澳大利亚稳定的经济、透明的市场和极具吸引力的投资环境使其成为跨境房地产投资的热门目的地，尤其是在物流、生活和生命科学等领域。悉尼和布里斯班等主要城市在基础设施建设、强劲的租金增长和积极的人口动态的推动下，正引领着这一趋势。.
了解更多澳大利亚如何为全球投资者提供重大机遇，让他们能够利用前景广阔的行业和有利的市场条件获利。.
房地产行业正处于生成式人工智能革命的边缘——据麦肯锡公司称，这场革命每年可能释放高达14万亿美元的价值。然而，许多人仍然抱持着‘观望’的心态。是什么阻碍了他们？Yardi公司的伯尼·德瓦恩直言不讳地表示：“在生成式人工智能领域，是时候抛开犹豫，开始看到其中的商机了。”
许多房地产公司利用分析型人工智能来评估趋势、评估业绩、优化投资组合、管理风险等等。但Yardi亚太区高级区域总监伯尼表示，生成式人工智能（GenAI）“帮助房地产公司从预测型智能跃升至主动型智能”。.
“GenAI 不仅仅是分析世界；它通过重新定义我们思考问题解决和创造力的方式，积极地塑造世界，”伯尼说。.
是什么阻碍了房地产公司快速大规模地采用这项技术？“老生常谈的障碍”——包括对前期投资成本的担忧、现有系统集成的不确定性、知识和技能差距、员工对变革的抵触情绪以及对专业知识的需求等等。“再加上隐私和安全方面的顾虑，许多房地产公司都采取了‘观望’的态度。’
但潜在的生产力提升幅度不容忽视。高盛认为，如果人类人工智能得到广泛应用，每年全球国内生产总值（GDP）有望增长1.31万亿至3万亿美元，这主要得益于劳动生产率的提升，使人力资源能够腾出从事更高价值工作。在发达市场，GDP增长1.51万亿至3万亿美元的目标更是触手可及。.
鉴于这种潜力，问题很明确：房地产资产管理公司接下来应该优先考虑什么，才能充分利用人工智能世代（GenAI）的变革力量？Yardi 最新发布的白皮书指出，, 生成时代的资产管理, 并提供了些许见解。.
“基因人工智能不仅仅是分析数据。它需要做出决策，而大量的选择可能会导致决策过载，”伯尼说道。因此，快速采用基因人工智能需要采取战略性方法。“首先要确保数据干净，并建立稳健的基础系统和流程，以增强透明度和信任度。确保数据平台和治理机制正确无误，好处自然会随之而来。”
尽管 GenAI 是一款强大的工具，但它并非唯一的解决方案。要让 GenAI 充分发挥其潜力并创造真正的商业价值，它必须牢固地建立在可信赖的企业数据之上。.
“有时，解决问题的最有效方法在于流程变革——简化工作流程、优化操作程序或实施新的管理实践。.
“有时，解决办法可能是加强教育和培训，改善沟通渠道，或者重新审视战略目标。无论问题是什么，合作都能更好地解决。”
亚太地区房地产市场在全球范围内持续保持强劲增长势头，其中住宅领域和绿色转型均取得了显著进展。亚太经济体的技术进步也推动了房地产行业的转型，数字化和数据中心建设发展势头强劲。这些变化共同影响了该地区房地产项目的开发。.
在全球范围内，房地产行业正日益拥抱以环境、社会和治理 (ESG) 为导向的创新，例如获得绿色城市评级、投资可再生能源项目等。亚太地区 2025 财年第一季度更新的房地产法规也体现了这一转变。包括中国、香港、日本和印度在内的多个亚太经济体已实施相关指导方针，旨在促进绿色基础设施和技术融合，从而推动房地产市场的发展。此外，亚太地区的商业和工业地产市场也正显著增长，众多商业和工业项目的开发计划正在推进中。.
鉴于这些战略发展，亚太经济体因监管政策的更新而对投资者展现出极具吸引力的前景，这些更新旨在吸引各类资产。预计在未来几个月内，这些经济体将在引导区域投资和促进发展方面发挥关键作用。.
