思想引领

最新一期《2021年秋季亚太地区房地产价值变动报告》现已发布！本报告旨在为资产所有者和投资者提供关于亚太地区房地产资产价值表现的最新观点和见解。.

报告中的几点关键要点：

• 在亚太地区的22个市场中，69%个行业预计2021年下半年价值将上涨或保持稳定。.
• 高端工业市场预计将在2021年下半年实现增长。.
• 在2021年上半年，澳大利亚和新西兰是各地区中价值增长或保持稳定的比例最高的地区。.

鉴于资本依然充裕，且该地区大部分地区的融资成本维持在历史低位或接近历史低位，我们预计资产价值将保持坚挺，随着疫苗接种步伐加快，该地区租户市场将得到提振，资产价值有望进一步走强。.

希望您会喜欢这份报告，一如既往，我们欢迎您提出任何疑问。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/

2021年第三季度写字楼租金触底

租金与入住率

• 莱佛士坊/滨海湾区域的甲级写字楼租金自2019年第四季度以来首次上涨，环比上涨0.21%，至每月每平方英尺1.998新元 （psf pm）。随着该区域甲级写字楼的出租率保持相对稳定，仅环比微降0.7个百分点至93.61%， 这与2021年第二季度0.1个百分点的增长形成轻微反转。.
• 随着办公租赁市场出现明显好转的迹象，2021年第三季度提前退租的可用面积环比下降了78.9%， 从2021年第二季度预估的36万平方英尺大幅降至2021年第三季度的约7.6万平方英尺。 “影子空间”的减少在意料之中，因为“优质资产避险”趋势仍在持续，企业正抓住这一难得的机会，在租金开始大幅上涨之前，抢购通常处于满租状态的黄金地段优质写字楼。.

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自新冠疫情爆发以来，亚太地区物流行业表现出了强劲的韧性，这得益于电子商务渗透率的加速提升、全渠道零售的发展，以及采购和库存地点等供应链策略的演进。.

鉴于物流业的增长势头未见放缓迹象，世邦魏理仕（CBRE）近期首次开展了亚太地区物流租户调查，旨在识别未来几年将影响该行业的趋势，并协助追求长期可持续增长的租户和投资者制定战略。.

该报告指出了租户对业务增长前景的乐观态度；概述了租户在优化其资产组合和运营时应采取的适当策略；并介绍了新一代物流设施。报告还分析了对于希望增加在亚太地区物流房地产投资的租户和投资者而言，这将带来的影响与机遇。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

尽管近年来受海外游客激增推动，入境需求迅速增长，但日本的零售和酒店市场仍主要由国内需求驱动。.

因此，尽管入境旅游的复苏尚需时日，但一旦国内需求恢复，日本便有望实现快速复苏。.

世邦魏理仕认为，内需复苏已迫在眉睫，由于此前消费受限以及政府提供的各项优惠和激励措施，积压的需求正在稳步积累。. 

这种需求很可能体现在对高端商品和服务的消费上，这一趋势对日本的零售和酒店业，尤其是高端细分市场而言，是个好兆头。.

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2021年上半年交易量接近过去五年来的半年平均水平

办公和工业地产交易领跑新西兰市场 成交额超过1亿的新西兰前三名交易均为办公物业

空地/开发用地的销售量有所回升

在海外投资者群体中，新加坡投资者最为活跃，而马来西亚和澳大利亚买家的投资占比则较小

投资活动主要由私人买家主导（52%），其次是机构投资者（34%）和财团（7%）。然而，私人买家是净卖家，而机构投资者和财团则是净买家。

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• 与过去三个季度平均推出超过 3,500 套住宅单元相比，开发商放慢了速度，2021 年第二季度共推出了 2,356 套私人住宅单元。.
• 由于新车型上市数量减少，2021 年第二季度新车总销量环比下降 15.1%，至 2,966 辆。.
• 第二季度二手车市场销售势头持续回升，转售总量环比增长 19.01 TP3T，创下 5,483 辆的新纪录。.
• 市区重建局（URA）第二季度住宅物业价格指数环比上涨0.81万亿港元，较第一季度环比上涨3.31万亿港元有所放缓。这主要是因为有地住宅价格结束了短暂的上涨势头，环比下跌0.31万亿港元，而非有地住宅价格在第二季度环比涨幅也放缓至1.11万亿港元。.
• 第二季度，Savills 高端非有地私人住宅项目的平均价格环比也温和上涨 0.4%，达到每平方英尺 2,434 新元。.
• 除非中国恒大出现严重的传染事件，否则预计 2021 年价格将同比上涨 5.5%，2022 年将再上涨 5%。.

