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氣候友善活動旨在透過從大氣中消除更多的二氧化碳 (CO2) 和/或溫室氣體 (GHG)，不僅實現淨零排放目標，而且超越這一目標。簡而言之，就是減少的溫室氣體排放量要超過自身行為所產生的排放量，進而創造環境效益。.

制定氣候友善策略的第一步是應用碳核算框架。例如，如果建築產品製造商想要開發一款氣候中和或對氣候友善的產品，他們必須確定產品的總碳足跡。碳足跡涵蓋所有面向－從採購原料所需的能源，到產品生產、供應、使用和處置過程中的能源消耗，再到與產品原料採購、生產、使用和處置相關的排放。.

一旦計算出總碳足跡，以及需要抵消多少才能實現碳中和，那麼就可以添加一個額外的測量數字，例如額外的 10%，來估算需要做些什麼才能實現氣候正效益。.

企業實現氣候積極性的具體方式可能有所不同。但通常情況下，它們會透過多種方式來滿足相關要求，包括減少碳排放、轉向再生能源、在地化生產、投資碳抵消以及購買碳信用額度。.

改造您的房地產

建築物可以透過多種方式實現氣候積極效益，簡而言之，實現氣候積極效益的步驟是在實現淨零排放的基礎上更進一步，即採取一切必要措施，使建築物吸收的溫室氣體（GHG）比其產生的溫室氣體更多。建築物的策略應包含以下步驟的組合：

步驟 1
選擇：最佳建築位置、設計、能源建模、環保材料、再生能源和智慧能源管理系統

步驟 2
最大化：結構效率、隔熱和溫室氣體減排系統

步驟 3
最大限度減少：材料和營運浪費以及用水量

第四步
維護：硬體和軟體

第五步
再利用：在當前用途過時後

身為亞太地區永續投資的代言人，APREA 制定了《亞太地區實質資產 ESG 指南手冊》，以提高對 ESG 的認知，並引導我們的利益相關者邁向永續發展。我們相信，分配給房地產的資金可以在實現可持續發展目標 (SDGs) 方面發揮有意義的作用，同時以有利於所有利益相關者的方式利用增長機會。.

我們意識到 ESG 的發展趨勢仍在不斷演變，本指南為我們提供了基本的基礎，以便將 ESG 和可持續發展因素融入我們每個人的業務經營方式中。除了提供可作為建立有系統的 ESG 方法基礎的框架外，我們還包括了建立和運用具有有效治理的 ESG 計劃的實用方法，以及與主要利益相關者接觸和溝通的明確步驟。.

指南》還收錄了 APREA 會員的案例研究，這些案例研究說明了各種創新方法，反映了他們的理念和投資風格，從而促進了最佳實踐的交流。.

新冠疫情加速了全球飯店和餐飲企業採取行動保護地球、社區、員工和客人福祉的迫切性，從而更加關注環境、社會和治理 (ESG) 措施。.

儘管亞太酒店業對環境、社會和治理（ESG）以及永續發展舉措的投入仍處於起步階段，但其力度正在穩步提升——鑑於該地區酒店碳排放量最為集中，這無疑是一個令人欣喜的進展。能源成本的上漲（自疫情爆發以來顯著增加）以及其他因素，例如賓客偏好轉向更永續的旅遊和綠色住宿，以及對氣候風險資訊揭露日益增長的需求，都在加速推動飯店業對永續發展的關注。.

這些發展趨勢印證了世邦魏理仕在飯店業觀察到的趨勢：環保旅客希望入住環保飯店。隨著環保意識的日益增強，永續設計將發揮越來越重要的作用，不斷完善的ESG（環境、社會和治理）實踐將為旅客提供更舒適的住宿環境，同時也將創造新的投資機會。.

本報告探討了影響亞太酒店業的關鍵 ESG 趨勢，並探討了飯店公司、開發商和投資者可以採取哪些關鍵行動，才能有效地將 ESG 措施融入他們的業務、營運和投資策略中。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-report-eyes-on-esg-why-the-asia-pacific-hotels-sector-needs-to-pay-attention

隨著ESG在全球日益受到重視，其社會（S）維度近期也備受關注。這反映出企業需要優先考慮員工和客戶的健康福祉，以及供應鏈問題、工作場所的公平性和多元化問題。本文重點介紹這些問題，以及澳洲和亞洲房地產行業目前正在積極實施的社會（S）領域的主要舉措。.

