主要心得
- 由於缺乏新的優質辦公大樓供應，以及現有大樓的強勁出租率，前幾個季度明顯出現的 「優質化 」趨勢似乎已經減弱。.
- 根據第一太平戴維斯編製的數據，2026 年第一季 CBD 甲級寫字樓的空置率按季下降 0.1 個百分點 (ppt)，至 6.6%。這是連續第二季下降，也是自 2024 年第三季空置率為 6.1% 以來的最低值。.
- 由於優質寫字樓的供應量有限及空置率偏低，令業主具有強大的持有能力及提高租金要 求。因此，2026 年第一季 CBD 甲級寫字樓平均租金連續第八季上升，每平方呎按季上升 0.6% 至 S$10.02。.
- 儘管地緣政治局勢依然緊張，但低空置率和低新供應量的環境正在鞏固 CBD 甲級辦公樓的租金。考慮到以上各點，我們上調了 2026 年的租金預測，從 2% 到 3%-5% 的年同比增長範圍。如果能源成本進一步上漲，而業主將這些增幅轉嫁給租戶，則租金總額可能會獲得額外的上漲支持。.
