この記事は元々 https://www.cbre.com/
不動産セクターのパフォーマンスは常に綿密に監視されていますが、過去12ヶ月間ほど綿密に分析され、報告されたことはかつてありませんでした。COVID-19がまずアジア太平洋地域に、そしてその後世界中に広がり、世界的な景気後退をもたらしたため、投資家とテナントは共に、リスクへのエクスポージャーを制限するだけでなく、成長機会の発掘にも努めました。.
商業用不動産セクター間でパフォーマンスに差が見られるのと同様に、小売セクター内でもパフォーマンスに差が見られます。本レポートでは、地域全体の都市における（超）優良な小売街といった小売業の上位層に焦点を当て、セクター内のその他の関連側面についても考察します。.
資本市場
経済回復が勢いを増す中、シンガポールの2021年第3四半期の不動産投資予備額は前期比3.31兆3千万ドル増加し、1TP4兆73億1,700万ドルとなった。.
オフィス
2021年第3四半期には、デルタ変異株の流行により安全管理措置が再強化されました。不安定な状況にもかかわらず、2021年第3四半期にはいくつかの明るい兆候が見られました。.
ビジネスパーク
ビジネスパーク市場の賃貸実績は 2 つの層に分かれており、賃貸需要はシティ・フリンジ・サブマーケットに集中している一方、島のその他のサブマーケットのスペース需要は低調なままです。.
小売り
小売市場の回復の勢いは、再締め付け措置によって引き続き阻害された。在宅勤務措置と旅行需要の低迷の影響を受けたサブマーケットには、繰り返し圧力がかかった。.
居住の
2021年7月末から8月中旬にかけて規制が強化されたにもかかわらず、市場心理は冷え込みませんでした。2021年1月から8月までの新築住宅販売戸数は9,265戸で、2020年の実績の92.8%に相当します。.
産業
入居率の改善と堅調な賃貸活動を背景に、家主の賃料見通しは上昇しました。入居者の活動は、サードパーティ・ロジスティクス、食品保管、電子機器で構成されています。.
この記事は元々 https://www.cbre.com/
香港行政長官のキャリー・ラム氏は本日（2021年10月6日）、任期最後の施政方針演説を行いました。演説では、香港の長期的な住宅・土地不足問題の解決に向けた青写真の詳細に加え、深圳および粤港澳大湾区との将来的な経済統合を促進する計画が示されました。今年の演説には、商業用不動産に関する直接的な取り組みは含まれていませんでした。.
主要なハイライトと不動産市場への影響についてはレポートをダウンロードしてください。.
この記事は元々 https://www.cbre.com/
‒ アジア太平洋地域の政府と業界関係者は、旅行・観光産業の復興に向けて政策とパートナーシップを継続して実施しています。.
‒ COVID-19ワクチンの展開により、旅行に対する信頼が回復し、一部の市場では旅行制限が段階的に緩和されつつありますが、状況は依然として非常に不透明です。.
‒ パンデミック発生後の非常に厳しい12か月を経て、ワクチンの展開と経済回復への期待を背景に、ホテルに対する投資家の感情はここ数カ月で改善しています。.
‒ 2021年第2四半期のアジア太平洋地域におけるホテル取引額は1兆4,230億米ドルに達し、前四半期比5兆1,130億米ドルの減少となりました。当四半期の売上高の大部分は、日本、中国本土、韓国、オーストラリアで占められました。.
この記事は元々 https://www.cbre.com/
投資
大規模オフィス取引が実現に近づく（9月27日 – BT）
ビジネス・タイムズによると、香港を拠点とするプライベート・エクイティ・不動産ファンド運用会社であるガウ・キャピタル・パートナーズは、既存の約206,200平方フィートの非公開不動産（NLA）について、トゥエンティ・アンソンのデューデリジェンスを約1平方フィートあたり2,900トンで実施している。これに基づくと、取引額は約1平方フィートあたり4トン、6億シンガポールドルとなる。JPモルガンはヌービーン・リアル・エステートと提携し、ワン・ジョージ・ストリートの独占デューデリジェンスを実施すると報じられている。価格が1平方フィートあたり2,900トンだと仮定すると、総額は1平方フィートあたり4トン、12億9,000万シンガポールドルとなる。一方、ケッペル・ロード11番地にあるABIプラザの取引も準備されていると言われている。.
ワンノースのスリム・バラックス・ライズの2つのサイトは、それぞれ10件の入札で予想を上回りました（9月29日 – BT、ZB、9月30日 – ST）
都市再開発局（URA）は9月28日、スリム・バラックス・ライズの1階建て住宅兼商業用地2件の入札を締め切りました。85,648平方フィート（約85,648平方メートル）のA区画は、最高入札額3億2,010万シンガポールドル（約1トン4千円）、1平方フィート当たり1,245.7シンガポールドル（約1トン4千円）で落札されました。最高入札者はEL Developmentでした。一方、63,901平方フィート（約63,901平方メートル）のB区画は、Gao Xiuhuaが1億6,240万シンガポールドル（約1トン4千円）、1平方フィート当たり1,210.1シンガポールドル（約1トン4千円）で落札しました。.
