APREA 徽标

知识中心

过去几年,企业经历了一系列百年一遇的挑战,迫使它们重新评估自身的运营方式。从新冠疫情到地缘政治动荡,这些挑战表明,个体事件、活动和决策都会对整个价值链产生连锁反应,甚至可能造成全球性后果。.  

新冠疫情带来的挑战凸显了‘互惠互利’的真正含义和重要性。没有人是一座孤岛,任何企业也无法单打独斗。我们需要携手合作才能蓬勃发展。有一点很明确:展望未来,墨守成规的商业模式已经过时。我们必须转型为互惠互利的商业模式。. 



什么是互惠商业模式?

“互惠互利”(Business as Mutual,简称 BAM)是 Link 面向未来的领导思维和管理工具,旨在通过与利益相关者的动态互动来实现长期的业务可持续性。. 

BAM 将 Link 和其他利益相关者定位为一个生态系统,在这个生态系统中,所有利益相关者协调一致地努力解决共同的实质性问题,而不是仅仅关注 Link 自身的问题。.

这种方法对于最大限度地创造价值和构建一个具有韧性的生态系统至关重要,在这个生态系统中,我们的企业、利益相关者和社区可以共同协作,解决共同的、重要的生态系统问题。. 

这不仅对Link有利,而且还有助于为所有利益相关者创造整个生态系统的共享价值,例如更好的经济表现、环境韧性和社会包容性。.

我们在业务的各个方面都贯彻BAM方法,包括我们的可持续发展策略。对于我们执行的任何项目或试图解决的任何生态系统问题,我们都会积极与利益相关者互动合作,以丰富和完善我们的思考和决策。.

在 Link 集成 BAM

多年来,我们已在业务的多个领域实施了业务资产管理(BAM),以促进利益相关者生态系统的蓬勃发展。以下仅列举几个例子:

联结:一年一度的ESG利益相关者参与活动,旨在分享挑战和解决方案
为安德森路采石场新建社区购物中心举办利益相关者参与研讨会
食物天使组织的“我们联系,我们分享”项目是“携手共进倡议”旗下的一个项目。

接下来是什么?

随着“新常态”环境下风险和机遇的出现,以及更广泛的社会期望的转变,我们相信 BAM 将比以往任何时候都更加重要,有助于我们的利益相关者和合作伙伴实现长期的生态系统可持续性。.

展望未来,Link 将继续发展 BAM 方法,从加强 BAM 的内部治理到开发一系列工具、指标和方法来加速转型。. 

aprea 图标标志

李关博士

可持续发展与风险治理董事总经理
联营资产管理有限公司

全球房地产 DEI 调查是唯一针对商业房地产 (CRE) 行业多元化、公平和包容 (DEI) 管理实践和数据基准的企业研究。.

本次全球房地产多元化、公平性和包容性调查的第三版是由六个赞助协会 NAREIM、NCREIF、PREA、REALPAC、ULI 和 Ferguson Partners 以及 14 个支持协会 AFIRE、AIA、APREA、AREF、BOMA、BPF、CFMA、CoreNet Global、CREFC、EPRA、NAIOP、OSCRE、PFA 和 RICS 共同合作完成的。.

这是一份概要报告,概述了与以下方面相关的多元化、公平和包容 (DEI) 指标:

  • DEI项目结构、资源和所有权。.
  • 政策重点关注招聘、留任和晋升、包容性文化、跟踪和问责以及薪酬公平。.
  • 按性别和种族/民族划分的员工人口统计数据,按资历和工作职能划分,以及多元化、公平和包容性(DEI)的招聘、晋升和

逐年离职趋势。.

调查参与者将收到一份包含完整数据的电子表格,以便进行深入分析,并可用于将 DEI 政策和成就与同行进行比较。.

全球房地产 DEI 调查第三卷涵盖了 296,902 名全职房地产从业人员,管理资产规模达 1.98 万亿美元,涵盖了商业房地产行业的规模、地区和业务分类。.

本次调查汇集了来自216个不同组织的参与,这些组织提交了236份报告,详细介绍了其在北美(79.21万亿受访者)、欧洲(11.91万亿)和亚太地区(8.91万亿)的多元化、公平和包容(DEI)实践。数据收集时间为2023年7月17日至9月29日。.

