市场前景

• COVID-19 大流行极大地加速了一系列世俗变化，这些变化已经开始对房地产在经济和投资组合中的作用产生根本性影响。.
• 这种干扰增加了对不断发展的数据和分析的需求，以了解所有类型房地产投资的业绩和风险的快速变化驱动因素。.
• 尽管该资产类别面临着一长串棘手的问题，但气候变化及其对风险和收益的影响对房地产投资者来说比以往任何时候都更加重要。.

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疫情年交易量保持健康增长，价格涨幅适中

• 尽管经济动荡，但 2020 年第四季度**非土地私人住宅（不包括行政公寓）价格的环比增幅最大，达到 3.2%，使全年增幅达到 2.7%。.
• 2020年*，非有地私人住宅销售量（不包括EC）共计17,830个单位，比2019年增加4.7%，在危机之年表现出人意料的好。需求型买家和符合条件的建屋局升级者的大力支持共同形成了健康的需求，尽管经济不稳定和对重新签发OTP的限制，但仍刺激了市场情绪。.
• 由于新加坡退出限购令后销售情况令人鼓舞，开发商纷纷推出新盘，因此 2020 年*一手市场的成交量为 9,497 套，约占总销售量的 53.3%。虽然二手市场恢复势头的速度较慢，销售量为 8333 个单位，但在一定程度上销售量有所回升，第四季度*成交了 2904 个单位，第三季度成交了 2922 个单位，是 2020 年第二季度 760 个单位的三倍多（见图 1）。与新售单位相比，转售单位因其价格折扣而具有实用性，而且有更多选择，这将继续促进销售。.

在市场不景气的情况下，写字楼租金继续下跌，但租户抓住机会，选择更好的搬迁方案，导致本月租赁市场活动频繁。不过，由于业主进一步放宽了态度，在谈判租赁条件时采取了更为现实的立场，因此大多数租户倾向于续租。因此，本月甲级写字楼的新租用率处于非常低的水平，尤其是在中央商务区。.

在充满挑战的经济环境中、,

在市场不景气的情况下，写字楼租金继续下跌，但租户抓住机会，选择更好的搬迁方案，导致本月租赁市场活动频繁。不过，由于业主进一步放宽了态度，在谈判租赁条件时采取了更为现实的立场，因此大多数租户倾向于续租。因此，本月甲级写字楼的新租用率处于非常低的水平，尤其是在中央商务区。.

在充满挑战的经济环境下，成本竞争力仍然是租户迫切需要考虑的问题。因此，我们预计进入 2021 年，分散化趋势仍将持续。我们还预计，随着越来越多的公司，尤其是受到冠状病毒引发的经济衰退严重影响的中小型企业，积极探索灵活的租赁方案，对联合办公空间的需求将不断上升。.

泰国宣布进入 2019 年冠状病毒病（COVID-19）紧急状态已有一个多月。全球大流行病对泰国经济造成了破坏，以至于泰国央行不得不将之前预测的 2020 年国内生产总值（GDP）增长 2.8%，调整为收缩 5.3%。作为迄今为止规模最大的工作场所实验的一部分，我们看到不同的组织正在以各种方式应对危机。一些公司...

泰国宣布进入 2019 年冠状病毒病（COVID-19）紧急状态已有一个多月。全球大流行病对泰国经济造成了破坏，以至于泰国央行不得不将之前预测的 2020 年国内生产总值（GDP）增长 2.8%，调整为收缩 5.3%。我们看到，作为迄今为止规模最大的工作场所实验的一部分，不同组织正在以各种方式应对这场危机。.

一些公司正在进行人员调整，让员工在办公室和在家办公之间轮换。还有一些公司让所有员工都在家工作。这从根本上影响了组织和员工的工作方式，尤其是在一个对工作场所的变革抵触情绪相对较高的国家。这也引发了许多关于 COVID-19 将对办公物业市场产生的长期影响的问题和判断，包括那些彻底宣告办公室消亡的问题和判断。.

莱坊和泰国 Peoplespace 公司认为，COVID-19 将对工作场所产生以下影响。COVID-19很可能不会彻底改变或导致办公室消亡。虽然这种流行病会导致更严格的审查，并改变一些先前的市场行为，但其最深远的影响将是推动和加速许多主要写字楼市场参与者已经开始的趋势。.

“当与病毒有关的限制放松时，我们预计会看到一些被压抑的需求得到释放，但这将反映出在经历了大流行病和延长在家工作时间之后，企业的偏好发生了变化，所有企业都可能采取不同的方法。”

进入 2020 年，亚太地区的房地产市场保持相对健康，中美之间也签署了第一阶段贸易协议，因此我们对未来持谨慎乐观的态度。随后，COVID-19袭来，市场陷入动荡，我们之前的许多预测也随之偏离了轨道。今年，大流行病占据了主导地位，各种房地产资产类别的活动和表现与它们受病毒影响的程度息息相关。正如本报告所强调的，封锁、限制和随之而来的经济疲软对各地区和各类房地产都产生了影响。然而，在我们展望 2021 年及其可能带来的潜在复苏时，以下六大趋势让我们对未来有所了解：

