市場展望

インドの不動産セクターは、同国のGDP全体と雇用に大きく貢献しています。このセクターは経済の他の部分と前方および後方に強いつながりを持っているため、このセクターへの投資は経済全体に大きな影響を与えてきました。2005年にこのセクターがインドへの外国直接投資（FDI）に門戸を開いて以来…

インドの不動産セクターは、同国のGDP全体と雇用に大きく貢献しています。このセクターは経済の他の分野と前方および後方に強いつながりを持っているため、このセクターへの投資は経済全体に大きな影響を与えてきました。2005年に不動産セクターがインドへの外国直接投資（FDI）に門戸を開いて以来、複数の外国プライベートエクイティ企業、国際的なデベロッパー、そして最近では政府系ファンドや年金基金などの長期機関投資家がこのセクターに投資しています。.

5月、オフィステナントは概して市場動向を慎重に見ており、米中貿易摩擦の激化と最近の香港における政治的緊張の高まりを受け、賃貸契約の決定を保留していました。賃貸需要の弱まりが続く中、セントラル地区のグレードAオフィス賃料は前月比1.01兆3千香港ドルの小幅下落となり、1平方フィートあたり1兆4千香港ドル160香港ドルとなりました。この地域の取引量も影響を受け、取引のほとんどは15,000平方フィート未満の小規模または中規模でした。.

コリアーズは、フレキシブルワークスペース事業者からの需要が2022年までにオフィススペース総面積の10%に増加すると予想しています。しかし、他の主要都市と比較すると、東京の…

東京のフレキシブル・ワークスペース市場は依然として非常に細分化されており、その大半はオフィスビル以外の小規模で未活用のスペースで独立して運営されています。コリアーズは、フレキシブル・ワークスペース事業者からの需要が2022年までにオフィススペース総計10%に増加すると予測しています。しかしながら、他の主要都市と比較すると、東京のフレキシブル・ワークスペースのストックは依然として少なく、都心5区（C5W）の利用可能なオフィススペース総計1.5%を下回っています。.

世界経済の減速と米中貿易摩擦を背景に、テナントは懸念を示しています。今後12ヶ月間は様子見とする企業が増えると予想されますが、41%のテナントは今後3年間で事業拡大を計画しています。コリアーズ香港テナント調査は3年連続で実施しており、今年は…

世界経済の減速と米中貿易摩擦を背景に、テナント企業は懸念を示しています。今後12ヶ月間は様子見姿勢を取る企業が増えると予想されますが、41%のテナント企業が今後3年間で事業拡大を計画しています。. 

コリアーズ香港テナント調査は、今年で3年連続の実施となります。今年は、2019年4月30日から6月15日までの間に363社から回答を収集しました。この期間は、国際貿易摩擦の激化と地域の政治的緊張によるテナント心理の最近の変化を捉える期間です。回答者の大半は香港（53%）に所在し、次いで欧州（18%）とアジア（11%）の企業が続きました。回答者の主要セクターは、金融・保険・不動産（FIRE）セクター（36%）、調達・物流（21%）、小売・卸売（14%）、テクノロジー・メディア・通信（TMT、11%）です。.

ブリスベン CBD の今後はどうなるのでしょうか?

ブリスベン市場は活況を呈しています。詳細については、ダウンロードボタンをクリックしてください。

• 経済指標
• プライム粗実効賃料 
• 供給パイプライン
• 2018年第2四半期の主要リース取引

次は何?

ハイライト

2018年下半期も空室の圧縮は続きました。詳細についてはダウンロードをクリックしてください。

• 経済指標
• プライム総実効賃料、全空室率（6か月）
• 供給パイプライン：新規開発と大規模改修
• 2019年第1四半期の主要リース取引

シドニーCBDの最新の空室率はわずか4.6%となり、貸主にとって有利な条件が依然として完全に機能していることを浮き彫りにしました。クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドのオフィス市場予測と市場専門家への調査‡の回答はともに、今後1年間で空室率は4%前後まで低下し続けることを示唆しています。7月までの1年間では、空室の供給不足により、純吸収面積はわずか9,489平方メートルにとどまりました。.

ハイデラバードのオフィス市場では、短期から中期的には、現在の空室率の低さが続くと予想されますが、2019年の供給分の大部分がすでに予約済みとなっていることで、この状況はさらに悪化するでしょう。.

2018年後半に急増したショッピングモールの空室率は、再び5%レベルまで低下しました。テナントは、営業中のショッピングモールで利用可能な質の高いスペースを迅速に獲得しました。ファッション・アパレル、飲食が、この四半期の賃貸シェアの半分以上を占め、圧倒的なシェアを占めました。フィラ、コンパネロ、ダ・ミラノ、レア・ラビット、タルン・タヒリアニなどのブランドが最近出店しました。国際的なマルチブランド・パーソナルケア＆ビューティー小売業者であるセフォラは、最近、主要ショッピングモールに2店舗をオープンしました。.