COVID-19 大流行已进入第三个年头，由于疫苗接种率高、有效的医疗保健和较弱变种的出现降低了病毒的严重性，并消除了封锁和其他相关措施的必要性，亚太地区的大多数市场都采取了与 COVID-19 共存的政策。世邦魏理仕于今年 3 月至 4 月进行的 2022 年亚太地区运营商调查的结果反映了这一新模式：
- 将灵活工作作为新常态
- 完善工作场所战略和政策
- 增强办公室健康和可持续性
- 促进重返办公室
- 追求长期的投资组合扩展
报告还强调了企业在这一转型期需要应对的挑战。.
在 办公室 在该领域，租户可以专注于 具有绿色和可持续性特征的高质量资产 和 制定路线图，将ESG议程从绿色建筑、能源审计到绿色租赁等各个方面落实到位。. 与此同时，房东可以 投资建设智能绿色建筑，包括对老旧建筑进行改造，并通过将可持续性融入建筑生命周期的每个阶段，为新的ESG（环境、社会和治理）要求做好准备。. 在 工业和物流部门, 一个值得关注的重大趋势是对ESG标准的日益重视，这一点显而易见。 67% 的租户认为，未来物流设施中绿色或可持续性特征将更加突出。 在世邦魏理仕2021年亚太物流租户调查中。.
本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Real-Estate-Market-Outlook-2022
共有535位亚太地区投资者参与了此次调查，调查内容涵盖了他们对2022年投资意愿、房地产投资策略、行业及市场的偏好等一系列问题。调查结果显示，投资者对亚太地区商业地产的投资情绪依然乐观。一项重要发现是，投资者仍然认为将ESG（环境、社会和治理）因素纳入投资策略至关重要。 满足监管要求, 保护未来资产价值、保护环境和提升品牌形象. 因此，ESG标准持续受到投资者的关注。相关方法包括： 将ESG纳入AEI 和 在评估潜在收购目标时，咨询GRESB等外部评级机构。. 更多投资者也 利用绿色融资进行ESG升级 因为还需要额外的成本。这些成本包括开发商、房地产投资信托基金和基金经理的费用。.
本报告最初发表于 https://apacresearch.cbre.com/en/research-and-reports/Asia-Pacific-Investor-Intentions-Survey-2022
无论准备与否，元宇宙已经成为一股不可忽视的力量。这个快速发展的虚拟空间网络不仅挑战了物理定律，而且势必会重新定义我们所知的房地产。.
元宇宙是一个虚拟空间网络，人们可以在这里社交、娱乐、工作，甚至拥有房产。在这个被誉为互联网下一代的平台上，几乎一切皆有可能——拥有一个像素化的网球场、成为百万富翁名人的虚拟邻居，或者入股一家销售高端时尚的数字购物中心。.
但虚拟世界真的能为租户和投资者创造切实价值吗？我们的专家认为，答案是肯定的。.
虚拟社区，例如“沙盒”（The Sandbox）和“超级世界”（SuperWorld），正吸引着投资者、开发商、租户以及整整一代在《我的世界》（Minecraft）和《罗布乐思》（Roblox）等充满虚拟形象的在线游戏中成长起来的数字原住民。尽管这一概念尚处于萌芽阶段，但元宇宙正处于引发房地产革命的边缘，仅2021年虚拟土地的销售额就超过5亿美元，预计2022年将翻一番。.
正如科技进步使我们从拨号上网发展到高速宽带一样，我们认为元宇宙的沉浸式特性是互联网持续演进的必然结果。随着新冠疫情促使人们将更多生活转移到线上，人们越来越认识到元宇宙的巨大潜力，它能够改变从零售体验到办公互动等方方面面。.
“人们目前非常好奇，都在问：‘元宇宙到底有什么特别之处？’”香港估值及咨询服务主管郑汉娜（Hannah Jeong）表示，“答案是，无论你是谁，无论你是什么，你几乎都可以在这里做任何事。它对所有人开放。”
世界各地的企业都渴望了解元宇宙对其运营的意义，以及如何才能最好地利用它。Jeong指出，由于虚拟资产相对容易创建、试验和升级，开发商、业主和租户都可以探索元宇宙，以补充他们在现实世界中的产品和服务。.
