在氣候緊急的時代，人工智慧 (AI) 能為建築環境帶來什麼？深度強化學習 (Deep Reinforcement Learning) 的核心是代理人與環境。正如我們開始了解到我們在環境中的行為會對地球造成巨大影響，創新的 AI 也在學習 - 而且比我們更快。.
透過使用深度強化學習（Deep Reinforcement Learning）來優化建築環境中 HVAC 系統的能源效率，我們可以在不犧牲使用者舒適度的前提下，將我們自身行為的負面影響降至最低。隨著世界各地的企業嘗試過渡到淨零，這項技術將發揮舉足輕重的作用。.
但為什麼深度強化學習是優化 HVAC 性能的最佳方式？
房地產投資信託基金（REITs）和基礎設施投資信託基金（InvITs）在概念上類似於共同基金，它們都由發起人向機構和散戶投資者募集資金，然後投資於基礎設施或房地產項目。這些項目產生的收益會定期分配給基金份額持有人（至少90%的淨可分配現金流量（NDCF））。然而，與共同基金不同的是，它們也具有商業企業的特徵，因為它們也會發行債券，並透過受託人和投資經理積極參與項目，以實現基金份額持有人收益最大化。.
印度房地產投資信託基金（REITs）/基礎設施投資信託基金（InvITs）的興起和普及，對於資金稀缺的行業，例如基礎設施（公路、港口、鐵路等）、電力、房地產等，無疑是一個可喜的發展。在政府利好政策（例如，允許外國證券投資組合投資者投資）和長期投資前景的支持下，為了增加私人投資者的參與度，包括主權財富基金和退休基金在內的許多知名投資者正在持續增持此類資產。投資者可以從中獲得定期現金分紅、穩定的收益，而發起人則有機會擴大其資產規模。.
Take-up in the region’s warehouse markets remained robust in the second half of 2021, lifted by resurgent trade flows from the recovery in global demand. As a result, rents for logistics warehouses across Asia-Pacific rose by a marginal 0.5% year-on-year in the same period. Despite close to 9 million sqm of new supply expected to be delivered in the region in 2022, vacancies are likely to remain tight on strong demand and active pre-commitments.
作者：埃絲特·安
如今，環境、社會和治理 (ESG) 整合已不再是可選項。在全球「零排放競賽」中，ESG 整合勢在必行。[1], 在聯合國氣候變遷綱要公約（UNFCCC）的領導下，超過5,200家企業、1,040個城市和440家投資者提高了應對氣候變遷的目標，加入了這個全球聯盟，以加速應對氣候變遷。繼COP26之後，全球超過90%（90%）的GDP承諾在本世紀中葉或前後實現淨零排放。.[2] 根據17第 根據世界經濟論壇發布的《全球風險報告》，環境風險被認為是未來 10 年內五大最關鍵的長期威脅。.[3] 氣候風險是投資和商業風險——氣候變遷造成的損害預計到 2040 年將導致全球財產保險費增加高達 41%。.[4] 建築和施工產業約佔全球碳排放量的40%。[5], 房地產行業在推動永續發展方面處於有利地位。.
一體化：企業和氣候韌性的堅實基礎
城市發展有限公司（CDL）的ESG策略源自於其1995年所建立的「建設即保護」的企業理念。其價值創造商業模式以四大支柱為基石－整合、創新、投資與影響力，引導CDL實現三大關鍵目標：「脫碳」、「數位化與創新」以及「資訊揭露與溝通」。 CDL於2017年實施的《CDL未來價值2030永續發展藍圖》為CDL的業務策略和營運制定了清晰的策略目標和ESG指標。.
城市發展有限公司（CDL）的永續發展組合直接向董事會永續發展委員會匯報，並將環境、社會和治理（ESG）因素有效融入其業務、營運和成長策略。 2018年，城市發展有限公司推出了其永續發展策略。 得到. 策略——重點關注 G在採用ESG視角下實現成長, E提升資產價值以提高營運效率和 T轉型以實現長期可持續的價值。.
創新：擴大永續技術規模，實現綠色革命
認識到創新是氣候解決方案的關鍵加速器，CDL 於 2020 年成立了綠色建築與技術應用團隊。該團隊與該公司的企業創新委員會合作，利用尖端技術，在設計、建造和管理資產的方式上減少 CDL 的碳足跡。.
