思想領導

亞太地區的電動車 (EV) 市場在過去兩年顯著成長，2022 年該地區的電動車銷售量將佔全球電動車銷售量的近三分之二。. 

隨著電動車的普及速度持續加快，亞洲對公共充電基礎設施的需求也迅速增加，主要原因是公寓普遍存在安裝私人充電器受到法規限制和行政障礙的問題。.

亞太地區的電動車數量不斷增加，需要大幅增加充電設施。世邦魏理仕估計，整個亞太地區的公共充電點數量將從 2022 年的約 200 萬個增加到 2030 年的約 1,000 萬個。.

所有這些趨勢都為房地產業主和投資者提供了進入或擴展電動車公共充電基礎設施市場的重要機會。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific

深入了解 2023 年第三季印度商用辦公大樓與住宅市場報告。商用租賃面積達 1,600 萬平方英尺，住宅市場銷售表現依然強勁，但平價住宅需求有所下降。.

• 2023年第三季的住宅需求顯著上升至82,612戶，較去年同期增加121,000戶，較前一季增加71,000戶。.
• 這一點尤其值得注意，因為這同時也創下了近六年來的季度銷售量新高。與去年同期相比，所有市場的銷售表現均有所提升。.
• 就年同比而言，各市場的價格水平也隨需求同步上揚。海得拉巴的價格漲幅最為顯著，年同比上漲 11%，這主要是因為市場焦點日益轉向高端高層物業的開發。.

在地緣政治緊張局勢急速演變、通膨高企、利率攀升以及政策走向不斷變化的背景下，投資者正於國際資產類別的轉型浪潮中尋求出路，這既帶來挑戰，也蘊藏著機遇。 尤其當投資基金紛紛調整策略之際，亞太地區（APAC）充滿活力的房地產（RE）市場正日益受到矚目。在市場風險水平攀升之際，基金經理人正尋求利用該市場過往強勁的成長紀錄，以及其為投資組合多元化所帶來的潛力。.

本報告原刊登於 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html

• 對人工智慧（AI）將取代知識型員工的擔憂，為辦公樓市場帶來了更多壓力。.
• 若要更全面地審視人工智慧對經濟的影響，應將其可能帶來的正面影響納入考量。.
• 人工智慧有望提升勞工生產力與經濟需求——進而帶動對其他類型商用不動產的需求。.

世邦魏理仕 (CBRE) 2023 年全球租戶情緒調查匯集了來自全球 400 多位跨國公司和本土企業房地產高管的真知灼見。他們對未來工作模式的洞察總結出了五大趨勢，這些趨勢將引導全球企業優化其資產組合：

• 雖然人們使用辦公室的頻率比疫情前降低，但出勤率卻持續上升。.
• 在全球範圍內，辦公室仍然是企業文化的核心要素。.
• 專注於投資組合優化不僅僅意味著縮減辦公空間。.
• 租戶們為了獲得更高品質的空間而犧牲了空間的數量。.
• 租戶希望在租賃條款和樓宇服務方面擁有更大的靈活性。.

調查結果預示著未來一年全球辦公室出勤率將會上升，尤其是在員工返崗率一直落後的市場。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary

主要發現

隨著 ChatGPT 等新產品的出現，人工智慧改變全球經濟的潛力已經引起了全世界的關注。

• 人工智慧具有重塑房地產的巨大潛力，其近期和長期影響涵蓋了新市場和資產類型的出現，以及投資和收入模式的創新。.
• 快速發展的人工智慧生態系統及其配套基礎設施將推動全球不同市場對房地產的需求。.
• 房地產科技的普及為人工智慧在房地產領域的應用奠定了堅實的基礎。各機構需要考慮如何以策略性和合乎倫理的方式利用人工智慧，並在大規模應用之前進行試點，以期最終創造價值。.

對新加坡投資者而言，日本是亞太地區第三大最受歡迎的投資目的地，僅次於中國大陸和澳洲。.

