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請參閱以下重新平衡結果（有效值）。 2025 年 9 月 22 日 開始交易）的：

  • GPR/APREA 可投資 100 指數
  • GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數
  • GPR/APREA 綜合指數
  • GPR/APREA 綜合 REIT 指數 (以星號標示)

GPR/APREA 可投資 100 指數

內容​

中國碧桂園控股有限公司
中國洛根集團有限公司
香港希慎興業股份有限公司.
香港九龍倉集團
日本AEON REIT Investment Corp
日本日本物流基金
SGP嘉德置地投資有限公司

免責聲明

中國CIFI 控股集團
日本MIRARTH HOLDINGS INC
THAAP 泰國 PCL
TWN大利發展有限公司
TWN和贏發展有限公司

GPR/APREA 可投資房地產投資信託 100 指數

內容​

澳大利亞Cromwell 地產集團
KORESR Kendall Square REIT
MYS雙威房地產信託基金
SGPAIMS 亞太房地產投資信託基金

免責聲明

澳大利亞澳洲 Growthpoint Properties
澳大利亞HealthCo 醫療保健 REIT
日本啟程投資公司
THACPN Retail Growth Leasehold REIT

GPR/APREA 綜合指數

內容

中國粵港大灣區控股有限公司
中國美的房地產控股有限公司.
香港CSI Properties Ltd
PAK多爾門城市房地產投資信託基金 *
SGP成控股有限公司

免責聲明

澳大利亞澳洲統一辦事處基金 *
澳大利亞Nextdc Limited
TWN富旺國際發展有限公司
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2025 年上半年，亞太地區大部分市場的房地產投資主要由國內投資者推動，而海外投資者對澳洲、印度、新加坡和香港等主要樞紐市場的興趣依然濃厚。.

在較低的利率環境、溫和的通膨和主要市場持續的經濟成長的支持下，該地區的投資前景預計將在 2025 年及 2026 年保持穩定和韌性。.

主要見解：

  • 辦公大樓仍然是首選資產類別，零售物業的成長速度正在加快。.
  • 韓國、日本和澳洲貢獻了近三分之二的投資額。.
  • 投資者對資料中心、生命科學和學生公寓等另類資產類別的需求日益增長。.
  • 本地投資者信心日益增強，凸顯了整個地區的韌性。.
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隨著工作場所模式的不斷變化，亞太地區的企業正在加快員工重返辦公室的步伐，並提升工作場所體驗。.

世邦魏理仕發布的《2025年亞太地區辦公大樓租戶調查報告》匯集了近300位企業房地產主管的真知灼見，重點指出：

  • 工作效率： 空間不足的小房間（48%）和缺乏活力（35%）仍然是主要挑戰。調整工作站尺寸和辦公桌共享比例有助於提高效率。.
  • 更嚴格的考勤制度： 82% 的租戶現在對不合規行為施加後果（年增 16 個百分點），預計 2025 年辦公大樓利用率將有所提高。.
  • 核心及品質偏好： 規模較小的公司展現出最強烈的成長意願。計劃搬遷的租戶中有 65% 傾向於選擇中央商務區核心地段，但大部分空置房源位於非核心區域。.

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到 2030 年，亞洲每年面臨 1.7 萬億美元的基礎設施資金缺口，這為全球投資者創造了龐大的機會。快速的都市化、數位化和進取的脫碳目標帶動了需求，投資者的興趣集中在數據中心、可再生能源、儲存和物流樞紐。.

在最新一期的 APREA TrendWatch 中，我們將探討亞洲基礎建設領域的機遇，因為亞洲正在建立未來成長的骨幹。.

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基礎設施投資信託（InvITs）已成為印度基礎設施融資領域的變革性工具，彌合了大規模專案融資需求與投資者對穩定、長期回報的渴望之間的差距。.

