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概要 CBREの最新のアジア太平洋リース市場センチメント指数によると、2025年第3四半期にはほとんどの市場とセクターでリース市場全体のセンチメントが改善したことが明らかになりました。

オフィス： 貿易摩擦の緩和とオフィス出勤義務の厳格化に伴い、テナントのセンチメントは強まっています。中国本土を除くすべての市場で、テナントからの問い合わせと内覧件数が増加しています。全体的な市場拡大のセンチメントは、インドと北アジア市場が牽引しています。CBREの2025年アジア太平洋地域オフィステナント調査によると、より多くのテナントが、立地が良く、優れたアメニティを備えたオフィスを求めています。.

小売業：世界的な貿易政策の明確化により、小売業者は自信を深めており、シンガポールを除くほとんどの市場で問い合わせや現地視察が増加しています。インドと韓国では需要が堅調に推移しており、地主は賃料水準を引き上げる基盤を築いています。しかしながら、運営コストの上昇により、小売業者はポートフォリオを見直し、業績不振の店舗の移転を検討せざるを得なくなっています。.

産業・物流: 貿易見通しの安定化を背景に、問い合わせや現地視察が増加しており、回復の可能性が高まっています。インドや東南アジアなどの成長市場は依然として底堅く、日本と韓国では供給圧力の緩和を背景にセンチメントが改善しています。需要は増加しているものの、賃借人が家主よりも交渉において強い影響力を保持しているため、賃料上昇の見通しは依然として限定的です。.

Vistra Fund SolutionsとAPREAの共同制作

アジア太平洋地域の不動産市場は大きな可能性を秘めている一方で、運用、税務、規制面での課題も抱えています。この独占レポートでは、最大の投資機会がどこにあるのか、投資家の足かせとなっているものは何か、そして大手企業がこの複雑な状況をどのように乗り越えているのかを明らかにします。.

摩擦指数2025の詳細:

• アジア太平洋地域のどの市場と資産クラスが機関投資家の資金を引きつけているか
• 投資家が最も高いレベルの摩擦に直面する場所とその理由
• リーダーがアウトソーシング、AI、テクノロジーを活用して競争優位性を獲得する方法
• 実物資産を再定義するトレンド：ESG、AI、規制の変化

インドは劇的な人口動態の変化に直面しており、高齢者向け住宅セクターにとって前例のない機会と大きな課題の両方をもたらしています。同国の高齢者人口は、2024年の1億5,670万人から2050年には3億4,700万人へと倍増し、総人口の211億3千万ルピーに達すると予測されています。この変化は、高齢者向け住宅市場の大幅な成長を牽引しており、現在15,500億ルピー（18億米ドル）の市場規模は、2030年までに64,500億ルピー（77億米ドル）に拡大すると予想されています。.

この有望な成長軌道にもかかわらず、市場は依然として深刻な供給不足に陥っており、初期段階にあります。米国やオーストラリアなどの成熟市場では6%を超える普及率であるのに対し、インドの高齢者向け住宅セクターはわずか1.3%に過ぎず、未開拓の大きな可能性を秘めています。現在の供給は約2万戸で、2030年までに227万世帯に達すると予測される需要には大きく及ばず、急速に発展するこのセクターは、開発業者、運営業者、投資家にとって大きなビジネスチャンスを秘めていることを浮き彫りにしています。.

概要 コリアーズの世界資本フローレポート（2025年9月）は、世界的な逆風にもかかわらずアジア太平洋地域が主導的な役割を維持し、世界中の不動産投資活動が慎重ながらも着実に成長していることを強調しています。.

主なハイライトは次のとおりです。

• シンガポール、日本、香港は、世界の国境を越えた資本の供給源として上位10位以内にランクされました。.
• 日本とオーストラリアは、投資家の信頼が持続していることを反映して、引き続き世界のトップの資本目的地となっています。.
• オフィスおよび小売セクターが地域の回復を牽引しており、オフィス資産が取引量でトップの座を取り戻しています。.
• 土地主導の開発が引き続き主流となっており、世界のトップ 10 の目的地のうち 7 つがアジア太平洋地域にあります。.

2025年上半期の不動産投資は、アジア太平洋市場のほとんどにおいて主に国内投資家によって牽引されましたが、オーストラリア、インド、シンガポール、香港などの主要拠点では海外からの関心が持続しました。.

この地域の投資見通しは、低金利環境、インフレの緩和、主要市場全体での持続的な経済成長に支えられ、2025年から2026年にかけて安定的かつ回復力のある状態が続くと予想されます。.

重要な洞察:

• オフィスは依然として好まれる資産クラスであり、小売業が勢いを増しています。.
• 韓国、日本、オーストラリアが投資額の約3分の2を占めた。.
• データセンター、ライフサイエンス、学生寮などの代替資産クラスへの関心が高まっています。.
• 地元投資家の信頼が高まり、地域全体の回復力が強調されています。.

職場のパターンが変化し続ける中、アジア太平洋地域の入居者はオフィスへの復帰を加速し、職場体験を向上させています。.

CBRE の 2025 年アジア太平洋オフィス入居者調査では、約 300 名の企業不動産担当幹部からの洞察に基づき、次のような点が明らかになりました。

• 職場の有効性: 小規模な会議室の不足（48%）と活気の欠如（35%）は依然として大きな課題です。ワークステーションのサイズとデスクの共有比率を調整することで、効率性を向上させることができます。.
• より厳格な出勤プロトコル: 現在、82%の占有者が不遵守に対して罰則を課しており（前年比16パーセントポイント増）、2025年にはオフィス利用率が改善する見込みです。.
• コアと品質の好み: 小規模企業は成長に対する意欲が最も強い。移転を計画している入居者の 65% は CBD 中心部を希望しているが、空き物件のほとんどは非中核地域にある。.