ESG方面做得好

重要的是，房地產行業已明確認識到ESG在其業務活動中的重要性。這理念已從「實踐ESG」轉變為「有效實踐ESG」。因此，我們地區的房地產行業專業組織，包括APREA、ANREV和澳洲房地產委員會，都在積極推動ESG議程；更多詳情請訪問他們的網站。.

具體而言，ESG的社會面向涵蓋了當今高效企業所需的許多社會因素。這包括人員配備方面，涉及公平、多元和包容性問題，例如性別平等和文化多樣性，旨在解決組織各層級（包括員工、高階主管和董事會）中代表性不足的群體問題，以及員工流動率、留任率和薪酬。員工福祉也備受關注，例如安全的工作場所和員工心理健康（尤其是在新冠疫情期間）。許多組織也制定了供應鏈行為準則，其中現代奴隸制問題和公平薪酬等內容至關重要。因此，許多房地產公司會公佈其歷史績效指標，以表明他們在解決這些社會問題方面正在取得進展。.

所有這些社會責任活動都至關重要，因為它們如今在房地產基金是否投資這些房地產公司的決策中發揮關鍵作用，同時也影響那些對環境、社會和治理（ESG）表現出堅定承諾的房地產公司。鑑於ESG在當今社會各層面的重要性日益凸顯，這對投資人而言至關重要。如果公司不積極應對這些ESG問題，顯然將面臨被排除在這些投資目標之外的風險。.

案例和最佳實踐

在澳洲和亞洲的房地產產業，有許多企業在ESG（環境、社會和治理）方面處於世界領先地位，並獲得了各大國際ESG評級機構的認可。這些房地產行業的標竿企業包括澳洲的Stockland、Dexus、Mirvac、GPT和Lendlease，以及新加坡的CDL和CapitaLand。他們每年都會發布資訊豐富的ESG報告，這些報告可在其網站上查閱。報告清晰地闡述了他們如何在ESG的「社會」維度（S維度）中發揮作用，並提供了許多令人振奮的案例和績效指標。這裡我僅列舉了幾個例子；還有許多其他企業也積極參與其中；請訪問他們的網站以了解更多詳情。所有這些案例都對那些在ESG流程中已經取得一定進展的企業以及剛起步的企業具有參考價值。它們將為您提供許多關於如何實現ESG「最佳實踐」目標的思路，尤其是在ESG的「社會」維度方面。.

我最近做了一件 報告 這份報告是為英國投資房地產論壇撰寫的，內容涉及房地產投資中的ESG基準。報告透過對60位全球ESG領域領導者的訪談，全面展現了房地產領域ESG的國際背景，並明確了ESG實施的優先事項和挑戰。報告列舉了全球範圍內一些令人矚目的案例。我們發現，澳洲和歐洲總體上處於領先地位，而亞洲在ESG實施方面仍需迎頭趕上。此外，報告還推薦閱讀一些由領先的房地產諮詢集團（例如：世邦魏理仕、仲量聯行）發布的優秀ESG報告；其中許多報告都著重分析了亞洲市場，並提供了豐富的亞洲案例研究。.                                                                  

隨著越來越多的房地產公司開始或拓展其ESG（環境、社會和治理）之旅，擁有標竿和「最佳實踐」榜樣至關重要，它們能夠幫助我們了解已取得的成就。在澳洲和亞洲的房地產行業（如上所述），有許多公司已成為ESG領域的全球領導者。我強烈建議您訪問他們的網站，查閱他們的ESG報告，以便更全面地了解貴公司可以取得的成就。祝您在ESG之旅中一切順利，並更加關注「社會」議題，從而更好地履行您的ESG使命。.

在以後的文章中，我將更深入地探討如何在 ESG 中有效地實施您的社會責任議程。.

格雷姆·紐厄爾教授

地產投資教授
西悉尼大學 ×

格雷姆·紐厄爾教授

地產投資教授
西悉尼大學

Graeme Newell 教授是西悉尼大學的房地產投資教授。他在房地產教育和研究領域擁有超過 40 年的經驗，曾多次獲得研究基金，其應用研究成果也廣為發表。Graeme 與澳洲及國際的房地產產業都有密切的聯繫。他多年來一直是 APREA 的會員，並為 APREA 撰寫了數份關於亞洲房地產投資信託基金以及亞洲退休金基金中房地產重要性的研究報告。.