マリーナビューの白い敷地がIOI PropertiesにS$1,508bで授与されました（9月30日 – ST）
マリーナ・ビューの敷地は、IOIプロパティーズ・グループ傘下の一社である単独入札者に、1トン4トン15億800万シンガポールドルで落札されました。これは、1平方フィートあたり1トン4トン1,379ポンド（psf ppr）の土地価格に相当します。この白い敷地には、905戸の個人住宅、延床面積21,528平方フィートの商業スペース、そして540室のホテル客室が建設可能です。.
URAがレントールヒルズロード、ジャラン・テンブスの住宅地の入札を開始（10月1日 – BT、ST）
都市再開発庁（URA）は、2021年下半期の政府土地売却（GLS）プログラムに基づき、レントール・ヒルズ・ロード（区画AおよびB）とジャラン・テンブスの3つの住宅用地を販売開始しました。レントール・ヒルズ・ロード（区画A）とジャラン・テンブスの用地は確定リストに基づき販売開始となり、レントール・ヒルズ・ロード（区画B）の用地は予備リストに基づき申請可能です。レントール・ヒルズ・ロード（区画A）とジャラン・テンブスの用地はそれぞれ595戸と640戸の住宅を、レントール・ヒルズ・ロード（区画B）の用地は265戸の住宅を供給可能です。.
小売り
ターフシティのテナントは2023年末までの18ヶ月の最終延長を認められる（10月1日～ST）
当局は9月30日、ターフシティのテナントに対し、2023年12月31日までの最終18カ月延長が認められたと発表した。シンガポール土地庁（SLA）とURAによると、ターフシティ用地の開発計画が検討されており、土地造成工事は2023年12月31日以降に開始される予定だという。.
現在、この敷地には小売、飲食、スポーツ・レクリエーション事業、保育施設、自動車ショールームなど15のテナントが入居しており、当初のテナント契約期間は昨年12月31日まででした。.
産業
ワーナーメディアがシンガポールに地域拠点を開設（9月25日～ST）
大手メディア企業ワーナーメディアはシンガポールに地域拠点を開設し、アジアでプレミアムプラットフォームHBO Maxを展開します。新オフィスはソラリスの2フロアを占め、広さは約4万平方フィート（約3,600平方メートル）です。.
サヴィルズの報道
URA、テンブス通りのレンター・ヒルズ・ロードに住宅用地を入札開始（10月1日 – ZB）
ザオバオ 2H/2021 GLSプログラムで公開されたLentor Hills RoadとJalan Tembusuの3つの住宅地に関する記事を掲載しました。.
サヴィルズ・シンガポールのエグゼクティブ・ディレクター、アラン・チョン氏は、レンター・ヒルズ・ロード（区画A）の用地には約8件の入札が見込まれる一方、ジャラン・テンブスのより大規模な用地には6件の入札が見込まれると述べた。レンター・ヒルズ・ロード（区画B）の用地が発動された場合、より多くの小規模デベロッパーが入札に参加し、約15件の入札が見込まれると予想している。.
この記事は元々 https://www.savills.com/
最新のアジア太平洋不動産価値動向レポート2021年秋版がついに公開されました！本レポートは、アジア太平洋地域全体の不動産資産価値の動向に関する最新の視点と洞察を、資産保有者と投資家に提供することを目的としています。.
レポートからの主なポイント:
資金は潤沢に残っており、地域の大部分で資金調達コストは過去最低水準かそれに近い水準を維持しているため、資産価値は引き続き上昇すると予想されます。また、ワクチン接種のペースが加速し、地域の入居者市場が活性化するにつれ、資産価値はさらに上昇する可能性があります。.
このレポートが皆様にとって興味深いものとなることを願っております。また、いつものように、ご質問がございましたらいつでも歓迎いたします。.
この記事は元々 https://www.knightfrank.com/
家賃と入居率
この記事は元々 https://www.knightfrank.com/
アジア太平洋地域の株式は2か月連続の下落から反転し、昨年12月以来の月次パフォーマンスを記録した。テクノロジー、教育、不動産セクターにおける中国の規制強化によって混乱していた同指標は、8月に2.5%上昇し、地域の不動産指標をアウトパフォームした。注目を浴びたジャクソンホールでのFRB年次会合で、FRB議長がテーパリングは引き締めを意味しないと改めて強調したことで、投資家は同会合での発言に勇気づけられた。同地域の市場は、中国人民銀行が2月以来最大となる週間資金を銀行システムに注入したことにも歓喜した。とはいえ、この反発は7月の打撃の後で、年初来では2.4%の戻りにとどまり、地域の不動産指標を下回り続けている。一方、GPR/APREAが追跡している同地域の不動産およびREIT指標は、それぞれ5.5%と10.7%上昇している。.
