思想引领

亚太地区优质写字楼租金指数季度环比下降了 0.3%，年度同比下降了 3.1%，延续了自 2021 年初以来的下降趋势，尽管该地区许多地方的情况有所恢复。.

总体空置率保持不变，因为一些市场的占用率提高被其他市场的负净吸纳率所抵消。在 2021 年的最后阶段，优质写字楼的租金将继续保持稳定。因此，与一、两个季度前相比，写字楼租户更具前瞻性，能够就其员工人数和对写字楼的需求轨迹制定一些增长计划。我们谨慎乐观地认为，明年初租金下降的速度将继续放缓。.

本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/

• 2021 年第三季度的商业地产投资总额为 192 亿港元，环比减少 311 亿港元。然而，2021 年第二季度的投资总额因一笔非常大的交易而有所偏离。.
• 工业楼宇依然备受追捧，本季度工业资产的交易额高达 19 亿港元，是所有行业中最高的。2021 年第三季度完成的 10 宗最大交易中，有 5 宗涉及工业地产。.
• 在此期间，写字楼物业的需求更加强劲。虽然没有签署整栋交易，但在中央商务区和分散地点都有多个写字楼楼层成交。写字楼资本价值环比增长了 0.3%，这是自 2018 年第三季度以来的首次季度增长。.
• 除了邻近地区的街边店铺交易外，本季度在传统零售区也出现了一些引人注目的销售。.
• 2021 年第三季度，本地投资者变得更加活跃，占投资总量的 32%，在所有买家类别中最高。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

• 贸易环境继续加强。高昂的货运成本意味着贸易商希望利用更多的仓库空间来保护利润。.
• 中国大陆持续的电力短缺凸显了出口增长疲软的风险，这可能在短期内拖累物流需求。.
• 尽管 2021 年第三季度的租赁需求依然强劲，但由于空间供应减少，租赁量与上一季度相比有所下降。.
• 零售业和餐饮业相关的占用者拉动了需求，而科技和电信公司也在寻找办公空间。.
• 随着基本面的改善，预计未来几个月零售商将更加积极地争取零售和仓储空间。.
• 仓库空置率的进一步下降支撑了 2021 年第三季度租金的稳定增长。.
• 由于可用空间将保持更长的时间，预计未来 6-12 个月的租金将进一步增长。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

• 政府推出的消费券支撑了 8 月份零售额的强劲增长，扭转了年初以来月度增长放缓的趋势。.
• 本季度，休闲装、体育用品和餐饮零售商的需求推动了租赁情绪的改善。.
• 中区有多个大型零售业承租，租期和用途各不相同。.
• 一些短期租约的到期确保了 2021 年第三季度的整体空置率有所上升。.
• 本季度，高街店铺和购物中心的租金均保持稳定。.
• 虽然未来几个月的租金预计会稳步上涨，但在奢侈品和其他高端零售商重新开始在商业街上扩张之前，预计不会出现大幅上涨。.
• 如果明年初跨境旅行恢复正常，2022 年的租金增长将更为强劲。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

• 2021 年第三季度的净吸纳量为-119,000 平方英尺，这是自 2019 年年中开始的当前市场下行周期以来连续第八个季度出现负净吸纳量。本轮下行周期是该市历史上最长、最深的一次。.
• 然而，由于新租赁量的上升，负净吸纳量的幅度与前几个季度相比继续放缓。.
• 本季度整体空置率有所上升，湾仔/铜锣湾和港岛东的压力更为突出。九龙东的空置率有所下降，大中华区则保持稳定。.
• 尽管租赁需求仍然有限，但租赁需求的基础广泛，来自各行各业。大多数新租约涉及搬迁，也有一些缩小规模的租约。中国企业的租赁需求则相对平静。.
• 强劲的租赁势头确保了 2021 年第三季度的租金降幅趋缓，全市五个主要次级市场中有三个市场的租金环比降幅低于 1%。预计未来 12 个月租金将进一步下滑。.

本文最初发表于 https://www.cbre.com/

整体净吸纳量在连续八个负值季度后反弹为正值

商业活动、写字楼租赁需求和租金的复苏，使得 2021 年第三季度的空置率表现进一步改善。整体净吸纳量回升至 70,900 平方英尺，自 2019 年第三季度以来首次出现正增长，整体空置率降至 10.4%。租金修正继续减速，整体租金环比下降 0.3%，而第二季度环比下降 1.6%。.

