思想引领

过去两年，亚太地区的电动汽车（EV）市场大幅增长，到 2022 年，该地区将占全球电动汽车销量的近三分之二。. 

随着电动汽车的普及，亚洲对公共充电基础设施的需求也在迅速增长，这主要是由于公寓普遍存在安装私人充电器的法规限制和行政障碍。.

随着亚太地区电动汽车数量的不断增长，需要大幅增加充电设施。世邦魏理仕预计，到 2030 年，亚太地区的公共充电点数量将从 2022 年的约 200 万个增至约 1000 万个。.

所有这些趋势都为房地产所有者和投资者提供了进入或扩大电动汽车公共充电基础设施市场的重要机会。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/how-will-electric-vehicles-impact-real-estate-in-asia-pacific

探索 2023 年第三季度印度商业办公和住宅市场报告。商业租赁达到 16 兆平方米，住宅市场保持强劲销售，但经济适用房需求下降。.

• 2023 年第三季度的住宅需求呈大幅增长趋势，达到 82,612 个单位，环比增长 12%，与上一季度相比增长 7%。.
• 尤其值得注意的是，季度销售量也创下了近六年来的新高。与去年同期相比，所有市场的销售额都有所增长。.
• 所有市场的价格水平也随着需求的增长而逐年提高。海得拉巴的价格环比涨幅最大，达到 11%，原因是人们的关注点越来越多地转向了高档高层住宅的开发。.

地缘政治局势紧张、通货膨胀加剧、利率上升以及政策发展变化，这些快速变化的形势为投资者在国际资产类别的转型变革浪潮中驾驭机遇与挑战并存。特别是，随着投资基金着手修订其战略，亚太地区（APAC）充满活力的房地产（RE）市场正吸引着越来越多的关注，因为在市场风险水平不断上升的情况下，管理者正试图利用其历史上强劲的增长记录以及投资组合多样化的潜力。.

本报告最初发表于 https://www.capitaland.com/en/about-capitaland/newsroom/Perspectives/2023/Benefits-of-Diversity-APAC-Role-in-Investment-Portfolio-Growth.html

• 对人工智能（AI）取代知识型员工的担忧给办公室市场带来了更多痛苦。.
• 从更广泛的角度看待人工智能的经济影响，应考虑其可能产生的积极影响。.
• 人工智能可以提高工人的生产率和经济需求，从而促进对其他类型商业地产的需求。.

世邦魏理仕（CBRE）2023年全球租户信心调查汇集了来自全球跨国公司和本土企业的400多位企业房地产高管的见解。他们对未来工作方式的洞察指出了五大趋势，这些趋势将指导全球企业在优化其房地产组合时做出决策：

• 与疫情前相比，人们去办公室的频率降低了，但到岗人数仍在持续增加。.
• 在全球范围内，办公室仍然是企业文化的重要组成部分。.
• 关注投资组合优化，不仅仅意味着缩减规模。.
• 租户们宁愿减少面积，也要换取更优质的办公空间。.
• 租户希望在租赁条款和楼宇服务方面获得更大的灵活性。.

调查结果显示，未来一年全球办公室出勤率将有所上升，尤其是在员工返岗进度相对滞后的市场。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/2023-office-occupier-sentiment-survey-global-summary

主要发现

随着 ChatGPT 等新产品的出现，人工智能改变全球经济的潜力已经引起了全世界的关注。

• 人工智能具有重塑房地产的巨大潜力，其近期和长期影响涵盖了新市场和资产类型的出现，以及投资和收入模式的创新。.
• 快速发展的人工智能生态系统及其配套基础设施将推动全球不同市场对房地产的需求。.
• 房地产科技的普及为人工智能在房地产领域的应用奠定了坚实的基础。各机构需要考虑如何以战略性和合乎伦理的方式利用人工智能，并在大规模应用之前进行试点，以期最终创造价值。.

对新加坡投资者而言，日本是亚太地区第三大热门投资目的地，仅次于中国大陆和澳大利亚。.

