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近年、海外からの旅行者の急増によりインバウンド需要が急成長しているにもかかわらず、日本の小売市場やホテル市場は依然として圧倒的に国内需要によって牽引されています。.

したがって、インバウンド観光の回復にはまだ時間がかかるものの、国内需要が回復すれば日本は急速に回復する可能性があると言える。.

CBREは、消費抑制と政府によるさまざまな給付金や優遇措置により、潜在需要が着実に蓄積されており、国内需要の回復は差し迫っていると考えています。. 

この需要は、高級品やサービスの消費という形で実現する可能性が高く、日本の小売業やホテル業界、特に高級セグメントにとって良い兆しとなる傾向です。.

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2021年前半の取引量は、過去5年間の6か月平均に近いものであった。

ニュージーランド市場をリードするのはオフィスと産業用資産の売上。1億ドル以上の売上上位3位はオフィス資産だった。

空き地・開発地の販売量が増加

シンガポールを拠点とする投資家はオフショアグループの中で最も活発であり、マレーシアとオーストラリアのバイヤーによる投資の割合は少なかった。

投資活動は個人投資家が52%、次いで機関投資家が34%、シンジケートが7%と、個人投資家がネットで売却、機関投資家とシンジケートがネットで購入と、大きく異なっている。

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• 過去3四半期の平均では3,500戸以上が発売されていましたが、開発業者はペースを落とし、2021年第2四半期には合計2,356戸の民間住宅を発売しました。.
• 新車の発売台数が減少したことで、2021年第2四半期の新車販売台数は前四半期比15.1%減少し、2,966台となった。.
• 中古市場の販売勢いは第2四半期も引き続き回復し、中古住宅総販売数は前四半期比19.0%増加して過去最高の5,483戸となった。.
• 都市再開発局（URA）の住宅不動産価格指数は、第2四半期に前四半期比0.8%上昇し、第1四半期の前四半期比3.3%上昇から鈍化しました。これは主に、戸建住宅の価格が前四半期比0.3%下落で一時的な上昇に終止符を打った一方、非戸建住宅は第2四半期に前四半期比1.1%上昇と、上昇率が鈍化したためです。.
• サヴィルズの高級非土地型民間住宅プロジェクトの平均価格も、第2四半期に前四半期比0.4%の緩やかな上昇を見せ、1平方フィートあたりS$2,434となった。.
• 中国恒大集団による深刻な伝染がない限り、価格は2021年に前年比5.5%上昇し、2022年にさらに5%上昇すると予想されます。.

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世界中で住宅価格が上昇するにつれ、取引量も増加しています。商業用住宅の取引は、投資額で最大のセクターとなり、28%の取引が全体の取引数で増加しました。これは、2021年上半期に初めてオフィスビルを上回りました。エンドユーザー向け住宅の取引量も、不動産市場の再開とほぼ同時にパンデミック前の水準に戻りました。住宅市場の堅調さは、家が心の拠り所となる場所だけではないことを示しています。. 

2021年上半期、世界の不動産投資は大きな変化を遂げました。1兆4兆250万件以上の取引額において、集合住宅セクターがオフィスを上回り、2007年の記録開始以来初めて世界最大のセクターとなりました。2021年上半期の住宅投資額は1兆4兆1360億米ドルに達し、2020年の同時期より3兆5100億米ドル、オフィス取引額より4兆1100億米ドル増加しました。この成長は、住宅セクターの堅調なファンダメンタルズに対する世界的な関心の高まりに牽引されました。多くの地域では、特に都市部への移住者の増加に伴う需要を満たすための適切な住宅供給が依然として深刻に不足しています。.

エンドユーザー向け住宅市場では、多くの地域で取引量の増加を促す要因が重なり合っていました。居住スペースの確保競争から在宅勤務への移行まで、世界中の多くの購入者が現在の住宅が自分に合わないと判断しました。記録的な低金利と政府の不動産市場支援に後押しされ、購入者は可能な限り早く新しい物件への移転を選択しました。本稿で分析した15都市のうち、80%の地域で取引量が2019年の数値を上回りました。. 

取引された物件の多くは、住宅ローンを組んでいる住宅所有者によって購入されました。これは、価格上昇によって初めて住宅を購入する人が圧迫され、一方で既存の所有者の購買力が高まったためです。英国の新規購入者の約45%が、2020年に住宅購入計画を保留しました。これは、新型コロナウイルス感染症による住宅価格の上昇と個人財務の逼迫という二重の打撃を受けたためです。オーストラリアでは、2021年6月に初めて住宅を購入した人が新規住宅ローンを組んだ件数が8か月ぶりの低水準となる13,869件に減少しました。ただし、オーストラリアが新型コロナウイルス感染症の新たな波と闘う中、6月には持ち家居住者全体の住宅ローン件数も減少しました。. 

