亚太地区的上限利率基本保持稳定。.
围绕 COVID-19 的不确定性继续使 2020 年第四季度的潜在交易活动处于待命状态。我们看到，整个地区的资本利率波动基本趋于平稳。.
2020 年第四季度的主要亮点：
- 在 印度, 但值得注意的是，由于餐饮业和零售业的电子商务在整个地区的普及，对仓储和物流设施产生了持续的需求，因此工业资本利率出现了下降。.
- 孟买’由于租金和空置率的下降对资产价值产生了下行压力，零售业的上限利率也随之上行。.
- 其他地方 马尼拉, 我们看到租金价值下降，这尚未反映在资产价值上。.
- 在 澳大利亚’在写字楼领域，随着投资者更加关注低风险的购买机会，我们预计拥有长期租约的现代资产将继续表现出价值弹性。.
- 尽管对澳大利亚写字楼资产的基本需求依然强劲，但由于国际旅行限制阻碍了实地考察，交易量暂时受到了影响。此外，外商投资审批程序带来的限制也给入境资本流动带来了不确定性。不过，最近在政策方面取得的进展似乎令人乐观。.
总体而言，我们认为对经济前景的不同预期导致了买卖双方对价格预期的不匹配。.
活动的逐步恢复将推动资金回流到写字楼、零售和工业领域，进而影响到 2021 年晚些时候的上限利率。.