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随着全球住宅价格的上涨，交易量也随之增加。多户住宅的商业交易在投资额方面跃居最大板块，占所有交易总额的28%，在2021年上半年首次超越办公楼。 随着房地产市场重新开放，终端用户住宅交易量也几乎立即恢复到了疫情前的水平。住宅房地产市场的强劲表现表明，家不仅仅只是心灵的归宿。. 

2021年上半年，全球房地产投资格局发生重大转变：在交易额超过250万英镑的交易中，多户住宅板块首次超越写字楼，成为全球最大的投资领域，这是自2007年有记录以来的首次。 2021年上半年，住宅领域投资总额达1.4136万亿英镑，较2020年同期增长351亿英镑，且比办公楼交易额高出411亿英镑。 这一增长主要源于全球市场对住宅行业强劲基本面的关注。许多地区仍面临适宜住房的严重短缺，特别是难以满足年轻人群迁往城市中心所产生的需求。.

在终端用户住宅市场，多种因素共同作用，推动了许多地区的交易量增长。从对居住空间的追求到居家办公的转变，全球许多购房者都认为他们目前的住房已无法满足需求。 一有机会，购房者便选择搬入新居，创纪录的低利率以及政府对房地产市场的支持为这一决定提供了助力。在本文分析的15个城市中，有80%个城市的交易量已超过2019年的水平。. 

在已成交的房产中，相当一部分是由已按揭购房的业主购入的，因为房价上涨一方面挤压了首次购房者的空间，另一方面却增强了现有业主的购买力。 2020年，约451万英国新购房者暂停了购房计划，因为新冠疫情带来了房价上涨和个人财务受限的双重打击。 2021年6月，澳大利亚首次购房者申请新房贷的人数降至八个月来的最低点，为13,869人。不过，随着澳大利亚应对新一波新冠疫情，当月所有自住业主的房贷申请数量也出现下滑。. 

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电动汽车会改变汽车世界吗？

电动汽车（EV）正在稳步融入我们的交通结构。根据国际能源机构（IEA）的数据，目前全球道路上行驶的电动汽车已超过 1000 万辆，预计到 2030 年将超过 1.25 亿辆。从 2010 年到 2020 年，电池的成本已经下降到原来价格的近十分之一，到 2030 年还会再下降一半，这只会加速电动汽车的普及。.

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提供价格合理且有趣的工作空间对于确保城市处于科技和创意产业的前沿至关重要，从而吸引国内外人才。.

长期以来，价格低廉的城市边缘办公场所一直有助于促进经济增长和创造就业机会，为创业者和创意人士在创业初期提供空间。然而，随着近年来全球大多数主要城市办公成本的飙升，许多初创企业迈向“置业阶梯”的第一步如今已不复存在。新冠疫情也使居家办公在许多地区成为常态，这意味着初创企业、创意人士和创业者需要激励措施才能重返城市。.

这不仅仅是企业寻找经济适用办公空间的问题：世界各地的城市都受益于初创企业、艺术机构和社会企业租户为曾经破败不堪、无人问津的地区带来的活力和生机。然而，随着开发商、投资者和高薪租户被这些租户所创造的活力所吸引，他们往往最先被不断上涨的租金挤出局。. 

成功吸引并留住创意人才的城市通常拥有较低的办公成本。例如，柏林凭借其低廉的租金（尽管租金快速上涨，但柏林的平均租金仍比伦敦或纽约低301万亿欧元）、浓厚的创意氛围以及对本地艺术家的支持体系而蓬勃发展。创意产业目前占柏林经济总量的101万亿欧元，自2009年以来创造了约6.7万个就业岗位。.  

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2020年，全球房地产总值达到$326.5万亿美元，较2019年增长5%亿美元，创历史新高。其中，住宅地产是增长的主要驱动力，住宅地产是迄今为止最大的房地产板块，占全球房地产总值的79%亿美元。其价值在2020年增长了8%亿美元，达到约$258.5万亿美元。.

房地产是世界上最重要的财富储存形式，其价值超过全球所有股票和债券的总和，几乎是全球GDP的四倍。相比之下，迄今为止开采的所有黄金的总价值仅为12.1万亿英镑，而全球房地产的价值却高达413万亿英镑。.

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