隨著工作場所模式的不斷變化，亞太地區的企業正在加快員工重返辦公室的步伐，並提升工作場所體驗。.
世邦魏理仕發布的《2025年亞太地區辦公大樓租戶調查報告》匯集了近300位企業房地產主管的真知灼見，重點指出：
基礎設施投資信託（InvITs）已成為印度基礎設施融資領域的變革性工具，彌合了大規模專案融資需求與投資者對穩定、長期回報的渴望之間的差距。.
本研究報告深入剖析了印度基礎設施投資信託基金（InvIT）生態系統，詳細檢視了其現有結構、營運架構、治理模式和收入來源。報告分析了領先InvIT機構採用的營運和維護模式的多樣性，並評估了這些模式對可擴展性、投資者信心和信用評級的影響。.
此外，該報告還指出了該行業面臨的挑戰，包括監管瓶頸、散戶投資者認知不足，以及需要建立標準化框架以提高透明度和可比性。報告透過重點介紹成功案例和新興趨勢，旨在為政策制定者、開發商、金融機構和投資者提供切實可行的建議，以加強和擴展印度的基礎設施投資信託（InvIT）生態系統。.
2025年上半年，亞太地區資料中心擴張勢頭強勁，新增近2,300兆瓦的在建工程。目前，該地區的資料中心營運容量約為12.7吉瓦，在建工程3.2吉瓦，另有13.3吉瓦處於規劃階段。.
人工智慧 (AI)、雲端運算服務和資本投資是亞太地區的主要主題。各國政府和領先的科技公司加快了人工智慧基礎設施建設，協調政策和創新，以滿足日益增長的雲端運算和大型語言模型 (LLM) 需求。資料中心營運商正在建造更多專為人工智慧工作負載設計的設施，這強化了該地區在全球人工智慧基礎設施領域保持領先地位的雄心，儘管面臨監管和地緣政治方面的挑戰。.
資本市場保持強勁，顯示投資者對亞太地區的數位基礎設施持續充滿信心。私募股權收購的激增凸顯了該產業作為長期投資的吸引力，以及對人工智慧就緒型超大規模平台日益增長的需求。.
儘管一些超大規模雲端服務供應商成長放緩，但雲端服務供應商仍在繼續擴張，推出新的區域和以人工智慧為中心的開發項目，該地區繼續吸引大量投資和數位基礎設施創新。.
印度辦公大樓市場已達到一個重要的里程碑。 10億平方英尺 2025年上半年，估值為 16.07兆印度盧比（1,870億美元）, ，佔 該國房地產市場的27%.
經濟租金和新辦公大樓開發： 建築成本上漲、地價攀升以及資產重新定價，促使投資者在規劃新建辦公大樓專案時更加密切關注理論租金。投資者正著眼於‘經濟租金’，即衡量足以抵消開發成本的租金收入，並重新評估整個地區的辦公大樓開發項目。.
區域差異： 過去五年，亞太地區大多數市場的經濟租金均顯著成長，其中澳洲成長最快。在亞洲，新加坡、首爾和北京的成長最為顯著。.
延後的新辦公大樓開發案： 世邦魏理仕預計，由於投資人難以證明啟動新計畫的合理性，亞太地區的辦公大樓開發案將繼續延後。這將限制中期內的供應量。因此，該地區的辦公大樓市場將調整以適應更緊張的供需失衡，這將有助於租金成長與建築和土地成本的變化保持一致。.
辦公大樓投資熱點： 隨著亞太地區大部分市場辦公大樓市場前景改善且價格處於週期頂部，預計投資者將繼續瞄準現有物業的收購。澳洲、日本、印度和韓國等租賃前景強勁的市場將在2025年下半年吸引更多投資需求。.
Kemmu Kawai 於 2022 年 9 月加入 Longevity Partners Japan 擔任國家總監。他以東京為基地，負責監督日本、亞太地區及其他地區的所有營運和活動。他擁有超過16年的金融經驗，專門從事房地產和信貸投資。在加入 Longevity Partners 之前，他曾在 Norinchukin Bank 擔任投資組合經理，並在 Center Point Development 擔任投資經理。.
Kemmu Kawai
董事總經理
長壽夥伴
