新規オフィスビルの竣工が相次ぐ中、空室率の急上昇は、近年のテナント市場状況に変化をもたらしました。しかしながら、2017年の市場全体の動向は、緩やかながらも回復の兆しを見せており、特に現在の低賃料を活かすテナントからのオフィス拡張に関する問い合わせが増加しています。2018年には、インドネシアのGDPは5兆3100億トンに達すると予測されており、少なくとも今後2～3年間は、特にeコマースやコワーキング事業において、海外ファンドにとって魅力的な投資先となるでしょう。.
新規オフィスビルの竣工が相次ぐ中、空室率の急上昇は、近年のテナント市場状況に変化をもたらしました。しかしながら、2017年の市場全体の動向は、緩やかながらも回復の兆しを見せており、特に現在の低賃料を活かすテナントからのオフィス拡張に関する問い合わせが増加しています。2018年には、インドネシアのGDPは5兆3100億トンに達すると予測されており、少なくとも今後2～3年間は、特にeコマースやコワーキング事業において、海外ファンドにとって魅力的な投資先となるでしょう。.
春節休暇にもかかわらず、移転や統合需要を背景に、2月の市場全体の純吸収量は依然として160,900平方フィートに達しました。注目すべき新規賃貸契約としては、ケリングがカスーズウェイベイのオフィス統合の一環として、クォーリーベイのワン・タイクー・プレイスで2フロア（37,300平方フィート）を先行リースしました。また、RGAリインシュアランスはスワイヤー・プロパティーズのアイランド・イースト・ポートフォリオ内で移転し、拡張計画に対応するため、ドーセット・ハウスで26,000平方フィートをリースしました。.
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過去12ヶ月間、メルボルンCBDにおけるオフィススペースの新規増床は大幅に抑制されてきました。これにより、特に大規模テナントの供給不足が顕著となり、ニーズを満たすために市場に参入してきたテナントからの潜在需要が高まっています。
GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.
シンガポールの経済は2017年に3.6%成長し、2016年の2.4%成長から大幅に改善しました。
シンガポールの経済は2017年に3.6%成長し、2016年の2.4%から大幅に改善しました。この好調な成長は、4.8%成長を遂げた金融・保険セクターに支えられています。エコノミストは、2018年のGDP成長率が約3%になると予想しています。.
2017年第4四半期の業績:
ナイトフランクのアジア太平洋プライムオフィス賃貸指数は、2017年第4四半期に前四半期比0.7%、前年比1.1%増加しました。.
指数の上昇は、四半期中に12の市場で賃料が上昇し、調査対象の20市場のうち4市場で賃料が下落したことによる。.
今後 12 か月間で、追跡対象の 20 都市のうち 16 都市の賃料は横ばいまたは上昇すると予想しており、これは前回の予測と同じです。.
シンガポールの不動産市場は、広範なGDP成長と、オフィスおよび住宅市場における数年にわたる上昇サイクルの予測により、2018年を通じて安定し、強化されると予想しています。.
オフィス、住宅、産業セクターにおける物理的な供給も、過去数年間の供給過剰状態から緩和しつつあります。金利上昇は穏やかで、利回りスプレッドも比較的魅力的なことから、資本フローは引き続き活況を呈する見込みです。外部ショックがない限り、2018年を通して賃料と資産価値は、主にオフィスと住宅セクターの牽引により、全般的に上昇すると予想しています。.
このノートでは、2018 年の主要な投資テーマを取り上げます。
GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