GPR/APREA上場不動産市場全体の株価は、中国の不動産市場が4か月ぶりに上昇したことを受け、8月に1.2%上昇した。中国の不動産セクターへの圧力が根強いにもかかわらず、さらなる大幅な引き締めの余地が狭まるにつれて規制のトンネルの出口に光明を見出し、機会を捉えた投資家が、この地域の売られ過ぎの市場に賭けたとみられる。地価プレミアムの上限を15%とする新規則の導入への市場期待も、このセクターへの信頼感を高めた。この規則が実施されれば、開発業者の土地購入コストが削減されるだろう。しかし、香港市場は振るわず、この地域で最も大きく下落した。タイ株は、政府が来月バンコクおよび他の省でも規制を緩和すると発表したことを受け、上昇し、この地域の上昇を牽引した。ワクチン接種が加速するにつれて感染率と死亡率が低下している。.
GPR/APREA総合REIT指数は8月に9ヶ月連続で上昇し、1.0%増加して過去最高値を更新しました。これは主にオーストラリアREITの上昇によるもので、ここ数ヶ月の不動産市場の堅調さがバリュエーションを押し上げたことで、オーストラリアREITは地域で最も好調なパフォーマンスを記録しました。しかし、この地域の他の主要REIT市場は8月を概ね低調に終え、シンガポールREITは2.2%下落し、この地域の下落を牽引しました。ディフェンシブセクターが目立ち、産業、ヘルスケア、住宅REITがアウトパフォームしました。.
一方、シンガポールではM&Aが活発化しており、地域における統合の流れが強まっている。香港のESRケイマンは、シンガポールに拠点を置くARAアセット・マネジメントの全株式を1兆4千億米ドルで買収することを提案した。これにより、地域最大、世界第3位の上場不動産資産運用会社が誕生する。両社は、地域全体で複数のREITを保有・運営している。一方、ケッペルREITの過半数株主であり運用会社でもあるケッペル・コーポレーションは、SPH REITを運営するSPHを非公開化するため、1兆4千億米ドルで22億シンガポールドルを提示した。.
フィリピン以外にも、韓国の証券取引所ではREITの存在感が高まっています。韓国では8月に、今年最初のREITとなるD&DプラットフォームREITが上場しました。これは、複合企業SKの不動産部門D&Dインベストメントが運用するマルチセクターREITです。同月にブックビルディングを開始したSK REITは、9月に上場予定です。韓国では年末までにさらに4件の上場が見込まれています。.
アジア太平洋地域の経済回復は、デルタ変異株の急速な蔓延によって明らかに打撃を受けた。感染者数の急増は、この地域の大部分で不意を突いたため、多くの国の政府はゼロコロナ戦略から方針転換を進めている。しかし、急速に広がるデルタ変異株を前に、この戦略はますます維持不可能になっている。パンデミックとの闘いは刻々と変化しており、当局は、パンデミックがエンデミック段階に移行し、制限サイクルを終結させるための閾値となるワクチン接種率の達成を目指すことに焦点を当てている。しかし、この地域のREITは不確実性にも関わらず、底堅さを維持している。FRB（連邦準備制度理事会）による利上げの縮小が利上げに先立って行われる可能性が高い中、中央銀行が明確な時期を示すことができないことは、金利が長期間低水準にとどまることを示唆しており、配当銘柄への関心は引き続き高まるだろう。REITはまた、中国の規制強化の影響も受けていない。中国REITの代理指標は、この取り締まりによって価値の下落には至っておらず、8月もプラスを維持し、年初来で4.5%のリターンを上げている。中国初の９つのREITのうち物流および工業用不動産REITも8月まで上昇した。.
アジア太平洋地域の物流部門は、COVID-19パンデミックの発生以来、eコマースの普及加速、オムニチャネル小売の発展、調達と在庫場所に関するサプライチェーン戦略の進化を背景に、堅調に推移しています。.
物流業界の成長の勢いが鈍化する兆候が見られないことから、CBREは先日、初のアジア太平洋地域物流施設入居者調査を実施し、今後数年間にこの分野に影響を与えるトレンドを特定し、長期的かつ持続可能な成長を目指す入居者と投資家向けの戦略策定に役立てています。.
本レポートは、テナントの事業成長見通しに対する楽観的な見方を明らかにし、ポートフォリオとオペレーションの最適化を目指すテナントにとって適切な戦略を概説し、次世代の物流施設の概要を解説しています。また、アジア太平洋地域の物流不動産へのエクスポージャー拡大を目指すテナントと投資家にとっての意味合いと機会についても分析しています。.
この記事は元々 https://www.cbre.com/
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
