市場展望

次は何?

ハイライト

2018年下半期も空室の圧縮は続きました。詳細についてはダウンロードをクリックしてください。

• 経済指標
• プライム総実効賃料、全空室率（6か月）
• 供給パイプライン：新規開発と大規模改修
• 2019年第1四半期の主要リース取引

シドニーCBDの最新の空室率はわずか4.6%となり、貸主にとって有利な条件が依然として完全に機能していることを浮き彫りにしました。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのオフィス市場予測と市場専門家への調査‡の回答はともに、今後1年間で空室率は4%前後まで低下し続けることを示唆しています。7月までの1年間では、空室の供給不足により、純吸収面積はわずか9,489平方メートルにとどまりました。.

ハイデラバードのオフィス市場では、短期から中期的には、現在の空室率の低さが続くと予想されますが、2019年の供給分の大部分がすでに予約済みとなっていることで、この状況はさらに悪化するでしょう。.

2018年後半に急増したショッピングモールの空室率は、再び5%レベルまで低下しました。テナントは、営業中のショッピングモールで利用可能な質の高いスペースを迅速に獲得しました。ファッション・アパレル、飲食が、この四半期の賃貸シェアの半分以上を占め、圧倒的なシェアを占めました。フィラ、コンパネロ、ダ・ミラノ、レア・ラビット、タルン・タヒリアニなどのブランドが最近出店しました。国際的なマルチブランド・パーソナルケア＆ビューティー小売業者であるセフォラは、最近、主要ショッピングモールに2店舗をオープンしました。.

2019年第1四半期の賃貸取引は合計約36万平方フィートに達し、過去7年間で市内で最高となる第1四半期の賃貸取引高を記録しました。ソルトレイク・サブマーケットは、この四半期に10万平方フィートを超える2件の大型取引を記録し、賃貸取引の圧倒的多数（971件、3件）を占めました。.

一部のサブマーケットを筆頭とした賃貸活動の活発化により、第 1 四半期の純吸収量は 140 万平方フィートとなり、2018 年第 1 四半期と比べてほぼ 3 倍に増加しました。純吸収量の約 50% は、四半期中に完了した新規プロジェクトによるものです。.

全体の空室率は、当四半期中に4つの不採算／低グレードモール（合計97万5千平方フィート）の在庫処分を行ったことにより、13.4%から11.7%へと大幅に減少しました。これは、市内の質の高いモール開発における高い稼働率と好調な業績を浮き彫りにしています。.

ライフスタイル、ショッパーズストップ、ルイ・ヴィトン、アロー、ミーナバザール、サブヒヤタ、マニャヴァルなどのブランドは、2019年第1四半期にショッピングモールのスペースを賃借しました。ハルディラムズ、カルトフィット、FBBなどの食品・飲料、フィットネス、アパレルブランドは、デリーとグルグラムのメインストリートのスペースで小売拠点を拡大しました。. 

既存のショッピングモールの空室が限られていたため、この四半期はメインストリートでの賃貸活動が活発化しました。アウンドとピンプリ・チンチワッドの繁華街では、ライフスタイルと飲食分野の物件が目立った動きが見られました。.

2019年冬の小売売上高は、前年比0.9%増となり、医薬品・トイレタリー部門が前年比2.3%増と堅調な伸びを示しました。一方、2019年1月に施行された中国の新電子商取引法は、海外で購入した商品の国内転売に対する規制を強化しており、中国人観光客の日本におけるインバウンド消費に影響を与える可能性があります。.