為了推動循環經濟解決方案，CDL正在研究採用先進的低碳建築方法和材料來減少隱含碳排放的可行性。為此，CDL加快了可建造設計的發展，轉向勞動密集度較低的流程，並專注於整合數位化交付和麵向製造與組裝的設計（DfMA）技術。透過這些舉措，CDL可以減少對現場工人的依賴，提高工作場所的安全與健康，並提升建築和設施管理的生產力。.
CDL也充分利用跨產業合作的力量來開發低碳技術。該公司已與新加坡太陽能研究院合作，在多個開發項目中試點應用建築一體化光伏（BIPV）組件和麵板。 CDL永續發展學院所進行的雙面BIPV面板試點計畫旨在優化美觀性的同時實現發電。.
2020年，CDL和SERIS在新加坡城市廣場購物中心的永續發展學院試點安裝了新一代光伏藝術牆（雙面BIPV面板）。這為更有效率的光電裝置提供了一個試驗平台。
為了實現淨零排放的世界，零能耗建築是未來的發展方向。迄今為止，城市發展有限公司（CDL）已採用環保技術建造了兩座淨零能耗建築——新加坡永續發展學院（SSA）和位於新加坡植物園的CDL綠色展廳。新加坡永續發展學院是一座獲得新加坡建設局綠色建築標誌鉑金級認證的建築，也是新加坡首個其建築材料（交叉層壓木材和膠合層壓木材）通過「自然條碼」（Nature's Barcode）認證的建築。™ 系統來自可靠的來源。.
新加坡太陽能中心（SSA）是新加坡首個由下而上啟動的零能耗設施，致力於氣候行動的能力建構和思想引領。自2017年開放以來，該中心一直利用屋頂3,200平方英尺的太陽能板作為能源來源。. 整個設施的建造使用了超過 80% 的來自可持續來源的結構材料。.
2021年2月，城市發展有限公司（CDL）成為東南亞首家簽署世界綠色建築委員會（WorldGBC）「淨零碳建築承諾」的房地產集團。在COP26氣候大會上，CDL是44家率先承諾實現全生命週期淨零碳建築環境的企業之一。根據該承諾，CDL承諾到2030年，其所有新建和現有全資資產及直接營運和管理的開發項目將實現營運淨零碳排放。此外，CDL也承諾到2030年，透過碳抵銷減少新建工程的隱含碳排放並補償剩餘的前期排放，到2050年，所有建築將實現淨零碳排放。.
為邁向低碳經濟，城市發展有限公司（CDL）制定了更為雄心勃勃的碳減排目標，並於2021年通過了科學碳目標倡議（SBTi）的評估和驗證，以適應全球升溫1.5攝氏度的情景。 CDL是新加坡首家在2018年透過SBTi驗證其在全球升溫2攝氏度情境下減排目標的房地產公司。.
CDL 綠色畫廊採用多種環保技術建造，其中包括兩項創新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物製成）和預製模組化系統。.
投資：透過永續金融建構未來槓桿
2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 綠色債券成為新加坡公司發行的第一支綠色債券。.
新加坡城市發展有限公司（CDL）已獲得超過143億新元的永續融資，包括各類綠色貸款、綠色債券和永續發展掛鉤貸款，以加速其綠色建築行動。 CDL於2017年發行了新加坡首支綠色債券，為其開拓多元化融資管道奠定了基礎，並以此為榮。 2021年9月，CDL憑藉其在digiHUB專案研發和試點方面的成功，獲得了星展銀行提供的可持續發展目標創新貸款的折扣。這使得CDL成為首家透過大規模支持永續發展目標的創新項目獲得永續發展掛鉤貸款折扣的新加坡企業。.
在城市發展有限公司（CDL）的綜合用途開發項目南灘（South Beach）中，光伏板已安裝在塔頂和百葉窗組件上，總覆蓋面積約為1800平方米。2.
影響：永續建築，永續社區
衡量才能管理－CDL在ESG資訊揭露和永續發展方面擁有豐富的經驗，這有助於其發現差距並提升ESG績效。其穩健的ESG整合和資訊揭露獲得了13個全球評級、排名和指數的廣泛認可，其中包括在2021年CDP全球A級企業氣候行動和水安全榜單中獲得的雙A評級。.
CDL榮幸地在Corporate Knights發布的2022年全球100家最具永續發展能力企業榜單中取得最佳成績，排名從第40位躍升至第10位。第 2021年至5年第 今年，該公司繼續保持領先地位。此外，該公司連續第四年蟬聯全球頂級房地產管理及開發公司和新加坡頂級永續發展公司，並且是新加坡首家也是唯一一家連續13年入選該知名指數的公司。.