阅读最新的第三季度写字楼报告，了解该行业的表现以及对业主和租户的建议。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/

亚太地区市场投资活动活跃，为年终业绩的强劲表现奠定了基础。.

充足的流动性和宽松的限制措施激发了投资者的兴趣，支持了亚太地区房地产市场的强劲活动，为年底的强劲表现奠定了基础。.

亚太地区趋势和报告要点：

• 澳大利亚 和 新西兰 随着主要城市摆脱长期的限制，投资者的乐观情绪和商业信心得以恢复，尤其是在办公楼市场。.
• 香港 由于经济回暖提振了投资者的胃口，交易量实现了 20% 的环比增长。.
• 投资活动 中国 在中国主要市场上，各类资产共完成了 20 多笔交易，交易总额约为 272 亿元人民币（42 亿美元）。.
• 新加坡‘零售业在第三季度的投资活动中遥遥领先，总交易额达 75 亿新元（55 亿美元）。.
• 韩国‘受首尔写字楼投资需求飙升的推动，本季度首尔写字楼市场十分活跃。.
• 办公楼、多户住宅和物流部门 日本 在房地产投资信托价格回升至《19 世纪房地产投资信托协议》生效前水平的背景下，房地产投资信托继续吸引着投资者的强劲需求。.

下载以下报告，了解更多针对亚太地区投资者的专家建议。联系方式 唐俊 和 约翰-马拉斯科 了解亚太地区资本市场的更多主要趋势和机遇。.

本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-in/

市场持续走软

疫苗的快速推广、企业利润的增长以及供应的紧张，应能为市场提供一些亟需的喘息空间。.

• 本季度，市场情绪依然低迷，继续对中央五区（C5W）的写字楼租金和空置率构成压力。.
• C5W地区甲级写字楼市场的平均租金环比（QoQ）下降2.2%，同比（YoY）下降8.2%，目前为每月每坪34,370日元。.
• 2021年第三季度，C5W地区甲级写字楼平均空置率环比上升0.8个百分点，同比上升1.8个百分点，达到2.51%。.
• 大型B级写字楼的平均租金降至每月每坪26,106日元，环比下降2.51%，同比下降8.41%。.
• B级写字楼市场的平均空置率环比下降0.5个百分点，同比下降2.3个百分点，至3.31%（截至第三季度）。.
• 随着疫苗接种工作的快速推进、企业利润的强劲增长以及供应紧张状况将持续至2023年，市场情绪应会开始企稳，甚至有所好转。.
• 交通不便且楼龄较大的写字楼表现不佳，这仍然拖累着整个写字楼市场。与此同时，租户对交通便利且新建写字楼的偏好依然存在。.

本文最初发表于 https://www.savills.com.hk/

租金继续下滑

虽然租金走低，但入住率却在缓慢恢复。.

• 本季度，东京 23 区（23W）的租金环比下降 0.91TP3，同比下降 3.61TP3，降至每平方米 3,929 日元。.
• 本季度，中心五区（C5W）的中档市场平均租金略有下降，目前为每平方米 4,661 日元，环比下降 0.21 吨，同比下降 3.61 吨。.
• C5W 溢价上升至 17.9%，比 2021 年第二季度上升了 0.3 个百分点。.
• 在 C5W 区，15-30 平方米面积段单位的平均租金在本季度再次下降。然而，30-45 平方米面积段的租金却出现了小幅上涨。.
• 23W 的平均占用率上升了 0.2 个百分点，达到 95.6%。C5W 也有类似的增长，上升了 0.2 个百分点，达到 94.5%。.
• C5W 区的人口有所减少，原因是年轻家庭似乎更喜欢较大的单元。.

本文最初发表于 https://www.savills.com.hk/

复苏仍遥不可及

在大体稳定的市场中，中环出现了一些租赁活动迹象，而餐饮业再次成为业主的首选行业。.

• 第三季度市场相对稳定，零售业情绪疲软，而餐饮业仍是难得的亮点。.
• 外出就餐或 ‘美食之旅 ’已成为当地人的 ‘新假期’，为所有价位的餐饮业提供了支持。.
• 核心地段的租赁活动基本保持低迷，只有中环因依赖本地高端需求而继续受益。.
• 优质街铺和大型购物中心的租金已趋于稳定，季度增长率分别为 0.4% 和 1.2%。.

本文最初发表于 https://www.savills.com.hk/