资本市场

2026年4月23日，孟买：全球领先的独立房地产咨询公司第一太平戴维斯（Knight Frank）今日发布了具有里程碑意义的第20期《财富报告》。报告显示，尽管面临重大的地缘政治不确定性、加息担忧以及经济表现参差不齐，全球财富创造仍呈现出显著加速的态势。2021年至2026年间，全球超高净值人士 （UHNWI，净资产3000万美元以上）人数在2021年至2026年间增加了162,191人——相当于每天新增89位超高净值人士——使全球总数达到713,626人。.

2026 年 4 月 23 日，钦奈：全球领先的独立房地产咨询公司莱坊在其具有里程碑意义的第 20 版《2026 年财富报告》中强调，目前钦奈占印度超高净值（UHNW）人口的 4.8%。这标志着从 2015 年的 1.3% 上升到 2025 年的 4.8%。在全球范围内，超高净值个人（UHNWI）人口（3000 万美元以上）在 2021 年至 2026 年间增加了 162191 人，相当于每天新增 89 名超高净值个人。这使全球超高净值人士总数达到 713,626 人。.

班加罗尔，2026年4月23日：全球领先的独立房地产咨询公司第一太平戴维斯（Knight Frank）今日发布了具有里程碑意义的第20期《财富报告》。根据第一太平戴维斯《国际高端住宅指数（PIRI）追踪报告：100万美元能买多少高端房产？》显示， 2025年，摩纳哥仍稳居全球顶级住宅城市价格榜首，在那里100万美元仅能购得16平方米的顶级住宅空间，紧随其后的是香港（23平方米）和日内瓦（28平方米）。.

今年的《财富报告》揭示了私人资本如何适应分裂的地缘政治格局、寻求灵活性、瞄准增值机会以及应对房地产市场的重大变化

主要收获

• 此前几个季度明显可见的“避险”趋势似乎已逐渐减弱，这得益于高端写字楼新供应的匮乏以及现有写字楼的高入住率。.
• 根据第一太平戴维斯（Savills）汇编的数据，2026年第一季度中央商务区甲级写字楼空置率环比下降0.1个百分点，至6.61%。 这是空置率连续第二个季度下降，也是自2024年第三季度（当时空置率为6.11%）以来的最低水平。.
• 由于优质写字楼的供应储备有限且空置率较低，业主方拥有强大的持租能力，并得以提高挂牌租金。 因此，中央商务区甲级写字楼平均租金连续第八个季度上涨，2026年第一季度环比上涨0.6%，达到每平方英尺10.02TP4T10.02。.
• 尽管地缘政治紧张局势依然严峻，但较低的空置率以及新供应量有限的局面，正在支撑中央商务区甲级写字楼的租金水平。 综合上述因素，我们将2026年的租金预测上调，从同比增长21%至3%上调至31%至51%的区间。 如果能源成本进一步上涨，且业主将这些上涨成本转嫁给租户，总租金可能会获得额外的上行支撑。.

亚太地区数据中心市场概况

亚太地区继续大幅增长，在 2025 年期间增加了约 1557 兆瓦的运营容量。同期，开发管道也增加了 5033 兆瓦。尽管运营存量急剧增加，但空置率却从 2024 年下半年的 12.4% 下降到 2025 年下半年的 10.9%，反映出亚太地区对数字基础设施的强劲需求。.

印度的灵活空间市场经历了该国商业地产史上最戏剧性的转变之一。从 2017 年交易量仅占 220 万平方英尺的小众类别，到 2025 年，该细分市场已扩大到 1860 万平方英尺，八年间增长了 8.4 倍，年复合增长率达 30%，大大超过了同期增长 9% 的更广泛的办公楼市场。这种结构性的超常表现反映了从全球企业到早期初创企业的占用者对工作空间的构想、消费和签约方式发生了根本性的调整。.

亚太地区投资洞察--2026 年 3 月报告》发现，2025 年的投资额达到 $1,620 亿美元，同比增长 8%，这主要得益于市场清晰度的提高、金融条件的放宽以及买家信心的恢复。.

主要亮点包括：

• 国内资本仍然是该地区的支柱，跨境投资者则重新参与香港、新加坡和印度的投资。.
• 韩国、日本和新加坡的产量居首，而新加坡（35%）和印度（29%）的年增长率最为强劲。.
• 写字楼继续占据主导地位，物流业达到 1301 亿美元，零售业因景气改善而增长了 1513 亿美元。另类投资仍是增长最快的领域。.
• 投资者正在 “从谨慎转向坚定”，以更有选择性、以质量为导向的方法来影响投资活动。.

随着利率的稳定和跨境资本流动的逐步恢复，2026 年的发展势头将进一步增强。.