市場展望

オーストラリア不動産協会（PCA）は8月、メルボルンCBDの空室率が2018年7月1日時点でわずか3.6%だったことを示すデータを発表しました。これは2008年7月以来の最低の空室率です。また、この空室率は1年前の調査回答者の予想‡を上回り、2018年第3四半期の空室率は6%になると予想されていました。.

この記事では以下の内容を取り上げます。

オポチュニスティック不動産：ハイリスク、ハイリターン

高リターンを求めて高リスク戦略への関心が高まる中、オポチュニスティック・プライベート不動産ファンドへの投資家の関心が高まっています。この戦略のリスク・リターン特性について見ていきます。詳細は記事の2ページをご覧ください。.

不動産投資家向け最新情報…

この記事では以下の内容を取り上げます。

オポチュニスティック不動産：ハイリスク、ハイリターン

高リターンを求めて高リスク戦略への関心が高まる中、オポチュニスティック・プライベート不動産ファンドは投資家の関心を高めています。この戦略に関連するリスク・リターン特性を見てみましょう。

不動産投資家向け最新情報

新しく発表されたPreqinの「投資家アップデート：オルタナティブ資産、2018年下半期」からの抜粋です。投資家の今後1年間の不動産投資計画の詳細、次回の投資計画、そして最も投資機会のある地域と戦略について解説しています。詳細は記事の4ページをご覧ください。.

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• アジア太平洋株式資産クラスは、2018 年 9 月および過去 3 年間でトータル リターンが最も高いパフォーマンスを示しました。.
• REIT は、1 年、5 年、10 年の期間にわたって最も好調なパフォーマンスを示した資産クラスでした。.

プライベートエクイティ（PE）の状況は英国経済にとって非常に重要であり、2017年の英国におけるPE投資は270億ユーロを超え、2016年のほぼ2倍となりました。.

近年の成功と失敗からも明らかなように、投資家からの一貫したフィードバックは、事業を支える経営チームの強さがポートフォリオ企業が実際に達成できる成果の鍵となるということです。.

では、プライベートエクイティのポートフォリオ企業において、経営陣を惹きつけ、モチベーションを高めるにはどうすれば良いのでしょうか？上場企業の役員報酬に関するニュースは頻繁に目にし、PLCの報酬報告書にも容易にアクセスできる情報が掲載されています。しかし、非上場企業やプライベートエクイティの支援を受けた企業に関しては、情報も開示もあまり充実していません。.

これに対し、KPMG は…

プライベートエクイティ（PE）の状況は英国経済にとって非常に重要であり、2017年の英国におけるPE投資は270億ユーロを超え、2016年のほぼ2倍となりました。.

近年の成功と失敗からも明らかなように、投資家からの一貫したフィードバックは、事業を支える経営チームの強さがポートフォリオ企業が実際に達成できる成果の鍵となるということです。.

では、プライベートエクイティのポートフォリオ企業において、経営陣を惹きつけ、モチベーションを高めるにはどうすれば良いのでしょうか？上場企業の役員報酬に関するニュースは頻繁に目にし、PLCの報酬報告書にも容易にアクセスできる情報が掲載されています。しかし、非上場企業やプライベートエクイティの支援を受けた企業に関しては、情報も開示もあまり充実していません。.

これを受けて、KPMGはPE投資家と経営陣の両方を対象に、PEポートフォリオ企業における報酬の役割について皆様が関心の高いと思われる質問をいくつか尋ねるアンケート調査を実施しました。その結果と考察は、本レポートに掲載されています。.

インドの不動産セクターは、従来、新技術の導入において他の新興セクターに遅れをとってきました。しかし、RERA（不動産規制法）やGST（物品サービス税）といった政府の大規模な改革により、セクター内の統合が進み、大手デベロッパーは事業規模拡大の機会を捉えています。こうした事業拡大には、効率性と透明性の向上を確保するための様々な技術介入が不可欠であり、それが最終目標である顧客満足の達成につながります。業界は既に、革新的な設計、計画ツール、ソフトウェア、そして建設の進捗をより適切に管理し、定められた予算内で品質を確保するテクノロジーを導入し、それらに適応していく中で、大きな変化を目の当たりにしています。また、顧客の嗜好を追跡・理解するために分析ツールも活用しています。私は個人的に、私たちの事業運営を変革する可能性のある、このセクターにおけるデジタル革命の瀬戸際にいることを大変嬉しく思っています。 – ヴィカス・オベロイ オベロイ・リアルト 会長兼マネージングディレクター

2018年はインドの不動産セクターにとって、様々な意味で転換点となりそうです。現政権が手頃な価格の住宅、画期的な規制改革、そして倉庫インフラの整備に再び注力していることから、景況感は好調です。.

 2018年はインドの不動産セクターにとって、様々な意味で転換点となりそうです。現政権が手頃な価格の住宅、画期的な規制改革、そして倉庫インフラの整備に再び注力していることから、景況感は好調です。.

インドの不動産へのプライベートエクイティ投資は、2018年1月から3月にかけて前年比15パーセント増の30億米ドルに達し、2026年までに1,000億米ドルに成長すると予測されており、将来的には第1層および第2層の都市が最も恩恵を受けるとみられています。.

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• 8 月の結果では、アジア太平洋 REIT が全期間にわたって競合資産クラスを上回り、完全勝利を収めたことが明らかになりました。.

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• 7月はすべての資産クラスがプラスのトータル・リターンを記録した。.
• 上場不動産、株式、債券のリターンはそれぞれ0.8%、0.9%、0.1%のプラスで、REITは1.6%であった。.

この四半期報告書では、プライベートエクイティとベンチャーキャピタルの取引の概要、四半期の主要セクターにおける資本活動、そして今日の投資決定に影響を与えているトレンドをお伝えします。.

このレポートは、当該地域における当社の専門家チームの視点を適切な洞察にまとめたもので、お客様がプライベート エクイティの分野で優位に立つために役立ちます。.

香港の小売セクターは2018年に入り、好調なスタートを切りました。今年に入って小売売上高は前年比13兆9100億米ドル増となり、前回の市場ピークに匹敵する記録的な水準に達しています。ミレニアル世代とZ世代は、小売市場をライフスタイル消費と体験型ショッピングへと牽引しています。高級ブランド、一流ファッション、ヘルス＆ビューティーといった分野は、優良なスペースに対する旺盛な拡張ニーズを生み出しています。.

それでも、小売店の賃料は2018年に緩やかな回復にとどまると予想され、繁華街全体の賃料は2018年に前年比1～3%増加し、2019年には前年比3～5%増加すると予想されます。.