鉴于虚拟土地的供应无限，元宇宙资产的价格仅为实体土地的几分之一，这促使全球各地的公司和投资者纷纷涌入这一领域。与此同时，开发商热衷于将其作为一种营销工具，构建社区以吸引那些可能难以负担实体房产的新一代客户。此外，房地产投资信托基金（REITs）也正寻求利用元宇宙中的机遇，收购、创建和租赁数字资产。.
Jeong指出，元宇宙还有望将开发商和投资者在新冠疫情期间赖以维持交易的虚拟参观提升到一个全新的水平。借助尖端的虚拟现实（VR）和增强现实（AR）工具，人们无需出门即可查看世界任何角落的房产乃至整个街区的特色和细节。.
“虽然没有什么能取代面对面的交流，但元宇宙可以让虚拟互动比我们以往拥有的任何技术都更接近现实互动，”巴杰帕伊表示赞同。元宇宙有望对零售业产生重大影响，尤其能够为企业提供一个互动平台来宣传和推广产品，从而有助于提升实体世界的销售额。此外，巴杰帕伊还指出，元宇宙将使企业能够以NFT（神经金融技术）的形式实现实体产品数字版本的货币化，从而创造新的收入来源。.
企业在寻求利用元宇宙的巨大潜力时，必须牢记一些关键的注意事项。.
首先，元宇宙几乎没有准入门槛，这有利于包容性，但也容易导致拥挤和投机，从而造成波动，Bajpai 指出。虽然目前元宇宙由 Decentraland 等平台主导，但随着其他参与者的加入，格局可能会发生变化——就像互联网先驱 Netscape 和 MySpace 最终被 Google 和 Facebook 完全取代一样。.
巴杰帕伊指出，同样重要的是要理解，虽然位置和人流量在元宇宙中可能不像在现实世界中那样发挥重要作用，但它们仍将是资产增值的关键考虑因素。.
隐私和网络安全等技术风险始终存在，而在元宇宙中，这些风险被进一步放大，因为目前元宇宙仍处于监管空白领域。加密货币在元宇宙交易中占据重要地位，这增加了额外的波动性，并且考虑到其所需的庞大计算能力和能源消耗，也引发了人们对可持续性的担忧。.
然而，郑女士指出，亚太地区及其他地区的监管机构和私营机构已经在着手应对这些挑战。“许多国家都在密切关注这个问题，并试图规范加密货币市场，改变市场行为，”她说道。“加密货币社区也在制定计划，以减少碳足迹，并变得更加符合环境、社会和治理（ESG）原则。”
未来几年，5G、VR、人工智能和区块链等领域的技术进步，以及数字原生代的崛起，将进一步推动元宇宙融入房地产主流。这意味着每个行业参与者都必须制定某种形式的元宇宙战略。.
“这个领域有很多机会，”巴杰帕伊指出。“这就是为什么我们如此专注于提升我们的技术咨询能力，以便我们能够向客户阐明优势和挑战，并在他们决定涉足该领域时指导他们完成整个过程。”
虽然元宇宙永远无法取代现实世界的资产，但我们的专家认为，它越来越能够与物理世界产生协同效应，并为业主、租户和投资者提供令人兴奋的新解决方案和商业模式。.
本文最初发表于 https://www.colliers.com/en-xa/news/e22-expert-talks-real-estate-in-the-metaverse
莱坊《2021年第四季度数据中心报告》继续扩大我们在亚太地区的覆盖范围。市场分析既包括新加坡、香港、孟买、悉尼、首尔和东京等成熟的数据中心枢纽，也包括河内、曼谷、上海和吉隆坡等快速增长的市场，为客户提供最广泛的亚太地区数据中心市场信息。.
第三季度的势头延续到了第四季度，亚太地区的主要市场都发布了几项重大消息。第四季度，亚太地区的总供应量（已投产、分期投产和在建）增加了近 185 兆瓦，使该地区的总产能超过 7,900 兆瓦。使用量约为 120 兆瓦，与第三季度相比略有放缓，但与前几个季度持平。2021 年全年，亚太地区的 IT 容量增长超过 1,500 兆瓦。.
东京和上海的千兆瓦级市场在 2021 年增加了大量产能，分别增加了 300 兆瓦至 400 兆瓦。第四季度，AirTrunk 的 TOK1 设施在东京开业，第一阶段的容量达到 60 兆瓦。STT 也宣布计划在 Inzai 建设两个数据中心，总计 60 兆瓦。此外，Stack Infrastructure 计划建设一个 36 兆瓦的园区，而 Colt 则在 Inzai 和东京北部获得了两个 45 兆瓦的用地。.
