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過去数年間、企業は一世一代の課題を次々と経験し、事業運営のあり方を見直す必要に迫られてきました。COVID-19から地政学的不安定性に至るまで、これらの課題は、個々の出来事、活動、そして意思決定がバリューチェーン全体に波及し、ひいては世界的な影響を及ぼす可能性があることを示しました。.  

COVID-19がもたらした課題は、「ビジネスは相互的である」ことの真の意味と重要性を浮き彫りにしました。人は誰も孤立無援ではなく、どの企業も単独で活動することはできません。繁栄するためには、私たちは協力し合う必要があります。一つ確かなことは、今後、従来型のビジネスは時代遅れになるということです。私たちは「ビジネスは相互的である」という考え方に移行しなければなりません。. 

Business as Mutual とは何ですか?

Business as Mutual (BAM) は、利害関係者とのダイナミックな関わりを通じて長期的なビジネスの持続可能性を実現するように設計された、Link の将来を見据えたリーダーシップの考え方と管理ツールです。. 

BAM は、Link とその他の利害関係者をエコシステムとして位置付けており、その中ですべての利害関係者が、Link 中心のトピックだけではなく、共通の重要な問題に対処するための取り組みを調整および調整します。.

このアプローチは、価値創造を最大化し、当社の事業、利害関係者、コミュニティが共通の重要なエコシステム問題に協力して取り組むことができる、回復力のあるエコシステムを構築するために不可欠です。. 

これは Link にとって良いことであるだけでなく、経済パフォーマンスの向上、環境の回復力、社会的包摂など、すべての関係者にとってエコシステム全体の共通価値の創造にも貢献します。.

私たちは、サステナビリティへの取り組みを含め、事業全体にわたってBAMアプローチを適用しています。私たちが実行するあらゆるプロジェクトや、取り組む生態系の問題において、ステークホルダーと積極的に連携し、協力することで、私たちの考え方や意思決定を進化させています。.

LinkでのBAMの統合

私たちは長年にわたり、ステークホルダーエコシステムの発展に貢献するため、事業の様々な分野にBAMを導入してきました。以下にその一部をご紹介します。

CONNECTION: 課題と解決策を共有する年次ESGステークホルダーエンゲージメントイベント
アンダーソンロード採石場の新しいコミュニティモールのためのステークホルダーエンゲージメントワークショップ
フードエンジェルの「We Link We Share」プログラムは、Link Together Initiativeのプロジェクトとして後援されています。

次は何?

「ニューノーマル」環境においてリスクと機会が出現し、社会全体の期待が変化する中で、BAM は、ステークホルダーとパートナーが長期的なエコシステムの持続可能性を実現する上で、これまで以上に重要になると考えています。.

今後、Link は、BAM の内部ガバナンスの強化から、変革を加速するためのさまざまなツール、指標、方法論の開発に至るまで、BAM アプローチを進化させ続けます。. 

アプリアイコンロゴ

カルビン・リー・クワン博士

マネージングディレクター – サステナビリティおよびリスクガバナンス
リンク・アセット・マネジメント・リミテッド

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グローバル不動産DEIサーベイは、商業用不動産（CRE）業界におけるダイバーシティ、エクイティ、インクルージョン（DEI）マネジメントの実践とデータのベンチマークに関する唯一の企業調査である。.

今回で3回目となる「グローバル不動産DEIサーベイ」は、NAREIM、NCREIF、PREA、REALPAC、ULI、Ferguson Partnersの6つの後援団体と、AFIRE、AIA、APREA、AREF、BOMA、BPF、CFMA、CoreNet Global、CREFC、EPRA、NAIOP、OSCRE、PFA、RICSの14の後援団体が協力して実施するものである。.

