2026年4月23日、ムンバイ：独立系グローバル不動産コンサルタント会社として業界をリードするナイト・フランクは、本日、画期的な第20版「ウェルス・レポート」を発表しました。世界の超富裕層（UHNWI、3,000万米ドル以上）の人口は、2021年から2026年の間に16万2,191人増加し、これは毎日89人のUHNWIが新たに誕生することに相当し、世界の総人口は71万3,626人となる。.
2026年4月23日、ムンバイ：独立系グローバル不動産コンサルタント会社として業界をリードするナイト・フランクは、本日、画期的な第20版「ウェルス・レポート」を発表しました。世界の超富裕層（UHNWI、3,000万米ドル以上）の人口は、2021年から2026年の間に16万2,191人増加し、これは毎日89人のUHNWIが新たに誕生することに相当し、世界の総人口は71万3,626人となる。.
チェンナイ、2026年4月23日】独立系の大手グローバル不動産コンサルタント会社であるナイト・フランクは、画期的な第20版「ウェルス・レポート2026」で、チェンナイがインドの超富裕層（UHNW）人口の4.8%を占めるようになったと強調した。これは、2015年の1.3%から2025年には4.8%に増加することを示している。世界規模では、超富裕層（UHNWI）人口（3,000万米ドル以上）は2021年から2026年の間に16万2,191人増加し、毎日89人のUHNWIが新たに加わることになる。これにより、世界のUHNW人口は713,626人となる。.
ベンガルール、2026年4月23日】独立系の大手グローバル不動産コンサルタント会社であるナイト・フランクは本日、画期的な第20版「ウェルス・レポート」を発表した。ナイト・フランクの「プライム・インターナショナル・レジデンシャル・インデックス（PIRI）トラッカー：100万米ドルでどれだけのプライム物件が購入できるか」によると、モナコは2025年においても世界で最も高価なプライム住宅都市としての地位を維持している。.
本年版のウェルス・レポートでは、プライベート・キャピタルがいかにして地政学的情勢の分断に適応し、機敏性を求め、付加価値の高い機会を狙い、不動産市場の大きな変化に対応しているかを明らかにしている。
キーポイント
アジア太平洋データセンター市場概要
アジア太平洋地域は急成長を続け、2025年中に約1,557MWの容量を稼動ストックに追加した。開発パイプラインも同期間に5,033MW増加した。稼働ストックの急増にもかかわらず、空室は2024年下半期の12.4%から2025年下半期には10.9%に減少したが、これはアジア太平洋地域のデジタルインフラに対する旺盛な需要を反映している。.
インドのフレックススペース市場は、同国の商業不動産史上最も劇的な変貌を遂げている。2017年の取引面積がわずか220万平方フィートというニッチなカテゴリーから、このセグメントは2025年には1,860万平方フィートに拡大し、8年間で8.4倍、年平均成長率は30%となり、同期間に9%で成長した広範なオフィス市場を大きく上回った。この構造的なアウトパフォームは、グローバル企業からアーリーステージの新興企業に至るまで、入居者がどのようにワークスペースを構想し、消費し、契約するかという根本的な再編を反映している。.
アジア太平洋地域投資インサイト-2026年3月報告書によると、2025年の投資額は前年比8%増の1,620億米ドルに達し、市場の透明性の向上、金融情勢の緩和、買い手の信頼感の回復に支えられた。.
主なハイライトは次のとおりです。
金利が安定し、国境を越えた資本フローが徐々に回復していることから、2026年には勢いがさらに強まるだろう。.
第1回大会へようこそ APAC投資アトラス, 本レポートは、アジア太平洋地域の商業用不動産投資に関する戦略的ガイドです。本レポートは クッシュマン＆ウェイクフィールド独自のTIMEスコアとフェア・バリュー・インデックス（FVI） 市場サイクル、価格、セクターのトレンドを明確にし、投資家が自信を持ってデータに基づいた意思決定を行えるようにします。.
市場の概要移行期における回復力
投資家心理は、いくつかの市場における最近の金利引き下げと流動的な債務状況に支えられ、改善している。ボラティリティが高い中、短期的な見通しは依然まちまちだが、活動量と取引規模は増加している。.
タイムスコアピンポイント・サイクル
について タイムスコア (投資市場参入／撤退のタイミング）は、投資家が各市場が不動産サイクルのどの位置にあるかを特定するのに役立つ、将来を見据えた指標である。APACの全物件TIMEスコアは上昇傾向にあり(現在3.1)、多くの市場が安定期を過ぎ、初期成長期へと移行している。これは、以下のような主要市場に、戦略的投資を行う絶好の機会が到来したことを示している。 オーストラリア、シンガポール、そして日本だ。.
TIMEスコアは、複数の指標を1つの指標に集約し、サイクルステージ（景気後退期から変曲期、回復期まで）を反映する。TIMEスコアは、次のような実用的なフレームワークを提供します。 時間市場参入と撤退 地域やセクターを超えて.
フェア・バリュー・インデックスバリューと戦略の融合
について フェア・バリュー・インデックス（FVI） は、長期的な期待リターンおよびリスク調整後のベンチマークに照らして、プライムオフィス、リテール、インダストリアル市場における現在の価格設定の相対的な魅力を評価している。APAC全体, ほとんどの追跡されたオフィスと工業用市場は割安である、, 魅力的なエントリー・ポイントを提供する。APACのFVIは 2025年第3四半期には62.5となる、, で、第1四半期の60.4から上昇した。 追跡市場の46%が割安、物流・産業市場の63%が割安。. オーストラリアのロジスティクス＆インダストリアル、シンガポールのプライム・オフィス、そして厳選されたリテール・アセットが際立っている。 相対的な価値と今後の成長見通し。.
FVIは、現在の市場価格とモデル化された公正価値とを比較し、以下の場所を示す。 価格破壊がチャンスを生むFVIスコアが高い は、より広範なアンダープライス（より魅力的な価値）を示す。 成績下位 は、より多くの市場が完全に値付けされていることを示している。.
戦略テーマ
CBREは、キャピタルマーケットのブローカーおよびバリュエーション担当者と共同で、6ヶ月ごとにアジア太平洋地域キャップレート調査を実施しています。これは、現在のキャピタルマーケットのトレンドとセンチメント、そして個々の市場およびセクターにおける最新のキャップレートの動向に関する洞察を得ることを目的としています。本レポートは、調査の主要な結果をまとめたものです。.
主なハイライトは次のとおりです。
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