过去几年，受一系列周期性和结构性不利因素的影响，包括混合办公模式的普及、全球经济增长放缓以及利率高企，投资者对办公楼和物流等行业的偏好有所减弱。相比之下，该地区的生活行业基本面依然强劲，这刺激了投资者对多户住宅和其他生活相关资产类型的兴趣。.
自2019年以来，亚太地区商业地产投资总额中，住宅领域仅占6100万亿澳元，而同期美国和欧洲的投资额分别为44100万亿澳元和27100万亿澳元。这表明亚太地区住宅领域的发展仍处于起步阶段，增长空间巨大。.
就居住领域的投资额而言，日本、澳大利亚和中国大陆是亚太地区最大的市场，而香港特别行政区和新加坡的兴趣也在不断增长，尤其是对更细分的共享居住和学生公寓类型。.
诸多需求驱动因素使得居住领域成为投资热点：亚太地区拥有多元化的可投资住宅资产，且人口流动性总体呈长期上升趋势。购房负担能力方面的挑战可能会促使更多购房者转向租赁市场，而租金增长也能为投资者提供长期抵御通胀的有效手段。.
本报告探讨了亚太地区生活行业的投资趋势和增长机会，并分析了日本、澳大利亚、中国大陆、香港和新加坡等主要生活市场的机会和挑战、投资趋势和收益以及供应和空置率指标。.
Mindspace Business Parks REIT Group 自豪地发布其 2024 财年第三份 ESG 报告。Mindspace Business Parks REIT（简称“Mindspace REIT”）由 K Raheja Group 赞助，其资产特殊目的公司（以下简称“Mindspace REIT Group”、“Mindspace REIT”、“集团”、“我们”或“我们的实体”）正在定义高效、公平的未来办公空间，这些空间的设计以租户健康和可持续性为支柱。.
在以影响力为导向的ESG战略指导下，我们鼓励更广泛的利益相关者参与，以扩大我们可持续发展实践的影响范围，并在我们物业以外的更广泛生态系统中推动变革。随着我们不断扩大业务版图，加速为利益相关者创造长期价值，我们将继续以ESG战略为动力。.
美国持续疲软的通胀和就业数据改变了市场格局，市场预期美联储将多次降息，导致资金从大型科技股强劲轮动至包括房地产投资信托基金（REITs）在内的滞后板块，后者被视为降息的受益者。富时EPRA Nareit亚洲美元发展净总回报指数（FTSE EPRA Nareit Asia USD Dev Net TR）7月份上涨6.341倍（目标3万亿卢比）。我们的活跃市场：
结论是：自 7 月 11 日美国 CPI 数据公布以来，由于利率预期重置和良好的盈利状况，REITs 的交易价格一直在上涨。.
以下是重新平衡结果（有效期至） 2024 年 9 月 23 日 交易开始）
GPR/APREA 可投资 100 指数
包含物
| 马来西亚 | SP Setia Bhd |
| TWN | 大利发展有限公司 |
| TWN | 我们与赢发展有限公司 |
除外条款
| 中国 | 中国金茂控股集团有限公司 |
| 日本 | 大和证券生活投资公司. |
| 日本 | 前沿房地产投资公司 |
GPR/APREA 可投资 REIT 100 指数
包含物
| 日本 | ESCON JAPAN REIT 投资公司 |
| 韩国 | 乐天房地产信托基金 |
| 马来西亚 | IGB 房地产投资信托基金 |
| 马来西亚 | Pavilion REIT |
| 新西兰 | 奇异果地产集团有限公司 |
| 新加坡 | ARA 美国酒店业信托基金 |
| 新加坡 | 吉宝太平洋橡树美国房地产投资信托基金 |
| 新加坡 | Prime US REIT |
| 泰国 | CPN零售增长租赁房地产投资信托基金 |
除外条款
| 澳大利亚 | 算盘集团 |
| 澳大利亚 | 算盘存储之王 |
| 澳大利亚 | 克伦威尔地产集团 |
| 澳大利亚 | HealthCo医疗保健和健康房地产投资信托基金 |
| IND | 大使馆办公园区房地产投资信托基金 |
| 日本 | 医疗保健及医疗投资公司 |
| 日本 | 东星房地产投资公司 |
| 新加坡 | AIMS亚太房地产信托基金 |
| 新加坡 | 宏利美国房地产投资信托基金 |
GPR/APREA综合指数
包含物
没有任何
除外条款
没有任何
亚太地区的房地产投资信托基金（REITs）在可持续发展方面处于领先地位，推动着该地区房地产行业的脱碳进程。亚太地区拥有超过200只REITs，市值超过12500亿人民币，它们正在为绿色资产树立新的标杆，并与净零排放目标保持一致。.
