思想領導

主要亮點：

• 印度在全球投資組合中的重要性與日俱增，原因在於強勁的基本面與不斷改善的制度架構，但執行力與可擴充性仍是主要的考量因素。.
• 在海灣合作委員會 (GCC) 擴張的帶動下，辦公室需求仍然強勁，並明顯轉向高品質、未來就緒的資產，以及新興產業，例如資料中心和彈性工作空間。.
• 印度的投資環境提供了引人注目的成長與收益主張，私人信貸與不斷擴大的國內資本強化了市場深度與資本配置。.
• 在政策連續性、貨幣化策略及國內資本參與日益增加的支持下，基礎建設正演變成可擴充、可產生收益的平台。.
• 房地產投資信託基金 (REITs) 和投資信託基金 (InvITs) 正透過改善流動性、透明度，以及實現資金循環來加速印度的制度化進程，並有極大的擴展空間。.
• 印度的零售業正進入一個新的成長階段，其動力來自消費力的提升，以及朝向以體驗為導向的多用途發展。.

以下是近期 APREA 新加坡會議的主要要點，在此次會議上，業界領袖和專家探討了房地產的市場趨勢、資金流向和新興機會。儘管討論中承認了近期的不確定性，但總的情緒集中在為下一階段的增長定位。這些重點抓住了目前影響整個地區投資策略的核心主題。.

主要心得

• 2025 年第四季的新屋推售量較上季減少 37.2%，為 2,632 個單位，而新屋銷售量較上季減少 10.6%，為 2,940 個單位。.
• 經過連續兩個季度的成長後，2025 年第四季的二手車銷售量季減 8.7%，至 3,759 台。.
• 新加坡人的非置地住宅總銷售量按季下跌 15.51 百萬噸至 4,900 個單位，而新加坡永久居民（PR）的銷售量則按季溫和收縮 1.51 百萬噸至 929 個單位。.
• 在第一太平戴維斯的一籃子豪華非土地私人住宅項目中，2025 年第四季的價格繼續按季上升 0.5%，至每平方呎 S$2,640 元。.
• 繼 2022 年年中左右開始的顯著的全島性價格重定之後，可能還需要一到兩年的時間才會再次出现更廣泛的全市重新定價。在 2026 年，我們可能會看到中部其他地區 (RCR) 和中部核心地區 (CCR) 的一些重新定價，因為部分 RCR 推出的房源預計會出現價格與 CCR 區域重疊的情況。總體而言，我們預計 2026 年私人住宅價格將上漲約 3%。.