アジア太平洋地域のCBREプロフェッショナルは、金利引き下げが始まるにつれて、同地域の投資活動が活発化していると指摘しています。.
アジア太平洋地域のほとんどの市場でキャップレートの継続的な上昇が見込まれ、オーストラリアではピークアウトの兆候が見られる一方、日本では安定を維持しています。コア資産は今後6ヶ月間、より堅調な回復力を示すことが期待されます。.
調査のその他の主なハイライトは次のとおりです。
リバランスの結果は以下の通りです。 2024年12月23日 の取引開始）：
GPR/APREA インベスタブル100指数
付属品
| 中国 | 中国金茂控股集団有限公司 |
| THA | APタイランドPCL |
除外事項
| 日本 | 大和証券オフィス投資法人 |
| MYS | UEMサンライズBhd |
GPR/APREA 投資可能リート100指数
付属品
| オーストラリア | そろばん収納キング |
| オーストラリア | ヘルスコ・ヘルスケア・ウェルネス・リート |
| IND | エンバシー・オフィスパークス・リート |
| 韓国 | 新韓アルファ・リート投資法人Ltd. |
| エスジーピー | AIMS APAC REIT |
除外事項
| 日本 | エスコンジャパンリート投資法人 |
| 韓国 | ロッテ・リート |
| エスジーピー | アクロフィー・ホスピタリティ・トラスト |
| エスジーピー | ケッペル・パシフィック・オークUSリート |
GPR/APREA総合指数
付属品
| 3883香港 | 中国青源集団有限公司 |
| 1638香港 | カイザグループホールディングス. |
| MMLP IJ | メガ・マヌンガル・プロパティ Tbk |
| ハブIB | ハブタウン・リミテッド |
| CPNCG TB | CPN商業用成長リースホールド不動産ファンド |
| QHPF TB | クオリティ・ハウス・リースホールド不動産ファンド |
| TPRIME TB | タイ・プライム・プロパティ・リート |
除外事項
なし
近年、環境の持続可能性は世界的な重要性を増しており、気候変動に対するレジリエンスやネット・ゼロ・カーボン（NZC）戦略への注目が高まっている。これは、効果的な気候変動リスク管理戦略を用いて不動産ポートフォリオの将来性を確保しようとする不動産業界にとって、特に重要な意味を持つ。環境サステナビリティの問題は、先進国不動産市場でも新興国不動産市場でも同様に適用できる。.
本レポートは、インドの不動産におけるネット・ゼロ・カーボン戦略に焦点を当てている。インドの不動産業界をリードする企業へのインタビューを実施した。これにより、インドでネット・ゼロ・カーボンを達成するための重要課題を深く理解・洞察し、不動産にとって最も効果的な道筋を明らかにした。インドに関する問題の多くは、アジアの他の新興市場にも同様に関連するものであるため、本レポートはより多くの読者にアピールするものである。.
本調査では、NZC導入における主な障壁、課題、機会を評価し、インドの不動産セクターの低炭素化のための戦略を提言する。.
複合開発プラットフォームの台頭により、ホスピタリティブランドは提供内容の多様化を促し、リゾートヴィラや高級アパートメントといった住宅スペースへの進出を進め、より幅広い顧客層に対応しています。本稿では、ブランドレジデンスの概念を概観し、インド市場がこのトレンドにどのように適応し、進化しているかを探ります。インドのホスピタリティセクターではブランドレジデンスの導入はまだ比較的新しいため、本稿では主要な特徴、インセンティブ、規制上の考慮事項に焦点を当て、ホスピタリティセクターと不動産セクターの双方が情報に基づいた意思決定を行うためのガイドとして活用します。.
今日のアジア太平洋地域の小売市場は競争が激しく、小売業者は競合他社との差別化を図るために、革新的な製品、サービス、そして体験を継続的に創出する必要があります。実店舗は消費者のショッピング体験において不可欠な要素であり続けるため、小売不動産は革新的なブランド体験の創造と提供において引き続き重要な役割を果たしています。.
CBRE は、市場をリードする調査に基づき、1) 市場規模、2) 消費者プロファイル、3) 小売業者の成長戦略、4) ストーリーを伝える空間という 4 つの柱にわたって小売不動産のイノベーションを促進する 12 の属性を特定しました。.