新的一年伊始,亚太地区房地产行业正处于十字路口,既面临着2023年的挑战,也寄希望于2024年强劲复苏。在最新一期的《亚太房地产市场快讯》中,我们采访了行业领袖和专家,请他们就影响该地区未来发展的关键趋势和战略考量发表见解。我们的问题围绕以下主题展开:

  1. 影响2024年的关键趋势: 回顾过去一年中各种不确定因素带来的挑战和机遇,我们将深入探讨引领房地产市场走向复苏的关键趋势。.
  2. 2024年投资组合配置: 随着全球和区域经济格局的不断演变,构建投资组合已成为一项战略要务。我们将探讨投资者如何规划其在亚太地区及世界其他地区的投资。我们将深入分析亚太地区的具体国家和行业,以揭示潜在的热点地区和增长机遇。.
  3. 主题指导策略: 除了直接的市场动态之外,我们还深入探讨了与投资者在 2024 年的投资策略产生共鸣的总体主题。从对物流空间日益增长的需求到办公楼市场对优质物业的追求,我们的专家阐明了影响他们投资决策的主题因素。.
  4. 利用私人信贷机会: 鉴于经济不确定性和高利率的阴影笼罩,私募信贷在投资领域的重要性日益凸显。我们将探讨投资者如何战略性地利用私募信贷机会,并在亚太地区探索新的资产类别。.

世邦魏理仕 (CBRE) 于 2023 年 11 月和 12 月开展了 2024 年亚太地区投资者意向调查。调查收到了 500 多份回复,受访者被问及一系列与他们的购买意向、感知到的挑战以及未来一年的首选策略、行业和市场相关的问题。. 

调查显示,亚太地区投资者的购买意愿持续疲软,而卖出意愿则创下调查开展以来的最高水平。尽管全球主要市场的加息周期已然停滞,但投资者仍在等待市场发出重定价周期结束的迹象,才会投入大量资金。.

因此,除日本以外,大多数市场的投资者在 2024 年上半年将继续采取观望态度。然而,随着市场越来越预期美联储将在 2024 年下半年开始降息,亚太地区的央行也将效仿,商业房地产投资活动应该会在下半年加速。.

其他主要发现:

  • 整体投资情绪与世邦魏理仕内部预期基本一致。尽管净买入意向与预期相近,但超过40%的投资者表示,他们将在2024年出售更多资产以实现收益并偿还债务。澳大利亚、新加坡和香港特别行政区的卖出意向最为强烈。.
  • 调查显示,随着投资者寻求在负收益持续存在的市场中实现目标回报,增值投资策略将在 2024 年获得发展动力。.
  • 住宅资产(尤其是多户住宅和租赁型住宅)的投资兴趣增幅最为显著,尤其受到那些考虑增值策略的投资者的青睐。工业地产和办公楼仍然是核心投资者最青睐的物业类型。.
  • 对于寻求另类资产的投资者而言,医疗保健资产仍然是他们关注的焦点。房地产债务在今年的调查中跃升至第二位,同时,投资者对居住领域(养老社区和学生公寓)的关注度也显著提高。.
  • 日本连续第五年蝉联跨境投资首选市场。新加坡和澳大利亚分别位列第二和第三。投资者依然青睐流动性强且收益稳定的市场。.
  • 超过 60% 的投资者(其中大部分是私募股权基金、房地产基金和 REIT)计划在 2024 年对现有建筑物进行改造,使其更具可持续性或符合 ESG 标准;这一趋势确保了增值策略是他们的首选方法。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-investor-intentions-survey-2024

2024年实物资产格局的演变反映了在经历了2023年的不确定性之后,市场呈现谨慎乐观的态势。从亚太地区稳定的周期性投资带来的多元化机遇,到物流和办公空间的关键性转变,市场动态呈现出多元化的特点。投资者正积极探索新经济、养老地产和共享居住空间等增长型行业,同时,私募信贷机会也在各个市场涌现。包括技术整合和可持续发展举措在内的结构性变革,正在重塑需求趋势。在全球经济不确定性的背景下,战略灵活性和对增长型行业的关注将成为未来一年投资者的投资策略。.

高纬环球发布的《2024 年亚太办公楼展望》提供了澳大利亚、中国、印度、印度尼西亚、日本、韩国、马来西亚、菲律宾、新加坡、泰国和越南等城市办公楼的供应、需求、空置率和租金数据预测。.

区域概览

关键信息:

  • 尽管通胀总体有所改善,但该地区大多数市场的通胀水平仍高于目标区间;预计利率将长期处于高位。.
  • 预计亚太地区经济增长将在 2024 年放缓,但仍将保持正增长(实际年均增长率为 3.51 万亿至 4.01 万亿)。.
  • 尽管经济前景疲软,但预计区域办公楼需求将在 2024 年恢复到疫情前的水平——但高于平均水平的新供应将推高空置率。.
  • 预计2024年租金增长将保持平稳,然后从2025年开始缓慢加速。.
  • 鉴于市场对高品质建筑的持续追求,新建的高品质建筑可能会表现更佳。.

