尽管中国大陆目前经济情绪低迷，但人们对最终复苏的乐观情绪正在升温。一些知名品牌正在寻求优化门店网络的机会，因为目前市场仍然对租户较为有利。许多零售商希望打造一个以每个城市一家大型旗舰店为核心的网络。.
韩国国际游客数量持续强劲反弹，带动了消费和租赁需求的增长。由于市场供应紧张，圣水、汉南和岛山公园等新兴商业区对快闪店的需求也显著增加。.
越南市场持续吸引着众多外国品牌的浓厚兴趣，尤其是来自中国大陆的品牌。越来越多的购物中心正在进行翻新改造，旨在为新进入市场的品牌创造空间，并通过采用更大的中庭等全新设计，为顾客提供更难忘的购物体验。.
本季度中国大陆经济复苏迹象喜忧参半，抑制了投资活动。交易主要集中在小额一次性资产，其中大部分规模在1亿至5亿元人民币之间。预计未来几个月，折价资产，尤其是零售和办公楼领域的折价资产，将成为投资的驱动力。.
与六个月前相比，新加坡的投资情绪有所缓和，自年初以来，增值型资本活动更加活跃。在稳健的基本面支撑下，零售和酒店地产预计将在未来几个月提供更多投资机会。.
印度投资市场持续活跃。强劲的消费需求转化为零售业的稳健基本面，提振了投资者的兴趣。过去六个月，办公楼领域的投资需求也有所回升，其中印度本土办公楼基金和新加坡资本最为活跃。.
全球运输和物流行业越来越重视可持续性和环境足迹，财富500强企业中近70%公司已设定净零碳排放目标，其中约一半公司计划在2030年或更早实现这一目标。这一趋势也正在影响全球物流企业在房地产方面的决策。.
在亚太地区，越来越多的物流企业正在寻求更加环保的仓库和配送中心。世邦魏理仕 (CBRE) 发布的 2024 年 6 月亚太租赁市场情绪指数显示，能源相关特性，尤其是可再生能源供应和能效管理，最受青睐。许多受访者表示，他们也倾向于选择拥有某种绿色认证并提供电动汽车充电基础设施的设施。.
随着越来越多的租户将可持续性融入其房地产战略，业主和投资者必须加快亚太地区物流资产组合的绿色化进程。.
本文探讨了租户最渴望的绿色特性，并解释了该地区的资产所有者应该如何应对对环保型物流地产日益增长的需求。.
随着亚太酒店市场持续经历结构性变革，酒店业主和运营商正在不断调整运营和品牌战略。劳动力和公用事业成本上涨、新增供应有限以及利率周期高位期持续时间延长是推动这一趋势的主要因素。.
我们最新的报告探讨了影响亚太地区酒店及餐饮业的关键趋势，包括对当前市场格局、主要运营商的最新活动、资产管理和投资趋势以及 ESG 因素的分析。.
主要趋势：
2024年，亚洲房地产证券市场将继续波动，利率预期将影响房地产投资信托基金（REITs）、开发商和亚洲货币的表现。值得注意的是，据称全球基金经理对房地产行业的配置比例已降至2009年以来的最低水平。2009年，基金经理进入该行业后，连续数年获得了强劲的绝对收益和相对收益。尽管收益率上升，美联储官员也发表了鹰派言论，但此次调整幅度不大，成交量也较低。MSCI指数的调整导致部分亚洲REITs被剔除，此前一直对市场构成不利影响。但这些不利因素已于月底消除，使得我们有望看到一些改善。此前，由于被动型基金抛售，导致部分REITs表现不佳，而此次调整也提振了市场。我们增持了受此次调整影响的仓位。短期市场情绪可能主要取决于6月第一周末公布的美国就业数据。上月公布的数据显示失业率上升，因此，如果这一趋势持续下去，可能会再次影响利率预期，这对亚洲REITs和相关货币都将是利好消息。美国大型非必需消费品公司注意到，低收入消费者的购买力明显疲软，这可能是由于疫情导致储蓄消耗殆尽，而不断上涨的生活成本又挤压了可支配收入。在业绩和业绩指引尘埃落定之后，房地产投资信托基金（REITs）和开发商的驱动因素可能主要来自宏观经济，但我们也可能开始看到企业活动和股票回购公告有所回升。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