CBRE はこれらの特性を利用して、アジア太平洋地域の主要都市のイノベーション パフォーマンスを分析し、その強み、弱み、小売業者にとっての相対的な魅力を特定するアジア太平洋小売イノベーション インデックスを作成しました。.
このレポートでは、小売業界の進化するニーズと期待に応えるために、小売業者と地主に対してポートフォリオ内で革新性と創造性を刺激する方法に関する推奨事項も提供しています。.
借入コストの上昇により実物資産が圧迫された困難な時期を経て、中央銀行は現在、金利引き下げへと移行しており、商業用不動産、物流、小売、ホスピタリティなどの分野全体に機会を創出しています。.
APREA TrendWatchの最新号では、アジア太平洋地域における金融緩和政策の中での不動産投資の復活について考察します。.
世界中で、メインストリートは文化と経済の拠点として機能し、そこに位置する都市のアイデンティティを形作っています。34年目を迎えるクッシュマン・アンド・ウェイクフィールドの「世界のメインストリート」レポートは、世界中のメインストリートの価値、その価値を形作る主要な経済・社会動向、そしてグローバルおよびローカルの重要なビジネス意思決定におけるメインストリートの役割を浮き彫りにしています。.
メインストリートの新時代
経済的な課題にもかかわらず、メインストリートは驚くべき回復力を示しており、世界的な主要賃料はパンデミック前の水準をようやく上回っています。小売業者は、戦略的重要性と顧客誘致の可能性から、引き続き一等地をターゲットにしており、変化する経済状況と消費者需要に適応することで、柔軟性と強みを発揮しています。金利上昇やインフレといった課題は消費者信頼感を低下させていますが、さらなる金利引き下げが見込まれることで、回復への明るい見通しがもたらされています。小売業者は、コスト削減圧力という課題を乗り越えつつ、オムニチャネルの顧客体験を求める消費者ロイヤルティのトレンドの変化にも適応しようとしており、メインストリートの立地は長期的な事業成長にとってますます重要な分野となっています。.
世界的に、特にシンガポールでは、ネット・ゼロへのレースはとっくに始まっている。どんなレースでもそうだが、動機と計画は明確でなければならない。本稿では、商業用不動産の所有者と占有者の双方にとって、このレースに勝つための緊急性とステップを示す。.
ネット・ゼロ・ビルは、エネルギー供給の途絶に対する回復力を高め、化石燃料への依存を減らす。初期費用はかかるかもしれないが、エネルギー費用の削減と資産価値の向上による長期的な節約は大きなメリットである。また、ネット・ゼロ・ビルはテナントにとっても健康的で生産性の高い環境を提供し、入居率と賃料の上昇につながる。.
最後に、いくつかのケーススタディは、シミュレーションベースのソリューションを通じて（追加の資本支出なしに）エネルギー使用を最適化することで、商業空間の典型的な家主や居住者が節約できる可能性を示している。.
インドの港湾セクターでは、特に官民パートナーシップ（PPP）を通じて民間セクターの参入が増加しています。政府は、投資家にとって有利なPPPモデルの導入や、主要港湾における入札プロセスおよびコンセッション契約の簡素化を通じて、民間セクターの参入を促進してきました。複数の規制当局が存在し、港湾当局の慣行も異なるため、インドの港湾セクターにおける合併・買収（M&A）には、買収を検討している企業が留意すべき特有の考慮事項が伴います。本稿では、インドの港湾セクターにおけるM&Aに関連する主要な規制および契約上の考慮事項について解説します。.
パートナー、,
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2022年9月、カントリー・ディレクターとしてロングライフ・パートナーズ・ジャパンに入社。東京を拠点とし、日本、アジア太平洋地域、そしてそれ以外における全ての業務と活動を監督する。金融業界で16年以上の経験を持ち、不動産とクレジット投資を専門とする。ロングライフ・パートナーズ入社以前は、農林中央金庫でポートフォリオ・マネージャー、センターポイント・デベロップメントでインベストメント・マネージャーを務めた。.
河合建武
マネージング・ディレクター
長寿パートナー