本レポートは、DEIの指標に関するハイレベルな結果をまとめたものである：

  • DEIプログラムの構造、リソース、オーナーシップ.
  • 採用、定着、昇進、包括的文化、追跡と説明責任、賃金の公平性に焦点を当てた政策。.
  • 従業員の性別、人種、民族、年功、職能、およびDEIの採用、昇進、役職別の人口統計。

前年比での出国動向。.

調査参加者は、DEI政策と同業他社との成果をベンチマークするのに適した、詳細なデータを含むスプレッドシートを受け取る。.

グローバル不動産DEIサーベイ第3巻は、296,902人の常勤不動産従業員、$1兆9,800億円の運用資産、そして規模、地域、事業分類の観点から見た商業用不動産業界の断面を表している。.

本調査は、北米（回答者の79.2%）、欧州（11.9%）、アジア太平洋（8.9%）におけるDEIの実践について、236の提出資料を提供した216のユニークな組織からの参加を集めたものである。データは2023年7月17日から9月29日の間に収集された。.

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新年を迎えるにあたり、アジア太平洋地域の不動産資産業界は、2023年の課題と2024年の力強い回復への期待という岐路に立っています。APREAマーケットフラッシュ最新号では、業界リーダーや専門家に、この地域の展望を決定づける主要なトレンドと戦略的検討事項について、それぞれの見解を伺いました。質問は以下のトピックを中心に展開しています。

  1. 2024年を形作る主要なトレンド: 過去 1 年間の不確実性から生じた課題と機会を振り返り、不動産市場を回復の軌道に乗せる上で極めて重要なトレンドについて詳しく検討します。.
  2. 2024年のポートフォリオ構成: 世界および地域の経済情勢が変化を続ける中、ポートフォリオの構築は戦略的な必須事項となっています。投資家がアジア太平洋地域およびその他の地域へのエクスポージャーをどのように活用しようとしているかを探ります。APAC地域内の特定の国とセクターを精査し、潜在的なホットスポットと成長機会を明らかにします。.
  3. テーマガイド戦略: 目先の市場動向にとどまらず、2024年の投資家の戦略に共鳴する包括的なテーマを探求します。物流スペースの需要拡大からオフィスセクターにおける質への逃避に至るまで、当社の専門家が投資判断を形作るテーマ別の考慮事項に光を当てます。.
  4. 民間信用機会の活用: 経済の不確実性と高金利が迫る中、投資環境におけるプライベート・クレジットの役割はますます重要になっています。私たちは、投資家がアジア太平洋地域において、プライベート・クレジット投資機会を戦略的に活用し、新たな資産クラスを開拓する方法を探ります。.

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CBRE’s 2024 Asia Pacific Investor Intentions Survey was conducted in November and December 2023. Over 500 responses were received from participants who were asked a range of questions related to their buying intentions, perceived challenges and preferred strategies, sectors and markets for the coming year. 

The survey uncovered persistently weak buying intentions across Asia Pacific, with selling intentions hitting the highest mark since surveys began. Whilst the rate hike cycle has come to a halt in major global markets, investors are waiting for indications that the current repricing cycle has finished before deploying significant amounts of capital.

Investors in most markets (ex. Japan) will therefore continue to adopt a wait and see approach in H1 2024. However, amid growing expectations that the U.S. Federal Reserve will begin cutting rates in H2 2024, and Asia Pacific’s central banks following suit, commercial real estate investment activity should accelerate in the back half of the year.

その他の主な調査結果:

  • Overall investment sentiment is at the expected level of CBRE’s in-house estimates. Despite similar net buying intentions, more than 40% of investors said they would dispose of more assets in 2024 to realise returns and repay debt. The strongest selling intentions were observed in Australia, Singapore and Hong Kong SAR.
  • The survey revealed that value-added investment strategies will gain momentum in 2024 as investors look to hit target returns in markets where negative carry continues to persist.
  • Residential assets (especially multifamily and built-to-rent) logged the strongest uptick in interest, particularly among investors considering value-add strategies. Industrial and offices are still the top property type among core investors.
  • Healthcare assets remain top of mind for investors looking at alternative assets. Real estate debt climbed to second place in this year’s survey, while a greater emphasis on the living sector (retirement living and student accommodation) was observed.
  • Japan retained its position as the most preferred market for cross-border investment for a fifth consecutive year. Singapore and Australia followed in second and third place, respectively. Investors remain attracted to highly liquid markets with stable income.
  • Just over 60% of investors, the bulk of which are private equity funds, real estate funds and REITs, intend to retrofit existing buildings to be more sustainable or ESG-compliant in 2024; a trend ensuring value-added strategies are their preferred approach.

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024

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2024年の実物資産市場の動向は、2023年の不確実性の後、慎重ながらも楽観的な見方を反映しています。アジア太平洋地域の安定したサイクルによる分散投資から、物流やオフィススペースにおける重要な変化まで、市場のダイナミクスは多様です。投資家は、ニューエコノミー、シニア向け住宅、コリビングスペースといった成長セクターを積極的に活用する一方で、様々な市場でプライベートクレジットの投資機会が生まれています。テクノロジーの統合やサステナビリティへの取り組みといった構造的な変化は、需要トレンドを再構築します。世界経済の不確実性が続く中、戦略的な柔軟性と成長セクターへの注力こそが、今後の投資家の投資アプローチを決定づけるでしょう。.

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クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの2024年アジア太平洋オフィス展望では、オーストラリア、中国、インド、インドネシア、日本、韓国、マレーシア、フィリピン、シンガポール、タイ、ベトナムの都市の供給、需要、空室率、賃料データの予測を提供します。.

地域概要

主なメッセージ:

  • インフレ率は大幅に改善したものの、地域全体のほとんどの市場では依然として目標帯域を上回っており、「より長期にわたる高金利」のシナリオが予想されている。.
  • アジア太平洋地域の経済成長は鈍化する見込みだが、2024年にはプラス領域（実質平均年間成長率3.5%～4.0%）を維持すると予想されている。.
  • 経済見通しの弱まりにもかかわらず、地域のオフィス需要は2024年にパンデミック前の水準に戻ると予想されていますが、新規供給が平均を上回るため、空室率は上昇するでしょう。.
  • 賃料の伸びは2024年は横ばいとなり、2025年から徐々に加速すると予想されています。.
  • 質の高い物件への逃避が続いていることを考えると、新しくて高品質な建物の方がパフォーマンスが優れている可能性が高い。.

不安定な経済環境の中、アジア太平洋地域のオフィス市場は堅調に推移し、成長を続けています。2023年の最初の9ヶ月間で、アジア太平洋地域の上位25都市において、グレードAオフィスのストックが約5,000万平方フィート（msf）吸収され、第4四半期にはさらに1,200万平方フィート（msf）の増加が見込まれています。2023年の年間オフィス需要は6,200万平方フィート（msf）と予測されており、これは昨年の5,500万平方フィート（msf）から11%（1兆1100億平方フィート）の増加となります。.

2023年の新規供給は合計109 msfとなり、需要を上回り、空室率は2022年の16.1%から17.6%に上昇する見込みです。その後、賃料の伸びは鈍化し、加重平均で約0.5%減少する可能性があります。.

見通しは概ね良好です。需要は2024年に8,300万平方フィート、2025年には8,700万平方フィートに増加すると予測されており、パンデミック前の水準に匹敵する見込みです。しかしながら、新規供給の波も予想されており、今後2年間で約2億3,500万平方フィートの完成が見込まれています。空室率は2024年に18.4%でピークを迎え、その後2025年まで横ばいになると予想されています。このため、賃料には下押し圧力がかかり続けるでしょう。賃料は2024年には地域加重平均水準で横ばいとなり、2025年以降は緩やかに上昇する見込みです。したがって、短期的にはテナントにとって好機が残されています。.

