ソート・リーダーシップ

アジア太平洋地域の商業用不動産に関する2022年の展望レポート「CATCH ’22」をお届けできることを嬉しく思います。

景況感と消費者心理の力強い回復を裏付ける普遍的な証拠により、アジア太平洋地域は2022年後半には世界有数の成長に戻ると予測されている。

本稿では、「22年」の可能性とチャンスを確実に捉えるために、景気回復の主な要因に焦点を当てる。.

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入居者の信頼感は1年半ぶりに改善している。価格は回復傾向にあり、2021年第3四半期には3ヶ月間で21%の伸びを示した。.

フューチャー・フレックス - ハイブリッドで生産的なワークスペース・アプローチ

事業者向け戦略的契約

従来のリースは、次のようなモデルに取って代わられつつある：
-収益分配モデル 
-マネジメント契約
-ハイブリッド・モデル（最低賃料固定＋レベニュー・シェア）
これらとは別に、フランチャイズ・モデルを模索する事業者も見られる、, 
しかし、それはブランドのリスクをもたらす可能性がある。 

入居者のための選択型モデル
入居者は、「自宅近くで仕事をする」というコンセプトを、以下のような形で評価している。 
サテライトオフィスとハブ＆スポークオフィスである。私たちは、これらのオフィスが 
従来のリースとフレックススペースの融合。. 
ギグ・エコノミーが人気を集めるなか、オンデマンドの必要性も予測される。 
入居者は時間単位、週単位、月単位でスペースを必要とする。 
チームがある。このようなスペース要件はフレックススペースによってうまく推進することができる。. 

入居者向けにカスタマイズされたお得な情報
入居者は、将来のためにオペレーターとのオーダーメイドの契約を選ぶようになっている。 
拡張とリース。フレックス・オペレーターはスペースを確保し、カスタマイズする。 
しかし同時に、事業者は、そのような事業者のニーズに対応するために、様々な工夫を凝らしている。しかし、同時にオペレーターは 
のための準備の整った建物をある程度組み込んで提供する可能性もある。 
新興企業や起業家がすぐに吸収できる。.

レポート コリアーズ & キューデスク

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この報告書は、2030年までのインドにおけるアフォーダブル住宅の需要と可能性を評価し、この需要を満たすために関係者がとるべき必要な措置について述べている。.

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主な入居者の動向

• 倉庫需要は引き続き堅調、純吸収量は過去最高を記録
• サプライチェーンの混乱が新興国市場の意思決定を遅らせる
• オンライン小売業者と3PLが需要を牽引、入居企業はラストワンマイル機能を強化
• 交通の要衝に近い物流スペースが引っ張りだこ

主な投資動向

• 購買意欲は引き続き旺盛、近代的物流施設に引き続き注目
• 物流開発ファンドに資本参加する投資家が増加
• 物流資本価値の上昇が続く
• 好立地の築古物件はアップグレードのチャンス

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主な傾向

• 購買活動は引き続き好調
• 安定したCBDの一等地のオフィスは依然として引っ張りだこ
• 工業用資産への堅調な需要が利回りのさらなる低下を促す
• 厳選された投資家は、オフィス、インダストリアル、ホテルの付加価値機会に対してより高いリスク選好を示している。
• 主要市場の銀行は緩和的な姿勢を維持、東南アジアの銀行は保守的な姿勢

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主要トレンド

• 小売売上高の伸びが鈍化
• 多くの小売企業が事業拡大計画を2022年まで延期
• 飲食店がリース需要を独占
• CBDエリアでのリーシングは依然として限定的
• パンデミック関連リスクは依然として大きな懸念
• 祝祭シーズンが近づくにつれ、景気回復は再び勢いを取り戻すだろう

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コビッド19の影響からのニュージーランドの回復は2021年に始まったが、8月にデルタの変種によって頓挫し、全国的に封鎖され、タスマン・バブル国境が閉鎖された。.
 
Covid-19の課題にもかかわらず、取引活動は活況を呈しており、2021年の年間販売額は$3億ドル超に達している。.

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福岡の住宅市場は依然として底堅い

• 福岡は日本の主要地方都市の中で最も急速に成長している都市である。.
• コンパクトで便利な街並み、若い人口構成、新しいアイデアを受け入れる姿勢が、学生や労働者、起業家を惹きつけている。.
• メディアに精通した市長のリーダーシップのもと、福岡はスタートアップ、デジタル変革、再開発でアジアをリードする都市になろうと努力している。.
• 天神や博多のような中心部では人口が順調に増加しており、天神ビッグバンや博多コネクテッドなどの再開発プロジェクトは、これらの地域をさらに魅力的なものにするはずだ。.
• パンデミックまでインバウンド観光の主要な受益者であった福岡にとって、海外旅行の正常化に向けた進展は歓迎すべきことである。.

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2020年のCOVID-19パンデミックの後、オーストラリアは2021年に緩やかな回復を見込んでいたが、シドニー、メルボルン、キャンベラを長期封鎖し、全国的に国境を閉鎖したDELTA亜種によって頓挫した。.

ロックダウンとそれに伴う渡航制限により、オーストラリア国民は “ダブルワクチン ”を接種するようになり、今年12月までに80%が達成され、その後90%に増加する予定である。.

オーストラリアでは2021年11月から海外渡航の制限が再開され、渡航バブルが確立されるにつれて徐々に制限を拡大し、必然的に通常の海外渡航が可能になる。.

COVIDの課題にもかかわらず、取引活動は活況を呈しており、2021年の販売額は累計で10億TP4トン超に達した。. 

これは、夏休み明けの2022年にコンディションが改善することを示唆しており、我々はそれを期待している：

• 国内レジャーは、2年ぶりに主要都市に戻り、新たなホテル在庫を体験する。
• 国内レジャーが地域のドライブ市場を支え続ける
• 企業活動は2022年第1四半期から回復に転じ、オーストラリアが “ビジネスに復帰 ”するにつれて継続する”
• 国際旅行は再開され、徐々に増加し、IATAは2019年の水準が2023年から24年に達すると予想している。.

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投資マインドは回復を続けている

北アジアは力強い投資活動の流れで地域の回復をリードし、東南アジア市場はさまざまな旅行スキームの実施によって着実に国境を開放していくと予想される。.

• 2021年第3四半期には、APACのホテル投資額は次のようになる。 US$22億ドル 取引件数は43件で、前年同期を上回った。 12% 前年比. 75% の取引が国内バイヤーによって完了した。今四半期、最も活発だった市場のトップ3は日本、韓国、台湾で、合計すると以下の通りであった。 51% 地域のホテル総売上高の. 
• 3件の取引があり、日本はホテルの総取引高で地域をリードした。 US$590 百万ユーロと、前年同期の売上高を大幅に上回った。 US$168百万ドル. 
• 台湾記録 US$265百万ドル これは6件の取引にまたがる。これは以下の減少を反映している。 72% 前年比, これは主に、2020年最大のホテル取引であるサンワールド・ダイナスティの売却によるものである。. 
• 韓国は今期、この地域で最も多くの取引を記録した。 US$253百万ドル 10件の取引にまたがる。.

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