思想領導

Explore the Q3 2023 report on India’s commercial office and residential sectors. Commercial leasing hits 16 MSF, while the residential market maintains robust sales, but affordable housing demand decreases.

• Residential demand in Q3 2023 trended up significantly to 82,612 units, 12% higher in YoY terms and 7% higher compared to the preceding quarter.
• It is particularly noteworthy considering that it also constitutes an almost six-year high in quarterly sales volumes. Sales traction was higher across all markets in YoY terms.
• Price levels have also grown in tandem with demand across all markets in YoY terms. Price levels in Hyderabad saw the most significant rise at 11% YoY as focus increasingly shifts toward the development of premium high-rise properties.

A fast-evolving landscape of geopolitical tension, elevated inflation, rising interest rates, and shifting policy developments presents both challenges and opportunities for investors navigating a wave of transformative change in international asset classes. In particular, as investment funds move to revise their strategies, the dynamic real estate (RE) markets of the Asia Pacific (APAC) are now drawing increasing attention, as managers seek to tap their historically strong track record for growth as well as their potential for portfolio diversification at a time of rising levels of market risk.

本報告原刊登於 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html

• Worries about artificial intelligence (AI) supplanting knowledge workers have created more pain for the office market.
• A broader view on the economic impact of AI should consider possible positive impacts.
• AI could boost worker productivity and economic demand — and thus demand for other types of commercial real estate.

世邦魏理仕 (CBRE) 2023 年全球租戶情緒調查匯集了來自全球 400 多位跨國公司和本土企業房地產高管的真知灼見。他們對未來工作模式的洞察總結出了五大趨勢，這些趨勢將引導全球企業優化其資產組合：

• 雖然人們使用辦公室的頻率比疫情前降低，但出勤率卻持續上升。.
• 在全球範圍內，辦公室仍然是企業文化的核心要素。.
• 專注於投資組合優化不僅僅意味著縮減辦公空間。.
• 租戶們為了獲得更高品質的空間而犧牲了空間的數量。.
• 租戶希望在租賃條款和樓宇服務方面擁有更大的靈活性。.

調查結果預示著未來一年全球辦公室出勤率將會上升，尤其是在員工返崗率一直落後的市場。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary

主要發現

隨著 ChatGPT 等新產品的出現，人工智慧改變全球經濟的潛力已經引起了全世界的關注。

• 人工智慧具有重塑房地產的巨大潛力，其近期和長期影響涵蓋了新市場和資產類型的出現，以及投資和收入模式的創新。.
• 快速發展的人工智慧生態系統及其配套基礎設施將推動全球不同市場對房地產的需求。.
• 房地產科技的普及為人工智慧在房地產領域的應用奠定了堅實的基礎。各機構需要考慮如何以策略性和合乎倫理的方式利用人工智慧，並在大規模應用之前進行試點，以期最終創造價值。.

對新加坡投資者而言，日本是亞太地區第三大最受歡迎的投資目的地，僅次於中國大陸和澳洲。.

2013年至2023年間，預計有162億美元資金流入日本商業房地產市場。值得注意的是，其中1,213兆美元資金於2023年上半年流入，凸顯了投資者興趣的顯著增長。.

日本政府的貨幣政策對房地產投資者產生了哪些影響？

日本政府刺激國內通膨的貨幣政策已被證明對房地產投資者來說是一個顯著的優勢。這一點尤其明顯，因為日圓兌主要貨幣近期已跌至多年來的低點。這一趨勢為房地產市場參與者創造了有利的環境。.

儘管近期調整了殖利率曲線控制目標，但日圓兌新加坡元的貶值幅度依然顯著，在2023年創下歷史新低。這一利多因素使新加坡成為今年迄今日本房地產最大的跨境投資者。.

隨著2022年底疫情防治措施的解除，中國消費市場強勁反彈。 2023年上半年，全國消費品零售總額年增8.213兆美元，最終消費支出對經濟成長的貢獻率達到創紀錄的77.213兆美元。內需已穩固確立為經濟成長的主引擎。.

