与我们联系

Linkedin-in Facebook-f X-twitter Instagram 微信

与我们联系

Linkedin-in Facebook-f X-twitter Instagram 微信
APREA 徽标
APREA 徽标

知识中心

搜索筛选器

世邦魏理仕亚太研究部与美国绿色建筑委员会联合发布了《亚太房地产首席可持续发展官调查报告》，该报告汇集了亚太地区业主和投资者的真知灼见，探讨了他们如何应对环境、社会和治理（ESG）方面的挑战，首席可持续发展官在实现目标中的作用，以及公司在实现净零排放方面的准备程度，并指出了阻碍进展的任何障碍。主要调查结果包括： 

  • 设立首席战略官或ESG主管被认为是至关重要的： 在亚太地区，超过 80% 的抽样房东和投资者已为此类职能设立了指定职位。.
  • 资产所有者的净零排放目标比租户晚20年： 约半数受访资产所有者表示，他们的目标是在2050年实现净零排放。然而，世邦魏理仕（CBRE）的另一项ESG调查发现，许多跨国租户的目标是在2030年实现净零排放。.
  • 绿色认证建筑的普及速度正在加快： 未来三年，资产所有者将在其投资组合中增加绿色建筑的数量，尽管绿色办公空间的供应落后于市场需求。.
  • 资产所有者已广泛采用绿色金融： 75% 的受访资产所有者已采用绿色融资进行资本密集型建设和绿色建筑收购，可持续发展挂钩债券也在迅速普及。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/asia-pacific-real-estate-chief-sustainability-officer-survey

查看完整文章

亚太房地产市场格局正在发生变化，数据中心和医疗保健等另类领域蓬勃发展。亚太房地产协会 (APREA) 与 CenterSquare Investment Management 联合开展的一项调查收集了来自不同行业领袖和专业人士的见解，揭示了他们对另类房地产的显著偏好。.

投资者预计未来1-3年这些行业的潜在回报将更高，其中数据中心、医疗保健以及多户住宅和学生公寓尤为值得关注。挑战包括股票供应有限以及运营平台对实现最佳回报的重要性。.

日本被视为当前的热点地区，而印尼和泰国则被视为未来极具潜力的市场。该调查强调，需要持续开展教育，以提升投资者对不断变化的房地产市场动态的理解。.

查看完整文章

2024年，受强劲的经济基本面和人口结构变化的影响，东南亚房地产市场将呈现增长态势，菲律宾、马来西亚和越南的增长机遇尤为突出。工业和物流板块在电子商务需求增长的推动下，引领投资者关注，而健康和医疗保健领域也将蓬勃发展。.

在菲律宾，工业地产备受青睐，高端住宅市场蓬勃发展，办公楼市场预计也将有所改善。马来西亚预计2024年将呈现强劲增长势头，重点发展工业、物流和数据中心，同时环境、社会和治理（ESG）因素也日益受到重视。越南克服了经济挑战，工业地产领域展现出发展潜力，并有望迎来以租户为主导的办公楼市场。.

投资者谨慎地关注这些市场，考虑利率差异并应对汇率波动，以期在东南亚蓬勃发展的房地产市场中获得有利的风险调整后收益。.

查看完整文章

在当今瞬息万变的商业环境中，环境问题已成为全球讨论的焦点，印度房地产行业也积极拥抱可持续发展的变革。作为印度的先锋行业之一，房地产正通过打造一流的绿色办公空间生态系统革新行业，同时为经济繁荣做出贡献。根据美国绿色建筑委员会（USGBC）的年度排名，印度目前拥有超过752处LEED认证物业，位居世界第三，仅次于中国和加拿大。.

一个以可持续发展为导向的整体性A级生态系统正在通过多项举措促进印度各地的商业增长：

制定绿色办公生态系统的行业标准
房地产行业向可持续发展转型，其标志之一是对绿色办公空间的日益青睐。这些空间将环保意识与行业标准完美融合，在设计之初便充分考虑了能源效率、资源节约和减少碳足迹。通过运用先进技术和创新建筑设计，绿色办公空间不仅营造了更健康的环境，也为行业标准树立了新的标杆，激励着其他企业效仿，打造可持续的工作空间。.

