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ノンバンクが機関投資家や個人投資家に融資を行うプライベート・クレジットは、アジア太平洋地域の資本市場で最も急成長しているセグメントのひとつである。不動産セクターにおいては、差別化された戦略、魅力的なリスク調整後リターン、銀行融資に代わる信頼できる選択肢への扉を開いている。.

概要

テナントがワークプレイス戦略を再考する中で、この地域は品質、革新性、柔軟性へと明確にシフトしている。ESGに沿ったビルの台頭から、特化した需要クラスターの出現に至るまで、テナントはもはやスペースをリースするだけでなく、それを形成しつつある。. 

キーポイント

• グレードAの成長APACのグレードAオフィスストックは過去10年間でほぼ倍増し、23億平方フィートとなった。.
• 中核市場の牽引役：需要の3分の2はインド、東南アジア、中国本土の17都市が牽引している。.
• 東南アジア全域でオフィス需要を牽引するトップ3：IT-BPM、エンジニアリング＆製造業、BFSI。.

概要 共同生活の状況は、私たちが最初に出版して以来、大きく進化し、ニッチな宿泊ソリューションから、多様な投資家を引きつけ、拡大する居住者基盤に対応する認知された資産クラスへと移行しました。.

セクターが成熟するにつれ、持続可能な成長、規制枠組み、市場の回復力といった新たな課題への対応も求められています。2025年に向けた拡張調査では、国内外の30以上のステークホルダーにアンケートを実施し、急速に発展するこの市場に関する現状の認識を捉え、将来を見据えた洞察を構築しました。.

このレポートは、業界全体からの匿名のフィードバックを統合して、シンガポールの変革するコリビングセクターの包括的な見解を提供し、既存のプレーヤーと、このダイナミックな分野で新しい機会を模索しているプレーヤーの両方に貴重な背景情報を提供します。.

概要 CBREの最新のアジア太平洋リース市場センチメント指数によると、2025年第3四半期にはほとんどの市場とセクターでリース市場全体のセンチメントが改善したことが明らかになりました。

オフィス： 貿易摩擦の緩和とオフィス出勤義務の厳格化に伴い、テナントのセンチメントは強まっています。中国本土を除くすべての市場で、テナントからの問い合わせと内覧件数が増加しています。全体的な市場拡大のセンチメントは、インドと北アジア市場が牽引しています。CBREの2025年アジア太平洋地域オフィステナント調査によると、より多くのテナントが、立地が良く、優れたアメニティを備えたオフィスを求めています。.

小売業：世界的な貿易政策の明確化により、小売業者は自信を深めており、シンガポールを除くほとんどの市場で問い合わせや現地視察が増加しています。インドと韓国では需要が堅調に推移しており、地主は賃料水準を引き上げる基盤を築いています。しかしながら、運営コストの上昇により、小売業者はポートフォリオを見直し、業績不振の店舗の移転を検討せざるを得なくなっています。.

産業・物流: 貿易見通しの安定化を背景に、問い合わせや現地視察が増加しており、回復の可能性が高まっています。インドや東南アジアなどの成長市場は依然として底堅く、日本と韓国では供給圧力の緩和を背景にセンチメントが改善しています。需要は増加しているものの、賃借人が家主よりも交渉において強い影響力を保持しているため、賃料上昇の見通しは依然として限定的です。.

Vistra Fund SolutionsとAPREAの共同制作

アジア太平洋地域の不動産市場は大きな可能性を秘めている一方で、運用、税務、規制面での課題も抱えています。この独占レポートでは、最大の投資機会がどこにあるのか、投資家の足かせとなっているものは何か、そして大手企業がこの複雑な状況をどのように乗り越えているのかを明らかにします。.

摩擦指数2025の詳細:

• アジア太平洋地域のどの市場と資産クラスが機関投資家の資金を引きつけているか
• 投資家が最も高いレベルの摩擦に直面する場所とその理由
• リーダーがアウトソーシング、AI、テクノロジーを活用して競争優位性を獲得する方法
• 実物資産を再定義するトレンド：ESG、AI、規制の変化

インドは劇的な人口動態の変化に直面しており、高齢者向け住宅セクターにとって前例のない機会と大きな課題の両方をもたらしています。同国の高齢者人口は、2024年の1億5,670万人から2050年には3億4,700万人へと倍増し、総人口の211億3千万ルピーに達すると予測されています。この変化は、高齢者向け住宅市場の大幅な成長を牽引しており、現在15,500億ルピー（18億米ドル）の市場規模は、2030年までに64,500億ルピー（77億米ドル）に拡大すると予想されています。.

この有望な成長軌道にもかかわらず、市場は依然として深刻な供給不足に陥っており、初期段階にあります。米国やオーストラリアなどの成熟市場では6%を超える普及率であるのに対し、インドの高齢者向け住宅セクターはわずか1.3%に過ぎず、未開拓の大きな可能性を秘めています。現在の供給は約2万戸で、2030年までに227万世帯に達すると予測される需要には大きく及ばず、急速に発展するこのセクターは、開発業者、運営業者、投資家にとって大きなビジネスチャンスを秘めていることを浮き彫りにしています。.

概要 コリアーズの世界資本フローレポート（2025年9月）は、世界的な逆風にもかかわらずアジア太平洋地域が主導的な役割を維持し、世界中の不動産投資活動が慎重ながらも着実に成長していることを強調しています。.

主なハイライトは次のとおりです。

• シンガポール、日本、香港は、世界の国境を越えた資本の供給源として上位10位以内にランクされました。.
• 日本とオーストラリアは、投資家の信頼が持続していることを反映して、引き続き世界のトップの資本目的地となっています。.
• オフィスおよび小売セクターが地域の回復を牽引しており、オフィス資産が取引量でトップの座を取り戻しています。.
• 土地主導の開発が引き続き主流となっており、世界のトップ 10 の目的地のうち 7 つがアジア太平洋地域にあります。.