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高纬环球 (Cushman & Wakefield) 发布的 2022 年信号报告显示,全球房地产市场所有地区和行业的复苏将在 2022 年创下新纪录。在这份全球报告中,我们的全球资本市场洞察主管和欧洲、中东和非洲资本市场投资策略主管提供了 2022 年商业地产 (CRE) 投资的季度指南。. 

要点总结:

2021年全球房地产市场活动创下新纪录,第四季度表现尤为强劲,推动全年增长551万亿卢比。今年需求依然强劲,尽管利率上升、地缘政治紧张局势以及寻找合适的投资机会仍将构成挑战,但今年上半年市场活动仍有可能超过2021年同期水平,预计全年将增长31万亿卢比。. 

2. 不确定性将加剧资金涌入流动性强、核心的避险市场,但也可能在一定程度上延缓市场普遍预期和担忧的利率上升。此外,就投资者需求动态和推动对更多或不同类型空间需求的结构性转变而言,房地产市场目前仍处于有利地位。.

3. 受新冠疫情持续蔓延和不确定性的影响,租户市场的复苏速度将会放缓,但绝不会停滞。事实上,尽管资本市场引领着复苏,但随着经济活动、就业增长以及对人才和创新的重视,租户将成为推动市场表现的关键因素,因为这些因素促使人们更加重视房地产投资,从而导致需求回升、租金上涨,以及优质资产与普通资产之间的差距进一步扩大。.

4. 由于技术和人才领域的结构性变化,以及对环境、社会和治理(ESG)因素日益重视,构成“合适资产”的定义也在不断演变。然而,许多传统资产仍然具有价值,疫情前行之有效的许多策略在疫情后仍能作为市场健康回报继续发挥作用。.

5. 尽管市场已将大幅收紧货币政策预期反映在股价中,但通胀仍将继续对全球利率构成压力。虽然收益率差距正在缩小,但由于房地产的相对收益以及某些资产具有对冲通胀的潜力,房地产仍将保持吸引力。.  

6. 恢复到以前的常态并不明显,而且由于 Omicron 变种病毒的存在,以及企业利用这段时间重新思考其运营方式和空间利用方式,疫情后的转变速度比预期的要慢。.

7. 仓库、床铺、药品和特色资产的配置比例将进一步增加——这些领域在某些地区尚处于发展初期——而更传统的行业由于规模优势,也成为获取股票的关键途径。然而,投资者必须通过多种结构和资金渠道来投资所有行业,才能发现机会并充分利用所有潜在的收益。.

8. 由于新的用户模式和对更高可持续性的需求,改造现有库存并更有效地进行建设将在全球范围内成为一项优先事项,也是一个机遇,尤其是在迄今为止较少关注 ESG 的核心市场。.

9. 从长远来看,供应链的重新设计将重新聚焦所有地区的需求,并充分利用全球低成本新兴市场的增长。.

为了应对气候变化,全球领先的房地产基金和公司都在制定脱碳和净零排放目标。这些目标差异很大,包含诸多要素,其中一些目标的可信度可能高于其他目标。本报告以我们面向企业的净零排放报告《剖析企业净零排放气候目标》为基础,概述了一种评估房地产基金和公司脱碳和净零排放目标的方法。本报告旨在帮助行业制定净零排放承诺,并支持资产所有者评估其投资的公司和基金的脱碳目标。报告指出,实现脱碳和净零排放的最佳实践包括:

  • 全面:包括所有重要的排放源,即使是那些可能难以量化的排放源,包括租户控制的能源使用和开发活动产生的范围 3 排放。.
  • 雄心勃勃:按照公认的、基于科学的路径,在短期和长期内追求绝对减排。.
  • 可行性:在稳健的商业战略支持下,展现实现目标的进展。

本报告最初发表于 https://www.msci.com/www/research-paper/breaking-down-real-estate-net/03021835623

What can Artificial Intelligence (AI) offer the built environment in our age of climate emergency? At the heart of Deep Reinforcement Learning is an agent and an environment. Just as we are starting to learn that our actions within our environment have consequences on an immense, planetary scale, innovative AI is learning too – and faster than us.

By using Deep Reinforcement Learning to optimise the energy efficiency of HVAC systems in the built environment, we can minimise the negative impact of our own actions without sacrificing occupant comfort. As businesses all over the world attempt to transition to Net Zero, this technology has a pivotal role to play.

But why is Deep Reinforcement Learning the best way to optimise HVAC performance?