以可持续实践为核心
落实这些绿色标准需要各方协作。房地产专业人士、建筑师、环境专家和监管机构需要携手合作。他们需要制定明确的能源消耗、水资源管理、室内空气质量和整体可持续性指标。LEED 和 IGBC 等权威机构颁发的认证更具分量，是对真正绿色资质的认可。随着对可持续办公场所的需求激增，这些绿色办公空间标准至关重要。建造和使用这些空间的人们正在塑造一个更清洁、更绿色的未来。.

企业和员工的首选
一流绿色办公空间的成功远不止于符合环保标准；它们已发展成为企业和员工的首选。在当今的职场环境中，人们高度重视那些与可持续发展原则相契合的空间。因此，员工对环保工作环境的偏好会显著影响企业的决策。丰富的绿植、自然采光和新鲜空气共同作用，对整体工作氛围产生积极影响，从而提升员工的创造力、敬业度和工作满意度。.

促进业务增长
这些做法不仅对环境产生了积极影响，而且极大地促进了商业增长和经济增长。可持续发展实践的采用在各个领域创造了就业机会，涵盖了从可再生能源安装到环保建筑材料等各个方面。.

大量企业涌入这些区域，带动了周边地区人流量的增加，使咖啡馆、餐厅和零售商店等当地企业受益。这些企业的发展反过来又创造了就业机会，并促进了该地区的整体经济活力。.

综上所述
在迈向可持续发展的道路上，绿色办公空间中的A级生态系统巧妙地实现了现代基础设施与生态责任之间的和谐平衡。然而，这些空间的影响远不止于环境保护。负责任的企业优先考虑符合自身价值观的环保健康办公空间，从而确保了对这些精心设计环境的可持续需求增长。.

维诺德·罗希拉

董事总经理兼首席执行官 – 商业地产
K Raheja 公司

查看完整文章

尽管全球格局瞬息万变，亚太地区的房地产市场仍展现出卓越的韧性和适应能力。亚太经济体的地缘政治发展推动了房地产行业的转型，技术和可持续发展理念的融合日益普及。这些变化也对快速推进的项目开发产生了影响。.

随着全球房地产行业积极拥抱科技创新，日益增长的碳排放促使建筑行业向环保型建筑模式转变。亚太地区2024财年第三季度更新的房地产法规充分体现了这一转变。包括中国、新加坡、澳大利亚和日本在内的许多亚太国家都已推出绿色基础设施和技术整合指南，以应对这一挑战。.

此外，澳大利亚和日本等国家已将投资重点从数据中心和冷库等专业资产类别转向租赁型物业。尽管由于流动性收紧，租户需求有所减弱，但投资者对商业和工业地产表现出浓厚的兴趣。此外，包容性和平等住房权利的新趋势在香港和日本等经济体中兴起，预计未来几年将对亚太其他地区产生影响。.

尽管面临诸多挑战，但由于各类资产类别和资产类型的监管更新，亚太经济体仍为投资者提供了极具吸引力的投资机会。预计这些经济体将在引导区域投资和发展方面发挥关键作用。.

查看完整文章

与其他商业地产领域一样，过去几年全球工业地产也经历了各种利弊权衡。尽管短期内波动不断，但亚太地区工业地产的根本驱动力依然是增长和扩张。这一增长动力源于多方面因素，正推动着整个地区的变革，并为租户、开发商和投资者创造了诸多机遇。然而，与此同时，该行业仍面临一些挑战，需要克服这些挑战才能充分发挥其在亚太地区的潜力。. 

高纬环球最新发布的工业报告全面分析了影响物流和工业领域的驱动因素和挑战，重点关注发展趋势，并为大中华区、印度和东南亚等主要市场提供应对这些挑战的策略。.

