不動産センチメント指数は、ナイト・フランク・インディアとインド国家不動産開発協議会（NAREDCO）が共同で開発したものです。不動産市場におけるセンチメントを測定するために、業界関係者の認識と期待を把握することを目的としています。.
2024年第1四半期のセンチメント指数は10年ぶりの高水準を示し、インドの好調な経済情勢に支えられ、不動産の供給側に対する市場の信頼が高まっていることを示しています。.
不動産センチメント指数は、ナイト・フランク・インディアとインド国家不動産開発協議会（NAREDCO）が共同で開発したものです。不動産市場におけるセンチメントを測定するために、業界関係者の認識と期待を把握することを目的としています。.
2024年第1四半期のセンチメント指数は10年ぶりの高水準を示し、インドの好調な経済情勢に支えられ、不動産の供給側に対する市場の信頼が高まっていることを示しています。.
オーストラリアでは金利引き下げの遅れにより取引が依然として限定的であるものの、価格設定が見直されたことで、一部の買い手は小売セクターに戻りつつあります。また、ホスピタリティセクターや住宅セクターも関心を集めています。一部の売り手は年末までに金利引き下げサイクルが到来すると予想しているため、2024年後半が最適な購入時期となるでしょう。.
香港特別行政区では、商業用不動産投資におけるLTV比率の緩和により、売り手の信頼感と流動性が向上し、値下がり物件や不良債権物件が減少しました。オフィス市場が依然として価格改定圧力にさらされる中、学生向け住宅やデータセンターといったニッチなセクターに目を向ける投資家が増えています。.
2024年第1四半期の日本における投資額は、J-REITと国内不動産会社に支えられました。しかしながら、世界的な高金利の影響で外国人投資家の投資活動は低迷しました。優良オフィスやホテルへの関心は依然として高いものの、投資家は住宅セクターへの投資をより厳選する傾向にあります。.
韓国では、貸出金利の緩和を背景に、市場心理の改善が続いています。利回りの上昇と資金調達コストの低下傾向が続く中、2024年末までにプラスキャリーが発生すると予想されます。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-investment-trends-q1-2024
CBRE のアジア太平洋地域におけるグローバル テック人材ガイドブックの見解は次のとおりです。
本レポートは https://www.cbre.com/insights/viewpoints/global-tech-talent-guidebook-2024-asia-pacific-view
「エコシステムの擁護」と題されたチャンピオンREITの2023年サステナビリティレポートは、2030年のESG目標と2045年のネットゼロコミットメントに沿った持続可能なパフォーマンスを通じて、ステークホルダーを中心とした付加価値ネットワークの構築に重点を置いた共同の取り組みを示しています。.
本報告書は、グローバル・レポーティング・イニシアチブ（GRI）および気候関連財務情報開示タスクフォース（TCFD）を含む、国内外の規制およびフレームワークに準拠し、独立した保証を受けています。より高い情報透明性の基準を追求するため、本報告書は国際サステナビリティ基準審議会（ISSB）のIFRS第2号「気候関連情報開示」に準拠し、気候関連情報をさらに充実させています。.
最新号の APREA TrendWatch では、APREA-SGX Global REIT Roundtable からの洞察に焦点を当てて、REIT の状況を分析しています。.
ブルックフィールドのアンクル・グプタ氏は、分散投資されたグローバル・ポートフォリオにおけるREITの回復力と重要性を強調し、その強固なファンダメンタルズと変化する市場環境への適応力を強調しました。グプタ氏は、REITがニッチな資産から主流セクターへと進化したこと、その低いボラティリティ、そしてプライベートファンドとの競争や規制上の制約といった課題について説明しました。.
また、地域的な視点についても検討し、KJRマネジメントの鈴木直樹氏とキャピタランド・インベストメント（インド）およびキャピタランド・インディア・トラストのサンジーヴ・ダスグプタ氏が、それぞれ日本とインドの好調な投資環境について議論しました。これは、データセンターやライフサイエンスなどの分野への強力な賃料上昇と戦略的投資によって牽引されています。.
シンガポールは、製造、研究開発、販売、物流を含む、包括的な「エンドツーエンド」のライフサイエンスバリューチェーンを備えた数少ないアジア太平洋市場の一つです。政府の支援政策に支えられ、バイオメディカル製造は様々な製造業の中で最も急速に成長しています。ベンチャーキャピタルからの強力な資金援助と活気のあるライフサイエンス系スタートアップのエコシステムも研究開発を加速させ、研究室の需要拡大と製造能力の拡大につながっています。.