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房地产投资信托基金(REITs)和基础设施投资信托基金(InvITs)在概念上类似于共同基金,它们都由发起人向机构和散户投资者募集资金,然后投资于基础设施或房地产项目。这些项目产生的收益会定期分配给基金份额持有人(至少90%的净可分配现金流(NDCF))。然而,与共同基金不同的是,它们也具有商业企业的特征,因为它们也会发行债券,并通过受托人和投资经理积极参与项目,以实现基金份额持有人收益最大化。.

印度房地产投资信托基金(REITs)/基础设施投资信托基金(InvITs)的兴起和普及,对于资金紧缺的行业,例如基础设施(公路、港口、铁路等)、电力、房地产等,无疑是一个可喜的发展。在政府利好政策(例如,允许外国证券投资组合投资者投资)和长期投资前景的支持下,为了增加私人投资者的参与度,包括主权财富基金和养老基金在内的许多知名投资者正在持续增持此类资产。投资者可以从中获得定期现金分红、稳定的收益,而发起人则有机会扩大其资产规模。.

Take-up in the region’s warehouse markets remained robust in the second half of 2021, lifted by resurgent trade flows from the recovery in global demand. As a result, rents for logistics warehouses across Asia-Pacific rose by a marginal 0.5% year-on-year in the same period. Despite close to 9 million sqm of new supply expected to be delivered in the region in 2022, vacancies are likely to remain tight on strong demand and active pre-commitments.

请继续阅读 APREA 2021 年第四季度倡导简报的完整更新内容,其中包括来自香港、中国、印度和新加坡的最新行业和监管动态。.

2021年,随着办公楼需求强劲复苏、空置率下降以及中央商务区甲级写字楼租金增长,预计新加坡写字楼市场将在2022年进一步加速增长。.

根据高纬环球发布的《2022年新加坡办公楼市场展望》报告,新加坡预计经济增长3.61亿至3万亿美元,加上全球和区域经济前景乐观,如果没有不可预见的情况,今年的办公楼市场将再次保持强劲增长。.

作者:埃丝特·安

如今,环境、社会和治理 (ESG) 整合已不再是可选项。在全球“零排放竞赛”中,ESG 整合势在必行。[1], 在联合国气候变化框架公约(UNFCCC)的领导下,超过5200家企业、1040个城市和440家投资者提高了应对气候变化的目标,加入了这一全球联盟,以加速应对气候变化。继COP26之后,全球超过90%(90%)的GDP承诺在本世纪中叶或前后实现净零排放。.[2] 根据17th 根据世界经济论坛发布的《全球风险报告》,环境风险被认为是未来 10 年内五大最关键的长期威胁。.[3] 气候风险是投资和商业风险——气候变化造成的损害预计到 2040 年将导致全球财产保险费增加高达 41%。.[4] 建筑和施工行业约占全球碳排放量的40%。[5], 房地产行业在推进可持续发展方面处于有利地位。.  

一体化:企业和气候韧性的坚实基础

城市发展有限公司(CDL)的ESG战略源于其1995年确立的’建设即保护“的企业理念。其价值创造商业模式以四大支柱为基石——整合、创新、投资和影响力,指导CDL实现三大关键目标:”脱碳“、”数字化与创新“以及”信息披露与沟通“。CDL于2017年实施的《CDL未来价值2030可持续发展蓝图》为CDL的业务战略和运营制定了清晰的战略目标和ESG指标。.

城市发展有限公司(CDL)的可持续发展组合直接向董事会可持续发展委员会汇报,并将环境、社会和治理(ESG)因素有效融入其业务、运营和增长战略。2018年,城市发展有限公司推出了其可持续发展战略。 得到. 战略——重点关注 G在采用ESG视角下实现增长, E提升资产价值以提高运营效率和 T转型以实现长期可持续的价值。.

创新:扩大可持续技术规模,实现绿色革命

认识到创新是气候解决方案的关键加速器,CDL 于 2020 年成立了绿色建筑与技术应用团队。该团队与公司的企业创新委员会合作,利用尖端技术,在设计、建造和管理资产的方式上减少 CDL 的碳足迹。.  

为了推进循环经济解决方案,CDL正在研究采用先进的低碳建筑方法和材料来减少隐含碳排放的可行性。为此,CDL加快了可建造设计的发展,转向劳动密集度较低的流程,并专注于集成数字化交付和面向制造与装配的设计(DfMA)技术。通过这些举措,CDL可以减少对现场工人的依赖,提高工作场所的安全与健康,并提升建筑和设施管理的生产力。.

CDL还充分利用跨行业合作的力量来开发低碳技术。该公司已与新加坡太阳能研究院合作,在多个开发项目中试点应用建筑一体化光伏(BIPV)组件和面板。CDL可持续发展学院开展的双面BIPV面板试点项目旨在优化美观性的同时实现发电。.

