オーストラリアは、安定した経済、透明性の高い市場、そして魅力的な投資環境により、特に物流、生活、ライフサイエンスといった分野において、クロスボーダー不動産投資の有力な投資先となっています。シドニーやブリスベンといった主要都市は、インフラ整備、力強い賃料上昇、そして良好な人口動態に牽引され、投資先としてリードしています。.
オーストラリアが、有望な分野と有利な市場条件を活用して世界中の投資家に重要な機会を提供している方法について、詳しくご覧ください。.
オーストラリアは、安定した経済、透明性の高い市場、そして魅力的な投資環境により、特に物流、生活、ライフサイエンスといった分野において、クロスボーダー不動産投資の有力な投資先となっています。シドニーやブリスベンといった主要都市は、インフラ整備、力強い賃料上昇、そして良好な人口動態に牽引され、投資先としてリードしています。.
オーストラリアが、有望な分野と有利な市場条件を活用して世界中の投資家に重要な機会を提供している方法について、詳しくご覧ください。.
不動産業界は、生成型AI革命の瀬戸際に立っています。マッキンゼーによると、この革命は年間最大1兆4千億米ドルの収益を生み出す可能性があります。しかし、多くの企業は依然として「様子見」の姿勢にとどまっています。何が彼らを躊躇させているのでしょうか？ヤーディのバーニー・ディバイン氏は率直にこう言います。「GenAIに関しては、ためらいを捨て、収益を見極める時が来ています。」‘
多くの不動産会社は、トレンドの評価、パフォーマンスの評価、ポートフォリオの最適化、リスク管理など、様々な目的で分析型人工知能（AI）を活用しています。しかし、生成型AI（GenAI）は「不動産会社が予測型からプロアクティブ型へと飛躍するのを支援します」と、ヤーディのアジア太平洋地域シニアディレクター、バーニー氏は述べています。.
“「GenAIは世界を分析するだけではありません。問題解決や創造性についての考え方を再定義することで、世界を積極的に形作ります」とバーニーは言います。.
不動産会社がテクノロジーを迅速かつ大規模に導入するのを阻んでいるものは何でしょうか？「いつもの障害です」。先行投資コストへの懸念、既存システム統合の不確実性、知識とスキルのギャップ、従業員の変化への抵抗、そして専門知識への需要などです。「プライバシーとセキュリティへの懸念も加わり、多くの不動産会社は『様子見』の姿勢をとっています。」“
しかし、生産性向上の可能性は無視できないほど大きい。ゴールドマン・サックスは、GenAIの普及により、労働生産性の向上によって人的資源がより高付加価値の業務に振り向けられるようになり、世界のGDPが年間1.31兆円増加する可能性があると試算している。先進国市場では、GDPの1.51兆円の成長も実現可能だ。.
この可能性を考えると、疑問は明らかです。不動産資産運用会社は、GenAIの変革力を活用するために次に何を優先すべきでしょうか？Yardiの最新のホワイトペーパーでは、, ジェネレーティブ時代の資産管理, は、いくつかの洞察を提供します。.
“「GenAIは単にデータを分析するだけではありません。意思決定が求められ、選択肢の多さが意思決定の過負荷につながる可能性があります」とバーニーは言います。したがって、GenAIを迅速に導入するには、戦略的なアプローチが必要です。「まずはクリーンなデータと堅牢な基盤システムとプロセスを構築し、透明性と信頼性を高めましょう。データプラットフォームとガバナンスを適切に構築すれば、メリットは後からついてくるでしょう。」”
GenAIは強力なツールですが、唯一のソリューションではありません。GenAIがその潜在能力を最大限に発揮し、真のビジネス価値を生み出すためには、信頼できる企業データにしっかりと根ざしている必要があります。.
“「時には、問題に対する最も効果的な解決策は、ワークフローの合理化、運用手順の最適化、新しい管理手法の実装など、プロセスの変更にある場合があります。.
“「場合によっては、教育と研修の強化、コミュニケーションチャネルの改善、あるいは戦略目標の見直しが解決策となるかもしれません。どんな問題であれ、パートナーシップを築くことが最善の解決策です。」”
アジア太平洋（APAC）地域の不動産市場は、住宅分野における大きな進歩やグリーン化など、世界規模で力強い成長を続けています。APAC経済における技術進歩もまた、不動産セクターの変革を促し、デジタル化とデータセンター開発が加速しています。これらの変化は、同時に、地域内の不動産プロジェクトの開発にも影響を与えています。.
