市場展望

「世紀のプロジェクト」は、今後数十年にわたって建築環境に大きな機会をもたらすだろう。

過去2世代にわたり、アジアでは富と影響力が増大するというおなじみの傾向が見られてきました。それは70年代の日本人に始まり、90年代には韓国人、そして2000年代初頭には東南アジアの「虎」たちが続きました。過去10年間、中国とインドは世界経済成長の原動力となってきました。その野心と規模の大きさを考えると、両国は今後長きにわたり重要な貢献者であり続ける可能性が高いでしょう。.

一帯一路構想（BRI）は、中国のビジョンと影響力を最も明確に体現した構想の一つです。BRIを支えるインフラ整備と投資は、アジア、中東、北アフリカ、東アフリカの多くの地域における貿易の流れを合理化し、経済活動を活性化させるでしょう。このビジョンは投資家や開発業者に大きな機会をもたらすだけでなく、BRIは中国企業のあり方をも変革し、21世紀において中国ブランドが世界中で広く知られるようになるにつれて、その影響力は計り知れないものとなるでしょう。.

本レポートは、ナイトフランクの調査チームが67カ国を主要な基準に基づきランク付けした「一帯一路指数」を作成し、多数のBRI市場における現地分析も加えることで、この構想の全体像を明らかにすることを目的としています。分析によると、BRI諸国と中国との二国間関係の改善が不動産投資、開発、事業拡大のポテンシャルを高めており、幅広い機会が広がっていることが示されています。BRIは、中国企業の成長と世界市場における影響力をさらに高めることは間違いありません。.

この報告書は、BRI沿線の具体的な機会について最高レベルのアドバイスを提供できるよう、重要な一歩を踏み出したものです。皆様にとって有益で、示唆に富む報告書となることを願っております。.

クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの未来思考の専門家が執筆した「The Occupier Edge」第6版をご覧ください。常に変化するこの環境において、常に先を見据えた対応が不可欠です。まさにそれが私たちの使命です。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドでは、お客様と社員を未来の創造の中心に据えています。.

今回のThe Occupier Edgeでは、ブロックチェーンとコワーキングに加え、PropTechが不動産業界にもたらすディスラプション、プレイスメイキングの多面的なアプローチ、そしてGenZが未来を担う理由についても触れています。また、ロボティクスがユーザーエクスペリエンスと施設の効率性を向上させるためにどのように活用されているかについても取り上げています。.

不動産ポートフォリオの運用は困難な時期を迎えています。金利は上昇し始め、資金調達は熾烈な競争を繰り広げています。不動産評価額は上昇傾向にあり、期待リターンは低下しています。しかし、2018年Preqinグローバル不動産レポートの調査結果は、これらの問題をより広範な環境の中で捉える上で役立ちます。この環境において、不動産は世界金融危機（GFC）以降、活況を呈し、オルタナティブ資産へのリターン分散を求める大多数の投資家に利益をもたらしてきました。.

2017 年は商業用不動産 (CRE) 業界で画期的な出来事が続出した激動の年でした。.

アジア太平洋地域経済は、世界的な需要の回復が輸出と製造業の好調を牽引し、予想を上回る好調な業績を達成しました。一方で、朝鮮半島の緊張といった地政学的な要因や、インドにおける物品サービス税（GST）導入といった国内要因など、様々な小規模なショックも発生しました。インドにおける物品サービス税（GST）導入は、アジア太平洋地域第3位の経済大国であるインドにおいて、一時的に景況感を悪化させました。しかしながら、不動産市場はこうした懸念を軽視しています。多くの市場でテナント需要が加速し、2017年にはアジア太平洋地域全体のオフィス吸収率が過去最高を記録しました。投資額も昨年は過去最高を記録し、小売業を除くすべての資産クラスでセクターベースの活動がピークに達しました。小売業は2013年と同水準でした。さらに、特に香港では大型取引が後を絶たず、世界最大の土地およびオフィス取引が記録されました。日本では、東京近郊の横浜で最も注目すべき取引が発生し、投資家が創造的に外向きの投資機会を探していることが示されています。.

2018年、この地域は需要の増加と改革アジェンダの面で、世界的な景気回復の恩恵を引き続き受けるでしょう。こうした好調な状況を受け、中央銀行は金融政策の正常化に着手し、韓国銀行は既に2011年以来初めて利上げを実施しています。しかしながら、低インフレ環境は段階的なアプローチを示唆しています。不動産市場も同様の堅調さを維持すると予想しており、新規供給が2018年にピークを迎える中でも、オフィス稼働率と賃料の上昇率は健全な水準を維持すると予想されます。投資活動も同様に堅調で、取引量は2018年に緩やかに増加すると予想されます。以下に、楽観的な見通しの理由を述べます。.

GPR/APREA アジアパック・パフォーマンス・スナップショットは、アジアパック12カ国・地域、8セクターの上場不動産証券（REITを含む）の動向を複数の時間軸で追跡している。.

• 上場不動産は2018年1月に最高のトータルリターンを記録した。
• 過去 5 年間で最も好調なパフォーマンスを示したのは、株式、上場不動産、REIT でした。.
• 10年間で見ると、REITが競合資産クラスを上回り、株式がそれに続きました。.

プライベート・エクイティ・ファームは、ポートフォリオと事業拡大のための新たな機会を積極的に模索する中で、事業拡大と投資家からの要請が組織に及ぼすプレッシャーを痛感しています。プライベート・エクイティ・ファームにおいて財務業務が果たす役割の重要性を考えると、最高財務責任者（CFO）は、高い業務レジリエンスと効率性を維持することで競争力を維持する責任を担う、極めて重要な役割を担うことが多いです。CFOは、テクノロジーの変革、人材の監督、そして組織の効率性と拡張性を高めるためのアウトソーシング契約の推進において、重要な責任を担っています。.

数十年にわたって絶え間なく活動を続けている中国の中国の公開企業であり、日々の市場でのセキュリティ化を行っています。現在、これらの政策は従来の融解手段の採用に加えて、一部の新しい組織の構造融通手段にも注目する必要がある。本报告简要阐記載了中国房地产金融的公開现，状態并着重探讨了房地产证券化及房地产投资信托 （REIT）の将来の開発の最前線 市場では商品化が進められており、REIT はまだ進行段階にあるが、中国の投資家や投資家にとっては非常に大きな開発力を持っている。

シンガポールのオフィス不動産市場は、2014年第3四半期も成長路線を維持しました。.

ラッフルズ プレイス/ニュー ダウンタウン マイクロマーケットのプレミアム グレード オフィス スペースの賃料上昇が引き続き牽引しました。

ラッフルズ・プレイス／ニュー・ダウンタウン・マイクロマーケットにおけるプレミアムグレードオフィススペースの賃料上昇率は、2014年第3四半期も市場を牽引し、前四半期比6.1%上昇し、2014年9月までに1平方フィートあたり月額$11.67に達しました。これは過去3年間で最高の四半期上昇率です。グレードAオフィススペースの賃料は、前四半期比2.9%上昇と緩やかな伸びとなり、9月四半期末には1平方フィートあたり月額$10.25となりました。.