然而，气候风险和监管压力日益严峻，房地产投资信托基金（REITs）必须创新与合作，以保障资产安全，并抓住可持续增长带来的巨大机遇。了解亚太地区的REITs如何应对这些挑战，引领构建更具韧性的绿色未来。.
首席执行官
APREA
Sigrid 是亚太不动产协会（APREA）的首席执行官。她常驻新加坡，负责监督协会在亚太地区的战略方向、计划和运营。在她的领导下，亚太不动产协会重新定位为专注于房地产和基础设施的领先行业组织。
Sigrid 于 2019 年 1 月加入 APREA 的执行团队。
在加入亚太不动产协会之前，她于2010年至2018年担任戴德梁行（C&W）亚太区研究与咨询服务董事总经理，负责研究、思想领导、战略制定和客户管理。 在调往新加坡之前，她常驻华盛顿特区，领导戴德梁行在美国中大西洋地区的研究小组，负责监督华盛顿特区、弗吉尼亚州、马里兰郊区、巴尔的摩和费城地区市场研究活动的方方面面。在加入 C&W 之前，Sigrid 曾担任全美房地产经纪人协会 (NAR) 的高级经济学家。在该职位上，她负责开发 NAR 的办公室、仓库、零售、多户住宅和国际研究项目。
作为公认的全球经济、公共政策和房地产问题专家，Sigrid 经常在行业活动中发表演讲。《华尔街日报》、《金融时报》、彭博社、《纽约时报》和路透社等众多全球出版物也经常刊登她对商业和住宅房地产市场的评论。此外，她还在 CNBC、彭博社、CNN、国家公共广播电台和亚洲新闻频道等财经网络和广播电台上多次亮相。
Sigrid 拥有康奈尔大学约翰逊管理研究生院工商管理硕士学位和宾夕法尼亚州立大学经济学硕士学位。她是多个民间团体的成员，包括新加坡莱佛士城扶轮社（Rotary Club of Raffles City），并在该社担任过多个领导职务，同时还是新加坡克罗恩氏症和结肠炎协会（Crohn's & Colitis Society of Singapore）执行委员会的成员。
ESG咨询与可持续发展服务主管
Paia 来自世邦魏理仕亚太区
David Fogarty 是 Paia FROM CBRE 亚太区 ESG 咨询与可持续发展服务主管。.
他曾担任英国物业管理执行董事总经理、新加坡和东南亚物业及资产管理董事总经理以及太平洋地区（澳大利亚和新西兰）资产服务区域总监。.
David 热衷于创造一个让人们蓬勃发展的环境，建立社区和联系，将技术、可持续性和人结合起来，以帮助塑造工作场所和房地产的未来。.
David 在商业、零售、住宅、混合用途、酒店和工业地产等多个行业领域拥有超过 25 年的增值经验，成功领导了资产、地产和可持续发展业务，建立了高效的团队，推动了强劲的增长、业绩和盈利能力。.
Kemmu Kawai 于 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan，担任国家总监。他常驻东京，负责日本、亚太地区及其他地区的所有业务和活动。他拥有超过 16 年的金融从业经验，专门从事房地产和信贷投资。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin 银行担任投资组合经理，并在 Center Point Development 担任投资经理。.
Kemmu Kawai
常务董事
长寿伙伴