中国政府宣布在北部和西部建立四个超大型数据中心集群。随后，作为将数据从中国东部地区传输到西部地区进行存储和计算的更广泛战略的一部分，又宣布了另外 10 个国家级数据中心集群。印度政府计划将数据中心归类为基础设施资产，以便更容易获得资金，在此背景下，印度也出现了对数据中心平台的几项重大新投资，包括 Hiranani-Yotta 和 Kotak-Sify。.
在东南亚，新加坡在暂停新建数据中心两年后，取消了对新建数据中心的限制。根据一项新的试点计划，2022 年将提供多达 60 兆瓦的容量，每个开发项目的容量在 10 至 30 兆瓦之间。作为考虑因素的一部分，新数据中心设施的申请者需要承诺实现低于 1.3 的 PUE 值，并获得新加坡数据中心绿色标志-白金认证--此外还要为新加坡增加战略价值。我们希望这种探路者的做法能为其他希望在数字化和可持续发展目标之间找到正确平衡的国家树立典范。.
首尔、大阪、胡志明和曼谷等新兴亚太地区市场也对该产品的兴趣与日俱增。.
本文最初发表于 https://www.knightfrank.com/
作者：埃丝特·安
如今，环境、社会和治理 (ESG) 整合已不再是可选项。在全球“零排放竞赛”中，ESG 整合势在必行。[1], 在联合国气候变化框架公约（UNFCCC）的领导下，超过5200家企业、1040个城市和440家投资者提高了应对气候变化的目标，加入了这一全球联盟，以加速应对气候变化。继COP26之后，全球超过90%（90%）的GDP承诺在本世纪中叶或前后实现净零排放。.[2] 根据17th 根据世界经济论坛发布的《全球风险报告》，环境风险被认为是未来 10 年内五大最关键的长期威胁。.[3] 气候风险是投资和商业风险——气候变化造成的损害预计到 2040 年将导致全球财产保险费增加高达 41%。.[4] 建筑和施工行业约占全球碳排放量的40%。[5], 房地产行业在推进可持续发展方面处于有利地位。.
一体化：企业和气候韧性的坚实基础
城市发展有限公司（CDL）的ESG战略源于其1995年确立的’建设即保护“的企业理念。其价值创造商业模式以四大支柱为基石——整合、创新、投资和影响力，指导CDL实现三大关键目标：”脱碳“、”数字化与创新“以及”信息披露与沟通“。CDL于2017年实施的《CDL未来价值2030可持续发展蓝图》为CDL的业务战略和运营制定了清晰的战略目标和ESG指标。.
城市发展有限公司（CDL）的可持续发展组合直接向董事会可持续发展委员会汇报，并将环境、社会和治理（ESG）因素有效融入其业务、运营和增长战略。2018年，城市发展有限公司推出了其可持续发展战略。 得到. 战略——重点关注 G在采用ESG视角下实现增长, E提升资产价值以提高运营效率和 T转型以实现长期可持续的价值。.
创新：扩大可持续技术规模，实现绿色革命
认识到创新是气候解决方案的关键加速器，CDL 于 2020 年成立了绿色建筑与技术应用团队。该团队与公司的企业创新委员会合作，利用尖端技术，在设计、建造和管理资产的方式上减少 CDL 的碳足迹。.
为了推进循环经济解决方案，CDL正在研究采用先进的低碳建筑方法和材料来减少隐含碳排放的可行性。为此，CDL加快了可建造设计的发展，转向劳动密集度较低的流程，并专注于集成数字化交付和面向制造与装配的设计（DfMA）技术。通过这些举措，CDL可以减少对现场工人的依赖，提高工作场所的安全与健康，并提升建筑和设施管理的生产力。.
CDL还充分利用跨行业合作的力量来开发低碳技术。该公司已与新加坡太阳能研究院合作，在多个开发项目中试点应用建筑一体化光伏（BIPV）组件和面板。CDL可持续发展学院开展的双面BIPV面板试点项目旨在优化美观性的同时实现发电。.
