知識中心

在許多成熟經濟體碳排放量達到高峰之際，亞太地區的碳排放量仍呈上升趨勢，因為該地區繼續走快速城市化和經濟成長的道路。.

2021年，亞太地區的碳排放量佔全球碳排放量的53%，過去十年中，亞太地區的碳排放量成長超過80%，佔全球碳排放量成長的80%以上。.

為了提高城市和建築環境在減少碳排放方面所發揮的作用的透明度，世邦魏理仕開發了亞太永續城市排名，該排名衡量了該地區 28 個城市當前和未來的環境韌性及其對商業房地產的影響。.

城市評估依據一系列環境因素，包括溫室氣體減排、物理氣候風險、水資源壓力、空氣污染、再生能源利用、綠色債券發行和綠色辦公大樓採用。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-sustainable-city-ranking-dec-2022

GDI地產集團（GDI）是一家總部位於澳洲新南威爾斯州的上市房地產投資信託基金，目前正在珀斯建造首座採用混合式大體量木結構和鋼結構框架的辦公大樓。 GDI將採用交叉層壓木材和鋼材相結合的方式建造WS2，這是一座11層、9500平方米的辦公大樓，旨在打造一流且注重可持續發展的資產。.

GDI公司進行了廣泛的研究，以了解開發其所謂的珀斯最環保的高端辦公大樓的環境和經濟影響。 WS2辦公大樓預計將於2022年底完工，屆時將獲得NABERS能源評級五星級和Greenstar綠色建築評級五星級，與類似的混凝土/鋼結構建築相比，其整個生命週期內的碳排放量將減少約501噸/立方噸，施工階段的隱含碳排放量將減少801噸/立方噸。這些減排將透過碳抵消、建築內部的再生能源系統以及施工階段顯著降低的隱含碳排放量來實現。最終目標是實現淨零排放運營，降低範圍一和範圍二的碳排放，同時獲得更好的經濟效益，因為根據該公司在11月10日的演示文稿，木結構建築「在總淨可出租面積基礎上建造速度更快、成本更低」。.

什麼是大體量木結構？

大塊木材，有時也稱為交叉層壓木材，由多層乾燥木材以交替方向堆疊，並用結構膠粘合在一起，壓製而成。這些板材經過專門設計，以滿足承重牆、樓板和屋架的高強度要求，並且通常在現場生產。由此製成的大塊木材板材比混凝土和鋼材輕得多（平均重量僅為鋼樑的五分之一），同時保持了更高的強度重量比。.

目前各國對大型木造建築工程的建築規範不盡相同，但美國和加拿大最近的立法已允許建造高達18層的大型木造建築。其他市場，例如歐洲部分地區和澳大利亞，對大型木造建築的要求更為先進，悉尼一座新建的40層大型木結構建築正在設計中，計劃於2023年開工。.

大尺寸木造建築及其環境優勢

環境影響：

• 與混凝土或鋼鐵廢料不同，大塊木材被丟棄時會以自然的速度分解。. 
• 一立方公尺的實木大約可以固存一噸二氧化碳。. 
• 在對中高層建築中的大尺寸木材與鋼筋混凝土進行全生命週期分析後發現，大尺寸木材可減少 26% 的全球暖化潛能。. 
• 大規模木造建築作為鋼結構建築的替代方案，每立方米木製品可減少1.9公噸二氧化碳排放。

抗拉強度：木材比鋼材和混凝土更能承受自身的重量。.

電氣和耐熱性能：乾燥至標準含水率時具有天然的導電性。強度和尺寸受熱影響不大，確保成品建築的穩定性。.

吸音：木材的聲學特性使其成為減少居住或辦公空間迴聲的理想選擇。木材能夠吸收聲音，而不是反射或放大聲音。.

WS2和大型木造建築的經濟可行性

GDI開發主管大衛·奧肯登解釋說，由於工期縮短且材料相對較輕，大體量木結構建築同樣具有顯著的經濟效益。具體而言，大體量木材的抗拉強度使得WS2大樓的佔地面積比之前預想的要大：

“「最初我們開始考慮傳統的混凝土結構時，它只能是兩層樓，但當我們開始探索木結構時，我們可以建造更多，並將資金重新投入到該區域進行升級改造。”

在以大宗商品開採聞名的珀斯，對永續資產的需求尤其旺盛，當地企業也常尋求改善其環境、社會和治理（ESG）影響的方法。 GDI已收到來自潛在整棟建築、多層樓和單層樓租戶的強烈租賃意向，WS2項目廣受好評，備受青睞。 WS2大樓全面完工後，將成為GDI旗下旗艦辦公空間，並為GDI在西澳大利亞州持續進行大規模木結構開發奠定基礎。如上文所述，GDI在近期董事總經理的報告中也提到，他們已確定了其他計劃採用木結構的項目，並正在探索1 Mill Street和惠靈頓停車場的重建機會。 GDI的報告指出，相關開發審批申請已提交或正在審批中。.

投資大型木造計畫的益處

B&I Capital是一家資產管理公司，在蘇黎世、新加坡和奧斯汀設有辦事處，專注於上市房地產投資。我們致力於將環境、社會和治理（ESG）標準融入投資流程和公司營運的各個環節。我們相信，像WS2這樣的大型木結構建築項目與我們透過盡可能降低範圍一和範圍二排放來最大限度減少環境足跡的目標完全契合。此外，鑑於木結構建築能夠顯著增加淨可租賃面積並縮短工期，因此能夠帶來更高的經濟回報。由於木結構建築施工大幅減少了碳排放，WS2專案無需購買綠色電力或碳信用額即可實現淨零排放。我們投資GDI是出於對其建立環保項目理念的支持，以及對其作為優質房地產投資項目的信心。正是透過投資像GDI這樣的公司，我們積極參與建立永續的未來。.