計到2050年，印度老年人口將從2024年的1.567億成長至3.47億，成長超過一倍，佔總人口的211兆至3兆。這項轉變正推動養老市場蓬勃發展，目前該市場規模為1,550億印度盧比（約18億美元），預計到2030年將成長至6,450億印度盧比（約77億美元）。.
儘管成長勢頭良好，但印度養老市場仍嚴重供不應求，尚處於發展初期。與美國和澳洲等成熟市場超過6,100萬戶的滲透率相比，印度養老市場滲透率僅1.31萬戶，這意味著其市場潛力巨大，尚未充分開發。目前約2萬套的供應量遠低於預計到2030年227萬戶家庭的需求，凸顯了這個快速發展產業對開發商、營運商和投資者而言蘊藏的巨大機會。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
