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この記事はホワイトペーパー“"からの抜粋です。“持続可能性に連動した保険：気候リスク適応への報酬”「リンク・アセット・マネジメント、アクサ、マーシュの共同出版。.

何十年もの間、不動産業界は保険をビジネスを行う上で必要なコスト、つまり不測のリスクに対する安全装置とみなしてきたが、価値を創造するためのツールになることはほとんどなかった。.

そのパラダイムは変わりつつある。.

リンク・アセット・マネジメント（リンク）は、不動産の気候変動への対応策を保険条件と連動させる方法を紹介した。このモデルは、単に保護を提供するだけでなく、気候変動への適応策への投資に積極的に報いるものである。.

気候変動リスクを定量化し、的を絞ったレジリエンス投資を行うことで、リンクは保険ブローカーであるマーシュ香港を通じ、保険金を確保した。 11.7%リダクション の損害保険料で、業界平均の約3%を大幅に上回った。さらに重要なことは、リンクが交渉した さらに7.5%の保険料引き下げ 損害率と連動させることで、長期的な気候変動対策への投資を継続する直接的な経済的インセンティブを生み出している。.

このケーススタディは、一企業の成功にとどまらない。むしろ、不動産会社、そして保険会社にとって、インセンティブを調整し、気候変動への回復力を構築するための根本的な転換とリアルタイムの機会を浮き彫りにするものである。.

1. として リマインダー - 気候変動下で異常気象はすでに深刻化しており、大きな経済的損失をもたらしている。
2. として ショーケース - 積極的な気候リスク適応策の
3. として コール・トゥ・アクション - アセット・マネージャーと保険会社の互恵的な関係を活用し、気候変動に対するレジリエンスを構築する。

リスク認識から行動するレジリエンスへ

異常気象はもはや異常ではなく、運用上の現実である。そして 2023年9月、香港は超大型台風サオラと記録的な豪雨の “ダブルパンチ ”に見舞われた, 不動産業界全体の従来の対応は、保険金請求を行い、損失を吸収し、必然的な保険料の値上げに備えるというものだった。不動産業界全体の従来の対応は、保険金を請求し、損失を吸収し、避けられない保険料の値上げに備えるという消極的なものだった。.

リンクは異なるアプローチを選んだ. .レジリエンスをコストとして扱うのではなく、定量化し、最適化し、最終的には報酬を得ることができる投資の機会と考えたのである。.

リンクは保険会社との関係を取引的なものから次のようなものへと再構築した。 リスク管理におけるパートナーシップ:

• マーシュ香港と協力し、エンベデッドを実施 レジリエンスへの取り組みを、レジリエンスに焦点を当てた保険ロードショーに発展させる。, をもたらす。 22 保険会社 を初期の話し合いに参加させた。.
• 提供 定量的証拠 リスク軽減のため、リンクが洪水回復対策にHK$5百万ドルを投資したことを紹介した。.
• サステイナビリティとリンクした保険の概念実証でAXAと協力し、リンクの洪水回復力対策がいかに潜在的な損害を軽減するかを実証した。 10- 20%.
• 交渉中 業績連動型保険料減額, 損害率が低いことを条件として追加的なコスト削減を確保し、回復力への継続的な投資を促す。.

リンクは、リスクの特定、標的を絞った軽減策、透明性の高い保険会社との関わりを統合することで、保険会社のリスクを軽減します。 レジリエンスを防御的手段から財務的優位性に変えた.

レジリエンス・フレームワーク気候適応の6つの柱

レジリエンスにリンクした保険モデルの構築には、構造化されたデータに裏打ちされたアプローチが必要である。リンクのフレームワークは、相互に関連する6つの柱で構成されている：

1. 包括的な気候リスク評価
2. 資産レベルのレジリエンス強化
3.  標準化された緊急プロトコル
4. 予防保全と排水の最適化
5. 積極的な利害関係者の調整
6.  迅速な復旧と事業継続計画

これらの柱はそれぞれ、リンクのレジリエンス連動型保険構造に反映され、測定可能なリスク削減、経営の安定性、長期的な財務節約を保証する。.

レジリエンスから競争優位へ

リンクのレジリエンス・ファースト戦略の成果は大きかった：

気候変動に対するレジリエンスを事業戦略と財務戦略に組み込むことで、リンクは次のことを証明した。 気候変動への適応は単なる防衛策ではない - 価値の原動力である.

“「当社は、リンク・リートの資産をより強靭で持続可能なものにするための努力を歓迎し、有望な保険キャパシティとT&Cを通じて支援することを喜ばしく思う。. .異常気象と気候変動リスクは不動産にとって現実的な問題であり、すべての利害関係者が協力して取り組むのが最善である。.”

- ある保険会社による匿名での見積もり

次はどうする？

• 不動産リーダー向け:データ主導のレジリエンスをポートフォリオ戦略に組み込むには？
• 保険会社向け:積極的な気候変動への適応を奨励するために、保険引受モデルをどのように進化させることができるか？
• 投資家の皆様へ:気候変動に対するレジリエンスは、長期的な資産評価にどのように反映されるのか？

不動産は岐路に立たされている。上昇する気候変動リスクは、従来の保険モデルに引き続き挑戦し続けるだろう。 リンクのレジリエンス連動型保険は再現可能な青写真を提供する 他の資産家のために。.

消極的な保険から積極的なリスク管理へのシフトが始まっている。