在经济形势动荡的背景下,亚太办公楼市场依然保持稳健增长。2023年前九个月,亚太地区25大城市A级办公楼的吸纳量约为5000万平方英尺(msf),预计第四季度还将新增1200万平方英尺。2023年全年办公楼需求量预计为6200万平方英尺,较去年的5500万平方英尺增长1113万亿美元。.

2023 年新增供应量将达到 109 百万平方英尺,超过需求,导致空置率从 2022 年的 16.1% 升至 17.6%。租金增长随后放缓,加权平均而言可能会下降约 0.5%。.

前景总体偏向乐观。预计2024年需求将增至8300万平方英尺,2025年将增至8700万平方英尺,与疫情前水平持平。然而,预计未来两年将有近2.35亿平方英尺的新供应量涌入,这将进一步推高空置率,空置率预计将在2024年达到峰值184.1万亿平方英尺,并在2025年保持稳定。这将对租金构成下行压力,预计2024年租金将保持平稳,处于区域加权平均水平,之后从2025年开始缓慢加速上涨。因此,短期内租户仍有机会。.

试想一下——尽管印度约有43%的装机容量来自可再生能源,但燃煤火电仍然贡献了近75%的发电量。然而,印度正朝着其雄心勃勃的目标快速迈进,即到2030年实现50%的能源需求来自可再生能源。.

政策推动力度强劲,一些知名房地产开发商已开始采取切实措施,朝着实现其ESG目标迈进。通常情况下,可再生能源是实现ESG合规的第一步。.

通过世邦魏理仕印度公司首份可再生能源报告,我们试图解答以下问题及更多问题:

  • 印度可再生能源的现状如何?
  • 中央和地方政府正在采取哪些政策措施来促进国内可再生能源的普及应用?
  • 企业用户在采用可再生能源时面临哪些常见挑战,以及如何克服这些挑战?
  • 企业可以选择哪些不同的可再生能源方案?他们如何才能获得这些方案?
  • 印度领先的办公楼开发商如何与可持续能源接轨?
  • 企业如何实现其可再生能源目标?

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/sustainable-energy-powering-india-s-offices

2023年对房地产市场而言尤其艰难。资产估值下跌的趋势始于2022年下半年,并在许多市场蔓延至2023年剩余时间,且波及范围更广。交易量也持续下滑,潜在买卖双方在价格问题上僵持不下,导致交易常常陷入停滞。.

投资者们都希望2024年情况会有所好转,届时房价将触底,市场活动也将恢复到较为正常的水平。至于何时以及如何实现这一目标,目前尚不得而知。这或许是由于市场压力增大,迫使卖家进入市场;又或许最终利率会开始下降,从而提振潜在买家的信心。无论具体何时以及如何达到这一目标,过去12到18个月来市场的剧烈波动已经改变了市场格局。投资者正在重新评估其房地产配置和投资策略,以降低重大风险,同时抓住此次市场动荡带来的机遇。.

过去十年,环境、社会和治理风险与金融风险之间的关联已日益凸显。那么,未来一年又将如何发展?MSCI 2024年可持续发展与气候趋势展望报告(原《ESG与气候趋势展望报告》)汇集了我们全球研究团队提出的关键问题,并提供深入的分析和独到的见解,帮助投资者评估和应对未来的投资环境。.

本报告最初发表于 https://www.msci.com/research-and-insights/2024-sustainability-climate-trends-to-watch

In our 33rd edition of Main Streets Across the World, we explore the near-term outlook for the retail sector and headline rents and ranking changes for the best-in-class urban locations across the world. In addition, we will share key indicators and trends to watch, including the cost-of-living crunch and changes in e-commerce.  

As the world continues to emerge from the impacts of the global pandemic, prime retail destinations have continued their rebound, recording mostly positive rental growth over the past year.

  • Globally, rents rose by an average of 4.8% over the past 12 months, an increase over the 3.7% growth shown in the previous year.
  • Asia Pacific led the world in 2023 at 5.3%, which was a strong improvement on the 1.1% growth experienced the previous year.
  • Europe also accelerated from experiencing growth of 0.9% YOY in Q3 2022 to 4.2% YOY in Q3 2023, albeit this higher rate was driven by exceptional uplift in Türkiye (without which growth in Europe averaged 2.1% for the year).
  • U.S. slowed from 17.0% last year, which was driven by supportive fiscal policies, to a more sustainable 3.2%.