これまでシンガポールは、バイオポリス、シンガポールサイエンスパーク、トゥアスバイオメディカルパーク、カランなど、活気があり戦略的に位置するクラスターのネットワークを通じてライフサイエンスの成長を促進し、入居者に幅広い選択肢を提供してきました。.
ライフサイエンス関連不動産は投資対象として最も好まれるオルタナティブ資産として上位にランクされているものの、シンガポールでは投資可能な銘柄は依然として限られています。本稿では、投資家がこのセクターの成長にアクセスできる様々な主要戦略を取り上げます。.
オフィス：2024年第1四半期は、物件視察や問い合わせが増加したものの、テナントのコスト慎重姿勢と、第1四半期は歴史的に取引が低調な時期であったことなどから、賃貸活動の増加には繋がらなかった。テナントは、短期的には支出と立地選定に対して慎重な姿勢を維持するとみられる。.
小売：賃貸は拡張が中心で、アップグレードや移転も増加しました。需要を牽引したのは高級品と飲食セクターです。小売業は引き続き立地条件に敏感ですが、供給が逼迫している市場では、需要が二次的な地域にも波及しています。.
物流：例年取引が低調なこの四半期において、需要は鈍化しました。売上高の伸び悩みに伴う設備投資規制の強化により、賃貸活動は抑制されました。3PL事業者は、コスト最適化とアウトソーシングに支えられ、引き続き堅調な需要を示しました。.
投資：アジア太平洋地域の商業用不動産投資額は、主に産業投資の減少により、前四半期比41兆3000億米ドル減少し、1兆4240億米ドルとなりました。期待されていた金利引き下げの延期により、投資家は様子見姿勢を崩しておらず、ネガティブキャリーの状況が続く中、ほとんどの買い手はさらなる価格改定の機会を待つことを選択しました。.
本レポートは https://www.cbre.com/insights/figures/asia-pacific-figures-q1-2024
アジア太平洋（APAC）地域の不動産市場は、多くの国における金利上昇や住宅危機といった課題にもかかわらず、世界規模で力強い成長を続けています。APAC経済における技術革新の著しい進展は、不動産セクターの変革を促し、デジタル化とサステナビリティへの取り組みが加速しています。これらの変化は、地域における不動産プロジェクトの開発にも同時に影響を与えています。.
世界的に、不動産セクターは、二酸化炭素排出量の増大といった課題への解決策として、環境・社会・ガバナンス（ESG）主導のイノベーションをますます積極的に取り入れています。この変化は、2024年度第4四半期にアジア太平洋地域において更新された不動産規制にも顕著に表れています。中国、香港、日本を含むいくつかのアジア太平洋地域経済圏では、この課題に対処するため、グリーンインフラとテクノロジーの統合を促進するガイドラインを導入しています。.
さらに、流動性が逼迫しているにもかかわらず、アジア太平洋地域では商業用・工業用不動産の価格が大幅に上昇しています。住宅分野では、オーストラリア、シンガポール、中国、インド、香港などの国々が、住宅需要に対応するための戦略的な改革と規制を優先しています。特にインドとシンガポールは、高齢者向け住宅分野での取り組みを強化し、住居を求める高齢者のニーズに応えています。.
依然として課題が残るものの、APAC経済は、様々な資産クラスや資産タイプにおける規制の見直しにより、投資家にとって魅力的な投資先となっています。今後数ヶ月間、これらの経済は地域投資の誘導と発展の促進において重要な役割を果たすと予測されています。.
APREA C-REITs Roundupは、中国REITのパフォーマンスを追跡する月次アップデートです。APREA会員限定で、C-REITの最新情報と動向をお届けします。.
このアジア太平洋レポートで取り上げられている 19 の市場のうち、11 の市場で 2024 年第 1 四半期にキャップ レートの変動が見られました。.
アジア市場は安定を維持しており、キャップレートの変動を牽引する要因は見られません。オーストラリアとニュージーランドがこの地域の変化を牽引しており、調査対象となった全都市でキャップレートが上昇し、特にオフィスセクターと産業セクターで顕著です。.
2024年第1四半期の主なハイライト
オフィス部門
小売業
産業部門
2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
