資本市場

在高力國際的最新報告中 全球資本市場：洞察與展望－全球資本流動, 截至目前，新加坡在2023年全球投資額最高的國家榜首，美國緊追在後。這座獅城在2023年上半年跨國資本投資額高達218.4億美元，約佔全球總投資額的四分之一，其投資額是排名第三的加拿大的三倍。.

香港和日本分別名列第四和第五大跨國資本來源地，今年上半年分別投入了 65.08 億美元和 51.51 億美元。.

該地區作為投資目的地同樣表現強勁。日本、中國、澳洲和新加坡則名列全球十大投資目的地之列，這些市場均呈現穩健的投資成長態勢。.

辦公大樓：辦公大樓租賃量較上季略有成長，但大部分交易涉及續租、搬遷和整合。世邦魏理仕追蹤的所有市場（首爾除外）的空置率均較上季上升。儘管雪梨、柏斯、首爾以及印度主要城市的部分微型市場租金成長強勁，但整體租金水準持平。.

零售業：零售商保持謹慎樂觀態度，零售租賃活動持續復甦。受強勁的升級需求和新市場進入者的要求推動，零售商的現場考察量在6月份達到自調查開始以來的最高水平。核心零售區的入住率在此期間逐步回升，推動租金月增0.21兆令吉。.

物流：區域出口需求疲軟、製造業活動放緩以及電子商務成長乏力，令物流租賃需求承壓。新增供應量依然居高不下，而租金則是環比上漲1.113兆美元，連續第二季成長放緩。.

投資：由於利率尚未達到峰值，且房地產收益率的成長不足以反映不斷上升的融資成本，投資額年減3713兆美元，至192億美元。跨國投資金額僅41億美元。負收益持續令投資人對投資亞太商業房地產持謹慎態度。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-figure

儘管房地產需求疲軟，新加坡房地產市場仍保持韌性。在供應緊張的情況下，市場租金持續上漲。然而，隨著成長前景黯淡以及投資者轉向優質房產，市場開始出現分化，非優質資產的成長停滯不前。.

我們最新的報告探討了新加坡的經濟前景、對辦公室、工業、零售、私人住宅和酒店業的影響，以及最新的投資趨勢。.

下載報告

2023 年第二季新加坡房地產市場報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.

執行摘要

辦公大樓：由於目前空置率較低，核心中央商務區（甲級）市場毛有效租金較上季略為上漲 0.4%。.

商務園區：由於全球宏觀經濟逆風加劇，租戶較謹慎，租賃活動主要集中在續約方面。部分科技和研發企業在2023年第二季退租。.

零售業：2023 年第二季度，所有子市場的優質零售租金進一步上漲，這得益於烏節路、市政廳/濱海中心和邊緣地區的持續復甦，以及郊區市場的韌性。.

住宅：在降溫措施推出後，私人住宅價格三年來首次下降。.

工業：儘管宏觀經濟背景疲軟，但主要由於供應有限，2023 年上半年優質物流租賃增加了 8.61 兆英鎊。.

投資：新加坡 2023 年第二季初步房地產投資額較上季下降 44.11 兆盧比，年減 64.31 兆盧比，至 34.95 億盧比，主要原因是零售和辦公資產銷售大幅下降。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q2-2023

2023財年，房地產領域的私募股權投資活動較去年同期維持穩定。然而，平台交易表現出濃厚的興趣，總價值達1000萬億盧比（$4.5億）。大多數大額平台交易都集中在面向全國的租金收益型資產（辦公大樓和倉庫）上，而小額交易則主要集中在印度南部城市的住宅開發案。 2023財年，國內投資者的活躍度顯著提高，而外國投資者的新增投資額則有所下降。因此，國內私募股權投資者在印度房地產領域的投資份額從2022財年的14,100兆盧比（14%）增至2023財年的22,100兆盧比（22%）。.

亞太地區的投資人對辦公大樓市場長期基本面持樂觀態度，因此辦公大樓市場仍是他們關注的重點。.

• 在亞太地區，墨爾本和東京在實現價值穩定和復甦的道路上表現突出，而全球範圍內的哥本哈根、多倫多和舊金山也是如此。. 
• 儘管亞太和歐洲、中東及非洲地區的核心辦公大樓仍然是投資者的首選，目前的辦公大樓投資額也證實了這一點，但北美的情況卻截然不同。.
• 亞太地區的辦公大樓入住率平均為每3噸801人，辦公密度依然很高。歐洲的入住率回落至每3噸651人，北美則為每3噸501人。.
• 首爾和新加坡的淨吸收量比歷史平均高出 30%，而這兩個市場的空置率在 2022 年均出現下降，這與全球大多數主要市場的情況相反。. 
• 儘管 2023 年第一季的銷售交易有限，但我們預計隨著利率週期預期高峰在 2023 年下半年到來，市場情緒將會回升，投資者和供應商將對整個地區的資產價值和借貸成本有更清晰的認識和信心。.

下載報告

主要趨勢

• 投資情緒依然低迷
• 高利率持續抑制投資人需求。
• 辦公大樓（季減401兆令吉）和工業（季減521兆令吉）投資大幅下降
• 負庫存會促使一些積極的賣家提高折扣。
• 今年剩餘時間內，資本化率預計將進一步上升。
• 採購活動將保持低迷，但預計在2023年下半年恢復。
• 價格將進一步下調

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/research-and-reports?PUBID=CA8D02B3-3EA7-409C-B5BA-0BD91194CD6E

本報告檢視了 2022 年亞太地區的投資資本流動情況，並重點介紹了出現顯著流入和流出的主要市場和產業。.

主要亮點包括：

• 2022年，印度是亞太地區唯一吸引國際資本比前一年更多的市場。.
• 儘管新加坡仍是亞太地區最大的資本來源地，但自 2021 年以來，投資金額已減半。.
• 2022年，西方對中國大陸的投資降至僅100兆至45億美元。.
• 利率和匯率波動削弱了亞太投資者對美國房地產的興趣。.
• 由於2022年下半年利率大幅上漲，美國對亞太地區的投資顯著放緩。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2022-asia-pacific-real-estate-capital-flows

2023 年第一季新加坡數據報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場的淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.

執行摘要：

• 辦公大樓：隨著科技和銀行業不確定性的增加，辦公大樓市場的強勁成長動能開始出現放緩跡象。.
• 商業園區：城市邊緣地區的租金漲幅暫停，連續七個季度上漲後首次保持穩定。 2023年第一季度，島上其他地區的租金也保持穩定。.
• 零售業：2023 年第一季度，所有子市場的優質零售租金持續上漲，這得益於烏節路、市政廳/濱海中心和邊緣地區的復甦以及郊區市場的韌性。.
• 住宅：儘管交易量低迷，但私人住宅價格卻出現上漲。.
• 工業：在現代化高架建築開發項目中，儲存空間競爭激烈，而優質物流在 2023 年第一季度實現了最強勁的租金增長，環比增長 3.71 萬噸。.
• 投資：新加坡 2023 年第一季初步房地產投資額較上季成長 73.01 兆盧比（但年減 40.91 兆盧比），達到 60.68 億盧比，主要原因是 Mercatus 出售了大宗零售資產。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com.sg/insights/figures/singapore-figures-q1-2023

2022 年第四季新加坡數據報告提供了新加坡辦公大樓、商業園區、零售、住宅和工業市場的淨吸收量、租金、空置率、供應量和其他關鍵指標的最新評論和數據，以及對房地產投資活動的分析。.