レポートを読む
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想像してみてください。インドの発電設備容量の約43%が再生可能エネルギーであるにもかかわらず、石炭火力発電は依然として発電量の約75%を占めています。しかし、インドは2030年までにエネルギー需要の50%を再生可能エネルギーで賄うという野心的な目標達成に向けて、急速に前進しています。.

政策推進は強力で、大手不動産開発業者はこれをヒントに、ESG目標達成に向けて意義ある一歩を踏み出し始めています。再生可能エネルギーは、多くの場合、ESGコンプライアンス達成への第一歩となります。.

CBRE インドの再生可能エネルギーに関する最初のレポートを通じて、私たちは以下の質問などへの答えを探りました。

  • インド全土における再生可能エネルギーの現状はどうですか?
  • 国内の再生可能エネルギーの導入を促進するために中央政府と州政府が実施している政策措置は何ですか?
  • 企業入居者が再生可能エネルギーを導入する際に直面する一般的な課題は何ですか、そしてそれをどのように克服できますか?
  • 企業が利用できる再生可能エネルギーの選択肢にはどのようなものがありますか? また、企業はそれらにどうアクセスできますか?
  • インドの大手オフィス開発業者は持続可能な電力とどのように連携しているのでしょうか?
  • 企業は再生可能エネルギーの目標を達成するにはどうすればよいでしょうか?

本レポートは https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices

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2023年は不動産業界にとって特に厳しい年でした。2022年後半に多くの市場で始まった資産評価額の下落は、2023年後半にかけてより広範な市場で拡大しました。取引量も年間を通して減少を続け、価格をめぐる潜在的な買い手と売り手の対立により、取引はしばしば停滞しました。.

投資家は2024年がより良い年になることを期待しているでしょう。価格の底値が見つかり、市場がより正常な活動レベルに戻るからです。それがいつ、どのように起こるかはまだ分かりません。もしかしたら、苦境の高まりによって売り手が市場に流れ込むかもしれません。あるいは、金利が低下し始め、潜在的な買い手の信頼が回復するかもしれません。いつ、どのようにその状況に到達するかは分かりませんが、過去12～18ヶ月の間に見られた急激な市場変動は、市場環境を大きく変化させました。投資家は、重大なリスクを軽減するだけでなく、この市場の混乱がもたらす機会を捉えるために、不動産への投資配分と戦略を見直しています。.

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過去10年間で、環境・社会・ガバナンス（ESG）リスクは金融リスクであることが明らかになりました。今後の1年間はどうなるのでしょうか？MSCIの「注目すべきサステナビリティと気候のトレンド」（旧称「注目すべきESGと気候のトレンド」）2024年版は、当社のグローバルリサーチチームが問う重要な質問をまとめ、今後の投資環境を評価し、その舵取りを支援するための、思慮深い分析と有益な洞察を提供します。.

本レポートは https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch

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In our 33rd edition of Main Streets Across the World, we explore the near-term outlook for the retail sector and headline rents and ranking changes for the best-in-class urban locations across the world. In addition, we will share key indicators and trends to watch, including the cost-of-living crunch and changes in e-commerce.  

As the world continues to emerge from the impacts of the global pandemic, prime retail destinations have continued their rebound, recording mostly positive rental growth over the past year.

  • Globally, rents rose by an average of 4.8% over the past 12 months, an increase over the 3.7% growth shown in the previous year.
  • Asia Pacific led the world in 2023 at 5.3%, which was a strong improvement on the 1.1% growth experienced the previous year.
  • Europe also accelerated from experiencing growth of 0.9% YOY in Q3 2022 to 4.2% YOY in Q3 2023, albeit this higher rate was driven by exceptional uplift in Türkiye (without which growth in Europe averaged 2.1% for the year).
  • U.S. slowed from 17.0% last year, which was driven by supportive fiscal policies, to a more sustainable 3.2%.
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