市場展望

世界経済の減速と米中貿易摩擦を背景に、テナントは懸念を示しています。今後12ヶ月間は様子見とする企業が増えると予想されますが、41%のテナントは今後3年間で事業拡大を計画しています。コリアーズ香港テナント調査は3年連続で実施しており、今年は…

世界経済の減速と米中貿易摩擦を背景に、テナント企業は懸念を示しています。今後12ヶ月間は様子見姿勢を取る企業が増えると予想されますが、41%のテナント企業が今後3年間で事業拡大を計画しています。. 

コリアーズ香港テナント調査は、今年で3年連続の実施となります。今年は、2019年4月30日から6月15日までの間に363社から回答を収集しました。この期間は、国際貿易摩擦の激化と地域の政治的緊張によるテナント心理の最近の変化を捉える期間です。回答者の大半は香港（53%）に所在し、次いで欧州（18%）とアジア（11%）の企業が続きました。回答者の主要セクターは、金融・保険・不動産（FIRE）セクター（36%）、調達・物流（21%）、小売・卸売（14%）、テクノロジー・メディア・通信（TMT、11%）です。.

ブリスベン CBD の今後はどうなるのでしょうか?

ブリスベン市場は活況を呈しています。詳細については、ダウンロードボタンをクリックしてください。

• 経済指標
• プライム粗実効賃料 
• 供給パイプライン
• 2018年第2四半期の主要リース取引

次は何?

ハイライト

2018年下半期も空室の圧縮は続きました。詳細についてはダウンロードをクリックしてください。

• 経済指標
• プライム総実効賃料、全空室率（6か月）
• 供給パイプライン：新規開発と大規模改修
• 2019年第1四半期の主要リース取引

シドニーCBDの最新の空室率はわずか4.6%となり、貸主にとって有利な条件が依然として完全に機能していることを浮き彫りにしました。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのオフィス市場予測と市場専門家への調査‡の回答はともに、今後1年間で空室率は4%前後まで低下し続けることを示唆しています。7月までの1年間では、空室の供給不足により、純吸収面積はわずか9,489平方メートルにとどまりました。.

ハイデラバードのオフィス市場では、短期から中期的には、現在の空室率の低さが続くと予想されますが、2019年の供給分の大部分がすでに予約済みとなっていることで、この状況はさらに悪化するでしょう。.

2018年後半に急増したショッピングモールの空室率は、再び5%レベルまで低下しました。テナントは、営業中のショッピングモールで利用可能な質の高いスペースを迅速に獲得しました。ファッション・アパレル、飲食が、この四半期の賃貸シェアの半分以上を占め、圧倒的なシェアを占めました。フィラ、コンパネロ、ダ・ミラノ、レア・ラビット、タルン・タヒリアニなどのブランドが最近出店しました。国際的なマルチブランド・パーソナルケア＆ビューティー小売業者であるセフォラは、最近、主要ショッピングモールに2店舗をオープンしました。.

2019年第1四半期の賃貸取引は合計約36万平方フィートに達し、過去7年間で市内で最高となる第1四半期の賃貸取引高を記録しました。ソルトレイク・サブマーケットは、この四半期に10万平方フィートを超える2件の大型取引を記録し、賃貸取引の圧倒的多数（971件、3件）を占めました。.

一部のサブマーケットを筆頭とした賃貸活動の活発化により、第 1 四半期の純吸収量は 140 万平方フィートとなり、2018 年第 1 四半期と比べてほぼ 3 倍に増加しました。純吸収量の約 50% は、四半期中に完了した新規プロジェクトによるものです。.

全体の空室率は、当四半期中に4つの不採算／低グレードモール（合計97万5千平方フィート）の在庫処分を行ったことにより、13.4%から11.7%へと大幅に減少しました。これは、市内の質の高いモール開発における高い稼働率と好調な業績を浮き彫りにしています。.