  • 自 2000 年以来，亚太地区内部贸易额（以美元计）增长了 5 倍，预计未来还将继续增长，这将迫使供应链更加注重区域性。.
  • 随着中国大陆不断向价值链高端迈进，新的制造和物流中心正在涌现，尤其是在东南亚和印度，为整个地区创造了机遇。.
  • 尽管与欧洲和美国相比，该地区的劳动力资源丰富，但人才高度集中于该地区内部。同时，技能水平差异很大，这意味着需要加大对能力建设和技能提升的投资。.
  • 该地区大部分港口的吞吐能力也需要扩建。印度和东南亚市场合计占全球前50大港口吞吐量的19%，而中国则占45%。.
  • 行业趋势也促使人们需要重新设计供应链，以提高灵活性、自动化程度和韧性，同时降低投入成本并适应更大的可持续发展举措。.
  • 物流和工业空间的使用者可以通过拓展新市场和/或扩建现有设施来抓住这些机遇，以满足预测的需求增长。然而，他们最好进行严谨的供应链规划和选址分析，以确保其生产和分销策略达到最佳设计。.
  • 对于投资者和开发商而言，通过利用与租户的现有关系，提供定制化解决方案来助力其扩张，将带来诸多机遇。反过来，这将为他们提供部署资本和扩大投资组合规模的机会。.
阅读报告
查看完整文章

经济

Despite avoiding a recession in 2023, Singapore continues to face external headwinds from weak growth in major economies. Activity in outward-oriented sectors is thus expected to remain subdued in H1 2024. However, sustained recovery in air travel and tourism, and resilient labour market conditions will support growth in the tourism, aviation-related and consumer-facing sectors. GDP is forecasted to grow 1 – 3% in 2024, faster than 2023’s 1.2% y-o-y growth.

办公室

While leasing demand from the tech sector fell in 2023, Singapore’s office market has been resilient, with diversified demand drivers such as consumer, private wealth and flexible workspace sectors. Sentiment could pick up in H2 2024 as interest rates and inflationary pressures ease, economy strengthens, and companies regain confidence to embark on expansionary plans.

工业的

With some 3PLs in consolidation mode, leasing demand is expected to be more diversified in 2024. Life sciences and technology occupiers remain active in seeking quality spaces, while the manufacturing rebound should translate into more leasing activity by electronics, general manufacturing and engineering firms.

零售

Ongoing challenges could curtail retailers’ expansionary demand this year. However, Tourism remains a bright spot on the back of a strong pipeline of concerts and events. Expectations of a full tourism recovery, coupled with limited supply completions in 2024, should lend support to retail rents.

住宅

Rental and price growth moderated in 2023 alongside sluggish sales and ample completions. Growth momentum is expected to ease further in 2024 amid increasing resistance to high price points and as the rental market digests higher supply from peak completions in 2023.

投资

Despite cautious investor sentiments through 2023, there is ample liquidity waiting on the sidelines. Due to its macroeconomic stability, pro-business environment and political-neutral stance, investors remain confident and interested in Singapore real estate assets for portfolio diversification and wealth preservation.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com.sg/insights/reports/singapore-market-outlook-2024

查看完整文章

全新的《2024年PMRE监测报告：人工智能用户手册》为房地产行业的未来发展之路提供帮助和指导。该手册基于市场分析结果编写而成，旨在帮助房地产行业从业者做好使用人工智能的准备。.

您将详细了解

  • 人工智能可以在房地产行业实现哪些愿景？,
  • 如何动员员工使用人工智能以及
  • 如何管理整个公司的转型。.
查看完整文章

2023年，高利率、中国大陆经济复苏缓慢以及地缘政治紧张局势给亚太房地产市场带来了压力。尽管这些担忧预计将持续到2024年，但世邦魏理仕预计市场将在年中开始回暖。.

从经济角度来看，美国经济有望在 2024 年实现软着陆，亚太地区的利率下行周期预计将于年中开始。.

办公楼市场将持续供应旺盛，租户将利用更高的供应量来提升办公空间品质并优化办公场所。优质办公空间和绿地需求将持续增长。.   