2020年,CDL和SERIS在新加坡城市广场购物中心的可持续发展学院试点安装了新一代光伏艺术墙(双面BIPV面板)。这为更高效的光伏装置提供了一个试验平台。

为了实现净零排放的世界,零能耗建筑是未来的发展方向。迄今为止,城市发展有限公司(CDL)已采用环保技术建造了两座净零能耗建筑——新加坡可持续发展学院(SSA)和位于新加坡植物园的CDL绿色展厅。新加坡可持续发展学院是一座获得新加坡建设局绿色建筑标志铂金级认证的建筑,也是新加坡首个其建筑材料(交叉层压木材和胶合层压木材)通过“自然条形码”(Nature's Barcode)认证的建筑。 系统来自可靠的来源。.

新加坡太阳能中心(SSA)是新加坡首个自下而上启动的零能耗设施,致力于气候行动的能力建设和思想引领。自2017年开放以来,该中心一直利用屋顶3200平方英尺的太阳能电池板作为能源来源。. 整个设施的建造使用了超过 80% 的来自可持续来源的结构材料。.

2021年2月,城市发展有限公司(CDL)成为东南亚首家签署世界绿色建筑委员会(WorldGBC)“净零碳建筑承诺”的房地产集团。在COP26气候大会上,CDL是44家率先承诺实现全生命周期净零碳建筑环境的企业之一。根据该承诺,CDL承诺到2030年,其所有新建和现有全资资产及直接运营和管理的开发项目将实现运营净零碳排放。此外,CDL还承诺到2030年,通过碳抵消减少新建项目的隐含碳排放并补偿剩余的前期排放,到2050年,所有建筑将实现净零碳排放。.

为迈向低碳经济,城市发展有限公司(CDL)制定了更为雄心勃勃的碳减排目标,并于2021年通过了科学碳目标倡议(SBTi)的评估和验证,以适应全球升温1.5摄氏度的情景。CDL是新加坡首家在2018年通过SBTi验证其在全球升温2摄氏度情景下减排目标的房地产公司。.

CDL 绿色画廊采用多种环保技术建造,其中包括两项创新功能——生物材料麻石(主要由大麻植物制成)和预制模块化系统。.

投资:通过可持续金融构建未来杠杆 

2017 年 4 月,CDL 的 Republic Plaza 绿色债券成为新加坡公司发行的第一支绿色债券。.

新加坡城市发展有限公司(CDL)已获得超过143亿新元的可持续融资,包括各类绿色贷款、绿色债券和可持续发展挂钩贷款,以加速其绿色建筑行动。CDL于2017年发行了新加坡首支绿色债券,为其开拓多元化融资渠道奠定了基础,并以此为荣。2021年9月,CDL凭借其在digiHUB项目研发和试点方面的成功,获得了星展银行提供的可持续发展目标创新贷款的折扣。这使得CDL成为首家通过大规模支持可持续发展目标的创新项目获得可持续发展挂钩贷款折扣的新加坡企业。.

在城市发展有限公司(CDL)的综合用途开发项目南滩(South Beach)中,光伏板已安装在塔顶和百叶窗组件上,总覆盖面积约为1800平方米。2.

影响:可持续建筑,可持续社区

衡量才能管理——CDL在ESG信息披露和可持续发展方面拥有丰富的经验,这帮助其发现差距并提升ESG绩效。其稳健的ESG整合和信息披露获得了13个全球评级、排名和指数的广泛认可,其中包括在2021年CDP全球A级企业气候行动和水安全榜单中获得的双A评级。.

CDL荣幸地在Corporate Knights发布的2022年全球100家最具可持续发展能力企业榜单中取得最佳成绩,排名从第40位跃升至第10位。th 2021年至5年th 今年,该公司继续保持领先地位。此外,该公司连续第四年蝉联全球顶级房地产管理及开发公司和新加坡顶级可持续发展公司,并且是新加坡首家也是唯一一家连续13年入选该知名指数的公司。.

实现零排放需要坚定信念,并需要所有利益相关者的积极参与。二十年来,我们始终将环境、社会和治理(ESG)融入到业务运营中,在把握增长机遇的同时,有效降低了ESG风险,从而为投资者、社区和地球创造了更多价值。. 