世界的に、不動産セクターは、グリーンシティ格付けの取得や再生可能エネルギープロジェクトへの投資など、環境・社会・ガバナンス（ESG）主導のイノベーションをますます積極的に取り入れています。この変化は、2025年度第1四半期におけるアジア太平洋地域における不動産規制の見直しにも顕著に表れています。中国、香港、日本、インドを含む多くのアジア太平洋地域経済圏では、不動産市場の活性化を目指し、グリーンインフラとテクノロジーの統合を促進するガイドラインを導入しています。さらに、アジア太平洋地域では商業用・工業用不動産の需要が大幅に増加しており、事業・商業プロジェクトの開発計画が進行中です。.
こうした戦略的展開に伴い、アジア太平洋地域（APAC）の経済は、様々な資産クラスや資産タイプを誘致するための規制の見直しにより、投資家にとって魅力的な投資先となっています。今後数ヶ月間、これらの経済は地域投資の誘導と発展の促進において重要な役割を果たすと予測されています。.
ハイブリッドワークスタイルの導入拡大、世界経済成長の減速、金利上昇といった様々な循環的・構造的な逆風の中、オフィスや物流といったセクターに対する投資家の選好はここ数年で低下しています。一方、この地域の住宅セクターのファンダメンタルズは堅調に推移しており、これがマルチファミリーやその他の生活関連資産への投資家の関心の高まりにつながっています。.
2019年以降、アジア太平洋地域の商業用不動産投資額のうち、住宅セクターが占める割合はわずか6%です。これは、同時期の米国の44%、欧州の27%と比較すると低い数字です。これは、アジア太平洋地域における住宅セクターの発展が比較的初期段階にあり、成長の余地が十分にあることを示唆しています。.
日本、オーストラリア、中国本土は、住宅分野への投資額で見るとアジア太平洋地域最大の市場である一方、香港特別行政区とシンガポールでは、特にニッチな共同生活や学生向け住宅のサブタイプへの関心が高まっています。.
住宅セクターを投資に適した状態にしている需要促進要因は数多く存在します。アジア太平洋地域には、投資可能な住宅資産が多様化しており、人口移動は長期的に増加傾向にあります。住宅購入の負担能力に関する課題は、より多くの購入者を賃貸市場へと誘導する可能性があります。一方で、賃料上昇は投資家にとって長期的にインフレヘッジとなる可能性があります。.
このレポートでは、アジア太平洋地域の住宅セクターにおける投資動向と成長機会を調査し、日本、オーストラリア、中国本土、香港、シンガポールなどの主要な住宅セクター市場における機会と課題、投資動向と利回り、供給と空室の指標を分析します。.
マインドスペース・ビジネス・パークス投資法人（以下「マインドスペース・リート」という。K Raheja Group がスポンサーとなり、Mindspace Business Parks REIT (Mindspace REIT)とそのアセット SPV（以下、「Mindspace REIT Group」、「Mindspace REIT」、「Group」、「私たち」、「私たちの事業体」）は、入居者のウェルネスと持続可能性を柱に設計された、効率的で公平なワークスペースの未来を定義しています。.
インパクト主導のESG戦略に基づき、サステナビリティの実践範囲を拡大し、当グループの施設を超えたより大きなエコシステム全体に変化をもたらすため、より幅広いステークホルダーの参加を奨励しています。ステークホルダーのために長期的な価値創造を加速させるためにフットプリントを拡大する中で、当社はESG戦略によって力を発揮し続けます。.
米国では、インフレと雇用統計が引き続き軟調に推移し、市場の主導権が交代しました。これは、連邦準備制度理事会（FRB）による複数回のフェデラルファンド（FF）金利引き下げへの期待から、大型テクノロジー株から、金利低下の恩恵を受けるとみられるREITを含む低迷セクターへの強いローテーションが生じたためです。FTSE EPRA Nareit Asia USD Dev Net TRは7月に6.34%上昇しました。活発な市場は以下の通りです。
結論：金利予想のリセットと好調な収益を背景に、7月11日の米国消費者物価指数発表以来、REITは上昇傾向にある。.
リバランスの結果は以下の通りです。 2024年9月23日 の取引開始）：
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| MYS | SP Setia Bhd |
| TWN | 大力発展有限公司 |
| TWN | ウィーアンドウィン開発株式会社 |
除外事項
| 中国 | 中国金茂控股集団有限公司 |
| 日本 | 大和証券リビング投資法人. |
| 日本 | フロンティア不動産投資法人 |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| 日本 | エスコンジャパンリート投資法人 |
| 韓国 | ロッテ・リート |
| MYS | IGB REIT |
| MYS | パビリオン・リート |
| ニュージーランド | キウイ・プロパティ・グループ |
| エスジーピー | ARA USホスピタリティ・トラスト |
| エスジーピー | ケッペル・パシフィック・オークUSリート |
| エスジーピー | プライム・USリート |
| THA | CPNリテールグロース・リースホールド・リート |
除外事項
| オーストラリア | アバカス・グループ |
| オーストラリア | そろばん収納キング |
| オーストラリア | クロムウェル・プロパティ・グループ |
| オーストラリア | ヘルスコ・ヘルスケア・ウェルネス・リート |
| IND | エンバシー・オフィスパークス・リート |
| 日本 | ヘルスケア＆メディカル投資法人 |
| 日本 | トーセイ・リート投資法人 |
| エスジーピー | AIMS APAC REIT |
| エスジーピー | マニュライフUSリート |
GPR/APREA総合指数
付属品
なし
除外事項
なし
アジア太平洋地域の REIT は、持続可能性の分野で主導的な役割を果たし、同地域の不動産 の脱炭素化を推進している。200を超えるREITと$2,500億を超える時価総額で、グリーン資産の新たな基準を設定し、ネット・ゼロの目標に歩調を合わせている。.
