市場展望

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• 8 月の結果では、アジア太平洋 REIT が全期間にわたって競合資産クラスを上回り、完全勝利を収めたことが明らかになりました。.

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• 7月はすべての資産クラスがプラスのトータル・リターンを記録した。.
• 上場不動産、株式、債券のリターンはそれぞれ0.8%、0.9%、0.1%のプラスで、REITは1.6%であった。.

この四半期報告書では、プライベートエクイティとベンチャーキャピタルの取引の概要、四半期の主要セクターにおける資本活動、そして今日の投資決定に影響を与えているトレンドをお伝えします。.

このレポートは、当該地域における当社の専門家チームの視点を適切な洞察にまとめたもので、お客様がプライベート エクイティの分野で優位に立つために役立ちます。.

香港の小売セクターは2018年に入り、好調なスタートを切りました。今年に入って小売売上高は前年比13兆9100億米ドル増となり、前回の市場ピークに匹敵する記録的な水準に達しています。ミレニアル世代とZ世代は、小売市場をライフスタイル消費と体験型ショッピングへと牽引しています。高級ブランド、一流ファッション、ヘルス＆ビューティーといった分野は、優良なスペースに対する旺盛な拡張ニーズを生み出しています。.

それでも、小売店の賃料は2018年に緩やかな回復にとどまると予想され、繁華街全体の賃料は2018年に前年比1～3%増加し、2019年には前年比3～5%増加すると予想されます。.

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。. 

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。. 

• 2018年6月のトータルリターンパフォーマーはREITがトップであった。.
• 過去5年間は、株式とREITが最も好調であった。.
• 10年間ベースでは、REITがライバル資産クラスを上回り、次いで上場不動産が続いた。.

シンガポールの2018年第1四半期の経済成長は前年比4.4%と堅調で、景況感は改善しました。金融・保険セクターは前年比9.1%、情報通信セクターは前年比5.7%とそれぞれ拡大しました。オフィスで働く雇用者数は2018年第1四半期に7,100人増加しました。民間エコノミストは現在、2018年のGDP成長率が3%を超えると予想しています。.

中国のコワーキング事業者は香港のオフィス市場に進出し続けています。.

オフィス

5月には市場全体の賃貸活動が活発化し、市場全体の純吸収面積は153,400平方フィートに達しました。需要は主に新規および今後建設予定のグレードAオフィスに集中しており、床面積ベースで新規賃貸物件全体の約48%を占めました。湾仔に建設中のグレードAオフィスビル「ワン・ヘネシー」では、上海浦東発展銀行が香港初のセンターとして8フロア（85,400平方フィート）を賃借したと報じられています。また、KRスペースも香港各地で新たな拠点の交渉を進めていると報じられています。.

東南アジアにおけるオフィス需要は、過去5四半期にわたり加速しました。2018年第1四半期には、同地域のオフィス需要は前年同期比で6.8%増加しました。東南アジアのオフィス需要は国内総生産（GDP）の成長と高い相関関係にあり、2018年から2021年にかけて年間6%の成長が見込まれています。.

オフィス需要が最も強かったのは…

東南アジアにおけるオフィス需要は、過去5四半期にわたり加速しました。2018年第1四半期には、同地域のオフィス需要は前年同期比で6.8%増加しました。東南アジアのオフィス需要は国内総生産（GDP）の成長と高い相関関係にあり、2018年から2021年にかけて年間6%の成長が見込まれています。.

オフィス需要が最も高かったのはシンガポールとジャカルタで、テナントは新規供給に移転しました。テクノロジー、電子商取引、フレキシブルスペース運営業者が需要を牽引する主要な要因となりました。.

アジア太平洋地域において、フレキシブルワークスペース事業者は過去3年間で年平均成長率（CAGR）30%以上で拡大し、現在シンガポールの占有オフィススペースの2.8%を占めています。.

ノースシドニーでは現在、2つのプレミアムグレードのオフィスビルが建設中です。1つ目はマウント・ストリート100番地（41,000平方メートル）で、2019年初頭に、もう1つはデニソン・ストリート1番地（60,000平方メートル）で、2020年後半に完成予定です。どちらのビルも、2024年に開業予定のヴィクトリア・クロス駅の恩恵を受けることになります。ヴィクトリア・クロス駅の上層階には、ニューサウスウェールズ州交通局が現在、延床面積168メートル、延床面積60,000平方メートルのオフィスビルの構想承認を申請中です。.

不動産スポットライトは以下のとおりです:

個人投資に対する異なる視点

小売業界全体が直面している困難を踏まえ、プライベート・エクイティ不動産取引という観点から小売業界を検証した結果、市場全体の傾向とは対照的に、PERE小売活動は継続していることが明らかになりました。詳細は記事の2ページをご覧ください。

不動産に投資する政府系ファンド…

不動産スポットライトは以下のとおりです:

個人投資に対する異なる視点

小売業界全体が直面している困難を踏まえ、プライベート・エクイティ不動産取引という観点から小売業界を検証した結果、市場全体の傾向とは対照的に、PERE小売活動は継続していることが明らかになりました。詳細は記事の2ページをご覧ください。

不動産に投資する政府系ファンド

不動産に投資するソブリン・ウェルス・ファンド（SWF）の割合は現在62%で、この投資家グループの中ではインフラ（64%）に次いでオルタナティブ資産への参加率が2番目に高い水準となっています。この特集記事では、SWFがこの資産クラスにどのように投資しているかを検証します。詳細は記事の6ページをご覧ください。.