實現零排放需要堅定信念，並需要所有利害關係人的積極參與。二十年來，我們始終將環境、社會和治理（ESG）融入業務營運中，在掌握成長機會的同時，有效降低了ESG風險，從而為投資者、社區和地球創造了更多價值。.
[1] 首頁 – 氣候衛士 (unfccc.int)
[2] COP26 顯示零碳投資步伐加快；嚴峻的氣候風險仍然存在－氣候變遷投資者組織 (igcc.org.au)
[3] 世界經濟論壇《2022年全球風險報告》.pdf (weforum.org)
[4] 在風險日益加劇的世界中，保險業扮演著至關重要的角色 | 瑞士再保險公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-publishe
首席可持續發展官
城市發展有限公司 (CDL)
作者：埃絲特·安
如今，環境、社會和治理 (ESG) 整合已不再是可選項。在全球「零排放競賽」中，ESG 整合勢在必行。[1], 在聯合國氣候變遷綱要公約（UNFCCC）的領導下，超過5,200家企業、1,040個城市和440家投資者提高了應對氣候變遷的目標，加入了這個全球聯盟，以加速應對氣候變遷。繼COP26之後，全球超過90%（90%）的GDP承諾在本世紀中葉或前後實現淨零排放。.[2] 根據17第 根據世界經濟論壇發布的《全球風險報告》，環境風險被認為是未來 10 年內五大最關鍵的長期威脅。.[3] 氣候風險是投資和商業風險——氣候變遷造成的損害預計到 2040 年將導致全球財產保險費增加高達 41%。.[4] 建築和施工產業約佔全球碳排放量的40%。[5], 房地產行業在推動永續發展方面處於有利地位。.
一體化：企業和氣候韌性的堅實基礎
城市發展有限公司（CDL）的ESG策略源自於其1995年所建立的「建設即保護」的企業理念。其價值創造商業模式以四大支柱為基石－整合、創新、投資與影響力，引導CDL實現三大關鍵目標：「脫碳」、「數位化與創新」以及「資訊揭露與溝通」。 CDL於2017年實施的《CDL未來價值2030永續發展藍圖》為CDL的業務策略和營運制定了清晰的策略目標和ESG指標。.
城市發展有限公司（CDL）的永續發展組合直接向董事會永續發展委員會匯報，並將環境、社會和治理（ESG）因素有效融入其業務、營運和成長策略。 2018年，城市發展有限公司推出了其永續發展策略。 得到. 策略——重點關注 G在採用ESG視角下實現成長, E提升資產價值以提高營運效率和 T轉型以實現長期可持續的價值。.
創新：擴大永續技術規模，實現綠色革命
認識到創新是氣候解決方案的關鍵加速器，CDL 於 2020 年成立了綠色建築與技術應用團隊。該團隊與該公司的企業創新委員會合作，利用尖端技術，在設計、建造和管理資產的方式上減少 CDL 的碳足跡。.
為了推動循環經濟解決方案，CDL正在研究採用先進的低碳建築方法和材料來減少隱含碳排放的可行性。為此，CDL加快了可建造設計的發展，轉向勞動密集度較低的流程，並專注於整合數位化交付和麵向製造與組裝的設計（DfMA）技術。透過這些舉措，CDL可以減少對現場工人的依賴，提高工作場所的安全與健康，並提升建築和設施管理的生產力。.
CDL也充分利用跨產業合作的力量來開發低碳技術。該公司已與新加坡太陽能研究院合作，在多個開發項目中試點應用建築一體化光伏（BIPV）組件和麵板。 CDL永續發展學院所進行的雙面BIPV面板試點計畫旨在優化美觀性的同時實現發電。.
2020年，CDL和SERIS在新加坡城市廣場購物中心的永續發展學院試點安裝了新一代光伏藝術牆（雙面BIPV面板）。這為更有效率的光電裝置提供了一個試驗平台。
為了實現淨零排放的世界，零能耗建築是未來的發展方向。迄今為止，城市發展有限公司（CDL）已採用環保技術建造了兩座淨零能耗建築——新加坡永續發展學院（SSA）和位於新加坡植物園的CDL綠色展廳。新加坡永續發展學院是一座獲得新加坡建設局綠色建築標誌鉑金級認證的建築，也是新加坡首個其建築材料（交叉層壓木材和膠合層壓木材）通過「自然條碼」（Nature's Barcode）認證的建築。™ 系統來自可靠的來源。.