しかし、気候変動リスクや規制の圧力が大きく立ちはだかる中、REITは自らの資産を守り、持続可能な成長という大きなチャンスをつかむために、革新的な取り組みを行い、協力し合うことが不可欠となっています。APACのREITがどのようにこれらの課題を克服し、レジリエントでグリーンな未来を開拓しているかをご覧ください。.
CEO（最高経営責任者
アプリア
アジア太平洋リアルアセット協会（APREA）最高経営責任者。シンガポールを拠点に、アジア太平洋地域における協会の戦略的方向性、イニシアティブ、運営を統括。彼女のリーダーシップの下、APREAは不動産とインフラストラクチャーに焦点を当てた業界団体へと位置づけを変更した。.
シグリッドは2019年1月にAPREAのエグゼクティブチームに加わった。.
APREA以前は、2010年から2018年までクッシュマン・アンド・ウェイクフィールド（C&W）のアジア太平洋リサーチ＆アドバイザリーサービス担当マネージング・ディレクターとして、リサーチ、ソートリーダーシップ、戦略策定、顧客管理を担当。 シンガポールに拠点を移す前は、ワシントンD.C.に拠点を置き、C&Wの米国中部大西洋地域のリサーチグループを率いて、ワシントンDC、バージニア州、メリーランド州郊外、ボルチモア、フィラデルフィア地域の市場調査活動全般を監督した。C&W入社以前は、全米不動産協会（NAR）のシニアエコノミストを務めた。同職では、NARのオフィス、倉庫、小売、集合住宅、国際調査プログラムを開発した。.
世界経済、公共政策、不動産問題の専門家として知られるシグリッドは、業界のイベントで頻繁に講演を行っている。 また、商業用および住宅用不動産市場に関する彼女の解説は、ウォール・ストリート・ジャーナル、フィナンシャル・タイムズ、ブルームバーグ、ニューヨーク・タイムズ、ロイターなど、さまざまな世界的出版物に定期的に掲載されている。さらに、CNBC、ブルームバーグ、CNN、ナショナル・パブリック・ラジオ、チャンネル・ニュース・アジアなどの金融ネットワークやラジオに何度かテレビ出演している。.
コーネル大学ジョンソン経営大学院で経営学修士号、ペンシルベニア州立大学で経済学修士号を取得。また、シンガポールのラッフルズ・シティ・ロータリー・クラブでさまざまな指導的役職を務めるほか、シンガポールのクローン病・大腸炎協会の執行委員会委員を務めるなど、複数の市民団体のメンバーでもある。.
ESGコンサルティング＆サステナビリティ・サービス部長
パイア FROM CBRE, APAC
デビッド・フォガティは、パイアFROM CBREのAPACにおけるESGコンサルティング＆サステナビリティサービスの責任者である。.
過去には、英国のプロパティ・マネジメント担当エグゼクティブ・マネージング・ディレクター、シンガポールおよび東南アジアのプロパティ＆アセット・マネジメント担当マネージング・ディレクター、太平洋地域（オーストラリアおよびニュージーランド）のアセット・サービス担当リージョナル・ディレクターを歴任。.
デイビッドは、人々が生き生きと働ける環境づくり、コミュニティと人脈の構築、テクノロジー、サステナビリティ、人の融合を熱烈に提唱し、職場と不動産の未来の形成に貢献している。.
商業、小売、住宅、複合施設、ホスピタリティ、産業用不動産など、さまざまな業界で25年以上にわたり付加価値を生み出してきたデイビッドは、アセット、プロパティ、サステナビリティの各事業を成功に導き、効果的なチームを構築し、力強い成長、業績、収益性を牽引してきた。.
中国リートのパフォーマンスを追跡するAPREA独自の月次アップデートで、常に時代の先端を走り続けよう。.
APREA C-REITsラウンドアップは、C-REITの最新情報と動向を提供します。APREA会員限定のこの重要な資料は、C-REITをナビゲートする鍵となります。.
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
