空室率は上昇、東京の大規模住戸への需要は高まる
東京グレードAマイナスの空室率が7年ぶりに4%に到達
2021年第3四半期の全グレード空室率は前期比0.8ポイント上昇の3.6%となった。特にグレードAマイナスの空室率の上昇幅は3グレード中最大であった。全グレードの賃料は0.8%下落したが、グレードAの賃料下落が最も大きかった。 2023年には大幅な新規供給が予定されているため、家主はテナント確保のために賃料を引き下げている。.
大阪：グレードBビルの空室が埋まる
2021年第3四半期の全グレードの空室率は前期比0.5ポイント上昇の2.8%となった。多くのテナントがコスト重視の姿勢を崩していないため、大規模なスペースよりも小規模なスペースの需要が高く、グレードBのユニットが好まれる傾向が強まっている。2021年第3四半期の賃料は軒並み下落したが、グレードAの賃料はグレードBの賃料よりも下落幅が大きかった。.
名古屋：全学年の空室が4年ぶりに3%を超える
2021年第3四半期の全グレードの空室率は前期比1.0ポイント上昇の3.8%となった。大型物件はテナント確保に時間を要する傾向がある。竣工予定物件のプレリースも低調で、空室率は引き続き上昇すると予想される。オールグレードの賃料は前四半期比0.1%低下したが、これは空室が比較的多いグレードAのオフィスの募集賃料が低下したことによる。.
地方都市（札幌、仙台、さいたま、横浜、金沢、京都、神戸、高松、広島、福岡）： 大規模オフィスに対するテナントの関心は低調
2021年第3四半期の全グレード空室率は、地方10都市中6都市で上昇、2都市で低下、2都市で横ばいとなった。100坪以下の小規模物件は、業種を問わず増床や新設を検討するテナントを確保した。全グレードの賃料は、10都市中5都市で前四半期比上昇、3都市で下落、2都市で横ばいとなった。賃料が上昇した都市は、新規竣工ビルの成約賃料が全体の平均賃料を押し上げたためである。.
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