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我們很高興向您介紹我們的 2022年全球公共房地產展望報告!

今年是Hazelview投資上市房地產投資信託基金（REITs）的第十年。而這十年可謂精彩紛呈，上市REITs在2021年強勁反彈，需求、入住率、定價權和獲利成長均顯著回升。為了應對這些不斷變化的基本面，我們需要保持靈活，並始終堅持我們的投資流程。.

我們擁有一支卓越的專業團隊，遍布加拿大、美國、歐洲和亞洲，為 Hazelview 提供了本地視角和信息，幫助我們應對這些前所未有的市場狀況。我們以與第一個十年結束時相同的方式開啟了第二個十年，那就是尋找別人錯過的價值。.

對於那些已收到（並記得）我們2021年展望報告的讀者，我們曾預測2021年房地產投資信託基金（REITs）的總回報率為15-20%。 2021年REITs的開市勢頭強勁，不僅超過了這一預測，也超過了大多數其他行業板塊。展望2022年，我們認為持續通膨的潛力將對房地產估值起到推高作用，加之基本面的改善，這將推動盈利實現可觀的增長。我們預計2022年全球REITs的總報酬率目標為12-15%。.

我們認為以下幾個細分市場在 2022 年將會表現出色：

• 北美洲工業設施
• 亞洲資料中心
• 美國住宅產業 
• 歐洲辦公房地產投資信託基金
• 行動通訊基地台

我們期待著又一個精彩的年份，我們將努力為客戶帶來他們所期望的強勁風險調整後收益。希望您喜歡這份報告，並能從中獲得啟發。期待盡快與您聯繫。. 

新年再見！, 

科拉多·魯索
全球公共房地產投資主管

本文原載於  https://www.hazelview.com/

全球資本流動增加和日益增長的樂觀情緒將提振該地區的房地產投資。

• 2022年，日本東京是排名第一、最值得投資的地點（#1）。
• 84% 的投資者對經濟前景持樂觀態度
• 工業與物流板塊已超越辦公板塊，成為需求量最大的資產類別。
• 74% 的投資者已經對其資產的環境績效採取了行動。

香港，2021年12月9日－領先的多元化專業服務及投資管理公司高力國際（納斯達克股票代碼：CIGI，多倫多證券交易所股票代碼：CIGI）發布報告稱，倫敦、紐約、東京和悉尼等主要都市市場的優質辦公物業依然魅力不減，明年需求將持續旺盛。核心及核心增值型辦公空間是全球投資者的首選策略，601兆投資者表示將此類資產列為投資偏好，而工業及物流（I&L）物業則將成為最受追捧的資產。.

它們的吸引力不僅源自於人們意識到辦公大樓需求將持續存在，尤其是在交通基礎設施完善、配套設施完善的城市，也源自於辦公大樓資產易於大規模資本部署。五分之四（81%）的投資者認為不斷上漲的建築成本是一個痛點，這可能會限制新建、翻新和改造項目，從而加劇對現有優質辦公大樓資產的需求。.

“基於我們的 2022年全球投資者展望, 被壓抑的需求和延遲的交易將在明年轉化為市場成長動力。然而，投資人面臨日益複雜和競爭激烈的市場，新規和新冠疫情帶來的不確定性也加劇了這一局面。高力國際全球資本市場主管托尼·霍雷爾表示：”由於大量可用資金，一線城市的辦公室被視為避險資產，為投資者提供了一條極具吸引力的投資途徑。”.

亞太地區房地產投資迎來傑出的一年

亞太地區越來越多的投資者準備實施因新冠疫情而推遲的宏偉計劃。隨著旅行和商業活動的逐步恢復，跨國資本流動也可能恢復。.

亞洲資本市場及投資服務董事總經理唐先生表示：“亞太地區的樂觀情緒持續升溫，投資者顯然渴望擴大投資組合。交易量正在恢復到新冠疫情前的水平，資產運營業績也保持週期性上升。”

總體而言，工業和物流資產將成為該地區最搶手的房地產資產，超過 20% 的投資者預計，在 2022 年，增值型工業和物流資產的資本價值將成長 10%-20%，這得益於有利因素和大規模的經濟轉型。.

