資本市場

2026年4月23日，孟買：全球領先的獨立物業顧問公司萊坊今天推出具有里程碑意義的第20版《財富報告》，揭示儘管地緣政治存在重大不確定性、利率上升的憂慮以及經濟表現不均，全球財富創造仍將大幅加速。全球超高淨值人士（UHNWI，3000萬美元以上）在2021年至2026年間增加了162,191人，相當於每天新增89位超高淨值人士，使全球總數達到713,626人。.

2026 年 4 月 23 日，欽奈：全球領先的獨立房地產顧問萊坊在其具有里程碑意義的第 20 版《2026 年財富報告》中強調，欽奈現佔印度超高淨值（UHNW）人口的 4.8%。這標誌著從 2015 年的 1.3% 上升到 2025 年的 4.8%。在全球範圍內，超高淨值個人 (UHNWI) 人口（3000 萬美元以上）在 2021 年至 2026 年間增加了 162,191 人，相當於每天新增 89 位 UHNWI。這使得全球超高淨值人士總數達到 713,626 人。.

班加羅爾，2026年4月23日：全球領先的獨立物業顧問公司萊坊今天推出具有里程碑意義的第20版《財富報告》。根據萊坊的《優質國際住宅指數（PIRI）追蹤：100萬美元可購買多少優質物業》（Prime International Residential Index (PIRI) Tracker: How much prime property does USD 1 million buy? ），摩納哥在2025年仍是全球最昂貴的優質住宅城市，100萬美元僅可購買16平方米的優質住宅，其次是香港（23平方米）和日內瓦（28平方米）。.

今年的《財富報告》揭示了私人資本如何適應分崩離析的地緣政治格局、尋求靈活性、瞄準增值機會，以及如何應對房地產市場的重大變化

主要心得

• 由於缺乏新的優質辦公大樓供應，以及現有大樓的強勁出租率，前幾個季度明顯出現的 「優質化 」趨勢似乎已經減弱。.
• 根據第一太平戴維斯編製的數據，2026 年第一季 CBD 甲級寫字樓的空置率按季下降 0.1 個百分點 (ppt)，至 6.6%。這是連續第二季下降，也是自 2024 年第三季空置率為 6.1% 以來的最低值。.
• 由於優質寫字樓的供應量有限及空置率偏低，令業主具有強大的持有能力及提高租金要 求。因此，2026 年第一季 CBD 甲級寫字樓平均租金連續第八季上升，每平方呎按季上升 0.6% 至 S$10.02。.
• 儘管地緣政治局勢依然緊張，但低空置率和低新供應量的環境正在鞏固 CBD 甲級辦公樓的租金。考慮到以上各點，我們上調了 2026 年的租金預測，從 2% 到 3%-5% 的年同比增長範圍。如果能源成本進一步上漲，而業主將這些增幅轉嫁給租戶，則租金總額可能會獲得額外的上漲支持。.

亞太地區數據中心市場概覽

亞太地區持續大幅成長，在 2025 年間增加了約 1,557MW 的營運容量。同期，開發管道也增加了 5,033 兆瓦。儘管營運存量大幅增加，但空置率卻從 2024 年下半年的 12.4% 下降至 2025 年下半年的 10.9%，反映出亞太地區對數位基礎設施的強勁需求。.

印度的彈性空間市場經歷了印度商業房地產史上最巨大的轉變之一。從 2017 年僅佔 220 萬平方英尺交易量的利基類別，到 2025 年已擴展至 1860 萬平方英尺，八年間增長了 8.4 倍，年均複合增長率達 30%，遠遠超過同期增長率為 9% 的辦公樓市場。這種結構性的優異表現反映出從全球性企業到早期創業公司的佔用者對工作空間的構想、消費和簽約方式出現了根本性的調整。.

亞太地區投資透視 - 2026 年 3 月」報告指出，2025 年投資額達 $1,620 億美元，較去年同期成長 81TP3，主要受惠於市場明朗度提升、金融環境放寬以及買家信心重拾。.

主要亮點包括：

• 國內資本仍然是本區域的支柱，跨境投資者則重新投入香港、新加坡和印度。.
• 韓國、日本和新加坡的產量領先，而新加坡 (35%) 和印度 (29%) 則錄得最強勁的年度成長。.
• 寫字樓繼續佔據主導地位，物流業創下 $301 億美元的業績，而零售業因景氣改善而上升 15%。另類投資仍是成長最快的部分。.
• 投資者正在「從謹慎轉向堅定」，以更有選擇性、更優質的方式來影響投資活動。.

隨著利率回穩以及跨境資金流動逐漸復甦，2026 年的動力將進一步加強。.