新加坡太陽能中心（SSA）是新加坡首個由下而上啟動的零能耗設施，致力於氣候行動的能力建構和思想引領。自2017年開放以來，該中心一直利用屋頂3,200平方英尺的太陽能板作為能源來源。. 整個設施的建造使用了超過 80% 的來自可持續來源的結構材料。.
2021年2月，城市發展有限公司（CDL）成為東南亞首家簽署世界綠色建築委員會（WorldGBC）「淨零碳建築承諾」的房地產集團。在COP26氣候大會上，CDL是44家率先承諾實現全生命週期淨零碳建築環境的企業之一。根據該承諾，CDL承諾到2030年，其所有新建和現有全資資產及直接營運和管理的開發項目將實現營運淨零碳排放。此外，CDL也承諾到2030年，透過碳抵銷減少新建工程的隱含碳排放並補償剩餘的前期排放，到2050年，所有建築將實現淨零碳排放。.
為邁向低碳經濟，城市發展有限公司（CDL）制定了更為雄心勃勃的碳減排目標，並於2021年通過了科學碳目標倡議（SBTi）的評估和驗證，以適應全球升溫1.5攝氏度的情景。 CDL是新加坡首家在2018年透過SBTi驗證其在全球升溫2攝氏度情境下減排目標的房地產公司。.
CDL 綠色畫廊採用多種環保技術建造，其中包括兩項創新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物製成）和預製模組化系統。.
投資：透過永續金融建構未來槓桿
2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 綠色債券成為新加坡公司發行的第一支綠色債券。.
新加坡城市發展有限公司（CDL）已獲得超過143億新元的永續融資，包括各類綠色貸款、綠色債券和永續發展掛鉤貸款，以加速其綠色建築行動。 CDL於2017年發行了新加坡首支綠色債券，為其開拓多元化融資管道奠定了基礎，並以此為榮。 2021年9月，CDL憑藉其在digiHUB專案研發和試點方面的成功，獲得了星展銀行提供的可持續發展目標創新貸款的折扣。這使得CDL成為首家透過大規模支持永續發展目標的創新項目獲得永續發展掛鉤貸款折扣的新加坡企業。.
在城市發展有限公司（CDL）的綜合用途開發項目南灘（South Beach）中，光伏板已安裝在塔頂和百葉窗組件上，總覆蓋面積約為1800平方米。2.
影響：永續建築，永續社區
衡量才能管理－CDL在ESG資訊揭露和永續發展方面擁有豐富的經驗，這有助於其發現差距並提升ESG績效。其穩健的ESG整合和資訊揭露獲得了13個全球評級、排名和指數的廣泛認可，其中包括在2021年CDP全球A級企業氣候行動和水安全榜單中獲得的雙A評級。.
CDL榮幸地在Corporate Knights發布的2022年全球100家最具永續發展能力企業榜單中取得最佳成績，排名從第40位躍升至第10位。第 2021年至5年第 今年，該公司繼續保持領先地位。此外，該公司連續第四年蟬聯全球頂級房地產管理及開發公司和新加坡頂級永續發展公司，並且是新加坡首家也是唯一一家連續13年入選該知名指數的公司。.
實現零排放需要堅定信念，並需要所有利害關係人的積極參與。二十年來，我們始終將環境、社會和治理（ESG）融入業務營運中，在掌握成長機會的同時，有效降低了ESG風險，從而為投資者、社區和地球創造了更多價值。.
[1] 首頁 – 氣候衛士 (unfccc.int)
[2] COP26 顯示零碳投資步伐加快；嚴峻的氣候風險仍然存在－氣候變遷投資者組織 (igcc.org.au)
[3] 世界經濟論壇《2022年全球風險報告》.pdf (weforum.org)
[4] 在風險日益加劇的世界中，保險業扮演著至關重要的角色 | 瑞士再保險公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-published
Cushman & Wakefield 的辦公室裝修成本指南為全球主要城市的用戶提供了裝修建築成本的指標。無論是基本裝修、協同裝修或先進的混合裝修需求，這些由我們的專案與開發服務團隊編纂的指南均可協助廠商界定其資本規劃與搬遷預算。.
本指南包含全面的裝修成本部分，涵蓋傢俱、專業費用、機電工程、建築工程、視聽/IT 和其他雜項成本，以及復原和改裝成本。.
我們的指南中提供的估計成本是基於某些假設的市場平均值。特定專案的精確成本可能與所提供的不同 - 我們建議您委託專案與開發服務專業人員，根據您獨特的建築需求，提供精確的成本建議。.
2022 年亞太區指南重點
到目前為止，COVID-19 大流行的一個明顯因素是亞太地區的復原能力。.