核心增值型辦公大樓依然備受關注，是新加坡、雪梨和東京等一線城市區域投資者青睞的熱門資產類別。 63%的受訪者表示計劃投資此類資產，而去年這一比例為54%。.

多戶住宅/租賃型住宅（BTR）物業也日益成為備受追捧的資產類別，投資者既關注核心項目，也關注開發項目。在日本，該行業已相當成熟，長期以來一直吸引著外國核心資本；而在澳大利亞，它還是一個新興資產類別，蘊藏著巨大的發展機會。.

“「BTR（建造、租賃和出租）策略本質上是跟隨新基礎設施的發展，這也是我們推薦所有資產類別採用的策略。你需要關注政府正在建設什麼以及在哪裡建設，土地的基本面，並投資於必要時可以重新利用的資產，」澳洲和紐西蘭資本市場及投資服務董事總經理約翰·馬拉斯科表示。.

零售業是投機者的天下，而專業資產則較受青睞。

我們的調查顯示，投資人看到了零售資產升值和用途變更的巨大潛力。約三分之一正在考慮零售資產配置的投資人所瞄準的是機會型投資（包括用途變更投資）。此外，飯店也是機會型投資目標，有381兆投資者關注該產業。飯店和零售業在擁有龐大國內市場的城市，例如日本、澳洲和韓國，都蘊藏著良好的投資機會。.

專業資產，特別是資料中心、生命科學和醫療保健領域，預計將在 2022 年推動投資額成長，隨著該地區的主要市場澳洲向國際遊客開放，學生公寓也將迎來復甦。.

“唐表示：”隨著技術不斷發展和醫療保健需求的變化，投資者尋求新的增長和回報途徑，因此，在大多數亞洲市場，對另類資產的興趣將繼續增長。”.

環境、社會及公司治理（ESG）因素對投資人日益重要。

報告也顯示，環境、社會和治理（ESG）因素仍佔據重要地位，全球近四分之三的受訪投資人已將環境因素納入其投資策略。這種有目的地進行投資的意願，既是為了確保其資產的未來價值，也是為了回應利害關係人和社會的壓力，應對氣候危機。.

ESG 也已成為亞太地區的重點領域，因為隨著政府和企業租戶向業主施壓以提高其評級，ESG 很快就會成為辦公大樓行業的優先事項。.

關於高力國際2022年全球投資者展望

高力國際第二版年度全球房地產投資者展望報告是基於一項針對全球300多位投資者的專案調查，以及對高力國際各區域資本市場負責人進行的深入訪談。報告中的調查結果和觀點均源自於他們的回饋。.

本文原載於 https://www.colliers.com/en-in

12月6日，新加坡 儘管奧密克戎變異株帶來了新的不確定性，但亞太地區仍將繼續從疫情中復甦。萊坊最新報告顯示，2021年受封鎖措施影響的經濟體明年可能會出現高於趨勢水準的成長。, 2022年亞太地區展望報告：前景樂觀，充滿機會。.. 

亞太區研究主管李克婷, 他說：“隨著新冠疫苗和口服藥物的研發和推廣，世界和亞太地區現在更有能力應對新的病毒變種。儘管我們看到一些倉促的反應，但我們仍然預計，在未來12個月內，大多數政府將逐步解除封鎖措施，過渡到地方性流行病階段。”

“一系列指標都指向2022年亞太地區將出現反彈和復蘇，低利率和高外資流入將推動該地區進入新一輪增長週期。在這些基本面的支撐下，被壓抑的需求將推動該地區住宅和商業地產價值的增長。” 李 額外。.

從產業層面來看，該報告預測明年商業交易額將成長201兆至3兆美元，住宅價格成長將在3兆至61兆至3兆美元之間。物流業的租金預計將上漲2兆至31兆至3兆美元，而辦公大樓租金似乎已經觸底反彈，成長率將較為溫和。.

“「隨著新冠肺炎疫情限制措施的放鬆，被壓抑的需求將支撐整個地區的穩健復甦。然而，復甦的趨勢不會一帆風順，不可避免地會遇到一些波折，例如新產品的出現、供應中斷或臨時限制措施。幸運的是，這些挫折很可能是暫時的，不會分散市場對全面穩健復甦的注意力。」 Kevin Coppel，亞太區董事總經理.