进入 2020 年，亚太地区的房地产市场保持相对健康，中美之间也签署了第一阶段贸易协议，因此我们对未来持谨慎乐观的态度。随后，COVID-19袭来，市场陷入动荡，我们之前的许多预测也随之偏离了轨道。今年，大流行病占据了主导地位，各种房地产资产类别的活动和表现与它们受病毒影响的程度息息相关。正如本报告所强调的，封锁、限制和随之而来的经济疲软对各地区和各类房地产都产生了影响。然而，在我们展望 2021 年及其可能带来的潜在复苏时，以下六大趋势让我们对未来有所了解：

1. 在家工作实验将产生持久影响
2. 由电子商务和供应链安全驱动的物流
3. 投资者可能会失望
4. 货币政策将继续支持住宅市场
5. 房地产为 ‘绿色复苏 "做出贡献
6. 美中关系将继续对本地区具有重要意义

由于一些员工在停工后倾向于继续在家办公，许多租户正在寻求减少他们所占用的办公空间总量。用户偏好的这种变化，再加上大量的新增供应，导致用户希望...

由于一些员工在停业后倾向于继续在家办公，许多租户正在寻求减少其占用的办公空间总量。用户偏好的这一变化，再加上大量的新增供应，导致用户希望在新开发项目中获得较小的办公空间，这样既能提高办公质量，又有可能降低总租金。然而，这种转变将对老建筑的业主产生严重影响，整个市场的出租率很可能会继续下降。.

由于大流行病的影响可能会持续到 2021 年，第一太平戴维斯预计会有更多的租户希望减少办公空间。考虑到这一点，再加上未来五年内将有大量供应项目竣工，很可能会有大量租户寻求搬迁到新落成写字楼内的较小单元中。.

中国和美国之间的贸易战促使台湾的科技和制造企业重新思考过去严重依赖中国的供应链战略。从 2000 年开始，台湾的科技产业出现了大量向中国转移的浪潮，尤其是电子元件和计算机行业，这导致了......

中美之间的贸易战促使台湾的科技和制造业公司重新思考过去严重依赖中国的供应链战略。从 2000 年开始，台湾的科技产业出现了向中国大陆转移的浪潮，尤其是电子元件和计算机行业，导致中国大陆对美出口排名前十的企业中有四家来自台湾，包括富士康、广达、和硕和仁宝电子。随着贸易战紧张局势的升级，台湾企业正考虑将生产线迁往东南亚和台湾，以实现生产基地的多元化。.

由于本地终端用户的强劲需求，工业用地价格在过去五年中稳步上升。虽然全球经济前景黯淡，但我们认为 2020 年的平均工业地价可能会上涨 3%，尤其是在传统上地价较低的地区。由于新北市和桃园的地价大幅上涨，科技企业不得不调整工厂扩张计划，将重点放在价格更低廉的地区，如台湾中部和南部的工业园区。我们认为，在不久的将来，这些地区的工业用地有望迎来更强劲的价格增长。.

为了在竞争日益激烈的重庆商铺项目中脱颖而出，商铺项目不得不积极调整租户品牌组合。继都会公园在2020年上半年进行了大幅度的品牌调整之后，重庆的零售项目也在积极调整租户品牌组合。

商铺项目被迫积极调整租户品牌组合，以便在重庆竞争日益激烈的商铺项目中脱颖而出。.

继 2020 年上半年都会公园进行了大幅度的品牌调整后，购物中心积极在低区引入了许多新的零售品牌，如儿童娱乐品牌、医疗美容机构和高级餐饮店等，这些品牌的租赁面积均大于高区，有助于增强项目的品牌丰富度。.

2020年第三季度，位于解放碑次级市场的星光广场宣布将正式启动重大调整，全面更新商场定位和品牌品类，加速项目综合发展。此次调整将是项目自2015年开业以来的首次调整。.

海得拉巴已稳步跻身全国三大写字楼市场之列。就写字楼租赁量而言，仅用了三年时间，海得拉巴就从遥遥领先的第六位跃升至目前的位置。2019 年，该市的交易活动达到创纪录的约 950 万平方英尺，仅次于班加罗尔和国家首都区（NCR）。.

商业租赁活动的增加可归因于多种因素。这些因素包括政府通过... 

海得拉巴已稳步跻身全国三大写字楼市场之列。就写字楼租赁量而言，仅用了三年时间，海得拉巴就从遥遥领先的第六位跃升至目前的位置。2019 年，该市的交易活动达到创纪录的约 950 万平方英尺，仅次于班加罗尔和国家首都区（NCR）。.

商业租赁活动的增加可归因于多种因素。这些因素包括政府通过投资者友好型政策和与城市聚集扩张相匹配的基础设施增长所提供的支持，以及创造了丰富的技能人才库的有利人口条件。此外，过去二十年来，跨国公司的大量涌入也有助于在该市建立大型园区和办公楼群。在最近具有里程碑意义的立法中，州政府宣布了一个单一窗口门户网站，为在特定面积的地块上进行房地产建设提供更快的审批和自我认证。这些有利法规极大地推动了该市房地产行业的发展。.