2013年至2023年間，預計有162億美元資金流入日本商業房地產市場。值得注意的是，其中1,213兆美元資金於2023年上半年流入，凸顯了投資者興趣的顯著增長。.

日本政府的貨幣政策對房地產投資者產生了哪些影響？

日本政府刺激國內通膨的貨幣政策已被證明對房地產投資者來說是一個顯著的優勢。這一點尤其明顯，因為日圓兌主要貨幣近期已跌至多年來的低點。這一趨勢為房地產市場參與者創造了有利的環境。.

儘管近期調整了殖利率曲線控制目標，但日圓兌新加坡元的貶值幅度依然顯著，在2023年創下歷史新低。這一利多因素使新加坡成為今年迄今日本房地產最大的跨境投資者。.

隨著2022年底疫情防治措施的解除，中國消費市場強勁反彈。 2023年上半年，全國消費品零售總額年增8.213兆美元，最終消費支出對經濟成長的貢獻率達到創紀錄的77.213兆美元。內需已穩固確立為經濟成長的主引擎。.

同時，新冠疫情對國內居民消費、生活方式和價值觀的影響，正在加速結構性趨勢的出現，這些趨勢將對零售業產生深遠影響，涵蓋從門市策略到永續發展等諸多領域。這些趨勢也將影響零售物業和資產管理的需求。.

世邦魏理仕的這份報告指出了中國後疫情時代中國零售房地產市場的主要趨勢，並為零售租戶、投資者和開發商提供了建議，幫助他們應對中國零售市場週期性復甦和國內消費正常化的關鍵時期。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

隨著新冠疫情後經濟活動的復甦，全球主要零售市場的零售租賃需求持續反彈。東京零售市場也不例外，零售商需求已於2022年下半年開始回升。.

除了尋求增加門市數量的現有零售商外，一些海外品牌也首次進軍日本市場。與疫情前一樣，東京仍是零售商設立或拓展門市的首選地點。.

本報告將東京與紐約、倫敦、巴黎、米蘭、上海、香港和新加坡等世界其他幾個主要零售市場進行比較，並探討了以下因素，這些因素使得東京乃至整個日本成為零售商開店的理想地點。.

東京：與城市GDP相比，租金水準合理。
日本：電子商務佔零售總額的比例較低
日本：入境遊客數量和旅遊消費均顯示出相當大的成長空間

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers

亞太地區一級和二級資料中心市場持續快速擴張，目前該地區已投入營運的資料中心容量為 9.7GW，在建容量為 3.3GW，規劃中的容量為 8.5GW。.

儘管面臨土地資源短缺和電力供應不足等不利因素，北京、香港、孟買、首爾、上海、雪梨和東京等傳統主要市場仍維持成長。因此，輔助地點正被納入擴張策略的評估範圍。新加坡資訊科技產能的凍結導致市場需求無法滿足，而這種需求已蔓延至柔佛等近岸市場。柔佛目前有大量在建工程和土地儲備。同樣，大雅加達地區的大量在建項目得益於其位於東南亞的中心地理位置，而印尼人口的快速增長也使其對主要投資者和運營商保持著持續的吸引力。.

全球雲端服務供應商 (CSP) 對亞太地區的二級市場持續表現出濃厚的興趣。超大規模雲端服務供應商已計劃在奧克蘭、曼谷、釜山、吉隆坡、大阪、浦那和台北等二級市場佈局。託管營運商、開發商和投資者紛紛效仿雲端服務供應商，在新的領域部署自有資料中心，這將促使二級市場在未來幾年吸引更多新參與者，並迎來快速成長。.

亞太地區資料中心的發展速度各不相同，因此，我們首次推出了亞太地區資料中心市場成熟度指數，旨在追蹤若干重要市場每季的發展。本報告將深入分析以下12個重要市場：東京、孟買、雪梨、新加坡、首爾、柔佛、雅加達、香港、馬尼拉、曼谷、奧克蘭和胡志明市。.