2013年至2023年间，日本商业房地产（CRE）市场共吸引约162亿美元的资金流入。值得注意的是，其中12%的资金流入发生在2023年上半年，这凸显了投资者兴趣的显著提升。.

日本政府的货币政策对房地产投资者产生了怎样的影响？

日本政府为刺激国内通胀而采取的货币政策，已被证明对房地产投资者而言是一大优势。这一点在近期尤为明显，因为日元兑全球主要货币汇率已跌至数年来的低点。这一趋势为房地产市场的参与者创造了有利的环境。.

尽管日本央行近期调整了收益率曲线控制目标，但日元兑新加坡元的贬值趋势依然十分明显，并在2023年创下历史新低。这股新增的资金动力使新加坡成为今年迄今为止日本房地产市场的最大跨境投资者。.

随着2022年底疫情防控措施的解除，中国消费市场强劲反弹。 2023年上半年，全国社会消费品零售总额同比增长8.21%，最终消费支出对经济增长的贡献率达到创纪录的77.21%。国内需求现已稳固确立为经济增长的主要引擎。.

与此同时，新冠疫情对国内居民消费、生活方式和价值观的影响，正在加速推动一系列结构性趋势的形成，这些趋势将对零售业产生深远影响，涉及从门店战略到可持续发展等各个领域。这些趋势还将影响零售地产的需求及资产管理。.

世邦魏理仕（CBRE）的这份报告指出了后疫情时代中国零售地产市场的主要趋势，并为零售租户、投资者和开发商提供了建议，以帮助他们应对中国零售市场周期性复苏及国内消费回归常态这一关键时期。.

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/reports/retail-in-the-post-pandemic-era-trends-and-opportunities

随着新冠疫情后经济活动的复苏，全球主要零售市场的租赁需求持续回升。东京零售市场也不例外，自2022年下半年起，零售商的需求已开始回升。.

除了现有零售商希望增加门店数量外，还有多家海外品牌首次进军日本市场。与疫情前一样，东京依然是零售商寻求开设新店或扩大门店网络的首选之地。.

本报告将东京与纽约、伦敦、巴黎、米兰、上海、香港和新加坡等全球其他主要零售市场进行了对比，并探讨了以下因素，这些因素使得东京乃至整个日本成为零售商开设门店的理想之地。.

东京：与城市GDP相比，租金水平较为合理
日本：电子商务占零售总额的比例较低
日本：入境游客数量和旅游消费均显示出巨大的增长空间

本报告最初发表于 https://www.cbre.com/insights/viewpoints/tokyo-the-city-of-choice-for-retailers

亚太地区的一级和二级数据中心市场继续积极扩张，整个地区有 9.7GW 已投入运营，3.3GW 在建，8.5GW 处于规划阶段。.

北京、香港、孟买、首尔、上海、悉尼和东京这些惯常的主要市场，尽管因缺乏地块和电力供应而面临不利因素，但仍在继续增长。因此，作为扩张战略的一部分，正在对辅助地点进行评估。新加坡的 IT 容量受暂停令限制，导致市场需求得不到满足，并蔓延到柔佛等近岸市场。同样，大雅加达地区庞大的开发量也得益于其在东南亚的中心地理位置，而该国巨大的人口增长也使其对主要投资者和运营商保持了吸引力。.

全球云服务提供商（CSP）继续对本地区的二级市场表现出明显的兴趣。超大规模的 CSP 已计划进驻奥克兰、曼谷、釜山、吉隆坡、大阪、浦那和台北等二级市场。 主机代管运营商、开发商和投资者倾向于跟随 CSP 进入新领域，部署自己的数据中心，这将使二级市场吸引新的参与者，并在未来几年实现快速增长。.

亚太地区数据中心的发展速度各不相同，因此，我们首次推出了亚太地区数据中心市场成熟度指数，每季度跟踪一些著名市场的发展变化。本报告将深入探讨 12 个著名市场：东京、孟买、悉尼、新加坡、首尔、柔佛、雅加达、香港、马尼拉、曼谷、奥克兰和胡志明市。.