市場展望

2018年第3四半期の日本経済は、成長率が2兆5100億米ドルのマイナス成長となり、勢いが鈍化しました。これは主に、自然災害の発生による輸出と個人消費の落ち込みによるものです。空港閉鎖も、輸出の減少と、輸出全体の一部を占めるインバウンド観光客の消費額の減少を引き起こしました。.

シンガポール経済は、2018年第3四半期に前年同期比2.2%成長と鈍化しました。金融・保険セクターは前年同期比5.6%と力強い成長を遂げ、情報通信セクターは前年同期比4.7%拡大し、オフィス勤務者の雇用は7,500人増加しました。.

9年間の容赦ない拡大を経て、アジアの不動産市場は逆風の高まりに直面している。.

迫り来る貿易戦争、金利上昇、融資へのアクセスの逼迫、そして商業用不動産と住宅用不動産の高騰する価格に対する買い手疲れ。投資家は、長期にわたる強気相場がピークを迎えつつあるのではないかと疑問を抱いている。ある投資家は「市場は皿の上のゼリーのように揺れ動いている」と表現した。「あらゆる面で史上最高値に達している」“

とはいえ、2018 年の市場の基礎は依然として堅調です。.

9年間の容赦ない拡大を経て、アジアの不動産市場は逆風の高まりに直面している。.

迫り来る貿易戦争、金利上昇、融資へのアクセスの逼迫、そして商業用不動産と住宅用不動産の高騰する価格に対する買い手疲れ。投資家は、長期にわたる強気相場がピークを迎えつつあるのではないかと疑問を抱いている。ある投資家は「市場は皿の上のゼリーのように揺れ動いている」と表現した。「あらゆる面で史上最高値に達している」“

とはいえ、2018年の市場ファンダメンタルズは依然として堅調です。年間の取引量は過去最高水準に達し、価格も堅調です。これは、アジア主要経済国に蓄積される機関投資家の資金量の増加に支えられています。.

今のところ、音楽は続いており、一部の投資家は保有株を売却してポジション変更を検討しているものの、不動産に投資先を求めている資本の重さを考えると、他の指標が悪化しても価格が大幅に下落しない可能性がある。.

投資家は市場に資金を投入するために、これまでよりも多様な戦略を考慮する必要があります。.

ブリスベン CBD の今後はどうなるのでしょうか?

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• 経済指標
• Aグレードの周辺ネット面賃料市場の見通し
• ブリスベン周辺供給パイプライン
• 2018年下半期の主要リース取引

近年の純供給量の低さにより、市場は当社の予想を上回る回復を見せています。稼働率の上昇余地はもはや大きく残されていないと考えています。現在の需給バランスは依然として逼迫しており、今後数四半期は緩やかな賃料上昇が見込まれると考えています。.

近年の純供給量の低さにより、市場は当社の予想を上回る回復を見せています。稼働率の上昇余地はもはや大きく残されていないと考えています。現在の需給バランスは依然として逼迫しており、今後数四半期は緩やかな賃料上昇が見込まれると考えています。.

2013年以降、年間平均2.0%の純吸収量は、年間平均0.8%の純新規供給量を上回り、空室率は循環的な最低水準まで低下しています。空室率が循環的な最低水準に達する中、現在の市場状況には価格上昇の余地があることを強調します。2012年以降、価格回復が鈍化していることも、現在進行中の緩やかながらも安定した市場回復を後押しする要因となるでしょう。.

ブリスベン CBD の今後はどうなるのでしょうか?

スペースを探している大規模テナント。詳細については、ダウンロードボタンをクリックしてください。

• 経済指標
• プライム粗実効賃料 
• 新規開発と大規模改修
• 2019年第1四半期の主要リース取引

GPR/APREAアジア太平洋パフォーマンススナップショットは、アジア太平洋地域の12の国と地域と8つのセクターにわたる上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の期間にわたって追跡します。

• アジア太平洋諸国の国債は、10月の市場調整による影響が最も少なく（トータルリターンは-1.3%）、次いでREIT（-3.6%）となった。.
• REIT は、1 年、5 年、10 年の期間にわたって最も好調なパフォーマンスを示した資産クラスでした。.

オーストラリア不動産協会（PCA）は8月、メルボルンCBDの空室率が2018年7月1日時点でわずか3.6%だったことを示すデータを発表しました。これは2008年7月以来の最低の空室率です。また、この空室率は1年前の調査回答者の予想‡を上回り、2018年第3四半期の空室率は6%になると予想されていました。.

この記事では以下の内容を取り上げます。

オポチュニスティック不動産：ハイリスク、ハイリターン

高リターンを求めて高リスク戦略への関心が高まる中、オポチュニスティック・プライベート不動産ファンドへの投資家の関心が高まっています。この戦略のリスク・リターン特性について見ていきます。詳細は記事の2ページをご覧ください。.

不動産投資家向け最新情報…

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オポチュニスティック不動産：ハイリスク、ハイリターン

高リターンを求めて高リスク戦略への関心が高まる中、オポチュニスティック・プライベート不動産ファンドは投資家の関心を高めています。この戦略に関連するリスク・リターン特性を見てみましょう。

不動産投資家向け最新情報

新しく発表されたPreqinの「投資家アップデート：オルタナティブ資産、2018年下半期」からの抜粋です。投資家の今後1年間の不動産投資計画の詳細、次回の投資計画、そして最も投資機会のある地域と戦略について解説しています。詳細は記事の4ページをご覧ください。.

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• アジア太平洋株式資産クラスは、2018 年 9 月および過去 3 年間でトータル リターンが最も高いパフォーマンスを示しました。.
• REIT は、1 年、5 年、10 年の期間にわたって最も好調なパフォーマンスを示した資産クラスでした。.