同時，新冠疫情對國內居民消費、生活方式和價值觀的影響，正在加速結構性趨勢的出現，這些趨勢將對零售業產生深遠影響，涵蓋從門市策略到永續發展等諸多領域。這些趨勢也將影響零售物業和資產管理的需求。.

世邦魏理仕的這份報告指出了中國後疫情時代中國零售房地產市場的主要趨勢，並為零售租戶、投資者和開發商提供了建議，幫助他們應對中國零售市場週期性復甦和國內消費正常化的關鍵時期。.

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

隨著新冠疫情後經濟活動的復甦，全球主要零售市場的零售租賃需求持續反彈。東京零售市場也不例外，零售商需求已於2022年下半年開始回升。.

除了尋求增加門市數量的現有零售商外，一些海外品牌也首次進軍日本市場。與疫情前一樣，東京仍是零售商設立或拓展門市的首選地點。.

本報告將東京與紐約、倫敦、巴黎、米蘭、上海、香港和新加坡等世界其他幾個主要零售市場進行比較，並探討了以下因素，這些因素使得東京乃至整個日本成為零售商開店的理想地點。.

東京：與城市GDP相比，租金水準合理。
日本：電子商務佔零售總額的比例較低
日本：入境遊客數量和旅遊消費均顯示出相當大的成長空間

本報告原刊登於 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers

亞太地區一級和二級資料中心市場持續快速擴張，目前該地區已投入營運的資料中心容量為 9.7GW，在建容量為 3.3GW，規劃中的容量為 8.5GW。.

儘管面臨土地資源短缺和電力供應不足等不利因素，北京、香港、孟買、首爾、上海、雪梨和東京等傳統主要市場仍維持成長。因此，輔助地點正被納入擴張策略的評估範圍。新加坡資訊科技產能的凍結導致市場需求無法滿足，而這種需求已蔓延至柔佛等近岸市場。柔佛目前有大量在建工程和土地儲備。同樣，大雅加達地區的大量在建項目得益於其位於東南亞的中心地理位置，而印尼人口的快速增長也使其對主要投資者和運營商保持著持續的吸引力。.

全球雲端服務供應商 (CSP) 對亞太地區的二級市場持續表現出濃厚的興趣。超大規模雲端服務供應商已計劃在奧克蘭、曼谷、釜山、吉隆坡、大阪、浦那和台北等二級市場佈局。託管營運商、開發商和投資者紛紛效仿雲端服務供應商，在新的領域部署自有資料中心，這將促使二級市場在未來幾年吸引更多新參與者，並迎來快速成長。.

亞太地區資料中心的發展速度各不相同，因此，我們首次推出了亞太地區資料中心市場成熟度指數，旨在追蹤若干重要市場每季的發展。本報告將深入分析以下12個重要市場：東京、孟買、雪梨、新加坡、首爾、柔佛、雅加達、香港、馬尼拉、曼谷、奧克蘭和胡志明市。.

儘管面臨包括經濟成長不確定性和地緣政治緊張局勢在內的全球不利因素，機構投資者仍然對印度房地產行業充滿信心。投資流入的成長表明，隨著印度繼續在國際市場中脫穎而出，其成長機會仍然存在。.

2023年上半年，該國房地產產業共達成22筆交易，吸引了超過29億美元（29.39億美元）的投資。根據仲量聯行（JLL）數據顯示，平均每筆交易規模較2022年同期的1.15億美元成長了171兆美元，達到1.34億美元。投資動能依然強勁，預計2023年全年將突破50億美元大關，與新冠疫情爆發前及2022年的年均水準持平。.

報告要點：

• 2023年上半年國內資本顯著成長，佔總投資額的4,413兆美元，而2022年同期為1,813兆美元。
• 辦公大樓行業仍然是最受歡迎的行業，佔據了66%的主要份額。
• 2023年上半年，住宅領域共吸引了9筆投資，總額達5.12億美元。
• 倉儲業吸引了3.66億美元投資，比2022年上半年高出801兆噸。
• 2023年上半年宣布的4筆交易共27.92億美元的平台投資承諾將在未來幾年內透過這些交易實現。
• 印度首批零售房地產投資信託基金成功上市，主要國內保險公司、共同基金和退休基金的錨定出資額達81%。