2020年，CDL和SERIS在新加坡城市广场购物中心的可持续发展学院试点安装了新一代光伏艺术墙（双面BIPV面板）。这为更高效的光伏装置提供了一个试验平台。
为了实现净零排放的世界，零能耗建筑是未来的发展方向。迄今为止，城市发展有限公司（CDL）已采用环保技术建造了两座净零能耗建筑——新加坡可持续发展学院（SSA）和位于新加坡植物园的CDL绿色展厅。新加坡可持续发展学院是一座获得新加坡建设局绿色建筑标志铂金级认证的建筑，也是新加坡首个其建筑材料（交叉层压木材和胶合层压木材）通过“自然条形码”（Nature's Barcode）认证的建筑。™ 系统来自可靠的来源。.
新加坡太阳能中心（SSA）是新加坡首个自下而上启动的零能耗设施，致力于气候行动的能力建设和思想引领。自2017年开放以来，该中心一直利用屋顶3200平方英尺的太阳能电池板作为能源来源。. 整个设施的建造使用了超过 80% 的来自可持续来源的结构材料。.
2021年2月，城市发展有限公司（CDL）成为东南亚首家签署世界绿色建筑委员会（WorldGBC）“净零碳建筑承诺”的房地产集团。在COP26气候大会上，CDL是44家率先承诺实现全生命周期净零碳建筑环境的企业之一。根据该承诺，CDL承诺到2030年，其所有新建和现有全资资产及直接运营和管理的开发项目将实现运营净零碳排放。此外，CDL还承诺到2030年，通过碳抵消减少新建项目的隐含碳排放并补偿剩余的前期排放，到2050年，所有建筑将实现净零碳排放。.
为迈向低碳经济，城市发展有限公司（CDL）制定了更为雄心勃勃的碳减排目标，并于2021年通过了科学碳目标倡议（SBTi）的评估和验证，以适应全球升温1.5摄氏度的情景。CDL是新加坡首家在2018年通过SBTi验证其在全球升温2摄氏度情景下减排目标的房地产公司。.
CDL 绿色画廊采用多种环保技术建造，其中包括两项创新功能——生物材料麻石（主要由大麻植物制成）和预制模块化系统。.
投资：通过可持续金融构建未来杠杆
2017 年 4 月，CDL 的 Republic Plaza 绿色债券成为新加坡公司发行的第一支绿色债券。.
新加坡城市发展有限公司（CDL）已获得超过143亿新元的可持续融资，包括各类绿色贷款、绿色债券和可持续发展挂钩贷款，以加速其绿色建筑行动。CDL于2017年发行了新加坡首支绿色债券，为其开拓多元化融资渠道奠定了基础，并以此为荣。2021年9月，CDL凭借其在digiHUB项目研发和试点方面的成功，获得了星展银行提供的可持续发展目标创新贷款的折扣。这使得CDL成为首家通过大规模支持可持续发展目标的创新项目获得可持续发展挂钩贷款折扣的新加坡企业。.
在城市发展有限公司（CDL）的综合用途开发项目南滩（South Beach）中，光伏板已安装在塔顶和百叶窗组件上，总覆盖面积约为1800平方米。2.
影响：可持续建筑，可持续社区
衡量才能管理——CDL在ESG信息披露和可持续发展方面拥有丰富的经验，这帮助其发现差距并提升ESG绩效。其稳健的ESG整合和信息披露获得了13个全球评级、排名和指数的广泛认可，其中包括在2021年CDP全球A级企业气候行动和水安全榜单中获得的双A评级。.
CDL荣幸地在Corporate Knights发布的2022年全球100家最具可持续发展能力企业榜单中取得最佳成绩，排名从第40位跃升至第10位。th 2021年至5年th 今年，该公司继续保持领先地位。此外，该公司连续第四年蝉联全球顶级房地产管理及开发公司和新加坡顶级可持续发展公司，并且是新加坡首家也是唯一一家连续13年入选该知名指数的公司。.
实现零排放需要坚定信念，并需要所有利益相关者的积极参与。二十年来，我们始终将环境、社会和治理（ESG）融入到业务运营中，在把握增长机遇的同时，有效降低了ESG风险，从而为投资者、社区和地球创造了更多价值。.
[1] 首页 – 气候卫士 (unfccc.int)
[2] COP26 表明零碳投资步伐加快；严峻的气候风险依然存在——气候变化投资者组织 (igcc.org.au)
[3] 世界经济论坛《2022年全球风险报告》.pdf (weforum.org)
[4] 在风险日益加剧的世界中，保险业扮演着至关重要的角色 | 瑞士再保险公司
[5] https://www.worldgbc.org/news-media/WorldGBC-embodied-carbon-report-publishe
首席可持续发展官
城市发展有限公司（CDL）
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
