市場展望

私たちはグローバルに繋がる世界に生きており、不動産業界は「生きる」ことと「働く」ことの意味を再定義するノマド世代の台頭によって、創造的破壊を経験しています。インドでは「シェアリングエコノミー」という概念がようやく浸透し始めたばかりですが、今後の展望ははるかに刺激的なものになりそうです。かつては「所有」が人生の成功の根幹を成していましたが、今日では「共有」が中心的な位置を占めています。.

ほとんどのインド人にとって、住宅購入は人生最大の決断の一つです。住宅購入者の月収のかなりの部分が住宅ローンの返済に充てられていることを考えると、これは驚くべきことではありません。分割払いによる固定的な経済的負担にもかかわらず、住宅の所有は依然としてこの国の何百万人もの人々にとって最大の憧れであり、人生で「成功を収めた」という証しを伴います。.

インド中を旅する中で、私は様々な場所を訪れ、数多くの住宅購入者と出会いました。その交流を通して、彼らが社会インフラや物理的なインフラ、住宅価格の手頃さ、質の高い住宅供給など、様々な要素を厳格に評価し、最終的にどこに住むかという大きな決断を下す様子を目の当たりにしました。
家を購入する。その意思決定は非常に複雑で感情的なものであることを認識し、私たちはこれを支援する一連のレポートを作成することにしました。JLLの「インドの住宅地人気スポットツアー」は、多基準意思決定分析を通じて各都市の住宅地人気スポットを3つ特定することで、複雑な意思決定プロセスを容易にすることを目的としています。.

北京の主要小売市場では、顧客がより経験に基づいた高品質の小売店を求めているため、地主がテナント構成を頻繁に調整しています。.

2019年第1四半期には新規供給がなかったため、全体の空室率はわずかに上昇しました…

北京の主要小売市場では、顧客がより経験に基づいた高品質の小売店を求めているため、地主がテナント構成を頻繁に調整しています。.

2019年第1四半期には新規供給がなかったため、全体の空室率は前四半期比0.2ポイント上昇して2.3%となった一方、北京の中高級ショッピングセンターの1階平均固定賃料は1平方メートル当たり月額828.1人民元で安定しており、この安定した傾向は2019年も続くと予測されます。.

賃貸実績を改善するために、テナント構成の見直しに加え、賃貸スペースの増設やテナントの移転など、内部スペースの再構成を検討することを家主に推奨します。.

旺盛な消費需要とオンライン・ツー・オフライン（O2O）小売業の隆盛、そしてデータ駆動型テクノロジーが、中国の物流業界の様相を一変させています。小売業者は、効率的な注文処理を目指し、コールドチェーンを含むフロント・ディストリビューション・センター（FDC）やミニFDCを、顧客により近い場所に設置しています。.

不確実性の高まりにもかかわらず、感情は引き続きソフトランディングを示唆している

• 回答者は、経済の不確実性により見通しが慎重になると強調していますが、今後 12 か月間で賃料と資本価値が上昇すると広く見ています。.
• 貿易懸念は東アジアの市場に重くのしかかっているが、ベトナムなど一部の東南アジア市場は恩恵を受けるとみられている。.

アジア太平洋商業不動産モニターのデータによると、いくつかの地域市場が成長鈍化期に入っていることが示唆されています。回復の兆しは…

不確実性の高まりにもかかわらず、感情は引き続きソフトランディングを示唆している

• 回答者は、経済の不確実性により見通しが慎重になると強調していますが、今後 12 か月間で賃料と資本価値が上昇すると広く見ています。.
• 貿易懸念は東アジアの市場に重くのしかかっているが、ベトナムなど一部の東南アジア市場は恩恵を受けるとみられている。.

アジア太平洋商業不動産モニターのデータによると、いくつかの地域市場は成長鈍化期に入っているようです。第1四半期に見られた勢いの回復は短命だったようです。第2四半期は、経済の下振れリスクが高まる中、センチメントは概ね低迷しています。しかしながら、今後1年間は賃料と資産価値の上昇が見込まれるため、市場は引き続きソフトランディングに向けて好調です（図2）。.

業界の専門家は、法的義務とより広範なコミュニティの責任を果たすのに役立つ特定の報告慣行について独自の意見を形成する必要があるため、このツールキットは、実務者に著名な信頼できるリソースへのショートカットを提供します。.

2019年第1四半期には、経済の低迷により前年比で82%減少したものの、純吸収は前四半期比でわずかに増加しました。.

2019年第1四半期、中国西部の市場需要は前四半期比401TP3兆円減少しました。成都と重慶はどちらも、2019年には空室率の上昇という課題に直面する可能性が高いでしょう。.

上海のオフィス市場は、経済成長の鈍化により需要が弱まると予想されます。2019年には、上海市都市開発区（DBD）において198万平方メートルの新規供給が完了する予定です。.

インドの住宅市場の重要性は、人口基盤の巨大さと、様々な都市中心部における膨大な未充足住宅需要にあります。国立住宅銀行は、都市部の住宅不足を1,000万戸と推定しています。住宅需要が需要に反映されるかどうかは、以下の要因に左右されます。

インドの住宅市場の重要性は、人口基盤の巨大さと、様々な都市中心部における膨大な未充足住宅需要にあります。国立住宅銀行は、都市部の住宅不足を1,000万戸と推定しています。住宅需要が需要に反映されるかどうかは、以下の要因に左右されます。

1. 手頃な価格
2. 安定した経済と、特に雇用創出に関する感情の改善が相まって
3. タイムライン、アメニティなどを含むプロジェクト実施に関する購入者の信頼。.

このレポートでは、インドのトップ7都市（ムンバイ、デリー首都圏、バンガロール、チェンナイ、プネ、ハイデラバード、コルカタ）の住宅価格の手頃さという第一の側面を詳しく調査しました。