[1] 首页 – 气候卫士 (unfccc.int)
[2] COP26 表明零碳投资步伐加快;严峻的气候风险依然存在——气候变化投资者组织 (igcc.org.au)
[3] 世界经济论坛《2022年全球风险报告》.pdf (weforum.org)
[4] 在风险日益加剧的世界中,保险业扮演着至关重要的角色 | 瑞士再保险公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-publishe

安以轩

首席可持续发展官
城市发展有限公司(CDL)

作者:埃丝特·安

如今,环境、社会和治理 (ESG) 整合已不再是可选项。在全球“零排放竞赛”中,ESG 整合势在必行。[1], 在联合国气候变化框架公约(UNFCCC)的领导下,超过5200家企业、1040个城市和440家投资者提高了应对气候变化的目标,加入了这一全球联盟,以加速应对气候变化。继COP26之后,全球超过90%(90%)的GDP承诺在本世纪中叶或前后实现净零排放。.[2] 根据17th 根据世界经济论坛发布的《全球风险报告》,环境风险被认为是未来 10 年内五大最关键的长期威胁。.[3] 气候风险是投资和商业风险——气候变化造成的损害预计到 2040 年将导致全球财产保险费增加高达 41%。.[4] 建筑和施工行业约占全球碳排放量的40%。[5], 房地产行业在推进可持续发展方面处于有利地位。.  

一体化:企业和气候韧性的坚实基础

城市发展有限公司(CDL)的ESG战略源于其1995年确立的’建设即保护“的企业理念。其价值创造商业模式以四大支柱为基石——整合、创新、投资和影响力,指导CDL实现三大关键目标:”脱碳“、”数字化与创新“以及”信息披露与沟通“。CDL于2017年实施的《CDL未来价值2030可持续发展蓝图》为CDL的业务战略和运营制定了清晰的战略目标和ESG指标。.

城市发展有限公司(CDL)的可持续发展组合直接向董事会可持续发展委员会汇报,并将环境、社会和治理(ESG)因素有效融入其业务、运营和增长战略。2018年,城市发展有限公司推出了其可持续发展战略。 得到. 战略——重点关注 G在采用ESG视角下实现增长, E提升资产价值以提高运营效率和 T转型以实现长期可持续的价值。.


创新:扩大可持续技术规模,实现绿色革命

认识到创新是气候解决方案的关键加速器,CDL 于 2020 年成立了绿色建筑与技术应用团队。该团队与公司的企业创新委员会合作,利用尖端技术,在设计、建造和管理资产的方式上减少 CDL 的碳足迹。.  

为了推进循环经济解决方案,CDL正在研究采用先进的低碳建筑方法和材料来减少隐含碳排放的可行性。为此,CDL加快了可建造设计的发展,转向劳动密集度较低的流程,并专注于集成数字化交付和面向制造与装配的设计(DfMA)技术。通过这些举措,CDL可以减少对现场工人的依赖,提高工作场所的安全与健康,并提升建筑和设施管理的生产力。.

CDL还充分利用跨行业合作的力量来开发低碳技术。该公司已与新加坡太阳能研究院合作,在多个开发项目中试点应用建筑一体化光伏(BIPV)组件和面板。CDL可持续发展学院开展的双面BIPV面板试点项目旨在优化美观性的同时实现发电。.

2020年,CDL和SERIS在新加坡城市广场购物中心的可持续发展学院试点安装了新一代光伏艺术墙(双面BIPV面板)。这为更高效的光伏装置提供了一个试验平台。

为了实现净零排放的世界,零能耗建筑是未来的发展方向。迄今为止,城市发展有限公司(CDL)已采用环保技术建造了两座净零能耗建筑——新加坡可持续发展学院(SSA)和位于新加坡植物园的CDL绿色展厅。新加坡可持续发展学院是一座获得新加坡建设局绿色建筑标志铂金级认证的建筑,也是新加坡首个其建筑材料(交叉层压木材和胶合层压木材)通过“自然条形码”(Nature's Barcode)认证的建筑。 系统来自可靠的来源。.

新加坡太阳能中心(SSA)是新加坡首个自下而上启动的零能耗设施,致力于气候行动的能力建设和思想引领。自2017年开放以来,该中心一直利用屋顶3200平方英尺的太阳能电池板作为能源来源。. 整个设施的建造使用了超过 80% 的来自可持续来源的结构材料。.

2021年2月,城市发展有限公司(CDL)成为东南亚首家签署世界绿色建筑委员会(WorldGBC)“净零碳建筑承诺”的房地产集团。在COP26气候大会上,CDL是44家率先承诺实现全生命周期净零碳建筑环境的企业之一。根据该承诺,CDL承诺到2030年,其所有新建和现有全资资产及直接运营和管理的开发项目将实现运营净零碳排放。此外,CDL还承诺到2030年,通过碳抵消减少新建项目的隐含碳排放并补偿剩余的前期排放,到2050年,所有建筑将实现净零碳排放。.