然而，許多不確定因素仍然存在，尤其是未來的辦公室將會是什麼樣子，以及員工將會如何佔用和使用辦公空間。因此，我們看到企業對辦公室空間需求的構想有所改變，進而影響到裝修決策，而所有這些都是在成本仍受到嚴格審核的環境下發生的。.
對於亞太地區 14 個市場中的 31 個主要城市，今年的《指南》外部連結涵蓋了以下內容：
2021年，疫情限制和地緣政治擔憂並未阻擋亞太房地產投資者的步伐，這意味著任何進一步的改善都將受到更多樂觀情緒的歡迎。.
該地區的房地產市場在2021年展現出驚人的韌性，成交量較2020年預計將成長301兆至3,000億美元，創下歷史新高。未來能否維持類似的活躍度，取決於疫情的發展以及政策制定者的應對措施。.
奧密戎病毒的出現令世界各國政府恐慌，紛紛收緊旅行和貿易管制。然而，市場對一種症狀較輕的變種病毒卻不太擔憂。更高的疫苗接種率（亞洲已完成501例TP3T疫苗的全程接種，但一些國家已完成超過701例TP3T疫苗的雙重接種）和更有效的治療方法，應該會促使更多國家放鬆旅行限制和社交隔離措施。.
樂觀的理由有很多：亞太經濟體今年已恢復GDP成長，並將於2022年進一步成長，其中印度（8.81兆至3兆美元）和中國（8.21兆至3兆美元）將引領成長，香港和新加坡的預測（分別為6.51兆至3兆美元和6.41兆美元）也為數兆。私募股權房地產基金向該地區投入的大量資金表明，未來交易活動將十分活躍。此外，相對溫和的通膨環境也預示著利率將溫和上升。.
當然，風險也存在，尤其是地緣政治緊張局勢。該地區各國經濟在近期達成貿易協定後一體化程度更高，任何關稅變動或進口限制都將產生廣泛的負面影響。.
如果2021年的趨勢持續下去，跨國投資者將繼續關注韓國、澳洲和日本這些規模更大、流動性更強的市場，而中國的投資水平雖然很高，但主要由國內買家驅動。對國際投資者而言，亞洲最大的經濟體正面臨許多不確定性，例如新冠疫情零排放政策、債務泡沫以及政府優先事項的轉變。香港的走勢日益與中國內地保持一致。然而，新加坡的穩定性應該會繼續保持其吸引力。.
儘管供應鏈受到干擾，工業和物流行業仍將是備受青睞的領域。該行業已涵蓋更廣泛的用途，包括製造和倉儲、研發、資料中心、高科技製造、最後一公里配送/城市物流以及溫控設施。.
生命科學、靈活辦公空間、老年公寓和多戶住宅仍將保持熱門地位。傳統辦公大樓、高端或旅遊相關零售和酒店業的前景則不太明朗。疫情，加上技術進步和消費習慣的改變，正促使投資人重新思考投資策略。區域零售和酒店業嚴重依賴跨境旅遊，尤其是來自中國大陸的旅遊，如果旅行無法恢復，很難找到出路。.
核心商業區的老舊辦公室面臨技術賦能的混合辦公模式所帶來的挑戰。同時，年輕一代對經驗豐富的員工有著不同的期望，他們更注重員工福祉、協作空間和虛擬溝通。.
隨著監管力度加大和人們對環境、社會及公司治理（ESG）意識的日益增強，永續建築正吸引投資者、開發商和使用者。淨零排放路徑和低能耗建築將在未來幾年成為重點。越來越多的證據表明存在‘綠色溢價’，這預示著一場切實的變革正在進行，投資者不願錯失良機。.
本文原載於 https://www.savills.com
萊坊的亞太區優質寫字樓租金指數按季上升0.3%，是自2019年第三季疫症開始前首次回升。整體空置率仍維持在12.8%的高位，但由於商業氣氛改善，工作場所逐漸回流且更具持續性，尤其是大型科技佔用人利用較低租金遷入優質CBD辦公空間，辦公室租金可能已見底。.
儘管歐米茄變體導致市場情況仍未明朗，但我們預期租金將持續穩定至 2022 年，且區內更多市場將達到租金下行週期的拐點。由於佔用人不斷發展其採用混合工作方式的空間策略，2022 年將是重新設定與實驗的一年。然而，這並不意味著辦公空間的需求減少。我們預期到 2022 年，租賃活動將會增加，需求將受到靈活空間解決方案的整合，以及強調健康和員工體驗的優質空間的支撐。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