本研究報告深入剖析了印度基礎設施投資信託基金（InvIT）生態系統，詳細檢視了其現有結構、營運架構、治理模式和收入來源。報告分析了領先InvIT機構採用的營運和維護模式的多樣性，並評估了這些模式對可擴展性、投資者信心和信用評級的影響。.

此外，該報告還指出了該行業面臨的挑戰，包括監管瓶頸、散戶投資者認知不足，以及需要建立標準化框架以提高透明度和可比性。報告透過重點介紹成功案例和新興趨勢，旨在為政策制定者、開發商、金融機構和投資者提供切實可行的建議，以加強和擴展印度的基礎設施投資信託（InvIT）生態系統。.

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2025年上半年，亞太地區資料中心擴張勢頭強勁，新增近2,300兆瓦的在建工程。目前，該地區的資料中心營運容量約為12.7吉瓦，在建工程3.2吉瓦，另有13.3吉瓦處於規劃階段。.

人工智慧 (AI)、雲端運算服務和資本投資是亞太地區的主要主題。各國政府和領先的科技公司加快了人工智慧基礎設施建設，協調政策和創新，以滿足日益增長的雲端運算和大型語言模型 (LLM) 需求。資料中心營運商正在建造更多專為人工智慧工作負載設計的設施，這強化了該地區在全球人工智慧基礎設施領域保持領先地位的雄心，儘管面臨監管和地緣政治方面的挑戰。.

資本市場保持強勁，顯示投資者對亞太地區的數位基礎設施持續充滿信心。私募股權收購的激增凸顯了該產業作為長期投資的吸引力，以及對人工智慧就緒型超大規模平台日益增長的需求。.

儘管一些超大規模雲端服務供應商成長放緩，但雲端服務供應商仍在繼續擴張，推出新的區域和以人工智慧為中心的開發項目，該地區繼續吸引大量投資和數位基礎設施創新。.

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2025 年上半年，亞太地區主要市場的辦公室需求年增 9.61 兆至 3 兆美元，反映出工作場所策略的更廣泛調整和活動的復甦。.

隨著通膨趨緩和以及貨幣政策趨於穩定，該地區為尋求成長的企業展現出良好的前景。.

  • 不斷變化的需求推動了對靈活、可持續辦公空間的需求。.
  • 印度、中國大陸和日本佔租賃需求的90%以上。.
  • 新加坡、菲律賓和日本引領了區域租賃活動。.
  • 在11個主要市場中的8個市場擁有強勁的供應管道，其中澳洲、紐西蘭和日本處於領先地位。.
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  • 7 月份，中資房地產投資信託基金回報按月微跌 0.3%，跑輸區內房地產投資信託基金， 同期上證綜合指數亦上升 3.7%。離岸上市的中國房地產投資信託基金亦連續第二個月上升超過 6%。.
  • 中國股市已從四月份的低點反彈，國內流動資金充裕使反彈得以持續。市場對近期政府抑制過度價格戰及部分行業產能過剩的舉措反應正面，此舉可緩解通縮及提升企業盈利。風險偏好的提升可能會促使市場拋售防禦性較高的股票，例如房地產投資信託基金（REITs）。.
  • 主要的房地產投資信託基金行業均出現調整，其中租賃房屋的跌幅最大，超過 3%。工業園區與物流業則相對較為堅挺。.
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作者：伯尼‧德瓦恩，Yardi亞太區資深區域總監

去年，人工智慧從媒體熱議走向了實際應用，房地產行業對科技的態度也隨之轉變。但這種發展勢頭能否轉化為成熟？ Yardi 的年度房地產科技調查將追蹤該行業的發展程度和速度。.

六年來，Yardi 一直對亞太地區房地產行業的領導者進行技術應用調查——而我們的調查結果證實了大家早已知曉的事實：房地產行業在技術應用方面落後於其他行業，而非領先。.

出人意料的轉折？去年房地產市場發生了變化。. 