在零售领域，尽管零售商对资本支出和门店网络规划采取了谨慎的态度，但他们仍准备利用有利的市场条件进行升级和扩张。.

物流租户的扩张意愿预计将进一步放缓，租户将更加仔细地审视房地产计划和资本支出。.

预计虽然大多数市场的酒店平均房价将趋于正常化，但管理良好的酒店的入住率增长将推动收入增长。.

预计2024年上半年商业地产投资将保持低迷。然而，在重新定价和利率下调的推动下，2024年下半年投资活动将会出现回升。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/books/asia-pacific-real-estate-market-outlook-2024

查看完整文章

有迹象表明，亚太地区部分市场的利率已经达到峰值，预计2024年市场活动将更加活跃，经济将逐步复苏。.

2023年第四季度，亚太房地产市场交易量低迷。业主、投资者和租户对房地产投资仍持谨慎态度，尽职调查流程也大幅延长。然而，亚太部分市场利率接近峰值的迹象表明，市场对2024年的投资前景更为乐观。.

2023年第四季度主要亮点：

办公楼

  • 澳大利亚所有主要办公楼市场的交易量持续低迷。已完成的交易主要为具有增值潜力的二线资产，且大多由投资财团进行。这些交易需要大量时间完成尽职调查和筹集所需资金。2023年11月的进一步加息持续对资本化率构成压力。由于买卖双方定价不符，大量资产挂牌后又撤回，这表明2024年资本化率可能进一步走软。.
  • 班加罗尔部分微型市场的办公楼租金略有上涨。这一增长主要归功于快速公交系统的开通和整体交通便利性的提升。然而，由于交易量较低，物业价值并未同步上涨。因此，高端物业的资本化率有所下降。.
  • 上季度雅加达没有发生任何整栋办公楼出售交易。办公资产以及新一期轻轨交通系统的开通激发了投资者的兴趣。预计将有大量供应涌入市场。企业用户已开始寻找新建办公楼，他们或选择整栋收购，或租赁更多空间用于业务扩张。.
  • 马尼拉的办公楼需求依然疲软，随着新的办公楼不断涌入市场，供应压力日益增加。.

零售业

  • 由于市场根据利率上升的环境进行调整，澳大利亚零售业的交易量持续低迷。消费者信心似乎正在下降，影响了非必需消费支出。我们预计，随着卖方和买方预期价格之间的差异持续存在，资本化率将在2024年第一季度和第二季度进一步走软。.
  • 曼谷上季度没有出现显著的零售交易，因此无法体现价值变动。随着一些位于核心地段的高端购物中心开业，零售租金有所上涨，也略微推高了资本化率。然而，这些高端物业的租金上涨能否在短期内持续，仍有待观察。.
  • 第四季度，北京和上海黄金地段的租金水平有所回升。这一增长可归因于这些地区消费活动的复苏。尽管零售总额整体增长，但租金水平需要一段时间才能完全调整并与消费增长相匹配。业主和房东对租金上涨持谨慎态度，给予租金足够的时间适应不断变化的消费模式和市场状况。.
  • 得益于强劲的内地消费，香港零售业的入住率和租金表现总体保持良好。然而，由于零售业空置率较高，投资者对该行业仍持谨慎态度。.

工业部门

  • 本次调查显示，澳大利亚工业市场引领了工业板块的整体走势。由于租户的总占用成本已达上限，预计目前的租金水平将在2024年达到峰值。尽管如此，悉尼西部（主要工业区）的空置率仍然很低，预计2024年全年租金将维持在当前水平。然而，激励措施的力度已开始逐步加大。.
  • 第四季度完成的交易产生的资本化率与雅加达上一季度相近。主要物流企业都在积极寻找土地或合资伙伴。.
  • 由于第三方物流 (3PL)、电子商务和快速消费品 (FMCG) 行业的持续需求被孟买的新供应所抵消，收益率和资产价值趋于稳定，工业资本化率保持平稳。
查看完整文章