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電気自動車は自動車業界を変えるでしょうか?

電気自動車（EV）は、私たちの交通手段に着実に浸透しつつあります。国際エネルギー機関（IEA）によると、現在、世界中で1,000万台以上の電気自動車が走行しており、2030年までに1億2,500万台を超えると予想されています。2010年から2020年の間に、バッテリーのコストは当初の価格の10分の1近くにまで急落し、2030年までにさらに半減する可能性があり、EVの普及をさらに加速させるでしょう。.

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都市がテクノロジーとクリエイティブ産業の最前線に立ち、国内外の才能を引き付けるためには、手頃で魅力的なワークスペースを提供することが重要です。.

歴史的に、より安価な郊外オフィスは、起業家やクリエイターに事業初期段階のスペースを提供することで、経済成長と雇用創出に貢献してきました。しかし、近年、世界の主要都市のほとんどでコストが高騰したため、多くのスタートアップにとって、不動産購入の第一歩が踏み出されてしまいました。また、新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより、多くの地域で在宅勤務が常態化しており、スタートアップ、クリエイター、起業家が都市に戻るためのインセンティブが必要となっています。.

これは、手頃な価格のスペースを探している企業だけの問題ではありません。世界中の都市は、かつては荒廃し、人気のなかった地域にスタートアップ企業、芸術、そして社会事業のテナントがもたらす活気と活力から恩恵を受けています。しかし、これらのテナントが築き上げてきた活気そのものに、デベロッパー、投資家、そしてより高額な賃料を支払う入居者が惹きつけられるため、賃料の上昇によって真っ先に追い出されるのは、こうしたテナントです。. 

クリエイティブな才能を惹きつけ、維持することに成功している都市は、オフィスコストが低い傾向にあります。例えばベルリンは、家賃の安さ（急激な家賃上昇にもかかわらず、ロンドンやニューヨークよりも平均30%低い）、クリエイティブな雰囲気、そして地元アーティストへの支援体制によって繁栄してきました。クリエイティブセクターは現在、ベルリン経済の10%を占め、2009年以降約67,000人の雇用を創出しています。.  

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2020年の世界の不動産総額は$326.5兆ドルに達し、2019年比で51TP3兆ドル増加し、過去最高を記録しました。この成長を牽引したのは住宅セクターで、これは圧倒的な最大の不動産セクターであり、世界の不動産総額の791TP3兆ドルを占めています。住宅セクターの価値は、1年間で81TP3兆ドル増加し、約$258.5兆ドルに達しました。.

世界で最も重要な富の貯蔵庫である不動産は、世界の株式と債券の合計よりも価値が高く、世界のGDPのほぼ4倍に相当します。これに比べると、これまでに採掘された金の総価値は1兆4千億12.1兆ドルで、世界の不動産価値のわずか41兆3千億に過ぎません。.

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テナントからの問い合わせは変化がなかったが、特にオーストラリア、東南アジア、日本でCOVID-19対策が再導入されたため、現地訪問は減少した。.

フレキシブルスペースの需要は引き続き減少傾向にあるものの、従来のオフィススペースの需要は増加しました。.  

今月の賃料は、主に中国本土、シンガポール、インドが牽引し、改善しました。特に中国本土とインドでは、インセンティブの引き上げ圧力が強まりました。.

ほとんどの市場でセンチメントは強まるか安定しており、中国本土とインドは最も好調な動きを見せた。.

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多世帯住宅は米国や欧州では以前から機関投資家向け資産クラスとみなされてきましたが、アジア太平洋地域では住宅所有の文化が根強く、投資対象が比較的小さいという結果になっています。.

日本は唯一の例外であり、その大規模で流動性があり、回復力のある集合住宅市場は、過去10年間にわたって海外投資家と国内投資家の両方から強い関心を集めてきました。.

最近では、都市化、住宅価格の下落、規制の変更などの要因により、他のアジア太平洋市場、特に中国本土とオーストラリアでも、集合住宅に対する投資家の関心が高まっています。.

この視点では、アジア太平洋地域における集合住宅投資の成長要因を探り、この地域の確立された集合住宅市場と成長中の集合住宅市場の概要を述べ、投資家がこのますます魅力的になる分野にアクセスする方法を説明します。.

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