到2024年，亞洲有261家企業、澳洲有271家企業、紐西蘭有351家企業開始部署人工智慧系統。誠然，只有12-161家企業的解決方案發展成熟且持續成長。而且，部署並不等於整合。但這畢竟是一個開始。.

所以，今年我們關注的是測試與實際應用之間的差距。不僅要關注誰在使用人工智慧，還要關注誰從中獲得了價值以及如何獲得價值。.

藍色背景搭配白色文字AI生成的內容可能不正確。.

資料來源：Yardi，2024 年。.

人工智慧在組織架構圖中步步高升

2024年，我們請AI幫我們撰寫電子郵件。 2025年，我們將讓具有自主性的AI來管理我們的日程安排、分配任務並督促我們按時完成工作。.

想像一下這樣的數位組織架構圖：智能體被指派任務，向其他智能體報告工作，與人類同事互動。這些智能體不只是協助者，他們還會執行任務、向上級報告並不斷學習。. 

我們已經開始看到一些早期案例應用於房地產領域。例如，經紀人可以對維修請求進行分類、管理租賃流程或即時更新記錄。.

這種編排需要能夠流暢地進行人工智慧互動的軟體，因此我們的調查提出了以下問題：誰準備讓這些代理商投入使用？

機器人來了（雙方都是如此）

如果人工智慧是引領變革的前線力量，那麼網路安全就是幕後的戰鬥。儘管如此，我們2024年的調查發現，整個產業準備不足：亞洲有33%家企業、澳洲有37%家企業、紐西蘭有53%家企業已經遭遇網路安全事件或資料外洩。.

人工智慧如今已落入攻擊者之手。深度偽造技術越來越難以辨識。網路釣魚手法也日趨複雜。而傳統的防火牆並非為應對人工智慧產生的程式碼而設計。.

房地產行業正在迎頭趕上，雖然速度緩慢。我們已經觀察到，對審計和培訓的投資正在增加。但這不能一蹴而就，也不能只是技術團隊的責任。.

今年我們想知道：您的網路安全策略是否隨著威脅情勢的變化而快速發展？

藍白長條圖中的AI產生內容可能不正確。.

資料來源：Yardi，2024 年。.

房地產市場迎來新變化

在科技應用競賽中，房地產產業一直以來都是起跑線上最慢的產業。但這種情況或許會改變。我們2024年的數據顯示，他們對改變的抵觸情緒降低，嘗試的意願也更強了。. 

但現在，資訊長們正面臨著一系列來自同事和高階主管的新問題：「我們能用人工智慧來解決這個問題嗎？」 這的確是個合理的問題，但往往卻問錯了方向。它暴露出一種根深蒂固的觀念：科技只是錦上添花。 後 事實，而不是建立業務的手段。 在. 

我們關注的不僅是用戶採納率。我們想知道：是什麼因素真正產生了影響？

接下來該你了

2025 年 Yardi 房地產科技調查現已在亞洲地區啟動，澳洲和紐西蘭的調查也將很快上線。我們希望了解過去一年發生了哪些變化，以及您未來的規劃。.

您的真知灼見有助於產業衡量發展成果、挑戰固有觀念並明確共同目標。工具本身並不能帶來實際成效——真正運作的是智慧系統、智慧策略和共享學習。.

有興趣參與嗎？

聯繫 Nina.Feldman@yardi.com 

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在現今的混合辦公時代，辦公室不僅僅是一個工作場所——它還必須激發靈感。.
借鑒我們每平方英尺體驗™ (XSF) 研究和專案經驗的見解，我們探討如何透過對工作場所體驗、員工福祉和辦公室設計的策略性方法來提高員工敬業度和生產力。.

主要見解：

  • 設計包容、神經多樣性的環境，以體現你的文化
  • 將您的辦公室重新構想為一個靈活的、多功能的、充滿科技感的空間。
  • 透過行為和變革管理，創造包容性文化並維持新的工作方式。
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