市場展望

ライフスタイル、ショッパーズストップ、ルイ・ヴィトン、アロー、ミーナバザール、サブヒヤタ、マニャヴァルなどのブランドは、2019年第1四半期にショッピングモールのスペースを賃借しました。ハルディラムズ、カルトフィット、FBBなどの食品・飲料、フィットネス、アパレルブランドは、デリーとグルグラムのメインストリートのスペースで小売拠点を拡大しました。. 

既存のショッピングモールの空室が限られていたため、この四半期はメインストリートでの賃貸活動が活発化しました。アウンドとピンプリ・チンチワッドの繁華街では、ライフスタイルと飲食分野の物件が目立った動きが見られました。.

2019年冬の小売売上高は、前年比0.9%増となり、医薬品・トイレタリー部門が前年比2.3%増と堅調な伸びを示しました。一方、2019年1月に施行された中国の新電子商取引法は、海外で購入した商品の国内転売に対する規制を強化しており、中国人観光客の日本におけるインバウンド消費に影響を与える可能性があります。.

Preqinは、オルタナティブ投資に積極的な投資委託を行っている1,000以上のファミリーオフィスを追跡しています。他の投資家層よりも制約が少なく、柔軟性が高いこれらのファミリーオフィスは、どのように投資を行っているのでしょうか？Preqin Proで利用可能なデータを用いて、ターゲット資産クラスからターゲット不動産戦略に至るまで、ファミリーオフィスの投資嗜好、そして現在の運用資産に対する現在の中央値配分を明らかにします。.

北京第三環状線内の最後の大規模開発エリアである利澤金融ビジネス地区（利澤FBD）は、敷地面積が8.09平方キロメートル（8,710万平方フィート）で、盧溝橋東、万泉寺、西聚、太平橋の4つの行政区をカバーしています。. 

リゼ川の中心地域は…の西側にあります。

北京第三環状線内の最後の大規模開発エリアである利澤金融ビジネス地区（利澤FBD）は、敷地面積が8.09平方キロメートル（8,710万平方フィート）で、盧溝橋東、万泉寺、西聚、太平橋の4つの行政区をカバーしています。. 

利沢の中心エリアは、太平橋路と東関頭路の西側、京九鉄道の東側、北は計画中の南馬連島路、南は計画中の金中渡北路に広がっています。. 

世界的な金融危機により、企業はスペース管理の効率化を迫られました。企業界に影響を与えた重要なトレンドは、設備投資と活気あるスタートアップ・エコシステムの発展でした。さらに、フリーランサー、コンサルタント、そして企業からの需要の高まりにより、コワーキングスペースはかつてないほど成長しました。新世代のニーズとウォンツも加わり、こうしたスペースの人気は今後さらに高まっていくと予想されます。.

今日のコワーキング スペースは、以下に限定されません…

世界的な金融危機により、企業はスペース管理の効率化を迫られました。企業界に影響を与えた重要なトレンドは、設備投資と活気あるスタートアップ・エコシステムの発展でした。さらに、フリーランサー、コンサルタント、そして企業からの需要の高まりにより、コワーキングスペースはかつてないほど成長しました。新世代のニーズとウォンツも加わり、こうしたスペースの人気は今後さらに高まっていくと予想されます。.

今日、コワーキングスペースは中小企業やスタートアップ企業だけのものではありません。大企業でさえもこのコンセプトに熱心に取り組んでおり、大きなシェアを占めています。柔軟性と最高級のアメニティ、そしてコミュニティ主導のエコシステムが、コワーキングスペースに入居者を惹きつけています。実際、コワーキングスペースはインドの商業不動産セクターにおいて急速に重要なプレーヤーとして台頭しています。推計によると、インドの主要7都市には約325～330のコワーキング事業者が存在します。この分野を席巻している主要企業には、WeWork、Awfis Space Solutions、The Hive、CoWrksなどが挙げられます。.

私たちはグローバルに繋がる世界に生きており、不動産業界は「生きる」ことと「働く」ことの意味を再定義するノマド世代の台頭によって、創造的破壊を経験しています。インドでは「シェアリングエコノミー」という概念がようやく浸透し始めたばかりですが、今後の展望ははるかに刺激的なものになりそうです。かつては「所有」が人生の成功の根幹を成していましたが、今日では「共有」が中心的な位置を占めています。.

ほとんどのインド人にとって、住宅購入は人生最大の決断の一つです。住宅購入者の月収のかなりの部分が住宅ローンの返済に充てられていることを考えると、これは驚くべきことではありません。分割払いによる固定的な経済的負担にもかかわらず、住宅の所有は依然としてこの国の何百万人もの人々にとって最大の憧れであり、人生で「成功を収めた」という証しを伴います。.

インド中を旅する中で、私は様々な場所を訪れ、数多くの住宅購入者と出会いました。その交流を通して、彼らが社会インフラや物理的なインフラ、住宅価格の手頃さ、質の高い住宅供給など、様々な要素を厳格に評価し、最終的にどこに住むかという大きな決断を下す様子を目の当たりにしました。
家を購入する。その意思決定は非常に複雑で感情的なものであることを認識し、私たちはこれを支援する一連のレポートを作成することにしました。JLLの「インドの住宅地人気スポットツアー」は、多基準意思決定分析を通じて各都市の住宅地人気スポットを3つ特定することで、複雑な意思決定プロセスを容易にすることを目的としています。.

北京の主要小売市場では、顧客がより経験に基づいた高品質の小売店を求めているため、地主がテナント構成を頻繁に調整しています。.

2019年第1四半期には新規供給がなかったため、全体の空室率はわずかに上昇しました…

北京の主要小売市場では、顧客がより経験に基づいた高品質の小売店を求めているため、地主がテナント構成を頻繁に調整しています。.

2019年第1四半期には新規供給がなかったため、全体の空室率は前四半期比0.2ポイント上昇して2.3%となった一方、北京の中高級ショッピングセンターの1階平均固定賃料は1平方メートル当たり月額828.1人民元で安定しており、この安定した傾向は2019年も続くと予測されます。.

賃貸実績を改善するために、テナント構成の見直しに加え、賃貸スペースの増設やテナントの移転など、内部スペースの再構成を検討することを家主に推奨します。.