產業展望

辦公室

• 科技業的就業成長將繼續成為辦公大樓租賃活動的主要驅動力。
• 隨著企業採取更長期的混合辦公模式，共享辦公空間將繼續從企業客戶的需求中受益。
• 預計該地區的辦公大樓市場將繼續保持對租戶有利的態勢，為租戶爭取更優惠的租賃條款提供良機。

評論辦公大樓市場時，, 蒂姆·阿姆斯特朗，全球租戶策略與解決方案負責人, 表示：“隨著亞太地區逐漸走出新冠疫情陰霾，我們看到租戶越來越重視混合靈活辦公空間，並將其作為其戰略的一部分。租戶們認識到靈活性在提升員工敬業度和優化成本方面的重要作用。’

後勤

• 運輸成本不斷上漲以及對更具韌性的供應鏈的需求，正促使企業擴大物流規模，以容納更大的庫存緩衝。
• 預計租金漲幅平均將達到每噸2-31噸，因為物流空間的供應不太可能跟上不斷增長的需求。
• 在追蹤的 16 個亞太市場中，預計有 13 個市場的租金將會上漲，其中奧克蘭的租金漲幅預計最高。.

“「為了增強供應鏈的韌性，企業需要重新調整供應鏈策略，這將導致對現代化物流設施的持續需求，進而推高租金，」指出。 阿姆斯壯.

資本市場

• 預計2022年亞太地區交易量將成長2,013兆美元。
• 辦公大樓市場可望吸引超過6,013兆美元的流入亞太地區的投資。
• 美國和新加坡仍將是資本支出的主要來源國。

尼爾布魯克斯，全球資本市場主管, 他說：“那些正朝著下一階段的本地化生活方式邁進的經濟體，將為跨境房地產投資的持續復甦奠定基礎。由於投資者尋求部署其積累的創紀錄的可用資金，資產競爭將依然激烈，這將壓低收益率。”.

“「雖然租約到期的核心辦公物業和物流資產將備受追捧，但隨著資金向風險較高行業輪動的趨勢增強，我們預計所有資產類別的交易活動都將活躍起來。在新常態下，投資者將有充足的空間發揮創造力，尋求增值或機會型投資，從而獲得超額收益。” 布魯克斯 額外。.

報告指出，新冠疫情的持續蔓延凸顯了許多房地產資產的優點和缺點。投資者越來越傾向於避開老舊資產（無論地域），轉而關注能夠提供穩定收入來源的資產。.

艾米莉·雷爾夫，全球資本策略主管,一位專家表示：「隨著歐洲收益率跌至歷史新低，海外投資者正尋求調整投資組合，將投資重點從歐洲低增長市場轉向高增長的亞洲市場。具有良好ESG（環境、社會和治理）資質的資產將吸引更多需求。事實上，萊坊的研究顯示，倫敦、墨爾本和悉尼的綠色辦公樓售價溢價較高，這表明對綠色建築的需求已成為全球建築趨勢，並將持續增長。“

住宅

• 這種非傳統的國際人才獲取途徑可能會在長期內改變亞太門戶市場的購屋偏好。
• 在後疫情時代，居家辦公的便利性、健康和福祉至關重要。
• 自疫情爆發以來，亞太地區24個城市中有18個城市房價上漲，預計2022年房價也將持續上漲。

“「隨著亞太地區疫情逐漸好轉，該地區住宅市場在2022年可能會繼續走強。隨著更多免隔離旅行通道的重新開放，外國買家可能會比預期更快地重返主要門戶市場，」他說。 維多利亞‧加勒特，亞太區住宅業務主管.

“鑑於2022年可能出台的政策幹預措施會阻礙購房前景，現在是國內購房者購買夢想家園的最佳時機。” 加勒特 結束。. 

活躍的本地投資者在第三季零售交易量中佔據主導地位，他們著眼於潛在的資本成長。

2020年零售投資活動較為低迷，僅完成48筆交易，遠低於2018年110筆的峰值。然而，隨著社交隔離限制的放寬，投資活動有所回升，尤其是資深投資者，他們在2021年第三季幾乎完成了全部零售交易。進一步分析這些數據，我們最新的高力國際快訊顯示，未來六個月可能是投資人抄底的好時機。. 

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