为迈向低碳经济,城市发展有限公司(CDL)制定了更为雄心勃勃的碳减排目标,并于2021年通过了科学碳目标倡议(SBTi)的评估和验证,以适应全球升温1.5摄氏度的情景。CDL是新加坡首家在2018年通过SBTi验证其在全球升温2摄氏度情景下减排目标的房地产公司。.

CDL 绿色画廊采用多种环保技术建造,其中包括两项创新功能——生物材料麻石(主要由大麻植物制成)和预制模块化系统。.

投资:通过可持续金融构建未来杠杆 

2017 年 4 月,CDL 的 Republic Plaza 绿色债券成为新加坡公司发行的第一支绿色债券。.

新加坡城市发展有限公司(CDL)已获得超过143亿新元的可持续融资,包括各类绿色贷款、绿色债券和可持续发展挂钩贷款,以加速其绿色建筑行动。CDL于2017年发行了新加坡首支绿色债券,为其开拓多元化融资渠道奠定了基础,并以此为荣。2021年9月,CDL凭借其在digiHUB项目研发和试点方面的成功,获得了星展银行提供的可持续发展目标创新贷款的折扣。这使得CDL成为首家通过大规模支持可持续发展目标的创新项目获得可持续发展挂钩贷款折扣的新加坡企业。.

在城市发展有限公司(CDL)的综合用途开发项目南滩(South Beach)中,光伏板已安装在塔顶和百叶窗组件上,总覆盖面积约为1800平方米。2.

影响:可持续建筑,可持续社区

衡量才能管理——CDL在ESG信息披露和可持续发展方面拥有丰富的经验,这帮助其发现差距并提升ESG绩效。其稳健的ESG整合和信息披露获得了13个全球评级、排名和指数的广泛认可,其中包括在2021年CDP全球A级企业气候行动和水安全榜单中获得的双A评级。.

CDL荣幸地在Corporate Knights发布的2022年全球100家最具可持续发展能力企业榜单中取得最佳成绩,排名从第40位跃升至第10位。th 2021年至5年th 今年,该公司继续保持领先地位。此外,该公司连续第四年蝉联全球顶级房地产管理及开发公司和新加坡顶级可持续发展公司,并且是新加坡首家也是唯一一家连续13年入选该知名指数的公司。.

实现零排放需要坚定信念,并需要所有利益相关者的积极参与。二十年来,我们始终将环境、社会和治理(ESG)融入到业务运营中,在把握增长机遇的同时,有效降低了ESG风险,从而为投资者、社区和地球创造了更多价值。. 


[1] 首页 – 气候卫士 (unfccc.int)
[2] COP26 表明零碳投资步伐加快;严峻的气候风险依然存在——气候变化投资者组织 (igcc.org.au)
[3] 世界经济论坛《2022年全球风险报告》.pdf (weforum.org)
[4] 在风险日益加剧的世界中,保险业扮演着至关重要的角色 | 瑞士再保险公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-published

Cushman & Wakefield’s Office Fit-out Cost Guides provide an indication of the fit-out construction costs for occupiers across key cities around the world. Whether it’s a basic, collaborative, or advanced hybrid fit-out requirement, these Guides compiled by our Project & Development Services team serves to assist occupiers in defining their capital planning and relocation budgets.

The Guides include a comprehensive fit-out cost section covering furniture, professional fees, mechanical & electrical works, construction works, audio visual/IT and other miscellaneous costs, as well as reinstatement and retrofit costs.

Estimated costs provided in our Guides are indicative of market averages based on certain assumptions. Exact costs for specific projects may differ to those presented – we recommend engaging a Project & Development Services professional to advise on precise costings based on your unique construction requirements.

Asia Pacific Guide 2022 Highlights

One clear factor that has come out of the COVID-19 pandemic so far has been the resilience of the Asia Pacific region.

However, many uncertainties remain especially around what the office of the future will look like and how employees will occupy and use that space. With this we have seen a shift in how corporates are envisioning their space requirements, which in turn impacts fit-out decision-making, all within an environment where costs are still being closely scrutinized.

For 31 key cities across 14 markets in APAC, this year’s Guide External Link covers:

  • A comprehensive fit-out cost breakdown including furniture, professional fees, and construction works
  • Average costs to reinstate office spaces
  • Cost estimates of the different styles of fit-out to cater to the post-pandemic workforce
  • Average retrofitting costs for a budget-friendly alternative if you’re looking to update and refresh your office environment

本文最初发表于 https://www.cushmanwakefield.com/